Subido por walterhugo_18

TASACION

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VALUACIÓN DE EDIFICACIONES BAJO EL
RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD
COMÚN
PROPIETARIO
:
Sra. Lucy Marisol Esteban Camacho
CLIENTE
:
Sra. Lucy Marisol Esteban Camacho
UBICACIÓN
:
URB. SAN GABRIEL LOTE N° 29 MZ “A”
DISTRITO DE PILLCOMARCA-HUANUCO
FECHA DE VALUACIÓN :
15 DE AGOSTO DEL 2018.
ÁREA DE TERRENO
140.00m2
TIPO
DE MONEDA
VALOR
DEL TERRENO
VALOR DE
EDIFICACIÓN
VALOR COMERCIAL CONSIDERANDO
TERRENO Y TOTAL DE EDIFICACIÓN
EXISTENTE
S/
S/ 207,900.00
S/ 259,800.42
S/ 467,700.42
$.
$. 63,000.00
$. 78,727.40
$. 141,727.40
INFORME DE VALUACIÓN DE INMUEBLE URBANO
I.
MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.1.
OBJETO DE VALUACIÓN:
El objetivo de la presente tasación tiene por objeto determinar el
justiprecio del bien inmueble, por motivos de actualización de
documentos solicitados por el propietario.
1.2.
UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
Lugar
Distrito
Provincia
Departamento

1.3.
: Urb. San Gabriel LT. N°29 Mz. “A” Distrito de
Pillcomarca-Huanuco.
: pillcomarca
: Huánuco
: Huánuco
Se trata de un inmueble en la que existe una edificación de tres
pisos, construido de material noble, diseñado para vivienda. Se
encuentra ubicado entre la calle Daniel Alcides Carrión y la
Avenida Juan Velazco Alvarado.
DISTRIBUCIÓN:
El inmueble cuenta con:

Primer Piso:
 recibo
 Sala
 comedor
 03 dormitorios
 Cocina,
 02 servicios higienicos
 Patio Lavandería
 02 escaleras de acceso al segundo piso
 Segundo Piso:
 07 habitaciones
 02 servicios higienicos
 Una escalera que lleva al tercer piso.

1.4.
Tercer Piso:
 08 habitaciones
 02 servicios higienicos
 Una escalera que lleva a la azotea.
FECHA DE TASACIÓN:
15 De agosto Del 2018.
1.5.
FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR:
08 De agosto Del 2018.
VERIFICACIONES EFECTUADAS
2.1
INSPECCIÓN OCULAR:
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO
El entorno es donde se ubica el inmueble, cuenta con obras de
infraestructura urbana tales como: redes de agua, redes de desagüe,
redes de alumbrado público y domiciliario y redes telefónicas.
En la zona existen predominantemente inmuebles de uso:
VIVIENDA
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
 Por el FRENTE, Con el Parque, paralelo a la calle Daniel Alcidez
Carrion.
 Por la DERECHA, con el lote 30 Propietario Sr. ramos Zambrano
Oswaldo (Según plano municipal de catastro lt. 12)
 Por la IZQUIERDA, con el lote 28, propiedad de Gutiérrez Antonio
Sofonias Heriberto. (Según plano municipal de catastro lt. 10)
 Por el Fondo, Con los lotes 41 y 42. (Según plano municipal de
catastro lt. 26 y lt. 27)
propiedad de los señores:
Rojas Diaz Marcelino y Espinoza Tarazona Gilmer Dulio respectivamente.
ÁREA DEL TERRENO
ÁREA:
Perímetro:
140.00 m2
54.00 ml
USO ACTUAL DEL PREDIO
VIVIENDA
VALUACIÓN
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)
El Predio Urbano está determinado por la composición de los siguientes rubros:
V.T.P.= V.T.+V.E.+V.I.
Dónde:
V.T.P.
: Valor Total del Predio.
V.T.
: Valor del Terreno.
V.E.
: Valor de la Edificación.
V.I.
: Valor de las Instalaciones fijas del Predio.
CÁLCULOS EFECTUADOS:
ÁREA TECHADA (m2)

POR PISO:
 Primer Piso
 Segundo Piso
 Tercer Piso
: 140.00m2
: 121.10 m2
: 117.40 m2
TOTAL ÁREA CONSTRUIDA
378.50
ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:
De acuerdo a la inspección in situ realizada y datos obtenidos de los
documentos del inmueble tiene una antigüedad aproximada de:
11 años aproximadamente, en estado de conservación buena.
EDIFICACIÓN:
DESCRIPCIÓN
ESTRUCTURAS
ACABADOS
INSTALACIONES
1.6.
CIMENTACIÓN
COLUMNAS Y VIGAS
MUROS
TECHOS
ESCALERA
PISOS
PUERTAS
VENTANAS
ZÓCALOS
REVESTIMIENTOS
APARATOS
SANITARIOS
ELÉCTRICAS
SANITARIAS
ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS
Concreto ciclópeo
Concreto armado
albañileria
Losa aligerada
Concreto armado
Cerámico/cemento pulido
Fierro
Sistema nova
Cemento
Frotachado
Losa blanca
Empotradas Monofásica
Empotradas, agua fría
DESARROLLO
a) Valor del Terreno (VT)
Del análisis de valores comerciales del mercado inmobiliario de
compra y venta de terrenos en ubicación y entorno urbano, a la fecha
se asigne como Valor Comercial Unitario de: U$$ 450.00/m2
Luego tenemos:
Área del Terreno
(AT)
(m2)
VUT/m2
(US$)
VALOR COMERCIAL
TERRENO (VCT)
140.00
450.00
63,000.00
Valor Comercial del Terreno = US$
Valor Comercial del Terreno = s/.
63,000.00
207,900.00
b) Valor de la Edificación (VE)
De acuerdo a las características constructivas y materiales que han
sido utilizados para la edificación, se asigna Valores Comerciales
Unitarios de Edificación de acuerdo al R.M. N°415–2017 –
VIVIENDA, vigentes a partir del 31 de octubre del 2017, zona Sierra,
el valor es según el cuadro siguiente:
Descripción
VUE 1er Piso
VUE 2do Piso
B
318.41
B
318.41
318.41
VUE 3er piso
1
Muros y Columnas
B
2
Techos
C
133.89
C
133.89
C
133.89
3
Pisos
D
213.36
G
44.14
G
44.14
4
Puertas y Ventanas
F
45.88
F
45.88
F
45.88
5
Revestimiento
F
66.86
F
66.86
F
66.86
6
7
Baños
Instalac. Electr. Y Sanitarias
C
F
44.09
30.22
C
F
44.09
30.22
C
F
44.09
30.22
S/.
852.71
S/.
683.49
S/.
683.49
Ahora valuaremos la edificación para el cual tenemos los siguientes datos:
DESCRIPCION
AT
VUE
PRIMER NIVEL
140.00
SEGUNDO NIVEL
121.10
S/. 683.49
117.40
S/. 683.49
TERCER NIVEL
Dónde:
S/. 852.71
AT
: Área Techada.
VUE
: Valor Unitario de la Edificación (de uso exclusivo)
Para seguir con los cálculos el Reglamento nos proporciona porcentajes de
depreciación según la tabla Nº 01 “PORCENTAJE DE DEPRECIACIÓN POR
ANTIGÜEDAD
Y
ESTADO
DE
CONSERVACIÓN
SEGÚN
EL
MATERIAL
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTOS
PARA VIVIENDAS INCLUIDO LOS UBICADOS EN EDIFICIOS” hasta 15 años, para
todos
los
ambientes
del establecimiento,
construcciones; entonces tenemos:
(BUENO 8%) para diferentes
Nivel
Material
Predominante
Material noble
Todos los Ambientes
% Depreciación
8%
Para el cálculo el Reglamento nos proporciona la siguiente formula:
VE  ATxVUEx(1  %)
Descripción
AT
VUE
PRIMER NIVEL
140.00
S/. 852.71
SEGUNDO NIVEL
121.10
S/. 683.49
TERCER NIVEL
117.40
S/. 683.49
% Depreciación
8%
8%
8%
Total:
VE
S/.109,829.048
S/.76,148.987
S/.73,822.387
S/.259,800.42
VE (De uso exclusivo) = S/. 259,800.42
Ahora calculamos el valor total de la edificación:

Valorización Comercial
VCT + VE + V.O.C.= S/ 207,900.00+ S/ 259,800.42+ S/ 0.00
VC= S/ 467,700.42
VC= $ 141, 727.4
SON:
(Tipo de cambio: 3.30)
CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS Y 42/100 SOLES
SON:
CIENTOCUARENTA
AMERICANOS
Y
UNO
SETECIENTOS
VEINTISIETE
Y
4/100
DOLARES
ANEXOS
PANEL FOTOGRÁFICO
FACHADA DEL INMUEBLE UBICADO EN EL
CENTRO POBLADO DE COLPA BAJA
SALA - COCINA – COMEDOR
PASADIZOS Y HABITACIONES 1°, 2° Y 3° PISO.
ESCALERA, AZOTEA Y SERVICIOS HIGIÉNICOS
PUERTAS Y VENTANAS
CUADRO: RM. 415-2017-VIVIENDA(PU)
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