CONTRATO DE COMPRA VENTA LOTE DE TERRENO Conste por el presente documento, el Contrato de Compra Venta, que celebran de una parte, GLORIA PAITAN REMUZGO, identificada con DNI. No. 40346683, de ocupación Administradora, de estado civil casada bajo el Régimen de Bienes Separados, conforme obra inscrito en la Partida N° del Registro Personal del Registro Público de Lima, con domicilio real y fiscal para éstos efectos, en la Mz. A, Lote N° 14, de la Asociación de Viviendas Las Viñas de Gloria Baja, distrito de Ate, provincia de Lima, a quién para efectos del presente instrumento se la denominará LA VENDEDORA: y de la otra parte, don identificado con DNI. No de nacionalidad peruana, de estado civil soltero (casado), con identificada con DNI , ambos con domicilio real en distrito de provincia de Lima; a quien (quienes) para los efectos del presente instrumento se le (Ies) denominará EL COMPRADOR (COMPRADORES); acto que se celebra según los términos y condiciones siguientes: PRIMERO: La VENDEDORA, declara ser propietaria del terreno rústico de 30,000 m2, ubicado en la zona denominada UCV 139-J, Las Casuarinas, Zona I, Huaycan, jurisdicción del Distrito de Ate, provincia de Lima, inscrita en la Partida Registral Matriz No. 11056781, del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral IX- Sede Lima, terreno adquirido de su anterior propietaria, COMUNIDAD CAMPESINA DE COLLANAC y cuya Escritura Pública, Registro e Independización, se encuentra en trámite. SEGUNDO: LA VENDEDORA, tiene como objetivo el de realizar la habilitación Urbana y la venta de lotes de terrenos, con arreglo a la normatividad legal vigente, razón por la cual ha previsto llevar a cabo un proceso de habilitación urbana en el terreno mencionado en la cláusula primera del presente contrato, con tal objeto ha formulado un Proyecto de Plano de Lotización, la misma que será tramitada para su aprobación ante la Municipalidad Distrital de Ate. TERCERO: Por el presente contrato, La VENDEDORA, da en venta real y enajenación perpetua Al COMPRADOR (RES), el lote de terreno N° de la Mz , con un área de m2, cuyos linderos y medidas perimétricas, quedan detallados en el Proyecto de Plano de Lotización, sin obras de habilitación urbana, para ser destinado a fines de vivienda, acorde con la zonificación asignada a la zona. Comprendiendo la venta los usos, costumbres, entradas, salidas, pasajes, aires y todo cuanto de hecho y derecho corresponda sin reserva, ni limitación alguna. El COMPRADOR(RES), declara conocer el plano de lotización donde se ubica el lote de terreno que adquiere, en el mismo que se especifica sus linderos y medidas perimétricas; Igualmente conoce la condición rústica del bien que se da en venta, así como la ausencia de formalización alguna, y/o concluida, de la adecuación municipal respecto de la matriz, verificando sino, el reciente estado de iniciación de las gestiones de los trámites de la habilitación urbana, cuyos gastos administrativos, municipales y otros referentes para dicho fin, los asumirán, exclusivamente, todos los adquirientes de los lotes obtenidos de la matriz descrita en la cláusula primera del presente instrumento. CUARTO: El precio de venta pactado de común acuerdo entre ambas partes, por el bien materia del contrato es de S/ ( mil y 00/100 Soles) precio de venta que será cancelada por El COMPRADOR (RES), de la siguiente manera: Una cuota inicial de S/ A la firma del presente contrato. El Saldo, que es la suma de S/ ( Y 00/100 Soles) serán canceladas en armadas mensuales, pagaderos escalonadamente al primer día de cada mes. La cuotas referidas, serán respaldadas con igual número de Letras de Cambio que se identificará con números correlativos del 01/00 al 7/100, con vencimiento en fecha determinada, sin protesto y por el mismo monto de las cuotas que representan, cuya cancelación oportuna importará la entrega del título correspondiente AL COMPRADOR (RES), en la ocasión del pago de la cuota. Se determina que la primera cuota deberá ser cancelada el del mes del presente año. QUINTO: La omisión de pago oportuno de la cuota programada mediante el presente, dará lugar a que se incremente en un 10% del valor del referido Titulo Valor como resarcimiento a la VENDEDORA por los daños y perjuicios que origina dicho documento. Asimismo, las partes convienen expresamente, que no será necesaria la intimación para constituir en mora Al COMPRADOR. SEXTO: El lugar de pago de todas las armadas o cuotas, será en el domicilio de LA VENDEDORA o mediante depósito en la cuenta de ahorro que ésta última hace entrega al COMPRADOR. SEPTIMO: PACTO CON RESERVA DE PROPIEDAD. Las Partes acuerdan al amparo de los dispuesto en el artículo 1583 del Código Civil, incorporar en el presente contrato el pacto de reserva de propiedad a favor de LA VENDEDORA. En consecuencia, ésta conservará la propiedad del bien materia del presente contrato, conforme a los parámetros de la cláusula siguiente. Queda establecido que el pacto de reserva de propiedad a que se refiere el párrafo que antecede, tendrá vigencia hasta que El COMPRADOR, cumpla con pagar la totalidad del precio pactado en la cláusula Cuarto de este instrumento, más los intereses devengados que pudieran tener lugar. OCTAVO: LA VENDEDORA, cede condicionalmente a Al COMPRADOR, conforme a las disposiciones del párrafo siguiente, la posesión del objeto de la prestación a su cargo, en la fecha de la firma del presente contrato procurándole tomar efectiva posesión del mismo. LA VENDEDORA, se obliga a perfeccionar y entregar si es el caso, todos los documentos relativos a la posesión y uso del bien objeto de la prestación a su cargo. Asimismo, LA VENDEDORA, declara no adeudar el pago de impuesto predial, en caso contrario, se obliga al pago de lo que adeude. El COMPRADOR, asume la obligación del pago del impuesto predial a partir de la firma del presente contrato de conformidad con lo establecido por el artículo 10 del Decreto Legislativo No. 776. NOVENO: LA VENDEDORA, declara que sobre el lote de terreno que vende, materia del presente contrato, no existe ninguna medida judicial o extrajudicial, que limite o restrinja la libre disposición por parte de Del COMPRADOR, en todo caso se obliga al saneamiento por evicción conforme a Ley y sin costo adicional alguno. DECIMO: El COMPRADOR, declara recibir el bien objeto de la prestación a cargo de LA VENDEDORA, en la forma y oportunidad pactadas, en la fecha de suscripción del presente documento, declarando conocer el estado de desocupación, conservación y habitabilidad en que se encuentra. DECIMO PRIMERO: l .as partes contratantes, declaran que en la celebración del presente contrato, no ha mediado ningún vicio de voluntad, dolo, error o violencia, en consecuencia, hacen expresa renuncia a las leyes y excepciones dirigidas a invalidar o anular el presente contrato. DECIMO SEGUNDO. Las partes contratantes, declaran que entre el área de terreno que se vende y el precio que se paga por el mismo, existe justa y perfecta equivalencia y en caso de existir alguna diferencia de más o menos en el precio o terreno que al momento no se advierte, se hacen de ella mutua gracia y donación recíproca; Igualmente las partes contratantes dejan constancia de ser necesario y conforme se disponga en la Habilitación Urbana, podrá rectificarse y adecuarse el área de terreno y medidas perimétricas descritas en la primera cláusula, no debiendo ser sustancial estos cambios. DECIMO TERCERO: Por ningún concepto El COMPRADOR, podrá transferir a terceros el lote de terreno materia de esta venta hasta antes de su total cancelación, caso contrario, quedará automáticamente resuelto el presente contrato, reservándose LA VENDEDORA, el derecho de interponer las acciones penales por la venta de bien ajeno. DECIMO CUARTO: Las partes acuerdan la obligación de El COMPRADOR de gestionar conjuntamente con los demás adquirientes de lotes de terreno, los trámites de Habilitación Urbana, así como de los servicios básicos de luz y agua y desagüe, pistas y veredas así como de su ejecución y obras públicas que resulten necesarias por cuenta y costo de los mismos. DECIMO QUINTO Las partes de común acuerdo convienen en que el cumplimiento parcial o incumplimiento total de cualquiera de las obligaciones estatuidas por el presente contrato, así como la falta de cancelación oportuna y/o puntual de hasta dos armadas mensuales, consecutivas o no, respecto al precio del bien que corre a cargo Del COMPRADOR, determinara la RESOLUCION AUTOMATICA DEL PRESENTE CONTRATO, la cual se producirá cuando LA VENDEDORA, comunique Al COMPRADOR su interés de valerse de dicha cláusula. La Resolución del presente contrato, sea por causa legal o convencional, importará la obligación inmediata aplicable Del COMPRADOR, de restituir la posesión del bien dado en venta, a favor de LA VENDEDORA, sin derecho de devolución o pago por las mejoras que El COMPRADOR haya realizado sobre el terreno materia del presente contrato; Y solo procederá a DEVOLVER hasta el 60% del total pagado hasta la fecha de restitución del bien inmueble. La omisión de devolución oportuna del bien, determina la obligación de El COMPRADOR, de resarcir a LA VENDEDORA, con el valor de VEINTE y 00/100 SOLES DIARIOS, aplicables sobre el tiempo transcurrido desde el vencimiento de la oportunidad de la devolución, hasta el momento de entrega del bien, sin perjuicio de la aplicabilidad de las demás sanciones pactada en el presente contrato. DECIMO SEXTO: LA VENDEDORA, por medio del presente documento, asume el compromiso de suscribir la Minuta y Escritura Pública de adjudicación o compra venta del lote de terreno objeto del presente contrato una vez obtenido la Resolución de Habilitación Urbana y se haya inscrito e independizado los lotes de terreno en el Registro de Propiedad Inmueble, Zona Registral IX- Sede Lima; Debiendo El COMPRADOR, para este caso, no tener ninguna deuda por el precio del lote de terreno, ni intereses, ni moras, en todo caso, previamente deberá cancelar lo adeudado, como condición para la firma de la Minuta y Escritura Pública; Igualmente, corresponde a AI COMPRADOR, asumir los gastos Notariales y Regístrales en el proceso de tormalización del título del lote de terreno que adquiere mediante el presente contrato. DECIMO SEPTIMO: Las partes contratantes, convienen que todo lo no establecido en el presente contrato, se regirán por las normas contenidas en el Código Civil. Estando conformes ambas partes con el contenido del presente contrato de compra venta, suscriben a continuación en dos ejemplares originales, a los días del mes de . del año 2,016.
