EXPEDIENTE ILUSTRATIVO juan.menares@ug.uchile.cl Whatsapp +56941055309 Arquitectura/ estudios de prefactibilidad/ ingeniería Expedientes de permiso, cálculo estructural, topografía, peritajes, tasaciones, especialidades y certificaciones. Asesoría legal. Listado de Documentos: 1.- Oficio conductor 2.- Listado de documentos 3.- Formulario único nacional MINVU 4.- Colilla de ingreso solicitud proyecto 5.- Medidas de mitigación 6.- Presupuesto informativo 7.- Láminas de obras preliminares (3) 8.- Patente profesional actuante JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto U.T.F.S.M. JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER Propietario 1 PAMELA ANGELICA ORELLANA SANCHEZ Propietario 2 La Ligua, Julio de 2023 SOLICITUD DE PERMISO OBRAS PRELIMINARES INGRESO CARPETA ANT: MAT: A: DE: SR. ALFREDO ENRIQUE HOFFSTADT URRUTIA, JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER PAMELA ANGELICA ORELLANA SANCHEZ JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ Solicitud SAP Ingreso expediente DIRECTOR DE OBRAS PROPIETARIO 1 PROPIETARIO 2 ARQUITECTO Estimado Sr. Alfredo Enrique Hoffstadt Urrutia Director de Obras Ilustre Municipalidad de La Ligua Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes correspondiente a permiso de Obras Preliminares, a realizar en PC 326 CONDOMINIO ROCAS DEL MAR, sector LOS MOLLES, comuna de LA LIGUA, Región de VALPARAÍSO. Faenas previas para OBRA NUEVA con destino HABITACIONAL de tipo VIVIENDA UNIFAMILIAR. Sin otro particular y de antemano agradeciendo su tiempo, le saludan: JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario 1 PAMELA ANGELICA ORELLANA SANCHEZ Propietario 2 La Ligua, agosto de 2023 Adjunta: Expediente.- FORMULARIO 5.8. S.O.P.D. - 5.1.3./5.1.4.) 1/3 SOLICITUD DE AUTORIZACION DE ✔ DEMOLICION OBRA PRELIMINAR DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NUMERO SOLICITUD ALGARROBO REGION: DE VALPARAISO REGIÓN : Fecha de Ingreso ✔ URBANO RURAL * A LLENAR POR LA LA D.O.M. CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NUMERO DE FECHA 71/2020 21-feb-23 1. DIRECCION DE LA PROPIEDAD CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII CAMINO INTERIOR S/N 268-185 MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº -- --- SAN JOSÉ DE MAQUEHUA, SAN JOSÉ *** 2. DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO CASINOS COALFA LIMITADA CÉDULA DE NOMBRE IDENTIDAD Nº DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD 77.147.690-2 SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAIZ UBICADO EN CALLE/ CAMINO VECINAL, SAN JOSÉ DE MAQUEHUA S/N /AVENIDA/CAMINO NUMERO ROL DE AVALUO Nº ALGARROBO 268-185 DE LA COMUNA DE 2940 Nº AÑO DEL REGISTRO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS 2763 2012 DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE CASABLANCA EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD. NOTA: DE EXISTIR DOS O MÁS PROPIETARIOS, Y/O DOS O MÁS BIENES RAÍCES SE DEBERÁ ACOMPAÑAR HOJA ADJUNTA CON LOS DATOS Y FIRMAS CORRESPONDIENTES 3. DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. CASINOS COALFA LIMITADA FIRMA DEL PROPIETARIO 77.147.690-2 REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. CARLOS GONZÁLO FERNÁNDEZ RUÍZ 6.444.874-9 DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA camino vecinal, San José de Maquehua S/N ALGARROBO TELEFONO FAX 941055309 -- E-MAIL franciscafernandez@coalfa.cl PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A) Y REDUCIDA A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA 4. PROFESIONAL COMPETENTE NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ FIRMA 15069551-1 PROFESIONAL COMPETENTE R.U.T. JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1 DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA JM CARRERA 1861 -B VIÑA DEL MAR E-MAIL TELEFONO FAX PATENTE PROFESIONAL N° MENARESJL@GMAIL.COM +56941055309 -- PRO 207 NOTA: DE HABER MAS DE UN PROFESIONAL RESPONSABLE, ADJUNTAR DOCUMENTO CON FORMATO SIMILAR AL ANTERIOR QUE CONTENGA LOS DATOS NECESARIOS. FORMULARIO 5.8. S.O.P.D. - 5.1.3./5.1.4.) 2/3 5. ANTECEDENTES PARA OBRAS PRELIMINARES INSTALACION DE FAENAS ( Art. 5.1.3. N° 1) ✔ Fotocopia solicitud de permiso ✔ Plano de planta de las instalaciones firmados por profesional competente Autorizacion notarial del propietario predio en caso de estar en un predio distinto INSTALACIÓN DE GRUA ( Art. 5.1.3. N° 2) Fotocopia solicitud de permiso Plano de emplazamiento firmado por profesional competente Carta de responsabilidad EJECUCION EXCAVACIONES, ENTIBACIONES Y SOCALZADO ( Art. 5.1.3. N° 3) ✔ Fotocopia solicitud de permiso ✔ Plano de emplazamiento firmado por arquitecto o ingeniero 6. ANTECEDENTES DE PERMISOS DE DEMOLICION PERMISO PRIMITIVO N° FECHA SOLICITUD CONJUNTA CON PERMISO DE EDIFICACION O AMPLIACION SI NO ANTECEDENTES QUE SE ACOMPAÑAN ( Art. 5.1.4. N° 4 ) Plano de emplazamiento edificación existente con graficación parte a demoler Informe del profesional competente en caso de pareo Presupuesto de la demolición Certificado de desratización ( en caso de demolición completa ) Informe favorable de la SEREMI MINVU respectiva o del Consejo Monumentos Nacionales ( En caso de inmuebles de conservacion histórica o emplazados en zonas de tal denominación o Monumentos Nacionales) 7. MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO PRESUPUESTO DE LA OBRA PORCENTAJE A CONSIGNAR GIRO INGRESO MUNICIPAL N° $ ( A LLENAR POR LA D.O.M.) Monto Total Derechos Municipales % Monto De Fecha $ $ FORMULARIO 5.8. S.O.P.D. - 5.1.3./5.1.4.) 3/3 COMPROBANTE DE INGRESO S.O.M.-5.1.3. SOLICITUD DE PERMISO DE OBRAS PRELIMINARES Y/O DEMOLICION MONTO CONSIGNADO AL INGRESO GIM Nº $ FECHA NUMERO SOLICITUD DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : Fecha de Ingreso ALGARROBO FIRMA FUNCIONARIO Y TIMBRE D.O.M. CALLE o CAMINO Camino Vecinal, San José de Maquehua, San José NÚMERO S/N IMPRIMIR PRESUPUESTO OBRA: "OBRAS PRELIMINARES" UBICACION: Camino vecinal s/n, San José de Maquehua, San José, Algarrobo. ROL: 268-185 FECHA: septiembre 2023 ITEM DESIGNACION Unid. Cant. P.Unitario Total 1.- INSTALACION DE FAENA 1.1 Despeje de terreno Gl 12.00 450,000 5,400,000 1.2 Instalaciones provisorias Gl 2.00 750,000 1,500,000 1.3 Cierros ML 300.00 10,000 3,000,000 1.4 Empalmes provisorios Gl 2.00 750,000 1,500,000 1.5 Aseo Final y Entrega Gl 12.00 275,000 3,300,000 SUBTOTAL ITEM 1 14,700,000 2.- OBRAS DE CONSTRUCCION 2.1 Obra Preliminares 2.1.1 Replanteo, trazado y niveles Gl 12.00 500,000 6,000,000 2.1.2 Excavaciones y rellenos M3 1,800.00 4,000 7,200,000 2.1.3 Zapatas aisladas M3 400.00 80,000 32,000,000 2.1.4 Sobrecimientos (Incl. Moldajes) M3 180.00 115,000 20,700,000 2.1.5 Extracciones de escombros M3 750.00 5,000 3,750,000 2.1.6 Cama ripio radier M3 2,289.00 5,000 11,445,000 SUBTOTAL ITEM 2 81,095,000 3 RESUMEN DE PRESUPUESTO Unid. Cant. Precio Unitario Total 3.1 Instalación de Faenas Gl. 14,700,000 3.2 Obras de Construcción Gl. 81,095,000 3.3 TOTAL COSTO DIRECTO NETO 19% I.V.A 95,795,000 Gl. 18,201,050 3.4 PRESUPUESTO TOTAL 113,996,050 JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ RUIZ ARQUITECTO REP LEGAL PROPIETARIO RUT: 15.069.551-1 RUT: 6.444.874-9 NOTA: Tratándose la cubicación de una especialidad relativa al cálculo, se haya sujeto a la completa responsabilidad del proyectista, quien responde de los perjuicios posibles. No corresponde a la D.O.M. realizar verificaciones -según art. 1.2.4. de la OGUC- ni revisiones -según art 5.1.7 inciso penúltimo-. MEDIDAS DE CONTROL Y GESTION DE CALIDAD OBRA : PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR UBICACIÓN : PARCELA 326, CONDOMINIO ROCAS DEL MAR, LOS MOLLES, LA LIGUA. Las presentes medidas de control y gestión de calidad están referidas a la construcción de 1 casa ubicada en el Lote 326 del Proyecto denominado Condominio Rocas del Mar en la comuna de La Ligua. MEDIDAS: A. Organización de la obra. La obra será dirigida por una empresa constructora, quien definirá los métodos constructivos, planeamiento general, controles de calidad, control de avance de obras y cumplimiento de plazos de ejecución, como así mismo, la definición y la adjudicación de los subcontratos. El Jefe de Obra, jornada completa, colabora en las actividades de control en terreno y dirección de obras. B. Supervisión en terreno. La supervisión general de la obras es asumida por la misma empresa constructora. Igualmente tienen responsabilidad en esta materia los subcontratistas a cargo de las faenas específicas y los proyectistas, que colaboran en la supervisión de la construcción. Para ello se efectuaran reuniones de obra semanales en que participan los distintos profesionales. Las decisiones y acuerdos mas relevantes para la ejecución del proyecto que se toman en dichas reuniones quedaran registradas en el Libro de Obras de la Construcción. En cuanto a la ejecución de las distintas partidas que conforman el proyecto, estas serán revisadas por supervisores especializados y con experiencia en cada una de ellas, tanto en la obra gruesa como en las terminaciones. C. Inspección técnica de obra. La inspección técnica de la obra es asumida por la empresa constructora. El inspector técnico de la obra (I.T.O.), vela por la completa observación del respectivo proyecto, las especificaciones técnicas, el buen uso y estado de los materiales y los estados de pago. El I.T.O. esta permanentemente en la obra, dejando sus observaciones tanto en el libro de obra como en el “check list” destinado a cada partida critica. D. Medidas de control especificas. Dentro de las medidas de control especificas se clasifican según su criticidad, las actividades que influyen en la calidad final de la edificación, elaborándose los procedimientos y un programa de puntos de control y ensayo, para las actividades Nivel 1 y los planes de inspección y ensayo de las actividades Nivel 2, que se detallan a continuación: NIVEL 1 Nº DESIGNACIÓN 1 2 3 4 5 6 7 TRAZADO Y NIVELES EXCAVACIÓN MADERAS TERRAZA Y ENVIGADO PISO 1 INSTALACIÓN DE FAENAS BAÑO QUÍMICO/ CAMARÍN/ COCINA FAENAS INSTALACIÓN PROVISORIA AGUA/ FOSA SEP. INSTALACIÓN PROVISORIA ELECTRICIDAD NIVEL 2 DESIGNACIÓN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 INSTALACIONES BAJO PISO 1. PANELES DE MADERA PARA PISOS SOLERAS PANELES DE MURO PIES DERECHOS PRINCIPALES ENVIGADOS DE REMATE TRATAMIENTO DE MADERAS AFINADO ELEMENTOS PRESENTACIÓN TABIQUES PREFABRICADOS ARMADURA SELLOS ZAPATAS AISLADAS HERRAJE VIGAS MAESTRAS PISO 1 PRUEBAS DE ALCANTARILLADO INSTALACIÓN CANALIZACIONES ELÉCTRICAS El documento Plan de Inspección y Ensayos, contenido en el Plan de Gestión Integrada de Obra, contiene los distintos parámetros para el control de las unidades de obra a ejecutar clasificadas como nivel 1 y las unidades de obra, clasificadas como nivel 2 que se aplicarán a la obra. Este plan se lleva a cabo mediante listas de chequeo, las cuales serán evaluadas por el Profesional Residente, Capataces, Jefe de obra, Jefe de terreno y Autocontrol. La verificación de ensayos en el catálogo de elementos resistentes al fuego MINVU se realizará por el I.T.O. al requerir materiales a terceros. Se exceptúan los hormigones certificados que se reciben por medio de empresas de premezclado. Como medida principal del sistema de gestión integrada del proyecto, existen procedimientos de ejecución de partidas, elaborados según la normativa vigente de prevención de riesgos, con el objetivo de lograr un producto optimo al menor riesgo en la realización del mismo. Aplicarán todas las normas de seguridad y laborales en general vigentes a la fecha de la presente solicitud. E. Seguridad del personal que trabaja en la obra. El personal en obra obligatoriamente utilizará la indumentaria necesaria –y según estándar vigente- para protegerse de accidentes personales. Estos serán, entre otros, cascos, zapatos de seguridad, guantes de seguridad, lentes y antiparras. Elementos de protección personal que serán entregados sin costo para el trabajador y renovados como mínimo cada seis meses. F. Ruidos Molestos. Las obras se acogen al Decreto 38 de la Norma de emisión de ruidos molestos generados por fuentes fijas. En específico se contempla el uso de las siguientes herramientas productoras de ruidos molestos. Betonera, Rodillo compactador, Serrucho eléctrico, Percutores, 10:00 a 15:00 15:00 a 17:00 11:00 a 17:00 13:00 a 17:00 G. Medidas para disminuir el impacto ambiental. En obra se cuida estrictamente no alterar la vida normal de los vecinos. Se trabaja durante la semana en horario de 08:00am a las 17:00pm. Se realizan cierres provisorios, para minimizar las emisiones de partículas y ruido, con malla tipo Rachel dada sus potencialidades de contener -en parte- la emisión de partículas en suspensión (polvo). Esto en todo el perímetro de la obra, donde el cierre provisorio del terreno en construcción enfrenta casas aledañas. También se mantiene las vías de la obra permanentemente humedecidas con el objetivo de no levantar polvo. El regado fue mediante manguera tipo LDPE de 40 metros de largo, desde arranque provisorio colindante a la calle. Se informará de faenas de importancia a la comunidad. No se carga o descarga material ni escombros fuera de la línea oficial de la propiedad. Los camiones circulan con la carga cubierta para entradas y salidas. Se contempla el lavado de ruedas para eliminar el barro, previo a salir de la obra. Los vehículos contarán con revisión técnica al día y conductor capacitado. Las maquinarias serán arrendadas a terceros, verificando su correcto estado mecánico y que no existan emisiones nocivas al medio ambiente. ___________________________________ Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto La Ligua, agosto de 2023