LISTADO DE ANTECEDENTES
1.
2.
3.
4.
5.
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7.
8.
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10.
11.
12.
13.
14.
Listado
Oficio
Formulario único nacional MINVU
Patente
Informe previo
Avalúo detallado
Escritura
Resolución MINVU
Planos timbrados
Ficha SEIM
Presupuesto según tabla trimestral MINVU
Informe técnico
Especificaciones técnicas resumidas
Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto I.C.A. 10.867
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
Propietario
El Quisco, ENERO de 2024
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
ANT:
MAT:
Resolución MINVU
Ingreso expediente
A:
LORENZO ANTONIO PAREDES PEREZ,
DIRECTOR DE OBRAS
DE:
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimado Sr. Lorenzo Antonio Paredes Pérez
Director de obras
Ilustre Municipalidad de El Quisco
Mediante la presente hacemos entrega a usted –y su equipo- de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE
ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA. Esta correspondiente a obra ubicada en Camino EL TOTORAL S/N,
PARCELA EL ROSARIO, localidad de EL TOTORAL, comuna de EL QUISCO, Región de VALPARAÍSO.
Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que los motivos que empujan esta solicitud
son realizar un complejo de 22 unidades –con destino HABITACIÓN- que se desarrollará en la propiedad Rol
375-15.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto I.C.A. 10.867
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
Propietario
El Quisco, enero de 2024
Adjunta:
Expediente.-
Formulario 21.1
S.A.A.ON.
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : El Quisco
REGIÓN: Valparaíso
NÚMERO SOLICITUD
2024/0077
Fecha de Ingreso
A LLENAR POR LA D.O.M
ANTECEDENTES PREVIOS
NOMBRE DEL PROYECTO:
CONJUNTO VIVIENDAS DFL-2
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
NÚMERO
345
DE FECHA
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCION ; Nombre vía
N°
N° Local/Of/Depto
CAMINO EL TOTORAL
s/n
***
MANZANA
LOTE
Población/Villa/Loteo
LOCALIDAD
***
***
PARCELA EL ROSARIO
EL TOTORAL
2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR
05-08-2019
ROL SII
375-15
PLANO DE LOTEO N°
***
Patricio Henry Nuñez de Dompierre de Chaufepie
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
4.458.152-3
DECLARA BAJO SU
RESPONSABILIDAD
SER
(O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CAMINO EL TOTORAL
N°
s/n
LOCAL/OFICINA/DEPTO
ROL
DEL AVALÚO N° 375-15 DE LA COMUNA DE
El Quisco
INSCRITO A FOJAS
1511
N° 1231
DEL AÑO 2022 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
El Quisco
EN EL
CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC
DENOMINADO:
ELABORADO POR :
SI
NO
ARQ 1 DE 1
JUAN MENARES
DE PROFESIÓN:
ARQUITECTO
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
(*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)
3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR
FIRMA DEL PROPIETARIO o
PROMITENTE COMPRADOR
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR
R.U.T
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
4.458.152-3
R.U.T
DIRECCIÓN: Nombre de la vía
CAMINO EL TOTORAL
COMUNA
El Quisco
N°
S/N
CORREO ELECTRÓNICO
patito.papa@gmail.com
Local/ Of/ Depto
Localidad
EL TOTORAL
TELÉFONO FIJO
+52
PERSONA NATURAL O
REPRESENTANTE LEGAL
TELÉFONO CELULAR
15554153128
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
SE ACREDITA MEDIANTE
D E FECHA
ANTE EL NOTARIO SR(A)
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
O
BIEN,
OTORGADO MEDIANTE
SE
ACREDITA
MEDIANTE
OTRO
INSTRUMENTO
(Especi car)*:
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente
1/5
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
NOMBRE ARQUITECTO
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
DIRECCIÓN / nombre de la vía
N°
Local /Depto N°
JM CARRERA
1861
B
TELÉFONO FIJO
CORREO ELECTRÓNICO
juan.menares@ug.uchile.cl
2629162
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE
(cuando corresponda)
NO
SI
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCIÓN/ Nombre de la vía
R.U.T
15.069.551-1
COMUNA
VIÑA DEL MAR
TELÉFONO CELULAR
PATENTE PROFESIONAL N°
941055309
PRO 207
NUMERO
R.U.T
N°
Local/ Of/ Depto
R.U.T
15069551-1
FIRMA
FECHA
FIRMA
COMUNA
2/5
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA (*)
(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO
TODO
PARTE
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
DENSIDAD DE OCUPACIÓN
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. 88
CRECIMIENTO URBANO
NO
SI
explicitar: densificación / extensión)
LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA
SI
PROYECTO,se desarrollará en etapas:
NO
SI
SI
2702,69
Cantidad de etapas
COMÚN (m2)
TOTAL (m2)
0
2702,69
0
2702,69
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2)
2702,69
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2)
5.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO
NORMAS URBANÍSTICAS
DENSIDAD
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso)
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso)
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
DISTANCIAMIENTOS
RASANTE
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
ADOSAMIENTO
ANTEJARDÍN
ALTURA EN METROS Y/O PISOS
116845
NO
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR)
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
NO
Etapas Art. 9° del DS 167 (MTT) del 2016
(1er piso + pisos superiores)
EDIFICADA TOTAL
EXTENSIÓN
LOTEO DFL 2./59
NO
Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC
5.1 SUPERFICIES
SUPERFICIE
ÚTIL (m2)
EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S)
EDIFICADA SOBRE TERRENO
2702,69
7,53
(personas/hectárea)
***
SÍ
PROYECTADO
7.53 HAB/HA
0.00 %
2.31 %
2.31 %
24.00 M
70°
AISLADO
0.00 %
3.00 M
1 PISO
48
35
0
2
PARCIAL
PERMITIDO
8.00 HAB/HA
P.R.I.M.V.
P.R.I.M.V.
P.R.I.M.V.
O.G.U.C.
O.G.U.C.
AISLADO
0.00 %
P.R.I.M.V.
P.R.I.M.V.
ART 12 ORD. LOCAL (VIV SOCIAL)
O.G.U.C.
O.G.U.C.
2
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR
CANTIDAD
0
SI
NO
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS
DESCONTADA
5.3 USO DE SUELO Y DESTINO(S) CONTEMPLADOS(S)
Residencial ART
Equipamiento ART.
Act. Productivas ART
Infraestructura ART Area verde ART 2.1.31. Espacio Público ART
TIPO DE USO
2.1.25. OGUC
2.1.33. OGUC
2.1.28. OGUC
2.1.29. OGUC
OGUC
2.1.30. OGUC
CLASE / DESTINO
2689.53
13.16
0
0
20917.68
0
ACTIVIDAD
SEGURIDAD
ESCALA (Art. 2.1.36. OGUC)
BÁSICO
5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
NO
SI, especificar
ZCH
ICH
ZOIT
OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL:
ZT
MH
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN
APORTE
OTRO ESPECIFICAR;
(*)SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO
PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
7,47
X 11 = 0,04
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 Personas/Hectárea
2000
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea
44%
%
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva, se debe efectuar el cálculo de la edificación completa.
3/5
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación de la Ampliación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del
anteproyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas de las edi caciones recibidas. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación de edi caciones a demoler, en loscasos
que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edi cación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme alinciso nal
del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la OGUC).
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
espacio publico adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30m)
5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO
D.F.L-N°2 de 1959
Conjunto Armónico
Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria
Beneficio Fusión Art. 63 LGUC
Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N°
(V y U) de fecha
Otro ; especificar
5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES LGUC
Art. 121
Art. 122
Art.123
Art.124
Art.55
(Art.184 LGUC)
Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
vigente hasta:
OTRO ,
Especificar
Art. 59 Bis
Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO
VIVIENDAS
BODEGAS
OFICINAS
22
0
0
ESTACIONAMIENTOS para automóviles
50
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas
35
Otro;
LOCALES COMERCIALES
especificar
N°
0
Otros
Estacionamientos
exigidos (IPT):
5.11 PARA PROYECTOS DE CONDOMINIO TIPO B
SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO
***
TOTAL UNIDADES
0
22
Especificar
Cantidad
Especificar
Cantidad
***
0
***
0
CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN
m2
CLASIFICACIÓN
m2
CLASIFICACIÓN
E/3
2.702,69
---------------------6. CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO (Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
FUSIÓN
SUBDIVISIÓN
SUBDIVISIÓN AFECTA
LOTEO
MODIFICACIÓN DE DESLINDES
ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES
OTROS (especificar)
COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A
7. ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)
DOCUMENTOS
Listado de Documentos y Planos numerados
m2
--------
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud
Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto
Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
Otros OFICIO, APROBACION SAG/ MINVU, AVALUO DETALLADO, ESCRITURA, EETT RESUMIDAS, INFORME TECNICO, PRESUPUESTO, FICHA SEIM,
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA COPIA DE PLANO
CONTENIDO DE LOS PLANOS
Ubicación del predio
Emplazamiento
Plantas Esquemáticas
Siluetas de las Elevaciones
Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
Cuadro general de superficies edificadas
Otros (especificar) OFICIO, APROBACION SAG/ MINVU, AVALUO DETALLADO, ESCRITURA, EETT RESUMIDAS, INFORME TECNICO, PRESUPUESTO, FICHA S
(A LLENAR POR LA DOM)
8. MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO
CLASIFICACIÓN
m2
CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES
(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU)
(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)]
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)]
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)]
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)]
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)]
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
$
$
$
$
$
$
$
%
(-)
(-)
FECHA :
4/5
8.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC)
Unidades de Casas o pisos tipo
Porcentaje de descuentos de los
Número máximo de unidades con
repetidos
derechos municipales
descuento por tramo
1° y 2°
0
0
3°,4° y 5°
0,1
1
6°,7°,8°,9 y 10°
0,2
2
11 a la 20 , inclusive
0,3
10
21 a la 40 ° inclusive
0,4
20
41 o más
0,5
variable
TOTAL DESCUENTO:
(A LLENAR POR LA DOM)
DESCUENTO ($)
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
9 GLOSARIO:
D.F.L. : Decreto con Fuerza de Ley
I.P.T
:Instrumento de Planificación Territorial.
SAG
D.S
LGUC
: Ley General de Urbanismo y Construcciones
SEREMI : Secretaría Regional Ministerial
EISTU : Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano
MH
: Monumento Histórico
SEIM
: Sistema de Evaluación de Impacto en
Movilidad
GIM
: Giro de Ingreso Municipal
MINAGRI: Ministerio de Agricultura
ICH
: Inmueble de Conservación Histórica
MINVU : Ministerio de Vivienda y Urbanismo
ZCH
: Zona de Conservación Histórica
IMIV : Informe de Mitigación de Impacto Vial
MTT
: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
ZOIT
: Zona de Interés Turístico
INE
OGUC
: Ordenanza General Urbanismo y Construcciones
ZT
: Zona Típica
: Decreto Supremo
: Instituto Nacional de Estadísticas
: Servicio Agrícola y Ganadero
NOTA (PARA SITUACIONES ESPECIALES)
5/5
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8 ÿ81ÿ89138 7
*8 67ÿ17ÿ81 7ÿ8ÿ1ÿ863 6 ÿ8ÿ17ÿ ÿ68ÿ8 ÿ77ÿ37 7ÿ8ÿ7 1/8ÿ081
01ÿ7/87ÿ8ÿ8 8 ÿ858 7ÿ8ÿ88 ÿ ÿ!738ÿ8ÿ"669 6 ÿ8ÿ!3 7ÿ61ÿ6ÿ8667ÿ
08ÿ8ÿ8 ÿ ÿ316368 7ÿÿ1ÿ85698 6ÿ73 6ÿ8167 ÿ7 ÿ81ÿ683 ÿ8ÿ37616 ÿ
17 1ÿ08ÿ18ÿ8 ÿ16 18ÿ7 8 6 ÿ8 ÿ1ÿ58/ÿ68 81ÿ8ÿ 637ÿ/ÿ7 67 8ÿ8 ÿÿ
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7/87ÿ7ÿ7ÿ38 6 ÿ/ÿ08ÿ19 ÿ8ÿ8 ÿ7ÿ7ÿ38 6 ÿ82 ÿ616 ÿ1ÿ6867ÿ81ÿ48 ÿ
8ÿ618 6ÿ81ÿ7/87ÿ88 ÿ8ÿ7 68 ÿ ÿ1ÿ8666 ÿ8ÿ1ÿ666 ÿ8ÿ17ÿ17ÿ
8*17ÿ7;-ÿ4887ÿ79
57ÿ8< 1 7ÿ8 ÿ88ÿ7667ÿ3 8 4ÿÿ 168&ÿ/ÿ698 6ÿ368 ÿ7ÿ8ÿ37 6608 ÿ1ÿ
86ÿ81ÿ7/87ÿ673 ÿ8 ÿ81ÿ+0!"ÿ6ÿ8ÿ1608 ÿ8 ÿ81ÿ4667ÿ,661ÿ37 6667 8ÿ
ÿ1ÿ73 ÿ 6 ÿ189 18ÿ7ÿ89138 6ÿ868 8ÿ08ÿ88 ÿ1ÿ&7 ÿ8 ÿ08ÿ82ÿ
831& 7ÿ81ÿ8 67ÿ7ÿ1ÿ863 6 ÿ8ÿ17ÿ17ÿ88 ÿ7ÿ81ÿ683 +6ÿ77ÿ 61ÿ18ÿ1 ÿ 8 38 8
01ÿ345637ÿ189 1ÿ8ÿ68867 8ÿ8ÿÿ6ÿ768 8ÿ ÿ81 7ÿ867ÿÿ88ÿ7ÿ17ÿ7 68ÿ
0123415ÿ7829 15ÿ9 ÿ5 8
7848343ÿ8295 3ÿ998493ÿ18ÿ43 548ÿÿ
885 9395 8
829 ÿ18ÿ33435
!"!#"#$ÿ%&$
ESPECIFICACIONES TECNICAS
COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A
VIVIENDA TIPO (22) Y CASETA PORTERÍA (1)
PROPIETARIO: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE
RUT: 4.458.152-3
UBICACIÓN: CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, EL TOTORAL
COMUNA: EL QUISCO
ROL DE AVALÚO: 375-15
SUPERFICIE TERRENO: 116.845 M2
SUPERFICIE OBRA: 2702,69
ARQUITECTO: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
A.- INFORMACIONES GENERALES
A1.- Las presentes Especificaciones Técnicas corresponden a la construcción de vivienda -proyectada en
conjunto a cliente, con previa revisión- emplazada en terreno rol 375-15
A2.- Ejecución de la Obra: La Obra deberá ser ejecutada en completa concordancia entre los planos de
arquitectura, detalles constructivos y especificaciones técnicas. Las cotas de los planos tienen preferencia por
sobre la escala del dibujo. Las dudas que se presenten en la interpretación de éstos deberán ser consultadas al
Arquitecto. En el evento que haya una discrepancia u omisiones entre los planos y las especificaciones técnicas,
siempre se considerará la solución o especificación más restrictiva que resulte en un mejor funcionamiento para
la obra. Si el contratista no cumple con lo anterior, frente a hechos consumados, el mandante podrá rechazar el
trabajo y exigir su re-ejecución.
A3.- Se deberán incluir la elaboración de proyectos y tramitaciones en la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles; y Empresa Sanitaria, de los siguientes Certificados: Certificado TE1 (Declaración de Instalación
Eléctrica Interior) y Certificado de instalaciones sanitarias.
B.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE OBRAS
1. – OBRAS PREVIAS
1.1.- INSTALACIONES PROVISORIAS:
El contratista abastecerá de los servicios sanitarios y eléctricos que la instalación de faena y la obra demanden.
Serán de cargo del contratista el valor de las conexiones provisorias, el retiro de estos al finalizar la obra y los
consumos durante el transcurso de ésta.
En el caso de no existir red pública de servicios, se deberá considerar servicios alternativos que cumplan con las
exigencias de la Dirección del trabajo y del Ministerio de salud.
Será cuenta del contratista, la instalación de los diferentes recintos que se necesiten para el buen desarrollo del
personal y Jefatura de la obra, los cuales deben cumplir con las exigencias del Ministerio de salud y Dirección del
trabajo. Estas construcciones tendrán el carácter de provisorias y deberán ser retiradas al término de la obra.
1.2. - LIMPIEZA Y DESPEJE DEL TERRENO:
Previo al trazado, se efectuará la limpieza y emparejamiento del terreno en el área de emplazamiento de la
construcción. Se incluye la extracción de la capa vegetal (mínimo 10 cm de profundidad), Y en general la
eliminación de cualquier obstáculo que imposibilite la buena ejecución de ésta. Todo este material de desecho se
trasladará a botaderos autorizados municipales.
El Contratista tomará las medidas necesarias para la protección de las diferentes especies arbóreas que se
encuentren dentro de los límites del emplazamiento de la construcción, así como de todos los bienes muebles o
inmuebles de propiedad de cada asignatario y de los vecinos, debiendo reponer los daños que cause.
1.3.- ASEO Y ENTREGA DE LA OBRA:
Previo al trazado, se efectuará la limpieza y emparejamiento del terreno en el área de emplazamiento de la
construcción. Se incluye la extracción de la capa vegetal (mínimo 10 cm de profundidad) y demolición de restos
de construcción; en general la eliminación de cualquier obstáculo que imposibilite la buena ejecución de ésta.
Todo este material de desecho se trasladará a botaderos autorizados municipales.
El Contratista tomará las medidas necesarias para la protección de las diferentes especies arbóreas que se
encuentren dentro de los límites del emplazamiento de la construcción, así como de todos los bienes muebles o
inmuebles de propiedad de cada asignatario y de los vecinos, debiendo reponer los daños que cause.
El Contratista deberá mantener la obra permanentemente aseada y libre de escombros acumulados para que no
entorpezcan el buen funcionamiento de las faenas. Asimismo, al término de las obras el Contratista procederá a
limpiar y despejar todas las calles, pasajes y predios que se encuentren dentro del área de los trabajos, de todo
material que no se haya consultado para la etapa de habilitar la infraestructura construida, para su posterior
recepción.
La Obra será recibida una vez aprobado el funcionamiento de todas las partes, limpieza de artefactos, vidrios,
desmanche de pinturas y piso, retiro de escombros y limpieza en general.
2. - OBRA GRUESA
En todos los elementos de hormigón que contengan aditivo hidrófugo, deberá considerarse la utilización de
puentes adherentes tanto para la junta de hormigonado como para los estucos.
2.1 TRAZADO Y EXCAVACIONES
2.1.1 – TRAZADO Y REPLANTEO:
Obtenida la línea, ejes principales y niveles de referencia por el profesional encargado, se procederá al trazado o
replanteo mediante cerquillo nivelado o continuo en todo el perímetro de las futuras construcciones, éste será de
madera compuesto de cuartones unidos exteriormente por tablas horizontales, cuyo borde superior no se ubique
a más de 1.20 mt sobre el nivel del terreno. Este cerco estará lo suficientemente alejado del área de trabajo para
no entorpecer las labores específicas. Los ejes principales quedarán señalados debidamente sobre las tablas
horizontales mediante clavos de 3" y alambre N.º 18, en horas de poco viento.
Será requisito indispensable antes de iniciar las excavaciones o heridos la ratificación del trazado y niveles por
parte del arquitecto proyectista o ITO. Para los efectos de construcción, se adoptará como cota "0", el nivel
definitivo aprobado por el arquitecto proyectista para el N.P.T. o en su defecto se considerará el nivel definitivo a
lo sumo 20 cm sobre el nivel de solera existente. La colocación de niveletas y la materialización de ejes, se debe
mantener el mayor tiempo posible en la Obra. Cada replanteo deberá ser revisado por el organismo técnico
correspondiente.
2.1.2 – EXCAVACIONES:
Serán las necesarias para dar cabida a cimientos corridos y su respectivo emplantillado, contemplando, por
consiguiente, un ancho mínimo de 0,40 m. Y una profundidad mínima de 0,65 m. Aplican normas Nch 349. of. y
Nch 384.
Antes de la iniciación de los trabajos deberá ejecutarse los rebajes, emparejamientos y rellenos del terreno de
manera de lograr los niveles respectivos.
La profundidad mínima de los cimientos de hormigón será de 0,60 m, debiendo penetrar éstos, a lo menos, 0,20
m en las capas no removidas del terreno, siempre que éste sea capaz de soportar las tasas previstas. El fondo
de las excavaciones deberá ser perfectamente horizontal. En caso de haber exceso en las excavaciones se
corregirán con hormigón simple de 170 kg.cem. /m3. En caso de filtraciones, se utilizarán sistemas que aseguren
un agotamiento permanente (Bombas, drenes, etc.) Los costados deberán ejecutarse perfectamente a plomo y
las intersecciones serán a canto vivo. Cualquier inconveniente detectado en la definición del horizonte de
fundación deberá ser consultado al arquitecto proyectista o ITO.
El Contratista deberá entregar al ITO o profesional encargado las excavaciones una vez ejecutadas, y obtener de
él su Vº Bº, sin el cual no podrá continuar con las siguientesetapas de los trabajos. Antes del hormigonado,
deberá regarse los heridos si estuvieran secos, teniendo especial cuidado que se encuentren libres de
escombros o materiales extraños.
El material resultante de la excavación será retirado a un botadero autorizado.
2.2 FUNDACIONES
2.2.1 - EMPLANTILLADO:
Previo al emplantillado, se consulta, como impermeabilización, la instalación de polietileno 0.20 mm en paredes y
fondo del sello de excavación para recibir el hormigón.
Se consulta un sello de fundación de espesor 5 cm. de dosificación 170 Kg cem/m3. Para una perfecta nivelación
del fondo de las excavaciones y para que el trazado pueda ejecutarse en forma correcta.
Se deberá tener precaución, antes y después de ejecutar esta faena, de limpiar el fondo de las excavaciones de
todo material orgánico, suciedad o escombros, para el posterior hormigonado.
2.2.2. - Cimientos:
Se consultan cimientos corridos de hormigón dosificación mínima de 170 Kg.cem. /m3. Éstos serán elaborados
según dimensiones indicadas en plano respectivo (40 cm, de ancho y 60 cm de profundidad mínima, debiendo
penetrar a lo menos 20cm en las capas no removidas del terreno) debiendo considerar 20% máximo de bolón
desplazador de diámetro no superior a 4”. Los cimientos deberán ser siempre horizontales y en caso de desnivel
del terreno, deberán construirse de forma escalonada.
Las pasadas e insertos de cualquier ducto de las instalaciones de alcantarillado y agua potable, deben
contemplarse en estas etapas, no se permitirán pasadas posteriores. La base de los cimientos será horizontal
salvándose las pendientes del terreno con escalonamientos.
En todo caso en aquellos desniveles superiores y que determinen en la variación de la cota de piso terminado
deberá consultarse al organismo revisor correspondiente y resolverse antes de la ejecución de esta etapa. A su
vez en esta etapa se considerará la colocación de la enfierradura para la albañilería armada. Se deberá
considerar en la elaboración de este elemento, la aplicación de aditivo hidrófugo, aplicación según lo
especificado por el fabricante.
Como impermeabilización, se consulta la instalación de polietileno 0.20 mm en paredes y fondo de la excavación
para recibir el hormigón. El polietileno se debe instalar antes del emplantillado.
2.2.3. - Sobrecimientos
Los sobrecimientos serán de hormigón dosificación mínima 297,5 Kg.cem. /m3, su sección varía de acuerdo con
la pendiente del terreno, según se señala en detalles constructivos. Serán armados mediante Fe 12 mm. y con
estribos de Fe 6 mm. Cada 0,20 m. El acero estructural será del tipo A44 28H estriado.
Las barras que ya han sido dobladas no podrán ser enderezadas, ni podrán volver a doblarse en la misma zona;
deberán colocarse limpias, exentas de polvo, barro escamada de óxido, grasas, aceite, pinturas y otra sustancia
capaz de reducir la adherencia en el hormigón.
Tanto el almacenamiento del acero, como su preparación, deberá hacerse bajo techo, conforme a la Norma INN
(Los empalmes de enfierradura no deberán ser menores a 40 veces el diámetro). En la localización de las barras,
tipo y sistema de amarra, deberá respetarse la Norma establecida para armaduras de acero para Hormigón
armado.
Se deberá considerar en la elaboración de este elemento, la aplicación de aditivo hidrófugo, aplicación según lo
especificado por el fabricante.
Como alternativa, se podrá considerar cadena acma CA-1520 como enfierradura, con traslapo mínimo de 50 cm
entre sí.
2.3 - RADIER
2.3.1. – SUB-BASE ESTABILIZADA COMPACTADA:
Se ejecutará un relleno compactado CBR 60% de 4 cms de espesor mínimo para la base del radier, según la
pendiente del terreno. Se confeccionará con material libre de materias orgánicas, arcilla o limos, de preferencia
estabilizado de buena calidad, aplicado en capas de 20 cm, humedecido y compactado, llegando solo hasta 16
cm. bajo el nivel de piso terminado.
2.3.2. BASE GRANULAR COMPACTADA:
se ejecutará una capa de grava compactada de 8 cms de espesor. Luego se colocará una lámina de polietileno
de 0,1 mm. de espesor, traslapada a lo menos 30 cm.
Respecto de la calidad de la compactación, se deberá considerar una densidad mayor o igual al 90% de la
densidad máxima compactada seca, determinada mediante ensayo Proctor modificado. Este ensayo deberá ser
realizado por un laboratorio certificado contratado por el contratista. Las densidades de compactación deben ser
realizadas mediante laboratorio certificado contratado por el contratista.
2.3.3. - HORMIGON:
Será de hormigón dosificación mínima 297,5 Kg.cem. /m3 de 10 cm. de espesor.
El radier será reforzado con una malla de acero C92C, separada 4 cm de la cama de ripio.
El hormigonado se realizará en paños completos. Una vez colocada y esparcida la mezcla se vibrará a través de
medios mecánicos. La terminación será afinada.
El proceso de curado deberá extenderse por un mínimo de 15 días desde la colocación del hormigón.
Se dispondrá de terminación de afinado en zonas interiores dejando el pavimento listo para recibir terminación
final, de acuerdo con plano de arquitectura. Se deberá lograr una superficie pareja y sin imperfecciones.
2.4- MUROS
2.4.1- TABIQUERIA EXTERIOR:
Se realiza con sistema de perfiles livianos de MADERA PINO RADIATA 2X4”. y forro de OSB para toda la
tabiquería exterior Debe dejarse una dilatación de 2 mm entre planchas y 5 mm en encuentros de piso, cielos y
muros.
Posteriormente se pondrá acabado de fibrocemento de 5mm. En muro exterior.
Todo sistema debe ajustarse a las indicaciones de instalación del fabricante a través de sus manuales. En este
ítem se considera aislación mediante lana mineral 60mm. Previa revisión de planta de arquitectura y elevaciones.
2.4.1- TABIQUERIA INTERIOR:
Se realiza con sistema de perfiles livianos de MADERA PINO RADIATA 2X4”. y forro de VOLCANITA DE 15MM.
En ambas caras. Debe dejarse una dilatación de 2 mm entre planchas y 5 mm en encuentros de piso, cielos y
muros. Además, se considera forro de VOLCANITA RH para baños y cocina.
Todo sistema debe ajustarse a las indicaciones de instalación del fabricante a través de sus manuales. En este
ítem se considera aislación mediante lana mineral 60mm. Previa revisión de planta de arquitectura y elevaciones.
2.5- TECHUMBRE
2.5.1- ESTRUCTURA MADERA PINO 2X4” TECHUMBRE:
La estructura de techumbre se efectuará de acuerdo con lo indicado en el plano de estructura de techumbre y
detalles de cerchas. Éstas apoyarán en soleras superior de tabiquerías de muros”, que se fijarán directamente a
la cara superior se podrán fijar mediante tornillos autoperforantes de 3 1/2”.
2.5.2 – AISLANTE LANA MINERAL:
La aislación de la techumbre y en frontones de estructura de madera se consulta instalación de aislante térmico
lana mineral o similar a tabiquería.
2.5.3 – CUBIERTA MEMBRANA ASFALTICA + TERCIADO 15MM:
Se considera sobre la estructura de perfilería de Metalcon (cerchas de Metalcon+ omega), terciado estructural de
15mm. Luego se coloca la capa de Tyvek (Membrana hidrofuga), para finalizar con la membrana asfáltica.
2.5.4 – CIELO VOLCANITA:
Los cielos se considera volcanita ST de 10mm. Empastado y pintado en color blanco, sobre estructura de cielo.
2.5.5 – VIGAS A LA VISTA:
Se considera en living, comedor y acceso, vigas a la vista, con madera cepillada seca de 2x8” las cuales
posteriormente tendrán terciado ranurado en el cielo. Todo pintado con 2 capas de barniz natural.
2.5.6 – ESTRUCTURA ALERO:
Los aleros tendrán las dimensiones expresadas en el plano y se revestirán en su zona inferior con planchas de
fibrocemento de 5 mm. de espesor. Se debe considerar la colocación de junquillos de pino finger-joint de ¼ de
rodón de 1 x 1”.
2.5.6 – TAPACANES:
Para los tapacanes se considera pino seco cepillado de 1 x 8” en el sentido de las cerchas, el cual deberá tener
un corte diagonal en la unión con tapacanes de 1x4” en el sentido de las costaneras.
2.6- HOJALATERIA
Las canaletas serán de hojalatería para aguas lluvias. Se consulta la hojalatería necesaria para dar adecuada
solución a las pasadas de conducto con la cubierta, así como canaletas cubetas, forros contramuros, coronación
y bajada de aguas lluvias.
3- TERMINACIONES
3.1 – PINTURAS:
Se incluye en esta partida la preparación, raspado, limpieza, lijado y aplicación de pinturas o barnices a las
superficies.
La preparación de las superficies deberá ser ejecutada con todo el esmero que sea posible, por cuanto no se
aceptará elementos con fallas que presenten las pinturas en cuanto a las porosidades, arrugas, chorreados,
ondulaciones, manos disparejas, textura de brochas y rodillos, etc. obligando a reparar la superficie de todo el
paramento, de las áreas afectadas.
Toda superficie metálica debe lavarse previamente con detergente industrial. Las pinturas para utilizar serán de
primera calidad y la cantidad de manos a dar será determinada por el tipo de pintura y el poder cubridor que
tenga cada cual, sin embargo, se debe considerar 2 manos como mínimo. En general, las superficies pintadas o
barnizadas deberán quedar bien cubiertas y sin huellas de brochas o manchas.
Específicamente, se preparará la superficie de puertas de madera, mediante lijado minucioso y empaste si fuese
necesario para dejar una superficie lisa, sin poros o ralladuras.
Los diversos tipos de pintura a ocupar que se especifican a continuación con bases químicas de diferente
composición pueden provocar reacciones que deterioren o impidan otorgar terminaciones adecuadas a los
elementos que las reciban, por tal motivo, será responsabilidad del Contratista verificar con el o los fabricantes si
existen contraposiciones de aplicación de algunos productos sobre otros distintos.
3.2 – CERAMICA MUROS:
Para revestimientos de muros (baños y cocina), se considera cerámica blanca para muro 60x30 cm canto recto
horizontal. La cual se debe considera como pegamento bekron d-a de alta adherencia, y con separadores
plásticos de 2mm. Considerar fragüe color del cerámico.
3.3 – PAVIMENTOS:
En todos los recintos se consulta porcelanato de 60x60. Se exigirá producto libre de defectos de cualquier índole,
trizaduras, despuntes, etc. Deberán disponerse a nivel, en un solo plano, con canterías parejas y uniformes y
perfectamente asentadas, procurando que el pegamento cubra la totalidad de la superficie de adherencia. Las
superficies deben estar desprovistas de grasa o polvo. Como adhesivo se utilizará Bekron normal. Se dejará una
cantería de 3 mm. Entre palmetas. No se podrá circular sobre las palmetas pegadas transcurridas 72 horas.
Después de transcurridas 48 horas de haber pegado la cerámica se podrán sellar las canterías con Fragüe, la
pasta será plástica fluida, homogénea y de color uniforme. Todos los colores de fragües serán definidos, una vez
que las cerámicas se encuentren en terreno. La aplicación del fragüe, en general será con presión, por medio de
llana de goma sobre las juntas de separación, éstas deben quedar totalmente cubiertas de manera de evitar
burbujas o espacios de aire por debajo; será uniforme y precisa. Los excesos de fragüe deberán ser limpiados
después de haber fraguado 1 hora para evitar la adherencia en las palmetas. Se procederá a la limpieza por
medio de una esponja o paño humedecido.
La colocación porcelanato será inspeccionada por medio de regla de aluminio y lienza, para verificar el nivel y
aplomes. Se rechazarán aquellas cerámicas que no cumplan con las condiciones de calidad.
3.4 – CORNISAS:
En los encuentros de muro y cielo se consulta moldura media caña MDF pre pintada 30x30. Ésta se instalará en
todos los recintos.
3.5 – GUARDAPOLVOS:
se considera la colocación de guardapolvos de madera de 3” con aplicación de barniz natural. En cocina y baños
se considera guardapolvo de porcelanato, del mismo tipo especificado para el piso. Los guardapolvos se
consideran en todo el perímetro de los recintos y serán afianzados mediante pegamento para molduras o
beckron del tipo AC según corresponda.
3.6 – PUERTAS:
Se considera una puerta de acceso de madera Maciza de 1m, Se consideran marcos de madera pino Finger
Joint de 2 x 4”, perfectamente seco y cepillado, con rebajes, afianzados a los muros o la tabiquería mediante
tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se recomienda rematar
con cera virgen.
Las puertas interiores (75cm) serán del tipo terciado de pino de 45 mm. de espesor, dimensionadas según plano.
Se consideran marcos de madera pino Finger Joint de 2 x 4”, perfectamente seco y cepillado, con rebajes,
afianzados a los muros o la tabiquería mediante tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e
invisible en el marco. Se recomienda rematar con cera virgen.
Se considera una puerta de cocina de madera Maciza de 80cm, Se consideran marcos de madera pino Finger
Joint de 2 x 4”, perfectamente seco y cepillado, con rebajes, afianzados a los muros o la tabiquería mediante
tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se recomienda rematar
con cera virgen.
3.7 – VENTANAS:
Se colocará ventanas de PVC color madera, de corredera o guillotina según indique plano de ventanas. Se
contemplan los elementos de cierre necesarios confeccionados conforme a las dimensiones especificadas en los
planos respectivos. En el caso que sea del tipo corredera, se consideran dos hojas por ventana, y se deberá
considerar seguro del tipo caracol.
El vidrio será de 4 mm de espesor mínimo transparente y sin fallas.
Previo a la colocación de la ventana, se rematarán todos los contornos de muros mediante estuco. Se considera
el sello con silicona en el encuentro entre vano y hoja de ventana, tanto por el exterior como por el interior.
3.7 – QUINCALLERÍA:
Para cada puerta se consulta cerradura metálica tubular con manilla tipo pomo, exceptuando cerradura para
puerta de baños, la cual será modelo tipo scanavini 960 D de manilla con seguro interior y llave exterior. Se
consideran 3 bisagras bronceadas de 4 x 4” por cada puerta.
Se consideran 1 tope de goma anclados al piso, por cada hoja de puerta. Instalación según recomendaciones del
fabricante.
4.0 – INSTALACIONES:
4.1 ARTEFACTOS SANITARIOS:
Se considera la instalación de wc one piece blanco o de similar calidad, para ambos baños. Se considera tina
para los 2 baños según detalle de plano de arquitectura, en acero esmaltado, color blanco. Además, se
consideran muebles de vanitorio, con cubierta de mármol en 20mm. De espesor, la base será enlacada semibrillo
color blanca y repisas en masisa melamina blanca. El receptáculo será lavamanos bajo cubierta, ovalado por
definir.
4.2 GRIFERIAS:
4.2.1 GRIFERIA COCINA:
La grifería será monomando manilla de giro Marca Teka o de similar calidad. Las griferías, accesorios y fittings
deben ser de buena calidad. Cada artefacto debe contar con su llave de paso, además de una de corte general
del recinto.
4.2.2 - GRIFERIA BAÑO:
La grifera de todos los baños será monomando marca Teka, Modelo por definir. Se consideran llaves de paso
cromada para W.C., calefón y una general, ubicada según plano de instalaciones.
4.3 - CALEFON:
Se considera Calefón mar Juncker de 10L, y un gabinete de acero galvanizado.
4.4- MUEBLES DE COCINA:
En la cocina se consulta la instalación y provisión de un lavaplatos bajo cubierta, con 2 cubetas y un secador, de
acero inoxidable marca Teka. Los muebles de cocina serán con cubierta con granito de 20mm. De espesor. La
base, mueble aéreo, repisas a la vista, zócalo y puertas en melamina de 15mm. Colores a definir.
5- INSTALACIONES GENERALES:
Las instalaciones generales tales como: Agua potable, Alcantarillado, Instalaciones Eléctricas (Fuerza y
corrientes débiles) y Instalaciones de Gas, Serán ejecutadas y planificadas por proyectistas especializados,
guiándose por los anteproyectos en planos de arquitectura.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
El Quisco, enero de 2024
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE
PROPIETARIO
INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
TIPO DE TRÁMITE
PROFESIONAL
RUT
EDIFICACION
DIRECCION
ROL
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN COPROPIEDAD
CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO
375-15
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD, CUMPLE CON LAS
SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.
ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
X
Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz
Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar:
X
Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.
Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar:
X
Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:
X
Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
X
Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
X
Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
X
La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:
F-120: Muros cortafuego
X
NO APLICA
Albañilería ladrillo/ hormigón
Panel madera prensada
Acero/ steel frame
Acero recubierto de hormigón
Fibrocemento 12 mm
Hormigón armado
Mampostería en piedra
Otros
F-60: Muro zona vertical y caja escalera
Albañilería ladrillo princesa
Acero/ steel frame
X
NO APLICA
Albañilería hormigón
Madera
Fibrocemento 12 mm
Hormigón armado
F-60: Muro caja ascensor
Albañilería ladrillo/ hormigón
Acero/ steel frame
Yeso cartón
Otros
X
NO APLICA
Mampostería en piedra
Madera
Fibrocemento 12 mm
Hormigón armado
Yeso cartón
Otros
F-60: Muro de adosamiento proyectado sobre cubierta o divisorio unidades
Albañilería ladrillo/ hormigón
Acero/ steel frame
Fibrocemento 12 mm
Hormigón armado
X
F-30: Elementos soportantes verticales
Albañilería ladrillo/ hormigón
Acero/ steel frame
Fibrocemento 12 mm
Hormigón armado
X
S/R:
Muros no soportantes y tabiques
Albañilería
Acero
Fibrocemento
Vidrio
X
S/R:
Escaleras
Albañilería ladrillo/ hormigón
Acero
Panel prefabricado acero
Hormigón armado
X
F-30: Elementos soportantes horizontales
X
Albañilería confinada ladrillo
Envigado madera
Envigado acero
Reticulados acero/ madera
X
Mampostería en piedra
Madera
Yeso cartón
Otros
NO APLICA
X
Mampostería en piedra
Madera
Yeso cartón
Otros
NO APLICA
X
Panel hormigón
Madera
Yeso cartón
Otros
NO APLICA
X
Mampostería en piedra
Madera
Panel prefabricado madera
Otros
NO APLICA
Muro hormigón
Muro madera
Envigado hormigón armado
Otros
NO APLICA
X
F-15: Techumbre incluido cielo falso
X
X
Cubierta acero galvanizado
Cubierta vidrio/ fibra de vidrio
Cielo yeso cartón
Cercha de madera
Losa hormigón armado
NO APLICA
X Cubierta tejuela asfáltica
Cubierta fibrocemento
Cielo fibrocemento
Cercha acero
Piso madera impermeabilizada
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
Muros exteriores de albañilería
Muros interiores de albañilería
Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
X
Toda la madera estructural es impregnada.
X
La dimensión mínima de pies derechos en tabiques estructurales es de 2”x4"
X
La dimensión mínima de elemento reticulado estructural de techumbre es de 1”x4".
X
Para entramados de piso la dimensión de los elementos es de 2”x6"
X
Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido
Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
X
Paneles de muros están arriostrados en los planos verticales, horizontales e inclinados.
X
Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
X
Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
X
Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
X
Los entramados de acero se ejecutan en perfiles laminados según norma chilena.
X
Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
X
El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
X
La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
X
La altura de los diafragmas (recubrimiento) de fachadas y tabiques no supera los 3 m en cada piso.
X
La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
X
Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.
X
Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
X
La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y
dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica
juntas de dilatación entre volúmenes.
X
En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.
X
Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
X
Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE:
X Instalación eléctrica
X Instalación de agua potable
X Instalación de alcantarillado
X Instalación de gas
Otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino. Tampoco en aquellas zonas definidas por
el plan regulador como no aptas para la construcción o protegidas como área verde.
X
Cumple
Juan-Luis Menares Rodríguez
Arquitecto U.T.F.S.M.
PRESUPUESTO INFORMATIVO DE OBRAS
COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A
VIVIENDA TIPO (22) Y CASETA PORTERÍA (1)
PROPIETARIO: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE
RUT: 4.458.152-3
UBICACIÓN: CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, EL TOTORAL
COMUNA: EL QUISCO
ROL DE AVALÚO: 375-15
SUPERFICIE TERRENO: 116.845 M2
SUPERFICIE OBRA: 2702,69
ARQUITECTO: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
INTRODUCCIÓN
En atención a la tabla de costos unitarios trimestrales del MINVU, las categorías definidas para materiales y nivel
de terminación, se presenta los resultados correspondientes a las obras de construcción en proyecto de
copropiedad inmobiliaria tipo A del predio rol 375-15.
Los cantidad resultante se llevará a su equivalente en UF actual y se dividirá por 22 –número de unidades- a fin
de obtener el valor en UF por unidad y verificar que se cumplen las 1000 UF por cada una.
FACTORES
NÚMERO DE VIVIENDAS: 22
METROS CUADRADOS TOTALES (TODAS LAS UNIDADES Y PORTERÍA): 2702, 69
CATEGORÍA MATERIAL: E
NIVEL DE TERMINACIÓN: 3
RESULTADOS
De la tabla de costos trimestrales se desprende que el valor por metro cuadrado de la categoría E con nivel de
terminación 3 es de $168.847/m2. Siendo el total de metros cuadrados 2702,69 m2, el valor total se traduce en
456.341.098,43.
Siendo el valor de la UF al día de hoy 36.810, la cifra total en UF se traduce en 12.397,20 UF.
VALOR UF UNIDAD VENDIBLE
Siendo el costo total de las obras 12.397,20 UF y existiendo un total de 22 unidades; el costo de la unidad
vendible en UF es de 563,51 UF
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
El Quisco, enero de 2024
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE
PROPIETARIO