Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME DE TASACION Comuna : OVALLE Número de Rol de Avalúo : 03110 − 00018 Dirección o Nombre del bien raíz : COM AG ALCONES HJ 1 −A−B PL− 2 − 2745 −LAM A Destino del bien raíz : AGRICOLA PROFESIONAL ACTUANTE: Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU OBJETIVO Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar PREDIO RURAL, en ZONA CENTRO SUR de la comuna de OVALLE. Su utilización tiene por objeto VALORIZAR COSTO DE SUELO. IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ Comuna: OVALLE Número de Rol de Avalúo: 03110 − 00018 Dirección o Nombre del bien raíz: COM AG ALCONES HJ 1 −A−B PL− 2 − 2745 −LAM A Destino del bien raíz: AGRICOLA Coordenadas: 30°44'45"S, 71°31'53"W Permiso de obras: *** Recepción de obras: *** Instalaciones interiores: *** Propietario: GONZALO MUNDACA ELGUETA Y OTROS Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU Fecha: 23/ 02/ 2024 I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR A. Localización La propiedad se encuentra localizada en el sector CENTRO SUR de la comuna de OVALLE, en las cercanías de la localidad de SOCOS. Se trata de áreas RURALES, FUERA del plan regulador comunal y sujetas al plan regulador metropolitano de la provincia de LIMARÍ. De momento se puede rescatar que se trata de un sector rural con presencia de actividad agrícola y minera en pequeña escala. Se ubica en específico entre calles CAMINO ALCONES –hoy vía de acceso- por el NORTE, RUTA 5 CH por el ORIENTE, CAMINO ALCONES por el PONIENTE y cerros de SOCOS por el SUR. Todas a 4.00 KM de la localidad de SOCOS y a 30 km de la capital comunal OVALLE. Tiene vistas a PARQUE FRAY JORGE por el sur poniente y el norte. Se halla cercano a estero quebradas tributarias del estero Limarí y la localidad agrícola de Graneros. B. Características generales y composición El terreno posee una pendiente promedio del 12%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y gravas de alta compacidad. La llegada al firme se puede garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente no se encuentra intervenida. No se estima necesario ejecutar obras de nivelación y contención. El lote está cercado por arboles. Los espacios del suelo son de pendiente aceptable para diversos usos. Carece de construcciones en su interior –salvo vestigios de adobe-. No registra la presencia de árboles al interior. Entrega intersticios adecuados para construir o abrir caminos sin requerir tala. C. Infraestructura y urbanización El terreno se encuentra urbanizado. Al presente posee servicios básicos operativos de electricidad. Tiene factibilidad vigente de servicios eléctricos mediante conexión a red pública -en control del operador de servicios local- desde el acceso y con postes de red aérea pública. El suministro de agua potable no está operativo. Desde lo constatado en el sector se puede inferir que existen fuentes de agua dulce subterránea, teniendo la posibilidad de proyectar servicio particular a presentar en MINSAL. A su vez la concesionaria local –operador de servicios públicos de agua potable rural de la comuna de OVALLE - cuenta con certificación para la venta de agua dulce por trasvasije, supliendo ante la eventualidad de no hallar napa. La pavimentación de recorrido vehicular en la ruta de acceso, CAMINO ALCONES, es en carpeta de TIERRA Y GRAVA con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO -compuesta por relleno compactado, arena, gravilla y grava de canto natural-. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución material en calzadas. Cuenta con empalme sin zarpa en el acceso de estacionamiento. No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote. INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A. Características El lote no posee obras salvo servidumbres preexistentes. Cuenta con espacios adecuados para estacionamiento descubierto exterior. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de tipo C3. En un radio de 30 kilómetros cuenta con centros minoristas de enseres y servicios públicos básicos de salud y educación. Existen instituciones de salud primaria y educación media dentro de la comuna –requiriendo viajes de 30 minutos a la capital comunal OVALLE. La cota promedio de 195.00 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo, propio de los cordones transversales de la Cordillera de Los Andes. B. Emplazamiento general Se encuentra inmediato a RUTA 5 CH (Panamericana norte). Dista 30 kilómetros de OVALLE por el NORORIENTE y la localidad de SOCOS a 4km. Con respecto al plan regulador intercomunal, se halla dentro de las zonas reguladas denominadas AR. Posee una trama vial de alta capacidad –carretera- y programas de servicios públicos –de nivel básico- consolidados. Se integra al casco histórico de OVALLE de manera directa, al estar enlazada con el centro por la RUTA 5CH que se extiende hasta el casco fundacional. En la ciudad se verifica presencia de instituciones educativas en niveles secundarios, mercados mayoristas, áreas verdes, servicios públicos y de gobernanza en general, además de empresas terciarias. Dentro de la localidad de SOCOS –cercana al sitio- tiene acceso a mini mercados familiares. Prima el destino AGRO GANADERO dentro del sector. C. Terreno: Deslindes y Superficies Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de levantamiento GPS, polígono en imágenes posteriores. Los metros lineales y área –en informe técnico adjunto- son los siguientes: Al Norte : 197.15 m en línea discontinua (limitando con CAMINO ALCONES) Al Sur : 215.72 m en línea quebrada (limitando con OTRO PROPIETARIO) Al Oriente : 231.18 m en línea continua (limitando con CALETERA CAMINO ALCONES, RUTA 5CH) Al Poniente : 178.43 m en línea continua (limitando con RUTA 5CH) Superficie : 36.293 m2 Deudas, Expropiaciones y Cesiones No registra deuda. Programa y estado actual Destino : Sitio eriazo sin construcciones. Programa : No tiene programas de arquitectura. Materialidad No aplica. : Conservación : No registra rellenos, accidentes ni situaciones que requieran gasto para habilitar faenas -más allá de permisos de declaración de actividades-. INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU D. Foto georreferenciada Coordenadas: 30°44'45"S, 71°31'53"W INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES ZONA AR + ART. 55 LGUC, DDU 455/2017. Nombre: área rural Usos Permitidos: Equipamiento, Vivienda, Balneario o campamento turístico, Industria molesta e inofensiva. Usos Prohibidos: Todos los no autorizados por IFC SAG/MINVU. Condiciones de Edificación Superficie Predial mínima Ocupación máxima de suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de agrupación Densidad Antejardín mínimo Altura Pareo máximo Adosamiento Altura de cierro *** (DL 3516/1980 5000 m2/ Promedio local vía IFC SAG) *** *** *** *** (o según informe SAG/ MINVU) *** *** *** 40% *** NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo). NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC. IV. ANTECEDENTES DE VALORIZACION SIMPLE a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según tabla 2015 del servicio de impuestos internos (disponible al momento de la elaboración del informe). Además se corregirá a la UF actual además de cotejar con ejemplos de mercado homologables al caso. b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización –si procede-. c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo adicional por concepto de especialidades técnicas -si es procedente-. Los siguientes recuadros muestran: 1.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es homologable a los terrenos del entorno en general. Factores de ajuste Factor Superficie Factor frente fondo Factor altura Factor casos excepcionales Factor prom. de ajuste INFORME TASACION INMUEBLE 1 1 1 1 1 Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU 2.- Áreas homogéneas homologables al caso, dando la mitad del valor promedio de compraventas en pesos por m2 según catastro SII. Se corrige al valor de la UF actual. ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2014) CORRECCIÓN A UF 2024 Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2 RSS 125 1.416 RSS 125 2.036 HBB 129 1.183 HBB 129 1.701 WSS 042 1.286 WSS 042 1.849 HBB 110 1.286 HBB 110 1.849 WSS 092 1.286 WSS 092 1.849 Promedio $/m2 2.008 PROMEDIO $/M2 2.887 Promedio con ajuste 2.008 Promedio con ajuste 2.887 UF 2015 25629 FACTOR CORRECCIÓN UF 2024 36856 1,438058449 3.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de costo material en UF-. Proyectos según C.A. V. Rango 650-6500 UF A. Trabajos preparatorios 0.90% B. Proyecto 3.40% C. Estructura 0.90% D. Inspección 2.80% % PROMEDIO 8.00% VALORIZACION SIMPLE Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial se considera como primer factor el promedio de las áreas homogéneas –consideradas homologables al caso-, cifra que alcanza los 2887 $/m2. Este último resultado se mayora para corregir los factores de rebaja al 50% -aplicados al promedio de compraventas que reflejan las áreas homogéneas-. La resultante de 5774 $/m2 se cotejará con la cifra–igualmente en $/m2- promediada de los casos seleccionados en el mercado local de propiedades –en ofertas vigentes-. Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado –en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización técnica territorial precedente. INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU Los casos homologables rescatados son los siguientes: Caso Total $ Obra apx $ Terreno $ área M2 link $/m2 Terreno 18000000 5000 http://www.serenapropieda des.cl/propiedad/parcela‐de‐ 5000‐m2‐a‐15‐min‐de‐ ovalle‐camino‐a‐socos 21.000.000 0 21.000.000 5.000 https://casas.trovit.cl/listing/parcela‐en‐venta‐en‐ mirador‐de‐talinay‐i.9533d32d‐1efa‐37b9‐a4ba‐ b1856e554a58?utm_source=detailpage&utm_mediu m=sharebutton_mob 4.200 10.000.000 0 10.000.000 5.000 https://casas.mitula.cl/detail/traffic/mitula‐CL‐ 4560106695037586159?search_terms=parcelas‐ socos&page=1&pos=7&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=37fb e854‐4654‐47a1‐8170‐2da81a6c01b7 2.000 3.200 1 18000000 2 3 0 3600 4 16.000.000 0 16.000.000 5.000 http://www.serenapropieda des.cl/propiedad/100938‐ parcelas‐5000‐m2‐con‐rol‐ costa‐dorada 5 28.000.000 0 28.000.000 5.000 https://casas.mitula.cl/adform/24301‐256‐35cb‐ ae3281f3fdbb‐b522‐27e9681d‐ 4d86?page=1&pos=0&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=d125 8f40‐1f13‐4774‐8350‐383595697cde 5.600 costo promedio 3.750 promedio con factores de ajuste SII 3.750 Considerando el promedio en la presente tabla de 3.750 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso de 5774 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno, correspondiente a 4762 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-. Valor promedio final tierra $/m2 4762 $/m2 NOTA: Para estimar el costo de materiales de construcción en obras exteriores, no se considera categorías de construcción MINVU, dada su inexistencia o irrelevancia. Sólo si fuese procedente se aplicará valor por metro lineal de manera discrecional. INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU Por último se considera en la tabla de la valorización final - 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras de arquitectura -si corresponde-. - Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias. - Un coste estimativo de especialidades y proyectos de arquitectura en 1 UF/m2 -si corresponde al caso-. - Valores de obras exteriores según criterio del tasador actuante. - Desvalorizaciones según tabla SII –si procede-. Alcances preliminares 1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. 6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada. 7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-. 8. La propiedad está sujeta a plano regulador intercomunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle. 9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general. 10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Además será el propietario quien procure de la copia vigente de dominio a terceros. A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN. INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU A. CUADRO DE VALORIZACION 1. Predio y materiales Item Lote Materiales construcción Subtotal obras y materiales 2. Proyectos y construcción Item Proyectos arquitectura Ejecución obras Proyectos especialidad Subtotal profesionales y maestros 3. Obras exteriores Item Cercos Empalme y conexión sanitaria Empalme eléctrico Sup. m² 36.293,62 Sup. m² 0,00 0,00 $/m² UF/m² 4.761 $/m² UF/m² 0,00 unid. / m.l. / m2 $/U $ / año 0,00 0,00 - 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Total UF 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 B. VALORES DE TASACION ITEM VALOR TASACION VALOR SEGURO PREDIO VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. VALOR LIQUIDACION Valor UF 2023 36.856,00 % 100% 100% 75% Total $ Tot. $ x desc. 0 0 5. TOTAL VALORIZACION FISICA INFORME TASACION INMUEBLE - años obra 80 80 4.688,35 0,00 4.688,35 Total UF 0,00 0,00 0,00 vida util SII Total UF 172.793.924,82 0,00 172.793.924,82 Total $ UF/unid. 0,00 0,00 0,00 Mano de obra (jornales) Subtotal OO.EE. 4. Desvalorización Item obras de arquitectura obras exteriores Total $ 0,13 - Total UF - 0,00 172.793.924,82 4.688,35 Total $ 172.793.924,82 172.793.924,82 0,00 129.595.443,62 Total UF 4.688,35 4.688,35 0,00 3.516,26 Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU C. RESULTADOS: 1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 4688 UF 2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 0 UF 3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $172.793.924 4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación. D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN: Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas sin ajustes de valor por su fecha de ejecución) se estima una incorporación factible al mercado. El valor promedio del predio, definido bajo la metodología de informe, no considera modificaciones a la baja al no apreciarse situaciones que requieran la aplicación de factores de ajuste SII. Tampoco se constata la presencia de obras de arquitectura sujetas a desvalorización. JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867 INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES 1. Registro tasador 2. Certificado de avalúo 3. Certificado de deuda tributaria 4. Certificado exención de expropiación 5. Plano plancheta SII 6. Planta Google Earth 7. Planta Google Maps 8. Planta esquemática del lote 9. Plancheta LIDAR 10. Fotografías 11. Plano regulador –extracto zona aplicable al lote12. P.R.C. Ordenanza –extracto zona aplicable al lote13. Plano de áreas homogéneas 2015 14. Tabla de ajustes SII 15. Tabla desvalorización SII 16. Tabla de categorías de construcción 17. Tabla de Honorarios CA INFORME TASACION INMUEBLE Fecha de Emisión: 25 de Febrero de 2024 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 Comuna : OVALLE Número de Rol de Avalúo : 03110 − 00018 Dirección o Nombre del bien raíz : COM AG ALCONES HJ 1 −A−B PL− 2 − 2745 −LAM A Destino del bien raíz : AGRICOLA AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ : $ : $ 109.722.428 45.138.468 64.583.960 El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el Servicio en el presente proceso de reavalúo 2024 y que se considerará, de no existir modificaciones en el catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6to de la Ley Nro 17.235. Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1 N° Certificado: 2930314 Informe Situación de Inmueble Santiago, 25 de Febrero de 2024 Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en COM AG ALCONES HJ 1 A B PL 2 2745 LAM A de la comuna de OVALLE, Rol de Avalúo Nº 03110-00018 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Coquimbo. Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en CHILE REALTY APPRAISAL. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la Ley 19.880. Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7 Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad. Informe para el inmueble ubicado en COM AG ALCONES HJ 1 A B PL 2 2745 LAM A de la comuna de OVALLE, Rol de Avalúo Nº 03110-00018, emitido en: Santiago, 25 de Febrero de 2024 Cajero: Oficina Virtual Internet N° Certificado: 2930314 Mapas SII 1 de 2 CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS + - Ingresar Buscar Comunas × Catálogo Mapas -30.74646 -71.531042 Rol Predial: 3110-18 Map data © OpenStreetMap contributors Buscar Dirección Buscar Rol https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html Buscar Reavalúo DATO PREDIAL Catastro Legal 2024 $109.722.428 $64.583.960 $45.138.468 Comuna Rol Predial 3110-18 OVALLE Dirección o Nombre de la Propiedad COM AG ALCONES HJ 1 -A-B PL- 2 2745 -LAM A Ubicación Reavalúo RAV AGRICOLA RURAL Destino AGRICOLA Catastro Valorizado Avalúo Total Avalúo Afecto Avalúo Exento Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 (+) El avalúo indicado ha sido determinado según el proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Reavalúo Agrícola 2024 Áreas Homogéneas RAV NO La información espacial contenida es solo referencial. Agrícola 2022 (+) Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre Ocultar imágenes satelitales ortorrectificadas. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2023, por lo que no 24-02-2024, 15:47 Mapas SII 2 de 2 https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023. La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023. Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018. 24-02-2024, 15:47 30°44'45.0"S 71°31'53.0"W 30°44'45.0"S 71°31'53.0"W - Google Maps 1 de 2 1 km https://www.google.com/maps/place/30%C2%B044'45.0%22S+71%C2%B031'53.0%22W/@-30.7344077,-71.5662684,... Datos del mapa © 2024 25-02-2024, 9:22 Cerca Ovalle, Coquimbo Guardar 7F39+MC9 Socos, Ovalle Fotos Fotos Indicaciones Enviar al teléfono 30°44'45.0"S 71°31'53.0"W 30°44'45.0"S 71°31'53.0"W - Google Maps 2 de 2 Compartir https://www.google.com/maps/place/30%C2%B044'45.0%22S+71%C2%B031'53.0%22W/@-30.7344077,-71.5662684,... 25-02-2024, 9:22 PLANO DE PRECIOS DE TERRENO REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS, PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2015 COMUNA DE OVALLE µ µ SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCIÓN REGIONAL DE LA SERENA DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES HBB129 COMUNA: LÁMINA OVALLE 802 1/1 ESCALA: 734 728 1:7.000 731 738 741 737 735 73 RS4 9 0 S0 82 9 736 73 743 3 729 732 725 726 730 727 724 731 746 PLANO DE PRECIOS DE TERRENO REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS, PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2015 545 531 528 530 529 529 531 528 529 530 545 MBB084 531 521 525 517 521 5 11 525 525 HBB107 3095 522 3095 3089 553 530 5 11 517 3988 516 3082 3089 520 462 512 515 522 3087 3083 3095 3091 3081 490 3080 3085 3093 460 450 RSS125 D D 6 33 D Rut a 63 3 63 a Rut 45 45 3 Rut a 45 491 494 491 490 3097 492 3094 RSS082 D 63 5 3094 49 1 D 63 5 492 D 63 5 493 D 63 5 3098 49 2 D 63 5 3094 D 635 D 63 5 48 9 D 63 5 49 3 D 63 5 489 D 635 D 635 3 11 6 D 635 RSS100 63 5 D 63 5 D 63 5 3 11 6 D 63 5 D 63 5 D 63 5 D 3 11 6 3 11 3 WSS042 3124 3 11 3 CBB108 3065 HBB110 3069 3068 3127 A La Se re na A La re Se na AL aS e re n a XBB117 A A A Se r en A La S La n ere La Se re La Se re na na a a 553 A A A A La S e er S e er re Se Se na re na re Se na na na A La Se r e na A La S er en a A La La La La AL aS e ren a WSS092 RSS125 RSS106 e aS A L a ren 628 A La Se re na A La Se re na A La S e re na 628 ere na A La Se re na 490 A La S WSS104 XBB123 A La S er en a 503 553 A La Se re na IMB119 553 A La S ere 553 na VBB118 A La er S en a na 390 A La Se re 538 La Se re na 634 VM B1 05 A 620 3064 538 a 522 S /n AL aS e re n WSS124 597 Ca ll e Ab 623 jon 598 ta o g E l In al a ta enio 598 - Hu am O re ll a El 634 ra n 600 Ing en io 601 e ll 400 c ió Ta ra n B aq 612 622 Ra m ír ta m ala Pa La 613 604 a la am Hu arald me 604 n Es c ió 622 618 ez t -H ua A rt u ala z nv ano 603 ro P ra 400 Cir cu u ed 602 611 620 400 S /n 618 pac l no rte itu di na ar ril Lo ng ala ta io en Ing El nv 602 610 Fe rr oc Cir cu 390 615 620 634 622 a H ua m 615 400 HBB023 622 609 alata a re n aS e AL Co nd 595 622 o 614 VMB037 don 622 608 S er ga t -H ua e Co va elm 599 622 545 A rt u ro P ra RSS125 Riq u A ld ea ma La A 607 613 WSS101 en to lata Se re n a Ta r ap ac a 623 Sa rg S /n am ca - Hu rro n ta qu 622 c ió ca ASo ala Fe VBB118 nv Ta ra pa Cir cu i El In ge ni o 605 L rril al ata tu d on gi La Pa l no rte z in a 618 390 400 1447 el Peñ afiel Ma nu 14 33 A S ota qui S /n qu i o ta AS 1450 1450 1447 14 25 14 25 14 25 S/n 14 140 02 2 14 03 14 32 s er os Lo s Liri o s om R s Lo 173 172 Be na D 55 v en 618 te D5 Ro m er a l XAB029 5 Be na v en te Pe rr y 55 d 53 08 16 1633 V ia tor Sa n y 5 16u3ay a cá n G 1635 1635 420 10 16 420 i an Luc 41 16 S/ W a n l do Ga rc oS arm J or 42 16 43 16 1644 1639 420 ía Pa 0 164 ch ec o ge i en A lv to are E. zA Re rde Ca . nt er na ía lO a ss XAB029 ec o 1703 le uil rm oP 1705 en na 5 16 11 La s To rre 14 04 o Ci nc l ie af eñ lP ue an M z r tí ne 16 00 a M y 3 D5 Ne ll Las To rr es ar M 140 7 140 7 14 77 140 7 s Tr e 140 6 14 00 14 00 ue l nz Va 58 5 C. D D5 le Las To rr es 14 71 14 07 Un o 140 8 o W er in t do b r o H ui n te S /n 13 93 S/n ya ra A ez ír 14 12 14 11 14 14 07 14 07 140 8 Ju lio II P io No nP J ua 14 r io XV I 05 lo II 37 1 36 8 14 08 37 no 3 140 1 et o 14 63 z Pa La G re go 140 1 14 63 P ri S /n 14 63 La P az ne ran ch Co rd La P az Lo az P La HB B0 21 48 to P in Roto n 0 Vi ce Lu is 18 12 01 a u lv ed S ep 379 14 69 s os sL or Lo 390 390 390 iaz A rr Pa tric io 419 ni as Mar ía 420 1706 la s Jo éG a ll ay De XBB122 1701 La 420 174 5 D5 420 fag 420 696 e No A nto a s ta S /n ad ld So 19 6 e v u el t R s La D 55 e Va r os Bena vent e al sto nte O rie Fe ma o z de en el M 14 1 141 1 1 z Pa La i sk ra v in n rS t 3 B u 85 lne Igo rio s na Ca El ias an 390 Fe m r ía Ma 390 as ma n Ya g To má s n S/ 14 74 14 75 S an c he z 09 3 W SS ra ich e C al AL a ez ch an S o ad ld So los al eb C io ri c 14 10 14 11 38 3 n S/ na o la Am Ma i té n Los s za 32 8 126 0 S /n 126 0 14 72 14 72 14 73 lic he ra A La Ca as Pa t er 55 n D 55 D E uno S/n s Tr e /n an co 3 S/ Bl 58 D 55 es a 174 696 5 D on 5 17 174 Un o 174 D5 5 l os o 415 ñ Los Pe s Do D5 di o Ca b XMB134 175 G la a Po t 420 ci l l Po tre rillo s s te 176 3 ca Fo n al 58 ll a 23 8 er D D 55 o sM ez SSS044 D 55 La nc h m Ro 92 13 90 s 13 nte mo s 311 n m Ro 72 13 S/ 84 13 50 13 am i av r Sa XMB090 u sC Lo D ne ad o 11 2 7 is Cr Lo 82 13 c e nas z sA 89 13 Alelies La 87 s 13 s D alia La 72 72 13 13 62 74 13 13 uide as q Or 54 65 13 13 elias la s La 78 eles 13 s C lav e a ll 420 ld 410 ui 420 10 16 ig S te J. So s 3 os co 174 0 42 ldo 420 10 16 u Au g 1621 420 420 174 420 S /n R. Ho rte ncia Torres de 1622 430 430 D 430 55 S /n n sta Co e ra 471 nP or ta les D 55 30 6 a st Co ez za l on G a bl Pa 306 ne ra A lf ar o na y 12 17 te La rv e 472 n st 12 17 2 171 ne s 420 C o rr al 325 326 e In do r S/n G ob a e rn arí Co st a M ir a El M ado ra ra L a ura 2 Ha S/ 5 1 17 12 17 D5 12 17 en er e on Ca rm ro D 58 n a P iz ar 415 S/ a La ur ot ri ll re u is 4 sQ 17 o 52 13 C 420U ribe ina ch 1707 a na d or AS HBB013 g Re Pa G en G ob er ota q 178a qui o 420 10 16 c ió rro AS ay o lta a lla rd ar d edo R ic h 1127 Lo 1390 78 13 78 13 56 13 54 50 ga P iz a as 415 618 Pi m i e nto s 94 13 1385 D 5 83 lo n La ura 177 490 1150 178 8 17 rat c ía 1703 rac 325 P ro do ra 1151 415 1148 al m Las P 8 17 1145 1447 1447 178 D 5 83 8 17 s Lo o de M Primer ra o Pe A rt ur ldo G l O lm a 178 178 1127 1107 av ad os C S ant 178 178 178 085 tín 430 B XB e rn a 1120 O sva e Ra fa E lis eo 1011 1012 1131 1130 ardo 1106 6 115 rr er o G all Luis 1013 1134 1133 1121 1020 1136 1135 s 1153 1153 1146 G ue ui ta Diag 4 115 Ju an 1137 1122 tas 178 178 178 A La Puntilla 178 r G ob o lo 178 8 178 178 on rro ri d 7 147 C as til ui Diag 17 178 n 3 161 0 A 17 0Bas ilio ba ado P iz a ar o os in 1637 4 161 4 161 3 161 Anto faga sta S /n e G ul in d ea ez 04 16 1 160 st a D sc Gu A 3 160 3 160 vi o E pu Los B. 3 er 160 na Yea g 420 lla rm 50 14 r ru ty ll e fo e Cr 289 er el z Be so ui 50 s ro 14 rr e He e 50 e nt an tm 14 Vic as ol ez as Nic ol 1147 S /n 1138 S/ 178 1156 1149 1140 1139 178 178 6 115 5 5 11 1152 1141 1123 HBB022 T uqu i 1447 S /n ria 52 P uro Art M ap ue r Ga e nt c Tu 5 160 5 160 ríg 1612 o ín 08 16 08 16 5 160 od 02 16 al d eL 1606 r ti n n Ad 77 14 an s La F e 9 160 im od 08 16 HMB068 1704 446 za pt ie 420 9 160 1607 Sé n Te 9 160 42 Ma S/ rn les HBB012 46 ll y Ne 1446 z 1125 ro a To ga rit 25 14 14 46 1446 1462 Tuq ui D 5 83 420 1619 olino uc o im Mir HBB080 on G 50 14 50 14 50 14 50 14 Fe óp 77 z L 14 de io Los 171 21 38 W 449 A. 44 rr Pe 5 160 4 160 R V. 445 ElM ir ez ga No 48 9 160 n tt te A ra Co st ane ra en 1623 O ri 1618 am io R z ti a ic P atr 7 161 7 161 l la 41 v id Da ab A ri 1616 lf 444 448 ci Er P é re 44 14 1445 25 14 ia XM Mo Am 459 1620 1624 447 a de 73 B0 1702 442 li no o S ilv 45 s Fr e o 11 16 441 Mo 458 e No a El 438 uir re HBB018 e ric . 6 oA 162 a Ar ell an 2 163 a 443 5 162 5 162 9 162 0 3 6 1 1631 Lu n 1 160le F lor es as A d ia c ar g 468 oV el a 8 162 er Me nga s la V id agu 429 1615 a ra y 8 1 a rr o 16il0v ia P iz S 1 illa 160 ión Tocop añ a nc e 455 Fe d 1627 al do 18 z ue XBB066 edo 457 456 e rd n V be 47 en aH d ira l le Ca lo Pro 014 Es p We om eñ s ta 26 .T dr o ga la M CM 063 a N ib A rg eP 32 nA Pe to fa opil El Mo li n o íne ga don rg Jo c ió To c te r do s 420 56 454 na B er J il e U ri a Pl 40 va Nu e 28 424 430 eL Ag S/ n ue l 3 203 430 430 Ju á 428 S ur od a Cov 43 o ari o A La Punt illa D pel nga An en ay 436 pt im uc o Mig 9 202 a da z to ri pe 430 430 430 Ze Sé a re V ic Q ue rd 7 204 ena a R 8 203 sit Ro J a ra 8 204 ma d a la Pa u 3 206 er to A ra A lv 5 204 s 9 206 Ch A lb 435 d ro 3 204 r La 9 205 430 g Yu n 437 Ne lly Martín ez 2024 430 Lira dr o 6 B0 HM 433 jan at 2032 2040 2046 439 5 434 433 8 202 ign tte lm a ez Pe A le inv Ma Dá 7 206 5 206 4 206 r tín 2031 oV 4 204 ca us to lez Ma ll y Ne e 426 4 203 2 204 ve Re g Au 2056 y and a n za nte 8 206 6 206 les o J. G or ta ifu e . C J. V nP HBB017 z 442 430 443 2 44 64 os 162 163 a Tuc lo P ro 10 rl Ca e sa 49 ns 1479 410 14 43 S/n 311 XBB132 A lo ps 14 47 41 14 42 14 14 40 14 39 143 8 Las Palma s IMB028 171 171 Luis 312 mo a O ri e rn Fe an 4 202 oG 2039 rt No 468 443 uirr 020 2030 2018 ay n e tt HAB015 g Yu n ga Yu n il la da l Ag a rruti ue U ble 425 432 427 019 Mig il lo B XB E .L ro Du a B ru Ma rt 64 441 161 XBB010 17 7 E nd 35 te 27 rí g as 166 160 312 Ar o c ed v en da d Ro c in Los lma na 25 16 55 st Ca c ua e B XA 84 a sM ipú gu r co HBB034 Ma Ta n 2001 Ma 71 o 70 159 En 34 o e ngu Las 312 33 Ba ad 6 B HM 64 158 312 276 1 XMB tt z ti a T ir 275 274 S /n on A ri nio 287 290 165 s on 152 39 9 63 Ar W il o tur e ll M u Riq 286 s no ra z 284 rs 151 31 nc ia 62 e Ze g e nte d Co n o n te to An Ta y att 157 24 e elm Du 156 150 37 30 15 te 288 Los ar o dr s ta n oH a rd V ic 145 19 ar E du O le g 1018 1019 1005 1004 147 8 1021 1017 1016 XBB076 285 al C s ga nie e y r re ep Da u oS en bia 1026 297 lli s P hi 1038 1037 1014 294 os 149Los Alam 155 144 rd Ca Pe 19 ar ru to fa Po Be en av 61 e nd a efin 293 1026 292 La F eri a An 4 298 1047 1036 1024 302 de o V al A rt ur 1048 1046 1034 301 299 ez 146 S /n M Jo s ue z 23 22 299 1057 1056 300 C as tr o 1061 Mar 36 14 147 8 1481 1480 S/n 14 26 a S ofía 1480 1477 400 1054 295 rt e s No uc Ba rros L s 1451 eg Ja 37 14 142 7 ralta 1478 e Peralta Pe 1478 im Tuq ui 296 o 007 z ti a ck Ma uc o os L B arr 143 Be 14 CBB008 na en b Co 29 13 ons S /n 1477 aV 1478 Torres 1477 400 400 oj o do R er in 1478 1477 A lf re 14 49 14 49 as 142 to 14 49 z Ho lm 147 8 28 14 35 n S/ 14 14 18 14 17 14 16 147 8 1447 25 25 14 14 25 14 14 22 14 21 14 20 14 19 1413 77 14 7 147 14 49 1044 1296 i na ri q H en 21 12 2 A lf P in iba rre 1434 om l Mo il o 141 ier 138 20 11 E. 1431 te to Ca m l ist ra ra He io cl ti e 1451 e 027 EBB in P rie la M 1451 a Ab 4 129 Jo a qu br ie M CB A ri guir a rr 2016 430 Va le L atel ntin 137 14 50 s G aG u I lie r a 1 la te a n tin 136 is c in en b Co opil O ri uñ Va le L e te L Ve g 130 P al m 140 135 19 ias 1295 Las uc o os L B arr 133 HBB009 b ar ru g Au n ía t us P An 132 To c z ti a bo lA iz oP 2058 2062 132 La P 131 A ri 19 uim uc o ue me er ic 6 202 c ió 420 1 206 132 l a uc 3 12 9 edr o Per ry 19 q Co A ra Mig 3 200 Lillo ldo d Fe ba ga 420 0 206 ie d or es 69 a Ba 3 202 im lo n 420 af 131 CBM003 68 to ri nd mu gue D ía iza eñ 5 83 2019 E lo lP 3 75 2017 2051 enri 76 2007 2013 oH S /n d 77 o rd 5 201 430 ua La z Ed rr ue A ra 139 l P es ca 59 er ta an 1295 1295 O ar sc a an 1292 1294 130 00 12 z que c os Lib de O na ja il Ca m HBB 0 21 So V ic O. 2070 a oB ios a l ón M XMB035 EMM064 ter va Co 130 z 130 58 A. W in ar ra n L s 350 351 1290 C ve Ri u ta 188 re 00 12 li z 8 39 to l va Na va Al 1288 Pedr o er da al c 2011 360 360 o n in 1328 1207 ud ob al er e br as z 97 r s ca a an 1207 1206 lo N er 1298 XBB076 Ga 81 Tan za le z O g Do m i em ga pt on Se te r ue 88 va 1204 1205 360 401 Ind e Nu 1266 P ab 7 39 Es de d va Co 11 ri g an od sC La R R. eC Ta ngu e a 1291 1310 1288 Ve s a da 9 40 el bo V id H. lv e rr o 1 l ga 39 sA Lo 7 o l e ta 40 Re c 2 42 n rá Du J. 61 14 ur fo 61 Fe 14 1460 394 1240 g n alla XI rt No es 1430 1338 1334 13414 S/n 1270 Ma Ma el nu dr o 142 3 14 14 50 14 1425 14 24 14 47 m a O rd t 12 17 392 ca Pe 1401 ón 1477 1477 15 14 50 14 14 47 14 47 14 47 E ls r lo 395 181 191 184 352 185 182 2 18 186 3 187 189 18 192 190 130 191 S /n er 74 01 B0 CA P ro El 326 2071 393 C M on da ag a Le 77 14 14 50 1450 1451 1429 1336 1317 1208 A G on 1320 1314 1409 400 14 77 14 47 14 47 14 50 ra Me 408 1450 1447 307 a Ch 1719 Ca 375 1300 1400 400 1320 1409 1409 1401 14 00 1400 1400 1307 G. C ru ch 1242 M ar ín rc ed es d e Pin ed 1405 1405 VBB025 e 1409 n c er 310 da 403 to An 67 XBB053 96 lm 1318 1244 1210 Nu ñez 1405 1409 r 1447 14 47 14 1447 47 14 1447 47 1468 1409 1409 Ama nec e c ió Be 310 1712 ela 326 ado r E l Mir ar 304 1718 C id 1719 uez 304 Ins p ec to r C arlo s R odrig rm Ca r ia 1717 M 325 Ma 1715 z 310 Alv ane 1717 1716 310 303 a 310 s nR a ra y en ia Iv á A ez m ir F em 310 310 1717 ez 303 310 310 310 r tín 303 ca 2 171 1712 e e rc Me 406 s ri o 58 d ue 1280 1246 1212 8 37 416 60 r 303 310 y ez 310 310 r 310 303 ón or te Lil lo Euseb io 377 361 90 nc ia 431 310 do 310 n ta 310 310 Co ll Ne 310 elo 303 B. 1715 S /n 326 és 303 303 310 1716 326 326 o rt n C M r gio Ma ll y Ne 326 326 1712 1712 326 326 1712 les Se b ll os 310 326 rn a o 531 326 326 Ju á Be lfar 326 326 e le ro Ca ba 303 squ El Bo Jo A sé d jan M. Ce ve Re 326 326 326 ia n 310 et e s ez a 303 ca de 420 nA t Cr is ti Ga en ep 325 n te m Ra ic rn 369 1405 1406 372 400 1250 1216 396 404 405 051 2 72 B 0 HB B0 B X 66 Ed ga y Yu n mo a O s 431 E ls ra ntre E a eG 303 310 1710 1712 S. 310 u nr iq nie er ta 89 IBB031 S /n ar d Ric o oC 310 1712 Illa e 310 125 i ic Ban Cu EBB032 S /n 310 310 310 s ar 1708 nes 1708 r al 310 s ta Po 310 S RS J os im S /n into AL 1709 o Mari o a M 0 171 1710 1714 326 326 r Elñ Mirado 310 An 1710 1713 326 326 1709 Ve g a rin a 310 J ac 326 326 326 ap ia eT 1710 1708 1708 326 ari 326 ad r a do Mir 310 310 1709 S /n A L im El M a e Ho lm 310 n te XBB057 191 191 5 82 05 M CM 1711 310 310 lm a 1709 326 326 r ir ado lba nie do 326 S/n 327 326 te a o rP re n 529 en a do Mir ve Re 326 326 ia n oP ve n 113 ue HBB059 les e XMB058 1711 310 310 1709 do r ar i Fu ajal A dr ra aA rm ang va T 121 1711 310 310 310 s B. 9 170 310 325 1708 ir a El M im AL ille Gu Carv S /n va 1709 ona 1709 N ue 310 310 arm y c ió n ur e Nu e e d ep nc ia nd e 310 bC o do To rr e o Jac G rm o e H. ng a La ng ac k HMB056 104 e ado te 9 170 ec o Los 310 n ac ió ch 112 In ru el lo Pro 310 e 1709 9 170 s Río 1709 S /n ar i ille iv era el R 1709 XMB079 9 170 i Gu r ez lv a oA ra z aE in d ar 326 im e lc Ad im AL 531 AL 9 170 n Pro lo gu Ta n i en t e 310 XMB026 ld Alc a 1709 A ng 273 529 9 170 309 273 291 S/ 1709 S /n t G e 062 ri en 2 28 a qui El 2 28 uind o a lm B EM ima P on Bu 125 Mir XAB061 AL So ra Ca 2 28 2 28 c h illa Ta 3 ra 28me lc u 283 oB Sa m do 1 29 1 29 a jo l da z na El 308 1 29 3 28 1 29 ri ima AL De E m Cu r va p Sa So he nc en c 362 191 ne e is r ak ez 417 191 1 19 an hr ga ll an es N M an ue l M a 81 nna Ch B u elos ta v is aM Ind La a ac k 103 2 207 ay a ell C ir Ta m z m Cle 282 282 277 de s rilo 111 XMB058 Ci Lo s uñ 399 65 95 El 325 Lo s C er e nch aM V ic 411 412 en id lS 87 S/ n 0 28 0 28 1 28 So a oS uñ 94 110 Co rd a 359 s XBM004 87 87 HBB052 d 60 B0 V ic 545 er ta 117 059 B HB d 1 28 d ld a Lib uro J im ge V ic 102 s 417 M 73 80 An 192 re fl o ira 79 es 86 93 a er ta 109 ta v is or 79 s 87 go Lib ist a ll av ta v is ay 8 27 8 27 in HM 308 co d ca Lib Ta m 119 la 9 27 0 28 Be ll a 033 B 120 HB 205 206 So 116 Be s 101 203 la ll a ac l án ide et e V co 100 202 255 So go la ch 208 Be 365 194 M la ide 105 a 107 108 S /n 7 27 V 0 10 nt ia Sa Pa 9 27 So ro 201 Pe Sa 207 271 me eg 204 268 da Ga oV te 70 0 B s 364 363 357 ez 199 en la 250 253 d lda me C u riq rr e To 413 193 H en a m ilo ro 376 402 414 p ra Ta R iq 1287 1214 A rt 4 37 8 1 4 S/ n 375 3 42 3 42 1220 n 423 es 197 i ar 200 la r va 191 XB Lim n Co u Is a al t 380 423 423 Leó vid Da rm Ca ca a 248 G ru 1 42 6 7 3 il Ch En 243 r 198 S /n les co a n 259 G ru m 231 r ta n B la mó rn r ce A 106 Po 272 218 et 265 269 Ra a nC ic e ni h l án gg 263 228 230 421 348 Lo S /n 227 366 358 357 390 390 423 il Ch ru 232 233 S /n 261 z 229 ar 196 251 o .K pe 260 ió c C 212 214 nd .C 267 270 266 Ló da pc o ón o an 390 390 342 209 216 234 da ala ba Ca p n er al ce er qu Ba an ed n s 249 eg 217 os Sa 262 ba m Ar ic 256 on en 254 de po ia Es te C ro am p Ta La or la C to M Ya ae té 235 en 258 o 245 215 ra s 223 as m Ra 213 rg T. Ur m ad s Sa 252 531 Es ld te re ez So al ar ñ Nu R. M Mic C Sp 330 244 s 346 345 344 330 196 226 246 P 331 da 211 es 6 23 o o la r io 347 353 264 343 nt Ca b 239 s 222 D nc ca 354 7 36 e Fu 545 va B la En a 220 335 210 Lo 242 n Nu e 336 c a ed 356 4 26 Sa es 224 en ln 225 u hu Bu 221 257 240 ag l r 7 33 s rl o Ca ad l Ta za 528 nc za pu i ll a 334 XMM075 P la 241 R a s ta Se br a M H m Me 1452 Mo 61 14 62 14 60 14 io s g Ve J. 1462 62 14 333 340 349 355 El 237 247 7 33 r Me s re Te e s M c er no 242 52 14 r da s ia os 52 14 3 42 423 341 0 34 0 34 nc 1408 1257 ez mó Ra 423 y ne II X II 400 3 42 M rc y Da S id Sa do lda no B ell o be i an os hi n uc 8 33 S /n 57 in 14 s D om Lo 1457 l ec 55 14 a el it s ico Sa 55 14 9 33 1457 rm Ca So 329 i el Velíz 64 14 64 14 62 14 ya 75 Ara 14 rt o m Hu 56 14 p Ca re Te as 53 14 56 14 0 34 0 4 3 339 58 14 ui t Metros 4.000 1458 58 14 545 54 14 54 14 54 14 1.000 2.000 75 14 1462 390 53 14 0 545 s Je 1:25.000 75 14 e ra ic a 400 Da n Pezoa 70 14 1470 64 14 64 14 lic h 369 ón la s R os ales cher a aC a 314 Perez a C ali AL Le as 313 390 50 9 36 oX 9 400 1474 73 14 Va t 37 0 Pí Andres L ui 37 0 la s Vicente A 315 re dia Da mian He S/n 1709 5 400 490 508 505 504 S /n 390 390 sA g to 390 390 746 La sT or 314 sG a rz 1448 507 ri 506 314 La 322 Mo s s 317 317 1709 390 s il o ez 318 S /n 390 ne Ca m 1463 eña fiel Man uel P ic e ic a lc o id Vasqu rd sL o Ha 1471 Pe 14 6 1466 XMB097 Jo rg e C La 316 1463 Los 316 s A lf s a sG 316 as La 535 HBB021 er l 0 or ra 50 14 145 im o C ax 50 M 14 co 322 La t vi o 318 318 1448 14 48 14 48 e rb San Juán en 322 323 321 s re 324 tr o n 400 Qu 1467 am s a Cu 320 320 re 319 To ro flo El 731 P s 319 S/ 1463 s a do la rc To s La on 724 ui s Do C 727 Ag s 730 s Lo La 390 400 San Jos é Fl 319 ic a 390 Lo 390 726 388 is San Jorg e er s S n le He 390 387 Lo 725 732 lli 900 320 t is be 384 382 390 743 Si an Ju ala S /n Lu 400 729 381 a HMB091 400 400 400 3 73 736 ay 390 2 08 739 SS R Ju Ar an us 400 nv XBB036 400 141 2 390 402 390 490 735 39 0 141 1 141 1 537 WSS043 400 1412 er 390 741 n 400 737 n le He 731 st Cir cu Martín Pinz ón 738 Si io 14 10 14 12 728 S/ en am 390 Ing R 390 El io 390 ab 734 390 390 501 545 D5 5 Co st 327 530 521 326 ado ra La ura Pi za rro 528 ane ra ra D5 Gobe rn 525 st Co ane 5 st Co ane B IM 562 ra 9 03 530 682 531 682 501 470 605 n 470 RSS100 0 50 El lo Re j 470 470 45 m ba hi C La as co XBB114 481 664 D 55 Hu 500 663 498 Ba rb 474 499 HBB127 671 j o Rí ar a Ba 473 662 0 50 lo Re a 661 500 El ap j 470 r re 517 500 Hu rta do io lo Re 682 0 50 R ío rb 475 El o Ch Tu 521 a o Ri 529 Lo 0 50 HBB072 476 o Ri 500 0 50 500 470 469 503 S /n D 55 S/ 672 662 ra 605 453 ar o as 45 470 Pa 470 ex tr i c io pe di t Ga o rc ia 470 S/ n 470 r Au j 470 n 0 47 470 Sa elo 470 co El R Hu 86 530 480 668 is t el a b Ta il o D 470 55 466 60 5 503 IM La C hi m ba 462 480 B0 L 478 o Rí 470 479 VM a Cl oa 470 ap o Ri R io o Ch S/ n 470 470 45 517 470 470 47 0 470 3095 47 0 IMB040 470 60 477 5 D 525 El Re lo j 674 695 48 0 525 41 B0 55 470 im Ch La 470 470 511 60 5 lo j E l Re 511 D 490 55 490 HBB107 453 453 3089 453 485 45 490 El Re lo j 522 674 ba 467 S /n 530 3095 45 520 D S/ Ca r re 490 490 516 3089 55 490 490 512 n D 3091 6 ba ra d e C ab allo s im La Ch 33 515 3087 674 45 3988 3095 3 63 D S /n 461 D unit a qu i os 485 485 3 482 490 3082 ra d eC aba 55 llo s 45 e Ca rr 3083 de a ll Ca b D 461 63 aba AP 45 461 490 eC 485 e ra Ca rr 3080 ra d 55 e Ca rr S /n D 3085 llo s D5 5 D 63 3 522 486 486 i eC unit ra d s D5 AP e Ca rr llo aba a qu 486 3081 461 5 460 D 6 33 45 rr Ca er a de Ca ba s llo D5 5 WSS116 690 aq ui 690 unit D5 AP 33 a4 5 D t Ru 63 5 D6 3097 ta 45 63 Ru D 63 3 D 450 5 D 6 33 484 i a qu AP D 45 unit Ru ta 3 63 483 45 D 63 5 Ru ta D 63 3 Ru ta 45 RSS082 a qu i 45 Ru ta 63 490 45 491 490 491 63 5 493 D 3093 5 3 63 D D AP unit Ru ta D 63 5 AP unit a qu i 492 AP unit a qu i 487 D 63 5 488 3094 RSS100 D 63 5 AP unit a qu i 494 3094 484 D 63 5 492 D 63 5 AP unit a qu i 503 63 5 AP unit a qu i 489 D 63 5 49 1 D 3098 D 63 5 AP unit a qu i 49 3 D 63 5 49 2 AP unit a qu i 3094 A P unita qui D6 35 A P unita qui 48 9 D 63 5 489 A P unita qui D6 35 3116 A P unita qui D6 35 503 D6 5 63 A P unita qui D 5 63 3116 A P unita qui D 5 2.000 3113 63 1.000 Metros 4.000 D 0 35 1:7.000 3116 RSS125 5 ANEXO N° 2 TASACIÓN DE TERRENOS 1 CONSIDERACIONES GENERALES: Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1 aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la situación particular que lo afecta. De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente forma: Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF Donde: VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m2). ST: Superficie de terreno (m2). CG: Coeficiente Guía de Terreno. CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final. Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble: - Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo. Coeficiente Corrector por Superficie de terreno. Coeficiente Corrector Excepcional. Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación. Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de este Anexo. 2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO: 2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF): COCIENTE FRENTE – FONDO (metros de frente / metros de fondo) COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE - FONDO MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00 MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90 MENOR A 0,20 0,80 El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de terreno y los metros de frente. El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud. 𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2) 𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎) No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de superficie definido para el AH. - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. - Predios tasados con más de una línea de terreno. - Predios tasados en modalidad padre/hijo. En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de acuerdo a la fórmula anterior. 2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS): Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones: CONDICIÓN COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH. 1,00 Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,80 Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,70 Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,60 Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,50 Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,40 No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE): Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla: DESCRIPCIÓN Predio con deficiencia de accesibilidad PORCENTAJE DE AFECTACIÓN COEFICIENTE DE LA CORRECTOR SUPERFICIE DE EXCEPCIONAL TERRENO DEL PREDIO No aplica 0,80 Más de 75% 0,10 Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 No aplica 0,50 Más de 75% 0,10 Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 No aplica 0,30 No aplica 0,80 No aplica 0,70 No aplica 0,80 No aplica 0,80 No aplica 0,50 No aplica 0,30 No aplica 0,20 No aplica 0.15 No aplica 0,10 No aplica 0,50 No aplica 0,20 Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00 Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5 Predio afecto a servidumbre de paso Predio equipamiento subterráneo en bien nacional de uso público Predio con prohibición de edificar, establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial (IPT)(*) Predio con destino principal habitacional, colindante a basural, definido por IPT Predio con destino principal habitacional, colindante a cementerio Predio con destino principal habitacional, colindante a cárcel Predio con destino principal habitacional, colindante a estadio de fútbol Predio con destino principal habitacional, colindante a propiedad declarada abandonada por Decreto Municipal Corrector por superficie no centralizado - Saldo predial declarado en Certificado de Informes Previos otorgado por la DOM respectiva Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m2. Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m2. Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Área verde pública definida en el respectivo IPT (*) Área verde Privada definida en el respectivo IPT (*) * Definido en IPT o por organismo gubernamental competente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio. Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente. No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA): Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones: 2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos. Comuna ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA CONCÓN ESTACIÓN CENTRAL LA SERENA LA SERENA LAS CONDES LAS CONDES Área Homogénea CMA012 EMM044 HAA049 HAA053 HAA055 HBM087 HMA105 HMA113 HMB116 HMM133 HMM135 HMM136 HMM137 HMM149 HMB061 XBM072 XMA004 XMA067 CAA006 CAA034 Coeficiente de Ajuste por Altura 0,7 0,7 0,5 0,5 0,5 0,7 0,8 0,7 0,7 0,9 0,73 0,9 0,8 0,6 0,27 0,45 0,52 0,36 0,5 0,5 Comuna LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES Área Homogénea CAA131 CAA137 CAA140 CAA153 CAA154 CAA189 CMA017 CMA149 HAA004 HAA007 HAA016 HAA023 HAA084 HAA090 HAA092 HAA155 HMA010 HMA012 HMA018 HMA021 Coeficiente de Ajuste por Altura 0,6 0,52 0,5 0,54 0,62 0,5 0,46 0,5 0,5 0,51 0,5 0,47 0,5 0,5 0,46 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63 LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71 LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74 LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62 LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26 LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86 LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55 LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6 LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43 LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2 LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8 LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77 ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5 ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54 ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6 ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7 ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58 ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55 ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49 ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43 ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5 ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6 En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común. 2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos. Comuna ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CHIGUAYANTE CON CÓN CON CÓN CON CÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCHALÍ CONCHALÍ COPIAPÓ COPIAPÓ COPIAPÓ COPIAPÓ COQUIMBO COQUIMBO COQUIMBO COQUIMBO ESTACIÓN CENTRAL ESTACIóN CENTRAL Área Homogénea HBM081 IMB164 CMB016 HAA063 HAB065 HBB073 HBB169 HMB082 HMB090 HMM098 HMB001 HAA014 HBB029 HMB059 CMM038 CMM050 HMB028 HMB035 HMB041 HMB053 HMB054 HMM049 XBM062 XMB006 XMB007 XMB026 XMB052 XMM027 XMM034 XMM036 XMM039 XMM040 XMM048 XMM051 XMM058 XMM060 HBB006 IAA017 HBB013 HMB046 HMB098 XBB016 HBB050 HMA041 HMB012 XMB052 XBB014 XBB029 Coeficiente de Ajuste por Altura 2 1,7 5 4 2 4 5 5 5 6 6,5 2,5 7 1,7 1,3 1,4 1,2 1,6 1,75 1,75 1,75 1,75 1,4 6,5 3 2 1,9 1,5 1,6 1,6 1,9 1,9 1,9 1,9 1,4 1,4 1,5 3,5 2 4 2 2 2 3 2,5 2 5,5 4 Comuna ESTACIÓN CENTRAL ESTACIÓN CENTRAL ESTACIÓN CENTRAL ESTACIÓN CENTRAL HUASCO HUECHURABA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA FLORIDA LA FLORIDA Área Homogénea XBB053 XBM007 XBM056 XBM076 HMB002 HAB046 CMB052 CMM041 CMM050 HMA026 HMA027 HMA058 HMB016 HMM018 XBB011 CMM013 CMM060 HAA094 HAA102 HAB042 HAB076 HAB100 HAM062 HBB069 HBB079 HBM014 HMA050 HMB018 HMB035 HMB039 HMB045 HMB053 HMM017 XAB028 XMB019 XMB046 XMM061 XMM098 HBB005 HBB015 HBB019 HBB043 HMB010 HMB013 HMB016 XMB034 CMB112 HBB001 Coeficiente de Ajuste por Altura 5,4 9,39 5,7 8,2 4 4,4 1,75 4 4 2 5 4 2 5 3 2 1,2 1,7 1,4 1,8 1,6 1,5 1,5 1,8 1,8 2 1,5 2,2 1,8 1,8 1,7 1,6 2,2 1,6 2 1,6 2 1,3 2,08 5,31 5,9 3,7 2,9 1,26 1,84 2,16 3,4 4,46 Comuna LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA GRANJA LA SERENA LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LO PRADO MACUL MACUL MACUL MACUL MAIPU MAIPU ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA Área Homogénea HBB005 HMB010 HMB013 HMB020 HMB021 HMB028 HMB061 HMB062 HMB108 XMB004 XMB024 XMB107 XMM049 HBB008 EBB008 CAB035 CMB148 CMM133 HAB199 HMB002 HMB019 HMB022 HMB188 HMB198 HMM196 HMB001 HMB031 XMB004 XMB026 XMM045 HMB028 XMB040 CMM098 CMM099 HAA048 HBB018 HMB003 HMB008 HMB014 HMB020 HMB034 HMB058 HMB068 HMB082 HMB088 HMM004 HMM026 HMM027 HMM033 HMM076 HMM079 HMM089 HMM092 XMB038 XMB042 Coeficiente de Ajuste por Altura 4,9 6,45 3,35 1,36 1,38 3,33 1,91 2,96 3 2,34 1,35 1,57 3,64 4,76 2 2 2,56 2,3 2,4 1,68 2 2,48 2 2 1,9 3 2,2 2 2,3 2 4,6 3,4 1,46 2,74 1,33 2,52 2,82 1,76 3,43 1,85 3,22 1,19 1,43 1,64 2,17 1,45 2,32 2,03 1,22 1,41 3,58 1,57 1,59 2,52 1,67 Comuna ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA OSORNO PEÑALOLÉN PEÑALOLÉN PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PUERTO MONTT QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL RECOLETA RECOLETA RECOLETA RECOLETA RECOLETA SAN JOAQUÍN SAN JOAQUÍN SAN JOAQUÍN SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL Área Homogénea XMB086 XMM001 XMM013 XMM029 XMM090 XMM091 XMM093 XMM094 XMM095 XMM080 HAB107 HMA030 CMA035 CMB012 CMB092 CMM020 CMM081 HMA040 HMA047 HMB010 HMB029 HMM025 HMM042 XBB007 XMB088 XMM001 XMM003 XMM017 XMM022 XMM034 CMM001 CBB037 HBB001 HBB008 HBB023 HBB041 HMB026 XBB017 XBB031 XMB006 XMM014 HBM038 HMA027 HMA041 HMM051 XMA049 HBB022 XMB036 XMB049 CMB063 CMB064 CMB066 HBB021 HBB026 HMA044 Coeficiente de Ajuste por Altura 1,32 2,05 2,89 2,13 1,71 1,68 1,16 2,2 2,27 1,7 5,58 1,87 1,42 1,49 1,9 1,37 1,3 1,24 1,4 1,23 1,33 1,27 1,31 1,35 2,03 1,25 1,32 1,19 1,35 1,45 1,2 9,99 3,83 6,69 5,19 4,78 1,61 2,24 4,42 4,92 1,57 3 4 3 3 3 3,89 9,99 8,97 5,11 5,21 2,57 9,17 5,42 3,81 Comuna SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO SUR TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO Área Homogénea HMA070 HMB005 HMB015 HMB018 HMB019 HMB035 HMB036 HMB037 HMB038 HMB046 HMB056 HMM047 XBB001 XBB002 XBB016 XBB024 XMB068 HAB067 HBB039 HMB022 HMB036 HMB038 HMB066 XBB049 HBM020 HMB027 XBB038 XBM034 XMM011 CMM029 CAM001 CMB003 CMB100 CMM002 CMM009 Coeficiente de Ajuste por Altura 1,85 6,45 5,62 3,18 3,51 4,37 2,72 3,33 5,74 3,05 1,92 4,06 1,3 4,75 4,15 6,35 2,98 1,2 2 2 1,25 3 1,6 1,6 3,3 3 4,8 2,4 2,5 1,55 1,3 2,5 1,5 4 2,5 Comuna TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO VILCÚN VILLARRICA VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA Área Homogénea EMM098 HAB142 HBB051 HMB086 HMB097 HMB099 HMB104 HMB105 HMB123 HMB131 HMB172 HMM170 XMB004 XMB006 XMB008 XMB010 XMB110 XMB030 XMB004 CMM078 HMB006 IMB113 XAA002 XAA088 XAA183 XAB121 XAM003 CAB009 CMB011 CMB015 CMB024 CMM006 HMB020 HMM003 HMM005 Coeficiente de Ajuste por Altura 6,5 5,5 2,4 7 1,5 2 3 2,5 2,5 2,2 2 2 4 2,5 5 4 2,5 9,99 2,5 1,17 3,55 9,02 2,33 1,84 3,27 2 1,96 1,25 1,35 1,24 1,55 1,37 1,96 1,2 1,38 En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común. Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00. 3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF): El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos. El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector de terreno final a aplicar. CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA Donde: CCTF: Coeficiente corrector de terreno final. CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo. CS: Coeficiente corrector por superficie. CE: Coeficiente corrector excepcional. CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación. NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 1 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO INMOVILIZADO Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003. NUEVA VIDA DEPRECIACIÓN NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES ÚTIL NORMAL ACELERADA A.- ACTIVOS GENÉRICOS 1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de 80 26 perfiles acero o losas hormigón armado. 2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin 50 16 losas. 3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de 40 13 concreto armado y estructura metálica. 4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10 5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6 6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes, 20 6 túneles, vías férreas, etc.). 7) Construcciones provisorias. 10 3 8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3 9) Camiones de uso general. 7 2 10) Camionetas y jeeps. 7 2 11) Automóviles 7 2 12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2 13) Motos en general. 7 2 14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2 15) Maquinarias y equipos en general. 15 5 16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras, 9 3 vitrinas refrigeradas y cocinas. 17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3 18) Herramientas pesadas. 8 2 19) Herramientas livianas. 3 1 20) Letreros camineros y luminosos. 10 3 21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora, 3 1 etc.). 22) Muebles y enseres. 7 2 23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares 6 2 (ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.). 24) Estanques 10 3 25) Equipos médicos en general. 8 2 26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2 27) Envases en general. 6 2 28) Equipo de audio y video. 6 2 29) Material de audio y video. 5 1 B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN 1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos: motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars, dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, 8 2 vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo, motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.). 2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos 6 2 electrógenos, soldadoras. C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA) 1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 3) Tranques de relaves. 4) Túnel – mina. D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE 9 3 5 10 20 1 3 6 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 2 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm TRANSPORTE MARÍTIMO 1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con casco de acero. 2) Naves con casco de acero. 3) Naves con casco de madera. 4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 9) Muelles de estructura metálica. 10) Terminales e instalaciones marítimas. TRANSPORTE TERRESTRE 1) Tolvas, mecanismo de volteo. 2) Carros portacontenedores en general. 18 6 36 23 20 15 10 16 10 20 10 12 7 6 5 3 5 3 6 3 9 7 3 2 10 3 50 30 16 10 20 6 18 10 8 6 3 2 20 6 20 20 10 6 6 3 20 20 6 6 25 8 20 6 10 3 20 20 10 6 6 3 20 20 6 6 20 12 6 4 20 12 6 4 20 12 6 4 20 12 6 4 20 6 E.- SECTOR ENERGÉTICO E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS 1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación. - Bocatomas, muros de presa. - Descargas - Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de presión. - Canales - Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. - Desarenador 3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de transmisión, cables de transmisión, cables de poder. 4) Líneas de alta tensión – Transporte. - Obras civiles. - Conductores - Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 5) Cables de alta tensión – Transporte. - Obras civiles. - Conductores 6) Subestaciones – Transporte. - Obras civiles. - Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo, reactancias compensación). - Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 7) Líneas de alta tensión – Distribución. - Obras civiles. - Conductores - Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 8) Cables de alta tensión – Distribución. - Obras civiles. - Conductores 9) Líneas de media tensión – Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. - Equipos 10) Líneas de media tensión – Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros. - Equipos 11) Líneas de baja tensión – Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. - Equipos 12) Líneas de baja tensión – Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros. - Equipos. 13) Subestaciones de distribución. - Obras civiles y construcciones. 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 3 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm - Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 14) Subestaciones MT/MT. - Obras civiles y construcciones. - Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 15) Subestaciones anexas MT/MT. - Obras civiles y construcciones - Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 16) Centros de transformación MT/BT. - Obras civiles. - Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. - Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y servicio de clientes. 18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica - Obras civiles. - Equipos 19) Alumbrado público. 10 3 20 6 10 3 20 6 10 3 20 10 12 6 3 4 10 3 20 10 10 6 3 3 15 5 18 10 10 10 10 10 6 3 3 3 3 3 10 3 15 22 5 7 10 10 10 10 10 10 12 10 3 3 3 3 3 3 4 3 10 12 10 3 4 3 10 3 10 3 10 10 10 10 10 10 10 10 3 3 3 3 3 3 3 3 E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL 1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para transporte de combustible líquido. 2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 5) Equipos e instrumental de explotación. 6) Plataforma de producción en el mar fija. 7) Equipos de perforación marinos. 8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control, elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.). 9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms". 10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES 1) Equipos conmutación local en oficinas centrales. - Equipos O.C. automáticos. - Equipos O.C. auto (combinados). - Equipos O.C. batería central. - Equipos O.C. magneto. - Equipos de fuerza. - Equipos de tasación. - Equipos de radio. - Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales. - Posiciones de larga distancia. - Equipos de radio. - Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 3) Otros equipos de O.C. - Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales. - Equipos industriales de climatización. 5) Equipos para suscriptores. - Teléfonos automáticos. - Teléfonos batería central. - Teléfonos magneto. - Equipos especiales. - Alambre bajantes. - Alambre interior. - PABX automáticos. - PBX automáticos. 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 4 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm - PBX batería central. - PBX magneto. - Locutorios. - Equipos fax. 6) Equipos planta externa local. - - Postes y crucetas de madera. - - Postes y crucetas de fierro. - Postes de concreto. - Antenas y líneas de transmisión. - Cables aéreos y bobinas de carga. - Cables subterráneos y bobinas de carga. - Cables interiores. - Cables aéreos desnudos. - Equipos canalizadores y repetidores en postes. - Conductos y cámaras. - Cables enlaces. - Blocks, regletas, cassettes de protección. - Sala de cables y MDF. - Armarios de distribución. - Cajas terminales, doble conexión. - Empalmes de cables aéreos y subterráneo. - Sistema gráfico de manejo de redes. - Cables de fibra óptica. - Cámaras y ductos. 7) Equipos planta externa L.D. - Postes y crucetas de madera. - Postes y crucetas de fierro. - Postes de concreto. - Antenas y líneas de transmisión. - Cables aéreos y bobinas de carga. - Cables subterráneos y bobinas de carga. - Alambres aéreos desnudos. - Equipos canalizadores y repetidores en postes. - Conductos y cámaras. - Equipos de control automático. - Estaciones satelitales terrenas. - Cables de fibra óptica. - Equipos de fibra óptica. - Segmento espacial. 10 10 10 10 3 3 3 3 20 20 20 12 20 20 20 20 12 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 6 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 20 20 20 12 20 20 20 12 20 10 12 20 12 10 6 6 6 4 6 6 6 4 6 3 4 6 4 3 8 2 11 3 11 3 10 3 15 5 6 2 18 6 50 16 20 8 5 3 18 11 a 23 12 10 6 2 1 1 6 3a7 4 3 13 4 G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA 1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas, pulverizadoras. 2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de ordeñar. 3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el número anterior. 4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers, camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal. 5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad agrícola. 7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales y de inquilinos, lagares, etc. 9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 10) Animales de trabajo. 11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 12) Gallos y pavos reproductores. 13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 14) Viñedos según variedad. 15) Limoneros 16) Duraznos 17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13), 14), 15) y 16) anteriores. 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 5 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm 18) Olivos 19) Naranjos 20) Perales 21) Orégano 22) Alfalfa 23) Animales de lechería (vacas). 24) Gallinas 25) Ovejas 26) Yeguas 27) Porcinos de reproducción (hembras). 28) Conejos machos y hembras. 29) Caprinos 30) Asnales 31) Postes y alambradas para viñas. 32) Tranques y obras de captación de aguas: a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es depreciable. b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua, estanques e instalaciones similares en general. 33) Canales de riego: a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable. b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal mismo y su duración según el caso será: De concreto De fierro pesado De madera 34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor aprovechamiento del pozo en la siguiente forma: a) Cemento u hormigón armado. b) Ladrillo c) Bomba elevadora de agua. 35) Puentes. Según el material empleado en la construcción: a) De cemento. b) Metálico c) Madera 40 30 25 9 4 7 3 5 12 6 3 5 5 10 13 10 8 3 1 2 1 1 4 2 1 1 1 3 - - 10 3 - - 70 45 25 23 15 8 20 15 20 6 5 6 75 45 30 25 15 10 3 1 3 1 3 1 5 1 10 3 H.- OTRAS 1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería, ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes. 2) Redes utilizadas en la pesca. 3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies hidrobiológicas. 4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados en establecimientos educacionales. 5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 21/9/2022 16:17 1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES: A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado. B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado. C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera. D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados metálicos o de madera. E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera. F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera. G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares. H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartón, fibrocemento o similares. I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado. 2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como: 1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.Inferior. Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de características o atributos positivos que posee una construcción. Cada característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-). La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general. En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas destinadas a vivienda unifamiliar. Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla. 2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes denominaciones, según sus características: TABLA DE CATEGORÍAS CÓDIGO NOMBRE PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS 1.- Superior 20 ó más puntos 2.- Media superior 13 a 19 puntos 3.- Media 6 a 12 puntos 4.- Media inferior 5.- Inferior 0 a 5 puntos (*) Ver definición en 2.3.- (*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se debe asignar es 4.-. CAPÍTULO 3 Valores Referenciales. 3 TABLA DE CATEGORIAS 3.1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL TABLA Nº 1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL Valor de obras D 650 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 15,00% 12,00% 10,00% A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50% B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00% C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50% ________________________________________________________________________________________ 3.2 SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 2 SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10% C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80% ________________________________________________________________________________________ 6