EJEMPLO DE TASACIONES-VIVIENDAS UNIFAMILIARES

“A”
10mo
2022 - II
Vivienda en Puerto Eten
Tasación al 7 de octubre del 2022
Memoria descriptiva
1.
SOLICITANTE
Sr. Patricia del Carmen Vallejos Medina con DNI N°16520573.
1.
PROPIETARIO
Sr. José Antonio Vallejos Medina, Sr. Patricia del Carmen Vallejos Medina y Sra. Mayra Amparo
Vallejos Medina identificados con DNI N°16519625, DNI N°16520573 y DNI N°16520691
respectivamente.
1.
SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO
Partida registral N°058924, de los propietarios identificados con DNI N°16519625, DNI N°16520573
y DNI N°16520691.
1.
OBJETO DE LA TASACIÓN
Determinar el valor comercial del predio para efectos de venta por parte del propietario.
Memoria descriptiva
1.
MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA
La presente tasación indirecta se efectúa en concordancia con el reglamento nacional
de tasaciones del Perú, aprobado por R.M. N°172-2016-VIVIENDA de fecha
23/07/2016, modificado por las Resoluciones Magisteriales 424-2017-VIVIENDA y
124-2020-VIVIENDA.
1.
FECHA DE LA TASACIÓN
Viernes 7 de octubre de 2022.
1.
UBICACIÓN DEL PREDIO
El predio se ubica en la Calle Simón Bolivar 440, distrito de Puerto Eten, provincia
de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
1.
ZONIFICACIÓN Y USO
Zonificación: Residencial. Uso actual: Inmueble ocupado, destinado a vivienda
unifamiliar.
Memoria descriptiva
1.
ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO
ÁREA DE LA EDIFICACIÓN (m2)
Área de la edificación 1er piso
: 211.43
Área total de la edificación
: 211.43
ÁREA DEL TERRENO (m2)
Área total
Área Libre
1.
:229.68
:0
LINDEROS Y PERÍMETRO
De conformidad con el certificado literal de la oficina registral de Chiclayo, los linderos y perímetros son:
FRENTE
: Colinda con la Calle Simón Bolivar, con 9.90 m.
DERECHO
: Colinda con el lote 12, con 23.20m.
IZQUIERDO : Colinda con el lote 14, con 23.20m.
FONDO
: Colinda con el lote 5, con 9.90 m.
Memoria descriptiva
1.
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
a.
Descripción General: el predio de la presente
tasación es de forma rectangular, el cual se accede a
Dormitorio 05 con 15.86 m2
Sala-comedor-cocina 50.47 m2
través de una calle en común con los otros predios,
Sala-comedor 45.29 m2
topográficamente el terreno no presenta pendiente,
Pasadizo 12.20 m2
el uso al que está destinado es de una vivienda
Servicio higiénico 01 con 7.75 m2
unifamiliar, en la que presenta una planta construida
Servicio higiénico 02 con 5.62m2
con techo losa aligerada de concreto armado, con
Lavandería interna con 1.95 m2
muros de tabiquería; la edificación cuenta con
Corral con 5.18 m2
servicios básicos y tiene 18 años de antigüedad.
b.
Dormitorio 04 con 16.27 m2
Distribución de planta:
El primer nivel:
Dormitorio 01 con 15.19 m2 sin servicio
higiénico.
Dormitorio 02 con 16.84 m2
Dormitorio 03 con 15.72 m2
Memoria descriptiva
a.
Características técnicas de la edificación
De acuerdo al cuadro de valores unitarios
a.
Cimentación
interiores y corral de madera con marco de madera de
acuerdo a las dimensiones proporcionada en los planos.
: zapatas deberán tener un acero de
fý=4200 kg/cm2 y un concreto de resistencia mínima de
Ventanas de manera, con vidrio de 6mm.
a.
f´c=210 kg/cm2.
b.
El área techada es de 211.43m2
Estructura portante: sistema constructivo de concreto
a.
armado; vigas y columnas deberán tener un acero de
fý=4200 kg/cm2 y un concreto de resistencia mínima de
f´c=210 kg/cm2.
c.
Techo
: Losa aligerada de concreto
concreto de resistencia mínima de f´c=210 kg/cm2.
Pisos
: Cerámica nacional y loseta
valenciana.
En baños: Cerámica nacional, incluido fondo
de ducha y sardinel.
Corral: Piso de tierra.
a.
Obras complementarias
Presenta: caja de registro.
a.
Instalaciones fijas y permanentes
Sistema de abastecimiento de agua indirecto,
armado; deberán tener un acero de fý=4200 kg/cm2 y un
d.
Área techada
Puertas y ventanas: puerta principal de madera y puertas
desagüe, luz, teléfono.
Memoria descriptiva
1.
ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN
De acuerdo a la inspección ocular, el estado de conservación de la edificación tomando en
cuenta la licencia de construcción:
1.
DESCRIPCIÓN
ANTIGUEDAD
ESTADO DE CONSERVACIÓN
Edificación
18 años
Bueno
CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVISIOS1.
GRAVÁMENES Y CARGAS
URBANOS DEL ENTORNO
No presenta gravámenes y cargas que pudieran afectar al predio.
Entorno al predio cuenta con los siguientes servicios:
✓
Servicios agua
✓
Desagüe
✓
Servicio de luz
✓
Alumbrado público
1.
SERVIDUMBRE
Presenta una servidumbre de 5.175m que conducen a otra vivienda.
1.
FUENTE Y PROCEDENCIA DE INFORMACIÓN
La procedencia de la información se encuentra en la Superintendencia
Nacional de los registros públicos “SUNARP” sede Chiclayo.
1.
OBSERVACIONES
La presente tasación se ha elaborado en base a la documentación alcanzada
por el propietario del predio.
✓
Plano de ubicación y localización, planos de distribución de las que
fue aprobado para la licencia de construcción por la municipalidad de
Puerto Eten.
VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
Area del terreno = 229.68 m2
Area Techada =
211.4300 m2 (Primer Piso)
Obras complementarias: Tanque elevado de plástico de
polietileno o similar de 2.50 m3 y Cisterna de concreto
armado con capacidad hasta 2.50 m3.
Antigüedad de la edificación = 12 años
Estado de conservación: Bueno
Uso actual: Vivienda unifamiliar.
Valor arancelario del terreno = S/ 86.00/m2
VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
Cálculo del valor del área techada (VUAT)
Valor Unit.
Descripción
Valor
Sub
total
Area Techada
Categoría % de incidencia
VUAT
Muros
y
C
columnas
1
240.38
240.38
Techos
C
1
177.32
177.32
Pisos
C+D+G+I 0.42+0.20+0.33+0.05 114.60+101.09+40.82+5.11
82.24
E
1
75.05
75.05
Revestimien
tos
F+I
0.98+0.02
66.26+0
64.93
Baños
IS e IE
C
C
1
1
56.39
139.32
56.39
139.32
Puertas
ventanas
TOTAL
y
COSTO DIRECTO
835.64
Cálculo de el área Techada
VE
AREA m2
VE 1
TOTAL
229.68
229.68
V. UNIT S/.
Fd= (100-16)/100=0.84
835.64
TOTALES
TOTAL S/.
FD
0,84
151 944.25
VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
Cálculo del valor del área techada (VUAT)
Valor Unit.
Descripción
Valor
Sub
total
Area Techada
Categoría % de incidencia
VUAT
Muros
y
C
columnas
1
240.38
240.38
Techos
C
1
177.32
177.32
Pisos
C+D+G+I 0.42+0.20+0.33+0.05 114.60+101.09+40.82+5.11
82.24
E
1
75.05
75.05
Revestimien
tos
F+I
0.98+0.02
66.26+0
64.93
Baños
IS e IE
C
C
1
1
56.39
139.32
56.39
139.32
Puertas
ventanas
TOTAL
y
COSTO DIRECTO
835.64
Cálculo de el área Techada
VE
AREA m2
VE 1
TOTAL
229.68
229.68
V. UNIT S/.
Fd= (100-16)/100=0.84
835.64
TOTALES
TOTAL S/.
FD
0,84
151 944.25
VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
VALOR DEL TERRENO (VT):
VT = 229.68 m2 x $ 54.00 /m2
VT = S/ 49 610.88
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)
Cuenta con obras complementarias:
VALOR
VOC= metrado x Vunit
VOC = S/ 1 439.12
DE
DE
LA
TASACION
REGLAMENTARIA
VOC = 1 * S/ 1 109.29*0.68* 0.92+1* S/ 1 191.10*0.68* 0.92
VALOR
TOTAL
VTP = VT + VE + VI
VTP = S/ 49 610.88 +
INSTALACIONES
FIJAS
PERMANENTES (VIFP)
No cuenta con instalaciones fijas y permanentes, por lo tanto:
VIFP = S/ 0.00
VALOR DE LA EDIFICACION
VE = VAT + VOC + VIFP
VE = S/ 151 944.25+ S/ 1 439.12+ S/ 0.00
VE = S/ 153 383.37
Y
S/ 153 383.37+ S/
0.00
VTP = S/ 20 2994.25
Anexos
Vivienda del Distrito de
Soritor
Tasación al 9 de octubre del 2022
Alarcon Choquehuanca Luz Mirely
I. Memoria descriptiva
1.
SOLICITANTE
Sr. Elmer Benavides Cuvas con DNI N°00837022.
2. PROPIETARIO
Sr. Elmer Benavides Cuvas, identificado con DNI N°00837022.
3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO
El inmueble se encuentra inscrito en la partida registral N°11130171 del registro de propiedad
Inmueble - sede Moyobamba, del propietario identificados con DNI N°00837022.
4. OBJETO DE LA TASACIÓN
Determinar el valor de tasación reglamentaria
Memoria descriptiva
5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA
La presente tasación indirecta se efectúa en concordancia con el reglamento nacional de
tasaciones del Perú, aprobado por R.M. N°172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016,
modificado por las Resoluciones Magisteriales 424-2017-VIVIENDA y 124-2020VIVIENDA.
6. FECHA DE LA TASACIÓN
Domingo 9 de octubre del 2022.
7. UBICACIÓN DEL PREDIO
Según el certificado literal el predio se ubica en el Jr. Hipólito Rangel, Lote 2, Mz. 12,
distrito de Soritor, provincia de Moyobamba, Departamento de San Martín.
8. ZONIFICACIÓN Y USO
Zonificación: Residencial.
Uso actual: Inmueble ocupado, destinado a vivienda unifamiliar y almacén
Memoria descriptiva
9. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO
TERRENO
(m2)
292.17
EDIFICACIÓN
PISOS
Aligerado
1er piso
277.87
2do piso
277.87
TOTAL
555.74
10. LINDEROS Y PERÍMETRO
De conformidad con el certificado literal de la oficina registral de Moyobamba, los linderos y
perímetros son:
FRENTE
: Colinda con el Jr. Hipólito Rangel, con 8.95 m.
DERECHO : Colinda con el lote 1, 22 y 23, con 36.50 m.
IZQUIERDO: Colinda con el lote 3, con 36.15 m.
FONDO
: Colinda con el lote 21, con 7.15 m.
Memoria descriptiva
1.
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
a. Descripción General: el predio de la presente tasación
Segunda planta:
sala 33.75 m2.
es de forma rectangular, el cual se accede a través de una
Cocina-Comedor 22.40 m2.
calle en común con los otros predios, topográficamente
Habitación principal con baño propio, 23.68 m2.
el terreno no presenta pendiente, el uso al que está
Habitación 1 con baño propio, 21.35 m2.
destinado es de una vivienda unifamiliar y almacén, el
Habitación 2 con baño propio, 21.35 m2.
inmueble es de dos plantas y con azotea con techo
Habitación 3 con baño propio, 19.87 m2.
aligerado de concreto armado, con muros de albañilería,
Habitación 4, 12.52 m2.
tiene 13 años de antigüedad, el inmueble se encuentra en
Habitación 5, 12.54 m2.
buen estado de conservación.
Servicio higiénico, 2.80 m2.
b. Distribución de planta:
Primera planta:
Pasadizo, 36.73 m2.
Oficina de registro 16.80 m2.
Almacén 228.27
m2 .
Servicio higiénico 2.80 m2.
Jardín 14.32 m2.
Lavandería, 10.50 m2.
Azotea:
Lavatorio, 1.20 m2.
Espacio libre, 275.87 m2.
Memoria descriptiva
C. Características técnicas de la edificación
El inmueble tiene las siguientes características técnicas:
✓
MUROS: Los muros son de ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto Armado
✓
TECHOS: Aligerado de concreto armado.
✓
PISOS: Loseta, cerámico, cemento semipulido en el primer piso.
✓
REVESTIMIENTOS: Tarrajeo frotachado.
✓
PUERTAS: Puertas exteriores son metálicas, la exterior del segundo piso es de vidrio templado y las
puertas interiores son de madera.
✓
VENTANAS: Filetes de madera y metálicas.
✓
BAÑOS: Sanitarios nacionales, con enchape de cerámicos.
a)
AREA TECHADA
Es área techada total del inmueble es igual a 277.87 m2.
b) OBRAS COMPLEMENTARIAS
Tanque elevado
c) INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
Sistema de abastecimiento de agua indirecto, desagüe, luz, teléfono e internet
Memoria descriptiva
12. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN
De acuerdo a la inspección ocular, el estado de conservación de la edificación tomando en cuenta
la licencia de construcción:
DESCRIPCIÓN
ANTIGUEDAD
Edificación
13 años
ESTADO DE
CONSERVACIÓN
Bueno
13. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA
DE SERVISIOS URBANOS DEL ENTORNO
14. SERVIDUMBRE
No presenta servidumbres.
Entorno al predio cuenta con los siguientes servicios:
✓
Servicios agua
15. GRAVÁMENES Y CARGAS
✓
Desagüe
✓
Servicio de luz
✓
Alumbrado público
No presenta gravámenes y cargas que pudieran
afectar al predio. De acuerdo al Certificado
literal según la partida registral N°11130171Oficina de Moyobamba.
✓
Pista y vereda
Memoria descriptiva
16. FUENTE Y PROCEDENCIA DE INFORMACIÓN
La procedencia de la información se encuentra en la Superintendencia Nacional de los
registros públicos “SUNARP” sede Moyobamba.
Declaración jurada impuesto predial, HR, PU del año 2021
17. OBSERVACIONES
La presente tasación se ha elaborado en base a la documentación del propietario del
inmueble y se contó con la inspección ocular.
Vivienda de la provincia
de Soritor
Tasación al 9 de octubre del 2022
II. VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
Ubicación: Soritor-Moyobamba-San Martín (selva)
Area del terreno = 292.17 m2
Area Techada =
277.87 m2 (Primer y Segundo Piso)
Obras complementarias: Tanque elevado
Antigüedad de la edificación = 13 años
Estado de conservación: Bueno
Uso actual: Vivienda Unifamiliar y almacén
Valor arancelario del terreno = S/ 76.00/m2
VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
2. TASACION= VT+ VE+VI
2.1.- VALOR DEL TERRENO (VT):
VT = 292.17 m2 x S/ 76.00 /m2
VT = S/ 22,204.92
Cálculo del valor del área techada piso 1 (VUAT)
Descripción
Categoría,
% de incidencia
Valor Unit.
Valor Sub total
Área Techada
Muros y columnas
Techos
Pisos
Ptas y ventanas
Revestimientos
Baños
IS e IE
TOTAL
Fd= (100-14)/100
Fd =0.86
C
C
H+D
C
F
C
D
1
1
0.9+0.1
1
1
1
1
COSTO DIRECTO
VUAT
318.49
172.50
21.99+105.19
161.79
79.06
58.08
95.10
318.49
172.50
30.31
161.79
79.06
58.08
95.10
=915.33
VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
Cálculo del valor del área techada piso 2 (VUAT)
Descripción
Categoría,
% de incidencia
Valor Unit.
Valor Sub total
Área Techada
Muros
y C
columnas
Techos
C
Pisos
D
Ptas y ventanas
C
Revestimientos
F
Baños
C
IS e IE
D
TOTAL
Fd= (100-14)/100
Fd =0.86
1
1
1
1
1
1
1
COSTO DIRECTO
VUAT
318.49
172.50
105.19
161.79
79.06
58.08
95.10
318.49
172.50
105.19
161.79
79.06
58.08
95.10
990.21
VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
2.2 VALOR DE LA EDIFICACION (VE): (VAT) + (VOC) + (VIFP)
a.- VALOR DE LA AREA TECHADA (VAT)
Según el ítem 12, el valor estimado de edificación es:
DESCRIPIÓN
UND
m2
m2
Primer piso
segundo piso
TOTAL
AREA
V.U.AT
F.D
TECHADA s/m2
277.87
915.33 0.86
277.87
990.21 0.86
555.74
VAT = S/ 455363.46
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)
Cuenta con obras complementarias:
VOC= metrado x VUnit
VOC = 01 * S/ 853.45*0.68* 0.75
VOC = S/ 435.26
V.AT S/
218734.76
236628.70
455363.46
VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES (VIFP)
No cuenta con instalaciones fijas y permanentes, por lo tanto:
VIFP = S/ 0.00
VALOR DE LA EDIFICACION
VE = VAT + VOC + VIFP
VE = S/ 455363.46 + S/ 435.26 + S/ 0.00
VE = S/455798.72
2.3 VALOR DE BIENES INTANGIBLES (VBI)
No corresponde, por lo tanto:
VBI = S/0.00
2.4. VALOR TOTAL DE LA TASACION REGLAMENTARIA
VTP = VT + VE + VI
VTP = S/ 22,204.92 + S/ 455798.72 + S/
VTP = S/ 478003.64
Vivienda de la provincia
de Moyobamba
Tasación al 9 de octubre del 2022
I. Memoria descriptiva
1.
SOLICITANTE
Sr. Elmer Benavides Cuvas con DNI N°00837022.
2. PROPIETARIO
Sr. Elmer Benavides Cuvas, identificado con DNI N°00837022.
3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO
El inmueble se encuentra inscrito en la partida registral N°11130171 del registro de propiedad
Inmueble - sede Moyobamba, del propietario identificados con DNI N°00837022.
4. OBJETO DE LA TASACIÓN
Determinar el valor de tasación reglamentaria
Memoria descriptiva
5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA
La presente tasación indirecta se efectúa en concordancia con el reglamento nacional de
tasaciones del Perú, aprobado por R.M. N°172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016,
modificado por las Resoluciones Magisteriales 424-2017-VIVIENDA y 124-2020VIVIENDA.
6. FECHA DE LA TASACIÓN
Domingo 9 de octubre del 2022.
7. UBICACIÓN DEL PREDIO
Según el certificado literal el predio se ubica en el Jr. Hipólito Rangel, Lote 2, Mz. 12,
distrito de Soritor, provincia de Moyobamba, Departamento de San Martín.
8. ZONIFICACIÓN Y USO
Zonificación: Residencial.
Uso actual: Inmueble ocupado, destinado a vivienda unifamiliar y almacén
Memoria descriptiva
9. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO
TERRENO
(m2)
292.17
EDIFICACIÓN
PISOS
Aligerado
1er piso
277.87
2do piso
277.87
Azotea
277.87
10. LINDEROS Y PERÍMETRO
De conformidad con el certificado literal de la oficina registral de Moyobamba, los linderos y
perímetros son:
FRENTE
: Colinda con el Jr. Hipólito Rangel, con 8.95 m.
DERECHO : Colinda con el lote 1, 22 y 23, con 36.50 m.
IZQUIERDO: Colinda con el lote 3, con 36.15 m.
FONDO
: Colinda con el lote 21, con 7.15 m.
Memoria descriptiva
1.
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
a. Descripción General: el predio de la presente tasación
Segunda planta:
sala 33.75 m2.
es de forma rectangular, el cual se accede a través de una
Cocina-Comedor 22.40 m2.
calle en común con los otros predios, topográficamente
Habitación principal con baño propio, 23.68 m2.
el terreno no presenta pendiente, el uso al que está
Habitación 1 con baño propio, 21.35 m2.
destinado es de una vivienda unifamiliar y almacén, el
Habitación 2 con baño propio, 21.35 m2.
inmueble es de dos plantas y con azotea con techo
Habitación 3 con baño propio, 19.87 m2.
aligerado de concreto armado, con muros de albañilería,
Habitación 4, 12.52 m2.
tiene 11 años de antigüedad, el inmueble se encuentra en
Habitación 5, 12.54 m2.
buen estado de conservación.
Servicio higiénico, 2.80 m2.
b. Distribución de planta:
Primera planta:
Pasadizo, 36.73 m2.
Oficina de registro 16.80 m2.
Almacén 228.27
m2 .
Servicio higiénico 2.80 m2.
Jardín 14.32 m2.
Lavandería, 10.50 m2.
Azotea:
Lavatorio, 1.20 m2.
Espacio libre, 275.87 m2.
Memoria descriptiva
C. Características técnicas de la edificación
El inmueble tiene las siguientes características técnicas:
✓
MUROS: Los muros son de ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto Armado
✓
TECHOS: Aligerado de concreto armado.
✓
PISOS: Loseta, cerámico, cemento semipulido en el primer piso.
✓
REVESTIMIENTOS: Tarrajeo frotachado.
✓
PUERTAS: Puertas exteriores son metálicas, la exterior del segundo piso es de vidrio templado y las
puertas interiores son de madera.
✓
VENTANAS: Filetes de madera y metálicas.
✓
BAÑOS: Sanitarios nacionales, con enchape de cerámicos.
a)
AREA TECHADA
Es área techada total del inmueble es igual a 277.87 m2.
b) OBRAS COMPLEMENTARIAS
Tanque elevado
c) INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
Sistema de abastecimiento de agua indirecto, desagüe, luz, teléfono e internet
Memoria descriptiva
12. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN
De acuerdo a la inspección ocular, el estado de conservación de la edificación tomando en cuenta
la licencia de construcción:
DESCRIPCIÓN
Edificación
ANTIGUEDAD
13 años
ESTADO DE CONSERVACIÓN
Bueno
13. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA
DE SERVISIOS URBANOS DEL ENTORNO
14. SERVIDUMBRE
No presenta servidumbres.
Entorno al predio cuenta con los siguientes servicios:
✓
Servicios agua
15. GRAVÁMENES Y CARGAS
✓
Desagüe
✓
Servicio de luz
✓
Alumbrado público
No presenta gravámenes y cargas que pudieran
afectar al predio. De acuerdo al Certificado
literal según la partida registral N°11130171Oficina de Moyobamba.
✓
Pista y vereda
Memoria descriptiva
16. FUENTE Y PROCEDENCIA DE INFORMACIÓN
La procedencia de la información se encuentra en la Superintendencia Nacional de los
registros públicos “SUNARP” sede Moyobamba.
Declaración jurada impuesto predial, HR, PU del año 2021
17. OBSERVACIONES
La presente tasación se ha elaborado en base a la documentación del propietario del
inmueble y se contó con la inspección ocular.
II. VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
Ubicación: Soritor-Moyobamba-San Martín (selva)
Area del terreno = 292.17 m2
Area Techada =
277.87 m2 (Primer y Segundo Piso)
Obras complementarias: Tanque elevado
Las categorías son las siguientes: C C D
Antigüedad de la edificación = 13 años
Estado de conservación: Bueno
Uso actual: Vivienda Unifamiliar y almacén
Valor arancelario del terreno = S/ 76.00/m2
VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
2. TASACION= VT+ VE+VI
2.1.- VALOR DEL TERRENO (VT):
VT = 292.17 m2 x S/ 76.00 /m2
VT = S/ 22,204.92
Cálculo del valor del área techada piso 1 (VUAT)
Descripción
Categoría,
% de incidencia
Valor Unit.
Valor Sub total
Área Techada
Muros y columnas
Techos
Pisos
Ptas y ventanas
Revestimientos
Baños
IS e IE
TOTAL
Fd= (100-14)/100
Fd =0.86
C
C
H+D
C
F
C
D
1
1
0.9+0.1
1
1
1
1
COSTO DIRECTO
VUAT
318.49
172.50
21.99+105.19
161.79
79.06
58.08
95.10
318.49
172.50
30.31
161.79
79.06
58.08
95.10
915.33
VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
Cálculo del valor del área techada piso 2 (VUAT)
Descripción
Categoría,
% de incidencia
Valor Unit.
Valor Sub total
Área Techada
Muros
y C
columnas
Techos
C
Pisos
D
Ptas y ventanas
C
Revestimientos
F
Baños
C
IS e IE
D
TOTAL
Fd= (100-14)/100
Fd =0.86
1
1
1
1
1
1
1
COSTO DIRECTO
VUAT
318.49
172.50
105.19
161.79
79.06
58.08
95.10
318.49
172.50
105.19
161.79
79.06
58.08
95.10
990.21
VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
2.2 VALOR DE LA EDIFICACION (VE): (VAT) + (VOC) + (VIFP)
a.- VALOR DE LA AREA TECHADA (VAT)
Según el ítem 12, el valor estimado de edificación es:
DESCRIPIÓN
UND
m2
m2
Primer piso
segundo piso
TOTAL
AREA
V.U.AT
F.D
TECHADA s/m2
277.87
915.33 0.86
277.87
990.21 0.86
555.74
VAT = S/ 455363.46
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)
Cuenta con obras complementarias:
VOC= metrado x VUnit
VOC = 01 * S/ 853.45*0.68* 0.75
VOC = S/ 435.26
V.AT S/
218734.76
236628.70
455363.46
VALOR DE LA TASACIÓN
REGLAMENTARIA
VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES (VIFP)
No cuenta con instalaciones fijas y permanentes, por lo tanto:
VIFP = S/ 0.00
VALOR DE LA EDIFICACION
VE = VAT + VOC + VIFP
VE = S/ 455363.46 + S/ 435.26 + S/ 0.00
VE = S/455798.72
2.3 VALOR DE BIENES INTANGIBLES (VBI)
No corresponde, por lo tanto:
VBI = S/0.00
2.4. VALOR TOTAL DE LA TASACION REGLAMENTARIA
VTP = VT + VE + VI
VTP = S/ 22,204.92 + S/ 455798.72 + S/
VTP = S/ 478003.64