Regularizacion de títulos de dominio Limache

EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS
Oficio
Listado de documentos
Formularios BBNN
Certificado de deuda TGR
Certificado de no expropiación (superficie desafecta MINVU)
Plano plancheta SII
Fotocopia carnet propietario
Avalúo fiscal
Certificado de informaciones previas
Fotocopia Escritura de vecino inmediato
Certificado de Residencia Junta de Vecinos
Certificado de Matrimonio Propietario
Certificado de Nacimiento Propietario
Fotografías área pretendida
Imágenes google últimos 10 años
Escritura lote
Certificado de vigencia
Certificado de litigios
Patente profesional patrocinante
Memoria descriptiva planos
Levantamiento lote pretendido regularizar y sus obras
Especificaciones técnicas de las obras
Certificado de loteo irregular SERVIU
CARLOS VERDUGO TORO
PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES
ARQUITECTO
SOLICITUD REGULARIZACIÓN D.L. 2695/79
ANT: NO CONSIDERA
MAT: INGRESO SOLICITUD
A: SR. TOMÁS COVACICH ITURBE
DE: CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
SEREMI MINISTERIO BB.NN.
PROPIETARIO
Estimado Sr. Tomás Covacich Iturbe
SEREMI BB.NN Valparaíso
De mi consideración extiendo mediante la presente, a usted y su equipo, los antecedentes
correspondientes a solicitud de regularización de dominio -por D.L. 2695/79- correspondiente a
predio sin dueño conocido ni rol vigente, que ocupo de manera pacífica, no clandestina ni
violenta. Emplazado en Calle El Peumo 2110, El Tabo, Sector El Pinar.
En específico se trata de una extensión del rol, sobre espacio residual cercano a eje de
quebrada. Sobre ellos realicé obras del tipo limpia, nivelación y cerco para dar patios a mi
hogar. Hoy permanece sin rol asignado y complementa el deslinde norte añadiendo una
pequeña área a especificar en láminas de levantamiento.
La parte ocupada y requerida formalizar, por este medio, se trata de espacio triangular al
costado norte del rol 680-322, cercado por mi parte y sobre el que he realizado trabajos que
permitieron otorgar de patio permeable a mi casa. El espacio se utiliza como jardín y área de
evacuación de aguas lluvias de la casa.
Manteniendo el distanciamiento oficial mínimo entre líneas oficiales de cierro de la vía de
acceso, pretendo regularizar título de dominio asociado al predio, sobre parte de la faja de
espacio residual (solapada al fondo de quebrada sin rol mencionado) y que se emplaza
inmediato al costado norte de la propiedad rol 680-322. El cerco corrido por acciones de hecho
ha sido de común acuerdo con los vecinos, no existiendo a la fecha reclamaciones por su
existencia (el colectivo vecinal en su conjunto ha cercado sus tramos solapados a la quebrada).
El área pretendida se detallará al final del expediente, mediante lámina de levantamiento
básico, elaborada por el arquitecto Juan Luis Menares Rodríguez, quien asesora nuestras
acciones. Se deja datos de contacto en formulario y se adjunta memorias explicativas de la
situación documental del contexto.
NOTA: La plancheta de mapas SII no refleja el rol a extender aún, dado que se trata de un lote
igualmente regularizado ante BBNN.
Sin otro particular me despido agradeciendo su tiempo y alta labor.
Cordialmente
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
PROPIETARIO
CÓMO SE ENTERÓ QUE PUEDE REGULARIZAR SU PROPIEDAD
Folleto - afiche - revista de regularización
talleres educativos, Prevención de la Irregularidad
Información radial - spot publicitario
Amigo que sabía sobre el proceso de regularización
Dirigentes vecinales - sociales
Secretaría Regional Ministerial y/o oficina provincial de Bienes Nacionales
Información entregada por el Municipio/Gobernación
Pagina web del Ministerio de Bienes Nacionales
Facebook - Twitter
Otros:
x Gobierno en terreno
TIPO DE POSESIÓN (*) (marque según corresponda)
x Personal. (Se refiere a si la posesión es ejercida por el (la) propio (a) solicitante.
Agrega Posesión. (Se refiere al hecho de que el solicitante agrega a su posesión, los años de posesión ejercidos por el anterior propietario o poseedor
del inmueble).
A través de otra persona a su nombre. (Se refiere a si la posesión es ejercida por un tercero que reconoce como dueño (a) al (o a la ) solicitante).
Indique el nombre de la (s) personas que agrega posesión:
INDICAR LAS MEJORAS REALIZADAS EN EL INMUEBLE (*)
Construcciones
x
Cercos
x
Plantaciones
x
Agua potable
x
Luz Eléctrica
x
Alcantarillado
x
x
Limpias
x
Vivienda
x
Animales
Limpias
Arreglos de murallas
de la propiedad
Otros
* Describir otras mejoras:
RUT: 12.776.965-6
Firma Solicitante:CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
R.U.N. : 12.776.965-6
¡Felicitaciones!. Con la presentación de esta solicitud y los demás antecedentes, usted se ha
transformado en un potencial beneficiario para regularizar su propiedad.
A continuación, revise las etapas que le quedan para llegar a ser dueño de su propiedad.
1. Recopilación de antecedentes, llenado de la solicitud y demás formularios.
2. Ingreso de carpeta de antecedentes en la Seremi de Bienes Nacionales de su Región.
3. Una vez pagado el cupón, se inicia el trámite de regularización de la Pequeña Propiedad Raíz.
4. Notificación de la Seremi de Bienes Nacionales por carta certificada a su domicilio de la resolución, solo en los casos que
x
x
su solicitud sea rechazada.
5. Visita a terreno para comprobar cumplimiento de requisitos y ejecución de etapa técnica.
Usted fue atendido por:
(Nombre y apellido funcionario)
(Firma)
Si usted cambia de domicilio o teléfono NO OLVIDE avisar a la Secretaría Regional Ministerial
u Oficina Provincial de Bienes Nacionales de su región.
v.0.1
6. Notificación por carta certificada de la Resolución que ordena la publicación.
7. Le llegará una Notificación por carta certificada de la Resolución que ordena la inscripción en el CBR (Conservador de
Bienes Raíces), además, le avisarán telefónicamente.
8. La Seremi de Bienes Nacionales le entregará el título de dominio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
FORMULARIO Nº1
SOLICITUD REGULARIZACIÓN D.L. Nº 2.695/79
Fecha (*)
I. PRESENTA SOLICITUD: (*) Folio:
Tipo de solicitante:
-Persona natural x
-Persona jurídica
Presenta solicitud
forma personal
A través de representante del solicitante
(no completa punto II.B)
Rut Nº (*)
1 2. 7 7 6. 9 6 5
Nombre (*)
CARLOS ALFREDO
Nacionalidad (*)
Profesión u Oficio (*)
1
Estado Civil
TORO
El Peumo 2110, El Tabo, Sector El Pinar
Comuna(*)
Provincia (*)
Región(*)
Celular
Teléfono trabajo
Correo electrónico
San Antonio
x F
Ud. es jefa de hogar
Sí
No
x
Teléfono Fijo
VALPARAÍSO
***
cverdugo3058@hotmail.com
+56 9 5410 0753
+56 9 5410 0753
Género
M
soltero
Domicilio (*)
asesor tribut.
El Tabo
Fecha de Nacimiento
2 6 1 1 1 9 7 5
Apellido Materno (*)
VERDUGO
CHILENA
Cantidad de Solicitantes (1)
6
Apellido Paterno (*)
x
(sólo persona natural, en caso de ser persona jurídica descargar
formulario en www.bienesnacionales.cl)
II. ANTECEDENTES DEL (DE LA) SOLICITANTE
DATOS SOLICITANTE
d d/mm /a a a a
“Se entiende por jefa de hogar la mujer que es económicamente activa, tiene responsabilidades familiares y es el principal sustento económico del
hogar. Se incluirá además, a las mujeres que están en la condición de Trabajadora Jefa de Núcleo Secundario (mujer económicamente activa que
vive al interior de un hogar que tiene un jefe o jefa distinto a ella, pero con su aporte económico mantiene cargas familiares de su núcleo).” (Sermam)
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
(en caso de no ser ubicado en los teléfonos señalados anteriormente, indicar datos de
persona que pueda recibir recados, correspondencia y notificaciones)
Nombre de contacto(*)
Teléfono contacto(*)
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
941055309
Dirección correspondencia (identificar región, provincia y comuna) (*)
JOSÉ MIGUEL CARRERA 1861 RECREO VIÑA DEL MAR
II. A OTROS ANTECEDENTES DEL (DE LA) SOLICITANTE
DATOS CÓNYUGE
(sólo persona natural)
(llenar sólo persona natural casada)
Domicilio (sólo si es distinto al del (de la ) Solicitante)
Rut Cónyuge (*)
***
***
Nombre (*)
***
Apellido Paterno (*)
Apellido Materno (*)
***
***
PERTENECE A PUEBLOS ORIGINARIOS (*)
AYMARA
ATACAMEÑO O
LIKAN ANTAY
DIAGUITA
KAWESKAR
COLLA
QUECHUA
YAGÁN
MAPUCHE
OTROS
NINGUNO
INSCRITO EN EL REGISTRO NACIONAL DE LA DISCAPACIDAD:
Sí
No
X
Solicitante
X
(En caso de indicar Sí complete según
corresponda)
Otro miembro grupo familiar
Cónyuge
PROPÓSITO DE LA REGULARIZACIÓN(*)
Acceder a créditos
¿cuál?
Optar a Subsidio
¿cuál?
Otros (especificar)
X
¿cuál?
OBTENER TITULO DE DOMINIO SOBRE ESPACIO SIN
PROPIETARIO, OCUPADO DURANTE MÁS DE 5 AÑOS
(*): información obligatoria
(1): Cuando es más de un solicitante adjuntar hoja anexa, bajar desde www.bienesnacionales.cl, para llenar los antecedentes o solicitar en la
Seremi de Bienes Nacionales de su región.
v.0.1
Vender la propiedad
II. B DATOS REPRESENTANTE (*)
(sólo completar si existe representante)
Rut Nº Representante(*)
Nombre Representante (*)
1 5 06 95 5 1 1
JUAN LUIS
Celular
Domicilio (*)
Comuna (*)
RODRIGUEZ
Correo electrónico
9-41055309
JOSÉ MIGUEL CARRERA 1861
Apellido Materno
Representante (*)
MENARES
Teléfono Fijo
32-2623765
Apellido Paterno
Representante (*)
MENARESJL@GMAIL.COM
Provincia(*)
VIÑA DEL MAR
Región
VALPARAISO
VALPARAISO
Dirección correspondencia (identificando comuna, provincia y región)
JOSÉ MIGUEL CARRERA 1861 RECREO VIÑA DEL MAR, VALPARAISO, REGIÓN DE
VALPARAISO
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA (en caso de que no sea ubicado en los teléfonos antes señalados, indicar datos persona que pueda recibir recados)
Nombre de contacto (*)
Teléfono Fijo contacto (*)
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
NO TIENE
Celular contacto (*)
941055309
III. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD A REGULARIZAR
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Comuna (*)
Provincia (*)
EL TABO
Región (*)
SAN ANTONIO
VALPARAISO
Dirección (Calle Nº, Depto, Block, sitio, lote, manzana, sector, localidad, camino, escribir todo en mayúsculas, separado por un espacio, sin puntos
ni símbolos según corresponda) (*):
El Peumo 2110, El Tabo, Sector El Pinar
NOTA:
Se extiende la propiedad rol 680-322 sobre el área pretendida por regularizar
TIPO DE INMUEBLE
INMUEBLE INSCRITO A NOMBRE DE (*)
ANTECEDENTES GENERALES(*)
Urbano
Rural
X
Un particular
SERVIU, región
Una cooperativa disuelta
Servicio Público, ¿cual?
Una comunidad
Empresa del Estado
Municipalidad
X Otro
No sabe
TERRENO SIN
ESCRITURA NI
ROL VIGENTE.
NÚMERO DE ROL DEL INMUEBLE (*)
PREVIO A LLENAR ESTA PARTE DEL FORMULARIO LEA LAS SIGUIENTES INSTRUCCIONES:
• Si usted no conoce el número de rol de su propiedad, lo puede solicitar en el Servicio de Impuestos Internos (SII), con la dirección
del inmueble.
• En caso de que su propiedad no tenga número de rol, puede concurrir al Servicio de Impuestos Internos con la dirección de algún
vecino directo o colindante a su propiedad.
• Para los casos de mayor cabidad o extensión, si el inmueble esta contenido dentro de otro inmueble de mayor cabidad o extensión
puede concurrir al SII y solicitar el certificado de avalúo con indicación de superficie.
TIPO DE ROL: MARQUE SEGÚN CORRESPONDA
Vecino
X Mayor Cabidad o Extensión
v.0.1
Propiedad
COMPLETE:
(si existe más de un Rol separar por los siguientes datos: Nº Rol, Rol a nombre de, y el avalúo fiscal).
Nº Rol (*)
Rol a Nombre de (*)
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
680-322
Avalúo Fiscal (*)
Ingresar superficie aproximada del terreno (*)
2.183.102
pesos
DATOS DE LA INSCRIPCIÓN,
Fojas
550.10
quinientos cincuenta coma diez
Hectáreas
0.055
(si la conoce, en caso de existir más de una inscripción por: fs, Nº, año y Conservador).
Número
731
Metros2
1088
Año
CBR (Conservador Bienes Raíces)
2017
SAN ANTONIO
IV. ANTECEDENTES DE LA POSESIÓN
POSESIÓN MATERIAL
Tiempo aproximado que posee el inmueble: (*)
5
Años
¿CÓMO LLEGÓ A POSEER LA PROPIEDAD? (*)
X Compraventa o promesa de Compraventa
Permuta
X Simple posesión material
Herencia
Cesión de derechos
Ocupación autorizada por propietario SERVIU
Subdivisión de hecho
Ocupación autorizada por Municipio u otro Servicio descentralizado
Donación
Otra situación, ¿Cual?
Ocupación de lote sin dueño ni rol y
posterior fusión de hecho con paño
adquirido por compraventa
COMPROBANTE INGRESO SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN D.L. Nº 2.695/79
Folio Nº
Fecha
Valparaíso
La Secretaría Regional Ministerial de Bienes Nacionales de la Región
Provincial de
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
, (la Oficina
), ha recibido la solicitud de regularización de don (doña)
, C.I. Nº 12.776.965-6
Los antecedentes que se acompañan a la solicitud serán evaluados, a fin de determinar si es posible aplicar el procedimiento
contemplado en el D.L.Nº 2.695/79, sobre regularización de la pequeña propiedad raíz.
Ud. puede consultar el estado de su solicitud en la línea 800 104 559, indicando el Nº de Folio registrado en la parte superior
izquierda de este comprobante.
El trámite de regularización tiene un costo que debe ser financiado por el (la) solicitante. Sin embargo, si Ud. se encuentra en el RSH,
podrá acceder a co-financiamiento del mismo.
IMPORTANTE
• Si usted NO paga, el Ministerio de Bienes Nacionales no podrá iniciar el proceso y procederá a archivar su caso.
• El cupón tiene una vigencia de 10 días hábiles y en este período debe ser cancelado.
¡Recuerde: la única forma de acreditar que Ud. es dueño (ña) de su propiedad es con el título de
dominio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces!
v.0.1
• El pago del procedimiento no es garantía del término positivo de su solicitud.
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
12.776.965-6
CALLE EL PEUMO 2110
SAN ANTONIO
EL TABO
VALPARAISO
5
X
X
X
X
X
X
Prop. Fiscal
Calle El Peumo
Otro propietario
Otro propietario
VALPARAISO
X
Santiago
CALLE EL PEUMO 2110
EL TABO
VALPARAISO
SAN ANTONIO
5
x
1.- Ocupación informal de espacio -sin propietario- entre linea
oficial de cierro del lote rol 680-322 y calle El Pinar
2.- Posterior compraventa de derechos sobre rol 680-322
Cercos, Plantaciones , Limpias y obras menores.
731
SAN ANTONIO
1088
2017
VALPARAISO
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
12.776.965 6
EL ROBLE
EL PANGUE
EL SAUCE
EL PEUMO
Certificado de Deuda
NOMBRE
VERDUGO TORO CARLOS ALFREDO
DIRECCION
CAM INTERIOR PC 316
ROL
047-00680-322
Total Deuda Liquidada Morosa
CLP
EL TABO
COMUNA
Total Deuda No Vencida Liquidada
Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
254,351
Deuda :Morosa (CLP)
FORMULARIO TIPO
FOLIO
FECHA VCTO.
DEUDA NETA
REAJUSTE
INTERES
MULTA
TOTAL
30
30
470680020
31-Dic-2023
28,001
56
842
0
28,899
30
30
470680021
31-Dic-2023
28,001
56
842
0
28,899
30
30
470680022
31-Dic-2023
38,503
77
1,157
0
39,737
30
30
470680023
31-Dic-2023
46,588
93
1,400
0
48,081
30
30
470680921
31-Dic-2023
28,001
56
842
0
28,899
30
30
470680922
31-Dic-2023
35,003
70
1,052
0
36,125
30
30
470680923
31-Dic-2023
42,353
85
1,273
0
43,711
Total Deuda Morosa (CLP)
246,450
493
7,408
0
254,351
(Liquidada al: 23-02-2024)
Fecha de Emisión del Certificado: 23-02-2024
Emitido a las: 12:10
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL EL TABO 047-00680-322, éste registra deuda por
el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202405454151483
Página 1 de 1
N° Certificado: 2835343
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 11 de Septiembre de 2023
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en CAM INTERIOR PC 316 de la comuna de EL TABO, Rol de Avalúo
Nº 00680-00322 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en BIENES NACIONALES.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en CAM INTERIOR PC 316 de la comuna de EL TABO, Rol de Avalúo Nº 00680-00322, emitido en:
Valparaiso, 11 de Septiembre de 2023
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2835343
CARTOGRAFIA DIGITAL
MAPAS
SII



Catálogo
Mapas
Ingresar
Buscar
Comunas
+
-

Buscar
Reavalúo

Buscar
Dirección

Buscar
Rol
Reavalúo Agrícola 2024
(+)
Áreas Homogéneas RAV NO
Agrícola 2022
(+)
Ocultar
Map data © OpenStreetMap contributors
La información espacial contenida es solo referencial.
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales
ortorrectificadas.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de
2023, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO
SEMESTRE DE 2023.
La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea
expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023.
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están
determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a
la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de
terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a
la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de
terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a
la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de
terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018.
La información dispuesta es solo para consulta y la responsabilidad del dato responde a sus propias fuentes.
Fecha de Emisión: 05 de Julio de 2023
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna
: EL TABO
Número de Rol de Avalúo
: 00680 − 00322
Dirección o Nombre del bien raíz
: CAM INTERIOR PC 316
Destino del bien raíz
: HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $
: $
: $
2.183.102
2.183.102
0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DIRECCION DE OBRAS.I. MUNICIPALIDAD DE EL TABO
El presente certificado No Acredita Dominio
f
uneeuo
0382
I.
IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD certificado de número'
]A EN CALLb
:o
|ALIDAD I L(
ilN"
EL PEUMO
i POBLACION ] EL PINAR
I EL rabo
fLE HALorE
I Pc.316
SIDO ASIGNADO EL NO
000680-322
I
I
SLTLq
i
12110
DE PLANIFICACION TERRITORIAL APLICABLE
2. INSTRUMEN
or lntercomunal o Metrooolitano
25t04t2005
X
or Comunal
or Comunal
)t Gomunal
iál
Plar
XT
EXTE
3. DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO
lc¡oN
117
No
5 NORMAS URBANISTICAS (En caso necesario se adjunta hoja anexa)
5.1 USOS DE SUELO
- Equipamiento de los sigu¡entes t¡pos y escala:
Áreas Verdes.
a. Escala Regional e
Áreas Verdes.
b. Escala
Áreas Verdes, Deporte, Campamentos turísticos
c. Escala
lnterurbana:
:
Comunal
:
Vecinal
- Act¡v¡dades Productivas de:
a. Almacenamiento de tipo inofens¡vo, de superficie constru¡da no superior a 250 m2. en vías de
b. Establecimientos de impacto similar de tipo inofensivo.
c. Serv¡c¡os artesanales.
-12
metros de ancho o más.
B. Usos de suelo prohibidos: Todos aquellos no señalados como perm¡tidos.
C. Normas específicas de suMivisión predial y edificación.
Superficie predial mínima
- Vivienda
- Otros usos permitidos
Frente predial mínimo
- Vivienda
- Otros usos permitidos
Porcentaje de ocupación
máximo del suelo
Densidad
Coeficiente máximo de
constructibilidad
Sistema de agrupamiento
Altura máx¡ma de edificación,
según rasantes
Altura mínima
Altura máxima de pareo
Antejardín mínimo
400 m2.
600 m2.
12m.
15 m.
40
o/o.
B0 hab/ha.
o.4
Aislado, pareado
60p.
1 p¡sos
3,50 m.
3m.
Según Artículo 2.6.2. de la O.G.U.C., retirado 3 m. de la linea de
Adosamientos
as de subdivisión
edificación
mismas
la
ue se indican
Zona 23
coNDrcroNEs op suaorvr$óN pREDIAL Y DE EDtFtcActoN
VIVIENDA
400
COEF, DE CONSTRUCTIBILIDAD
0.4
ADOSAMIENTOS
DFNSIDAD I\'AXIf\IIA
80 HAB/HA
COEF. OCUPACION DE SUELO
AL I URA MAXIMA ÉDll.. ;'RAZANTE 60"
)AREADO
NIVEL DE
APLICACION
60"
40o/o
fJISTANCIAMIEN
AISI ADO
RASANTE
I
OS
CIERROS
ocr
/()s
OGUC
OGUC
1.80
Art. 14 Ordenanza
PRC
ANTE
\L OUE ENFRENTA
INTERNOS
Altura Maxima
Cont.
I OGUL
Minima
Altura
I OGUC
cuoación de Suelo
Otros
140
Art. 27 ordenanza PRC
otros
otros
otros
otros
es
ZR-2
permitidos
v
B.- Usos prohibidos
Todos aquellos no señalados como
Permitidos.
Faja mínima de restricción:
Corresponde a las fajas de restr¡cc¡ón que se establecen en los esteros y quebradas, cuya nómina y ancho, medido a cada lado del eje de ellos.
La delimitación de esta área corresponde a las fajas descritas en la presente Ordenanza y raficadas en el Plano y en ella no se permite n¡ngún tipo
de edificación. En este listado no se ¡ncluyen quebradas sin nombre, pero en tal caso vale lo indicado en los planosNO SE AUTORIZAN CONSTRUCCIONES DE NINGUN TIPO.
os como
no
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACION
ZONA DE PROTECCION
DINSIL}At] MAXIMA
25 000
COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD
ALT I
COEF. OCUPACION DE SUELO
ADOSAMIENTOS
IVIAXIf\iIA EDIF
OCUPACION PISOS
SIIPFRIORFS
RASANTE
ocH
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5.2 LINEAS OFICIALES
EL PEUMO
5.3 AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA
I
PAROTJF
vtAl []At)
APERTURA
OBRAS DE URBANIZACION DE LAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA (ATt. I34O LGUC)
Pavimentación
Aqua Potable
Alcantar¡llados de Aguas Servidas
Evacuación de Aguas Lluvias
Electricidad y/o Alumbrado Públ¡co
Gas
Telecomunicac¡ones
Plantaciones y obras de ornato
Obras de defensa del Terreno
Otros
SI
xNo
6.- CARACTERISTICAS DE URBANIZACION
Rústicos
del Decreto
7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS
PLANO DE CATASTRO
I.P,T
El presente Certificado mantendra su validez y vigencia m¡entras no se publiquen en el Diario Oficial modificaciones al correspondiente
instrumento de plan¡f¡cacion terr¡tor¡al, o a las disposiciones legales o reglamentarias pert¡nentes, que afecten las normas urbanisticas
aplicables al predio.
El presente Certificado se complementa con lo establecido en la Ordenanza del Plan Regulador Comunal existente en la Pagina Web de
la Municipalidad El Tabo, Transparencia Activa, Resolución sobre Terceros.
NOTA:
SE ADJUNTA ANEXO DE URBANIZACION
'OTAL DERECHOS MUNICIPALES (Art. 1 30
GIRO DE INGRESO MUNICIPAL
18922
976
16t06t2023
Se extiende el presente Certificado a pet¡ción del interesado Sr.(a); CARLOS VERDUGO TORO Rut: 012776965-6
,
rr.;
1
"} FELIPE
AN
CIVIL
ESIONAL DOM.
PMB/FEA/fea
MIRANDA BARRA
ERO CONSTRUCTOR
DIRECTORA DE OBRAS MUNICIPALES
ANEXO EXIGINCIAS DE URBANIZACION N" 0365 DE 23.06.2023
LEY GENERAL DE URBAñIISMO Y CONSTRUCCIONES:
PARRAFO 40.- De las obligaciones del Urbanizador.
Artículo 134o.- Para urbaniear un terreno el propietario del mismo deberá ejecutar,
a su costa, el pavimento de
-las calles y pasajes, las plantaciones y obras de omato, las instalaciones sanitarias y
energéticas, con sus obras de alimentación y desagües de aguas servidas y de aguas lluvias, y las
obras de defensa y de servicio de terreno. 1
Sin embargo, cuando las obras de alimentación y desagüe que deban ejecutarse beneficien también a otros
propietarios, el servicio respectivo determinará el pago proporcional que corresponda al propietario en estas
obras, en la forma que determine la Ordenanza General. Las plantaciones y obras de ornato deberán ser
aprobadas y recibidas por la Dirección de Obras Municipales respectiva. 2
Artículo 135o.- Terminados los trabajos a que se reflere el artículo anterior, o las obras de edificación, en su
caso, el propietario y ei arquitecto solicitarán su recepción al Director de Obras Municipales. Cuando la Dirección
de Obras Municipales acuerde la recepción indicada, se considerarán, por este solo hecho, incorporadas:
a) Al dominio nacional de uso público, todas las calles, avenidas, áreas verdes y espacios púbiicos en general,
contemplados como tales en el proyecto, y
b) Al dominio municipal, los terrenos cedidos de conformidad al artícuio 70 de esta ley para localizar
equipamientos. Para el solo efecto de mantener la historia de la propledad raí2, dichos terrenos se inscribirán a
nombre del municipio respectivo, en el Registro de Propiedad del conservador de Bienes Raíces, presentando el
certificado de recepción definitiva. La Ordenanza General indicará las menciones que deberá incluir el certificado
para poder ser inscrito en el mencionado Registro. 3
Artículo 1360-- Mientras en una población, apertura de calles, formación de un nuevo barrio, loteo o subdivisión
de un predio, no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanización que exigen los dos artículos
precedentes y la Ordenanza General, no será lícito al propietario, loteador o urbanizador de los terrenos
correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en lote, celebrar contratos de compraventa, promesas de
venta, reservas de sitios, constituir comunidades o sociedades tendientes a la formación de nuevas poblaciones
o celebrar cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del
dominio de dichos terrenos.
La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o contrato que tengan anáfoga finalidad sobre un predio no
urbanizado, en favor de una comunidad, se presumirá que tiene por obleto la subdivísión del mismo sin la
necesaria urban ización
No obstante, la Dirección de Obras podrá autorizar las ventas y adjudicaciones, extendiendo el correspondiente
certjficado de urbanización, previo otorgamiento de las garantías que señala el artículo 129o, por el monto total
de las obras de urbanización pendientes.
1 lnciso sustituido. por el número 1)del artículo único de la Ley No 19.057 - D.O. 03.05.91 y reemplazado por el
que aparece en el texto, por el artículo 50 - de la Ley No1 9.525, D O 1 0 1 'l 97
2 lnciso agregado por el número 2) del artÍculo único de la Ley No 19.057 - D.O. 03.05"91
3 Artículo reemplazado por el que aparece en el texto, por el articulo único de la Ley N'20.218 - D O 29.09.07.
1T ITULO lll : DE LA COI{STRUCCION CAPITULO lt
CONST. 2-12 L,G.U C. OCTUBRE 2OO7
El depósito de estas garantías permitirá a la Dirección de Obras Municipales efectuar la recepción definitiva de
los edificios.
No podrá inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces ninguna transferencia parcial del domínio
adjudicación de terrenos sin un certificado de la Dirección de Obras, que acredite
se halla situado el predio está debidamente urbanizado o que su urbanización
prescrita en el articulo 129o.
o
en que
forma
CARTA PODER
En Santiago a 4 de Agosto de 2023, ante Notario Público de Santiago, que autoriza, comparece don
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO, C.I Nº12.776.965-6, chileno, casado, Ingeniero, con
domicilio en CALLE EL PEUMO 2110, comuna de EL TABO, mayor de edad, en calidad de
"mandante" quien viene en dar poder especial, pero tan amplio como en derecho requiera a don
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, C.I N°15.069.551-1 en adelante "mandatario", para que
en su nombre y representación, con las más amplias facultades pueda hacer ingreso de expediente
REGULARIZACIÓN DE TÍTULO DE DOMINIO, para la propiedad ROL 680-322, ante las
oficinas del MINISTERIO DE BIENES NACIONALES, que corresponda.
Al efecto confiere al mandatario todas las facultades necesarias para el eficaz y correcto desempeño
de su mandato, incluso las de firmar documentos, recibos y resguardos que se exijan y en general lo
faculta para que proceda a efectuar todos los trámites que sean necesarios para dar cumplido éxito a
su misión.- Declara el compareciente que leyó detenidamente la información del presente
documento. Para constancia y previa lectura, firma y ratifica.-
Firma
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
C.I Nº Nº12.776.965-6
Autorizo la firma del compareciente antes individualizado. Con esta fecha. República de Chile
A 4 de Agosto de 2023.-
SERVICIO DE REGISTRO
CIVIL E IDENTIFICACIÓN
FOLIO : 500522024165
Código Verificación:
62773d1c60d0
500522024165
REPUBLICA DE CHILE
CERTIFICADO DE NACIMIENTO
Circunscripción
Nro. inscripción
:
:
Nombre inscrito
:
R.U.N.
Fecha nacimiento
Sexo
:
:
:
Nombre del Padre
:
R.U.N. del Padre
:
Nombre de la Madre
:
R.U.N. de la Madre
:
ñUñOA
1.680
Registro :
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
Año :
1975
12.776.965-6
26 Noviembre 1975
Masculino
LUIS ARTURO VERDUGO MARCHANT
5.693.831-1
LASTENIA OLIVA TORO FLORES
5.218.036-8
FECHA EMISIÓN:
4 Agosto 2023, 12:34.
Certificado Gratuito
OBS: La hora se incluye respecto de nacimientos inscritos con comprobante de parto desde
el año 2000 a la fecha
Verifique documento en www.registrocivil.gob.cl o a nuestro Call Center 600 370 2000, para teléfonos fijos y
celulares. La próxima vez, obtén este certificado en www.registrocivil.gob.cl.
Timbre electrónico SRCeI
Incorpora Firma Electrónica
Avanzada
www.registrocivil.gob.cl
COPIA AUTORIZADA CON VIGENCIA
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio
Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su
original, reproducido en las siguientes páginas.
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio certifica que la copia de la
inscripción de fojas 731 número 1088 correspondiente al Registro de
Propiedad del año 2017, adjunta al presente documento, está conforme con
su original y se encuentra vigente al día 01 de Marzo de 2021.-
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio.I. Concepción 436, Llolleo.Registro de Propiedad Fs 731 Nº 1088 de 2017.Cantidad páginas documento (incluida la presente): 2
Carátula Nº 267522.- Código retiro 2062d
San Antonio, 01 de Marzo de 2021.-
Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de
2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la
Nº Certificado 123457347577.www.fojas.cl
Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 123457347577.- Verifique validez en www.fojas.cl.-
Pag: 1/2
Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la
Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 123457347577.- Verifique validez en www.fojas.cl .Pag: 2/2
CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES
SAN ANTONIO
DOCUMENTO AGREGADO
Carátula Nro 267523.-
El Conservador de Bienes Raíces, Comercio y Archivero Judicial de San Antonio, certifica que
la fotocopia adjunta, está conforme con el Documento que se encuentra agregado al final del
Registro de Propiedades, del año 2017, con el N° 1088.Conservador de Bienes Raíces de San Antonio.I. Concepción N° 436, Llo-Lleo.Documento Agregado N° 1088, del año 2017, Registro de Propiedades.Caratula N° 267523.San Antonio, 01 de Marzo de 2021.-
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio , 01 Marzo de 2021
Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de
13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.Certificado Nro 123457347632.- Verifique validez en www.fojas.cl .-
COPIA AUTORIZADA
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio
Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su
original, reproducido en las siguientes páginas.
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio certifica que la copia de la
inscripción de fojas 4415 número 4890 correspondiente al Registro de
Propiedad del año 2014, adjunta al presente documento, está conforme con
su original
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio.I. Concepción 436, Llolleo.Registro de Propiedad Fs 4415 Nº 4890 de 2014.Cantidad páginas documento (incluida la presente): 3
Carátula Nº 363240.- Código retiro d6cbd
San Antonio, 15 de Noviembre de 2023.-
Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de
2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la
Nº Certificado 123457613677.www.fojas.cl
Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 123457613677.- Verifique validez en www.fojas.cl.-
Pag: 1/3
Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la
Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 123457613677.- Verifique validez en www.fojas.cl .Pag: 2/3
Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la
Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 123457613677.- Verifique validez en www.fojas.cl .Pag: 3/3
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD:
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO
NUMERO
COMUNA
2110
EL TABO
CALLE EL PEUMO
ROLSII
680-322
MANZANA
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
***
PC 316
POBLACIÓN EL PINAR
***
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
FIRMA DEL PROPIETARIO
12.776.965-6
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
***
***
PERSONA NATURAL O REP.
LEGAL
R.U.T.
FIRMA
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
15.069.551-1
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA
1861 - B
VINA DEL MAR
PRO 207
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO
ESTRUCTURA DE MUROS
ALBAÑILERÍA CONFINADA
ESTRUCTURA DE PISOS
LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHA DE MADERA
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
REJA METÁLICA Y MUROS CORTAFUEGO DE ALBAÑILERÍA CONFINADA
CUBIERTA
TEJUELA ASFÁLTICA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
ESTUCO DE HORMIGÓN
REVESTIMIENTOS INTERIORES
ESTUCO DE HORMIGÓN ARMADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
CERÁMICOS SOBRE ESCTUCO
CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO
AISLACIÓN EN MUROS
POLIESTIRENO EXPANDIDO
PAVIMENTOS
CERÁMICOS EN TODAS LAS ÁREAS
PUERTAS
ATABLERADAS
VENTANAS
PERFILERIA DE ALUMINIO
RED DE AGUA POTABLE
SISTEMA DE RED PÚBLICA
INSTALACION AGUA POTABLE
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
RED ALCANTARILLADO
FOSA SÉPTICA PARTICULAR
INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED ELECTRICA
RED AÉREA PÚBLICA.
INSTALACIÓN ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE TIPO L, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED DE GAS
NO TIENE
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE
OBRAS EXTERIORES
NO TIENE
TERMINACIÓN EXTERIOR
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO -GRAVILLADO-
TERMINACIÓN CUBIERTA
MATERIAL VISTO
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCA
CROMÁTICA CUBIERTAS
CAFÉ
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
F-120: ALBAÑILERÍA
CONFINADA
F-60: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-30: ALBAÑILERÍA
CONFINADA
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE
CIELO FALSO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: NO CONSIDERA
F-30: ALBAÑILERÍA
CONFINADA
F-15: TEJA ASFÁLTICA/
CERCHA DE MADERA
F-15: YESO CARTON
MUROS DE CONTENCIÓN
HORMIGÓN ARMADO
VENTILACIÓN FORZADA
TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR
PORCENTAJE VIDRIADO
NO MAYOE AL 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE
MEMORIA DESCRIPTIVA
La presente solicitud tiene por objeto formalizar la naturaleza jurídica y consolidar los deslindes (hoy
delimitados por reja metálica), en una zona ocupada durante más de 5 años, de forma continuada –
sin haber significado molestias ni litigios de usurpación para sus vecinos-.
El área pretendida se trata de un espacio residual, posterior a la ejecución de un loteo irregular, en
manzana de geometría oval.
La parte ocupada y requerida formalizar, se trata del espacio inmediato al deslinde norte de la
propiedad rol 680-322, lote a expandir hacia los costados de quebrada sin nombre -ni dueño- en el
eje de manzana.
Dicha área pretendida se adquirió por simple posesión material y posteriormente, por quien suscribe,
se compró el lote rol 680-322, para darle salida formal hacia calle El Peumo 2110 por el sur (lote
regularizado por bienes nacionales por parte de terceros).
Los metros lineales de la zona pretendida mantienen el ancho de la propiedad 680-322,
extendiéndola sobre los faldeos de cerro, cercanos a quebrada sin dueño conocido antes
mencionada.
Por tanto el espacio residual, que tiene 9.70 metros de ancho -desde el deslinde norte de la
propiedad a extender-, será ocupado de la siguiente forma:
Al norte
:
en 9.70 metros
Al Sur
:
en 9.70 metros
Al poniente
:
en 16.70 metros
Al oriente
:
en 16.70 metros
AREA TOTAL DE LA FAJA OCUPADA: 154.45 m2
La faja pretendida es de planta trapezoidal, manteniendo la orientación y ancho del lote rol 680-322,
trazando su cierre norte en una línea perfectamente paralela al deslinde norte –valga la redundanciadel terreno a expandir.
Por último el lote rol 680-322, de ser aceptada esta solicitud de regularización, proyectará su
superficie actual por sobre la faja ocupada al norte, aumentando desde los 550.10 m2 actuales, a los
704.55 m2.
El área actual y proyectada se especifica en la lámina de propuesta, al final del presente cuerpo de
solicitud.
Este nuevo deslinde se haya consolidado en la práctica y los predios vecinos –que en su mayoría
continúan indistintamente en situación de toma o venta de derechos- no se han visto afectados en
sus geometrías convenidas.
NOTA: Los ocupantes de la propiedad son CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO, al presente
profesional independiente (quien suscribe) y su familia. No se haya inscritos en CESFAM y cuenta
con título profesional.
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
PROPIETARIO