DETERMINACIÓN DE CLASIFICACIÓN Y USO DE SUELO “EMILIANO ZAPATA 110, SAN BERNARDINO TLAXCALANCINGO, SAN ANDRÉS CHOLULA” La dirección Emiliano Zapata 110, ubicado en Concepción Guadalupe, 72833 San Bernardino Tlaxcalancingo, Pue. Es un terreno clasificado por la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial del Estado de Puebla, en el documento conocido como ”Actualización Del Programa Subregional De Desarrollo Urbano De Los Municipios De Cuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula Y San Pedro Cholula” como Habitacional, el sector es el S8-A (pag. 353). En la tabla anexada en la página 370 se determina lo siguiente: • • • • El terreno ubicado en el sector S8-A se permite construir hasta 4 niveles, el Coeficiente de Ocupación del Suelo esta indicado en 0.7, con su el Coeficiente de Absorción de Suelo siendo de 0.3. La Densidad poblacional es tipo medio Densidad neta es de 200 Viv/Ha Designando una vivienda cada 50 m2. Terreno Localizado en la Carta Urbana A continuación, se muestran los anexos del documento “Actualización Del Programa Subregional De Desarrollo Urbano De Los Municipios De Cuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula Y San Pedro Cholula”: Actualización del Programa Subregional de Desarrollo Urbano de los Municipios de Cuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula aumento de densidades, así como zonas de servicios compatibles con la industria 4.0. Dando como resultado la siguiente zonificación secundaria que se muestra en la siguiente Figura 107: Figura 107. Zonificación secundaria Fuente: Elaboración propia, 2022. 10.5.6. Tabla de compatibilidad La Tabla de compatibilidad y el plano de zonificación secundaria son los instrumentos normativos que regulan la compatibilidad de los usos y destinos del suelo los cuales se ajustan a lo definido en el artículo 96 de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla. 336 Actualización del Programa Subregional de Desarrollo Urbano de los Municipios de Cuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula Tabla 90. Literales de uso dominante, Niveles, COS, CAS y Densidad Habitacional aplicables por sector Densidad Sector Uso dominante Niveles COS CAS S1-Q S2-Q S3-Q S4-Q S5-Q S6-Q S7-Q S8-Q S9-Q S10-Q S11-Q S12-Q S13-Q S1-A S2-A S3-A S4-A S5-A S6-A S7-A S8-A S9-A S10-A S11-A H H H H M H H H H H H H H SI H H H H H H H H H H 4 2 2 4 6 4 5 4 5 3 4 4 3 10 3 2 4 4 2 4 4 4 10 4 0.7 0.7 0.6 0.7 0.6 0.7 0.7 0.7 0.6 0.6 0.6 0.6 0.8 0.7 0.8 0.8 0.6 0.6 0.7 0.6 0.7 0.7 0.6 0.7 0.3 0.3 0.4 0.3 0.4 0.3 0.3 0.3 0.4 0.4 0.4 0.4 0.2 0.3 0.2 0.2 0.4 0.4 0.3 0.4 0.3 0.3 0.4 0.3 Clasificación Neta MEDIA MEDIA MEDIA MEDIA ALTA MEDIA ALTA MEDIA ALTA MEDIA MEDIA MEDIA MEDIA MUY ALTA MEDIA MEDIA MEDIA MEDIA MEDIA MEDIA MEDIA MEDIA MUY ALTA MEDIA 200 viv/Ha 200 viv/Ha 200 viv/Ha 200 viv/Ha 400 viv/Ha 200 viv/Ha 400 viv/Ha 200 viv/Ha 400 viv/Ha 200 viv/Ha 200 viv/Ha 200 viv/Ha 200 viv/Ha 400 viv/Ha 200 viv/Ha 200 viv/Ha 200 viv/Ha 200 viv/Ha 200 viv/Ha 200 viv/Ha 200 viv/Ha 200 viv/Ha 625 viv/Ha 200 viv/Ha Por superficie de terreno 50 50 50 50 33 50 33 50 33 50 50 50 50 33 50 50 50 50 50 50 50 50 16 50 Fuente: Elaboración propia, 2022. 10.6. Criterios de desarrollo urbano Con el objeto establecer los criterios que darán forma y regularán la intensidad, ocupación y formas de aprovechamiento del suelo y las características de las construcciones, el posible incremento de potencialidades (densidad y alturas), el impulso a la redensificación y propiciar la mixtura de usos y la inversión pública, social y privada en zonas estratégicas, se describen los siguientes criterios o normas. C.1. Coeficiente de Ocupación del Suelo COS La zonificación se establece a través de la siguiente clave: 353
