TESTIMONIO INSTRUMENTO NÚMERO UNO (01).- COMPRA-VENTA.- En la Ciudad de San Pedro Sula, Cortés, a los diez días del mes de febrero del año Dos Mil Veintitrés (2023) siendo las diez en punto de la mañana (10:00 a.m.).- Ante mí, LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil novecientos cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con Despacho Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio Medina, cuarta calle, primera y segunda avenida noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta ciudad, con correo electrónico lilian.igarcia99@gmail.com: Comparecen personalmente el señor ERICK MEZA CABRERA, mayor de edad, casado, hondureño, Técnico Electricista, de este domicilio y quien en adelante se denominará EL VENDEDOR, y por otra parte, el señor MARCOS VINICIO MONTES, mayor de edad, casado, hondureño, Abogado, y de este domicilio, quienes en adelante se denominará EL COMPRADOR, quienes asegurándome encontrarse en el pleno uso y goce de sus derechos civiles, libremente exponen: PRIMERO: Manifiesta el señor ERICK MEZA CABRERA, que es dueño y poseedor legítimo de un lote de terreno ubicado en RESIDENCIAL VALLE VERDE, LOTE NÚMERO 11 DE BLOQUE 33 TERCERA CALLE, QUINTA AVENIDA, de esta ciudad de San Pedro Sula, Cortés.- que tiene una extensión superficial de CIENTO CUARENTA Y CINCO PUNTO CERO CUATRO METROS CUADRADOS (145.04 MTS) con las siguientes colindancias: AL NORTE: Dieciséis punto cero cinco metros (16.05m), colindando con Propiedad de la Señora REINA ISABEL CRUZ, AL SUR: Dieciséis punto cero cinco metros (16.05m), colindando con Calle Principal, AL ESTE: Once punto ochenta metros (11.80m), colindando con terreno municipal de uso área de recreación, y AL OESTE: Doce punto noventa metros (12.90 m), colindando con Propiedad de HEREDEROS HERNÁNDEZ.-En el cual se encuentran en calidad de mejoras: CASA DE HABITACION DE DOS PLANTAS, CON TRES CUARTOS, SALA, COCINA, COMEDOR, CUARTO DE SERVIDUMBRE, ACOTADA POR SUS CUATRO RUMBOS.- Dicho inmueble se encuentra inscrito bajo matricula número 575377 asiento número CUATRO (4) del Instituto de la Propiedad de esta Sección Registral de San Pedro Sula.- SEGUNDO: Continúa manifestando el señor ERICK MEZA CABRERA, que por tenerlo convenido con el señor MARCOS VINICIO MONTES, en su condición con que comparecen por este acto le vende, cede y traspasa, libre de todo gravamen, el inmueble y mejoras descrito en la cláusula primera de este instrumento por el convenido precio de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL CINCUENTA LEMPIRAS (LPS. 10,500,050.00) cantidad que declara tener recibida a su entera satisfacción por lo que le transfiere el dominio, posesión, uso, goce, servidumbre, anexidades y demás derechos reales que sobre el mismo le han correspondido, obligándose al saneamiento de la venta para el caso de evicción de conformidad con la ley.- TERCERO: Declaran el señor MARCOS VINICIO MONTES: Que es cierto lo expresado por el señor ERICK MEZA CABRERA, en su condición indicada, tal como se consigna en las cláusulas que anteceden y que por ser así convenido acepta la venta y tradición de dominio sobre el inmueble y mejoras objeto de este contrato, que se hace bajo las condiciones estipuladas y recibiéndole a su entera satisfacción.- Yo la Notaria hice la advertencia a lo relativo al Registro de este instrumento.- Así lo dicen y otorgan los comparecientes, quienes enterados del derecho que la Ley le confiere para leer por si este instrumento, por su común acuerdo procedí a su lectura íntegra, en cuyo contenido se ratifican, firman y estampan su huella digital del dedo índice para constancia.- De todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión u oficio y vecindad doy fe, así como de haber tenido a la vista los documentos que por su orden son Documento Nacional de Identificación: Del señor ERICK MEZA CABRERA número 0501-1979-04927, del señor MARCOS VINICIO MONTES número 0501-1989-02231,.- DOY FE.- FIRMA Y HUELLA DE ERICK MEZA CABRERA.- FIRMA Y HUELLA DE MARCOS VINICIO MONTES.- FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.La Infrascrita Notario razona el recibo que literalmente dice: FORMULARIO DE PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRADICION DE BIENES INMUEBLES SAR-722.IDENTIFICACIÓN CONTRIBUYENTE E IMPUESTO: NOMBRE DEL TRADENTE: ERICK MEZA CABRERA.- DESCRIPCIÓN DEL IMPUESTO: IMPUESTO SOBRE TRADICIÓN DE BIENES INMUEBLES; FORMULARIO № 1: 72251314380.PERIODO: 02-2023; R.T.N: 05011979049200; CÓDIGO IMPUESTO: 152; CÓDIGO CONCEPTO DE PAGO: 1; A. DATOS DE UBICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE: BARRIO, COLONIA O ALDEA: RESIDENCIAL VALLE VERDE; CALLE / AVENIDA.SECTOR O ZONA: BLOQUE.- 3 CALLE, 5 AVENIDA, BLOQUE 33.- NO. DE CASA O APARTAMENTO:LOTE NÚMERO 11 DEPARTAMENTO: CORTÉS; MUNICIPIO: SAN PEDRO SULA; TELEFONO.- ZONA DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE: URBANO.- NO. REGISTRO CATASTRAL: 4.- DATOS DEL COMPRADOR DEL BIEN INMUEBLE.- RTN.- 05011989022310.- TARJETA DE IDENTIDAD: 0501-1989-02231.- PRIMER APELLIDO DEL COMPRADOR: VINICIO.SEGUNDO APELLIDO DEL COMPRADOR: MONTES.-PRIMER NOMBRE DEL COMPRADOR: MARCOS.- SEGUNDO NOMBRE DEL COMPRADOR.- DATOS DE LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE.- R.T.N. DEL NOTARIO: 05021999029400.APELLIDOS DEL NOTARIO: GARCÍA ROJAS.- NOMBRES DEL NOTARIO: LILIAN IVONNE.- NO. DE COLEGIACION: 9905.- VALOR DEL MERCADO: L. 5,251,050.00.VALOR CATASTRAL.- L 5,251,050.00.- MONTO DE VENTA: L. 10,500,050.00.- NO. DE INSTRUMENTO: 1.- FECHA DE EXPEDICION DEL INSTRUMENTO: 10/02/2023.D. LIQUIDACION DEL IMPUESTO: IMPUESTO A PAGAR: L. 239, 995.00; MULTA.RECARGO.- INTERESES.- PARA USO EXCLUSIVO DEL BANCO.- JURO QUE LA INFORMACION PROPORCIONADA EN ESTE DOCUMENTO ES VERDADERA.CONTRIBUYENTE: FIRMA DEL CONTRIBUYENTE O REPRESENTANTE LEGALFIRMA ILEGIBLE.- LUGAR Y FECHA: S.P.S., 10/02/2023; SELLO: BANCO ATLANTIDA.- FECHA PRESENTACION: DIA: 10; MES: 02; AÑO: 2023; CODIGO DE BANCO: 5332.- FIRMA DEL CAJERO. FIRMA ILEGIBLE.Y, a requerimiento del otorgante y para entregar a MARCOS VINICIO MONTES, libro, firmo y sello esta PRIMERA COPIA en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el Papel Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que llevé durante el presente año, donde anoté este Libramiento. TESTIMONIO INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO DOS (02).- SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE.- En la Ciudad de San Pedro Sula, Cortés, a los catorce días del mes de febrero del año Dos Mil Veintitrés (2023) siendo la una de la tarde (01:00 p.m.).- Ante mí, LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil novecientos cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con Despacho Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio Medina de esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, cuarta calle, primera y segunda avenida noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta ciudad, con correo electrónico lilian.igarcia99@gmail.com: Comparecen personalmente el señor EZRA ISMAEL HERNÁNDEZ TORRES, casado, Ingeniero Industrial, NAVIA ELIZABETH ACOSTA BENÍTEZ, soltera, Abogada, CLORINDA SOFÍA DUBÓN TABORA, casada, Ingeniera en Sistemas, KAVEH MATÍAS ROJAS CANO, soltero, Arquitecto, todos mayores de edad, hondureños y de este domicilio, quienes comparecen por si; quienes asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente dicen: Que por tenerlo convenido, por este acto constituyen una SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, la cual se regirá por las leyes de la República de Honduras y por el presente Pacto Constitutivo, cuyas cláusulas son las siguientes: PRIMERA.- DE LA DENOMINACION SOCIAL.- La denominación de la Sociedad es MULTI INVERSIONES TELECOMP, S. DE R.L. DE C.V.- SEGUNDA.DE LA FINALIDAD SOCIAL.- La sociedad tendrá por finalidad los servicios de proyectos múltiples, venta de equipos computacionales, industriales y de telecomunicaciones, así como la ejecución de cualquier otro acto mercantil de lícito comercio de conformidad con las leyes de la República y cualquier otro negocio similar o conexo con las anteriores.- TERCERA.DE LA DURACION DE LA SOCIEDAD: Se declara expresamente que la Sociedad queda constituida por tiempo indefinido.- CUARTA.-DEL DOMICILIO SOCIAL: El domicilio social es la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés.- Podrá sin embargo establecer agencias o sucursales en cualquier lugar de la República y aún en el exterior.- QUINTA.DEL CAPITAL SOCIAL: El capital social mínimo será la cantidad de SEISCIENTOS MIL (L. 600,000.00) y capital máximo la cantidad de UN MILLON DE LEMPIRAS (L. 1,000,000.00).- El capital mínimo ha sido íntegramente suscrito, y pagado en un cincuenta por ciento por los socios así: EZRA ISMAEL HERNÁNDEZ TORRES, suscribe CIENTO CINCUENTA MIL LEMPIRAS (LPS. 150,000.00) equivalente al VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del capital social y paga una parte social de SETENTA Y CINCO MIL LEMPIRAS (L. 75,000.00), NAVIA ELIZABETH ACOSTA BENÍTEZ, suscribe CIENTO CINCUENTA MIL LEMPIRAS (LPS. 150,000.00) equivalente al VEINTICINCO POR CIENCO (25%) del capital social y paga una parte social de SETENTA Y CINCO MIL LEMPIRAS (L. 75,000.00), CLORINDA SOFÍA DUBÓN TABORA, suscribe CIENTO CINCUENTA MIL LEMPIRAS (LPS. 150,000.00) equivalente al VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del capital social y paga una parte social de SETENTA Y CINCO MIL LEMPIRAS (L. 75,000.00), KAVEH MATÍAS ROJAS CANO, suscribe CIENTO CINCUENTA MIL LEMPIRAS (LPS. 150,000.00) equivalente al VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del capital social y paga una parte social de SETENTA Y CINCO MIL LEMPIRAS (L. 75,000.00), los socios procedieron a pagar el valor de sus partes sociales conforme al artículo número 71 del Código de Comercio, de lo que yo la Notaria doy fe de haber tenido a la vista el Certificado número cero, cinco, nueve, nueve (0599) de GRUPO FINANCIERO ATLÁNTIDA. (BANCO ATLÁNTIDA).- El capital social podrá ser aumentado mediante Acuerdo de la Asamblea de los Socios, observándose las mismas reglas de la constitución simultánea.-Los que sean socios tendrán preferencia para suscribir el aumento del capital en proporción a su respectiva parte social; para tal efecto, al socio que no hubiere concurrido a la Asamblea en que se aprobó el aumento, deberá comunicársele el acuerdo mediante tarjeta postal certificada, con acuse de recibo.- Si algún socio no hiciere uso de su derecho dentro del plazo de quince días siguientes a la celebración de la Asamblea, se entenderá que renuncia a su derecho de suscripción y entonces el aumento del capital podrá ser suscrito por personas extrañas a la Sociedad con los requisitos que señala el Artículo 43 del Código de Comercio.-Los socios no podrán ceder sus derechos en la Sociedad, sin el consentimiento de todos los demás, y sin ese consentimiento tampoco podrán admitirse nuevos socios.- En caso de venta de parte social, el socio queda obligado a ofrecerla a los demás socios quienes dispondrán de un plazo de quince días para aceptar la venta; el precio de venta deberá tener relación inmediata con el valor de la parte social en los libros contables de la Sociedad, quedando autorizadas las partes para pedir un justiprecio por la vía judicial, pasado el plazo de quince días sin que los socios acepten el ofrecimiento el socio que desee vender podrá ceder su parte social a cualquier persona extraña a la Sociedad.- SEXTA: DE LOS ÓRGANOS DE LA SOCIEDAD: La Asamblea de Socios es el órgano supremo de la Sociedad y tendrá las facultades siguientes I) Discutir, aprobar, modificar o reprobar el Balance General correspondiente al ejercicio social clausurado y tomar con referencia ese Balance las medidas que juzgue oportunas: II) Decretar cuando proceda, reparto de utilidades; III) Nombrar y remover los Gerentes; IV) Designar un Comisario, quien será el órgano de vigilancia de la Sociedad; V) Resolver sobre la cesión y división de las partes sociales, así como de la admisión de nuevos socios; VI) Acordar en su caso que se exijan las aportaciones; VII) Decidir la disolución de la Sociedad; VIII) Modificar la Escritura Social y IX) Las demás que le correspondan según la ley o la Escritura Social.- Todos los socios tienen derecho a participar en las decisiones de las Asambleas y gozarán de un voto por cada CIEN LEMPIRAS de su aportación.- SÉPTIMA.- LIBRO ESPECIAL DE SOCIOS.- La Sociedad llevará un Libro Especial de Socios, en el cual se inscribirá el nombre y domicilio de cada socio, con indicación de sus aportaciones; también se inscribirán las transmisiones de las partes sociales.- Las transmisiones no surtirán efectos contra terceros, sino hasta que se inscriban en el Registro Público de Comercio.- Cualquier persona que compruebe algún interés legítimo podrá consultar ese Libro, el cual estará a cargo de los administradores, quienes responderán personal y solidariamente de su existencia regular y de la exactitud de sus datos.- OCTAVA.- ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD.- La Administración de la Sociedad estará a cargo de uno o más Gerentes quienes tendrán el uso de la firma social y actuarán conjunta o separadamente, en aquellos actos de mera administración pudiendo llevar a cabo inclusive actos de riguroso dominio.- Los socios designan como Gerente General de la Sociedad, por tiempo indefinido al señor EZRA ISMAEL HERNÁNDEZ TORRES .El Gerentes o administradores, podrán ejercitar, conjunta o separadamente, todas las facultades inherentes a la función mercantil y administrativa, así como aquellas que les otorgue la Asamblea y las que determine el Código de Comercio.- El Gerente tendrá todas las facultades del mandato judicial y administrativo y con tal motivo podrá otorgar Poderes Generales o Especiales de Procuración; también tendrá y podrá otorgar a los Procuradores las facultades especiales siguientes: desistir en primera instancia de la acción deducida, aceptar la demanda contraria, deferir el juramento decisorio, aceptar su delación, renunciar términos y recursos legales, desistir, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros facultades de arbitradores; aprobar convenios y percibir.- El Gerente como representante de la Sociedad está facultado para extender recibos, firmar documentos públicos y privados, depositar y retirar cantidades de dinero, contratar y cancelar los empleados, funcionarios y todo el personal laboral de la Empresa; abrir y cancelar toda clase de cuentas bancarias; registrar y cancelar las firmas para la emisión de cheques y demás documentos de la Sociedad; emitir títulos valores, girar, aceptar, endosar y protestar letras de cambio, así como cheques, pagarés y toda clase de títulos valores y documentos de crédito; llevar la correspondencia de la Sociedad y procurar que los libros de la misma sean llevados de conformidad con la ley; podrán ejecutar actos de riguroso dominio, enajenando o gravando los bienes muebles o inmuebles y demás activos de la Sociedad.- NOVENA.- BALANCE GENERAL E INVENTARIO.- En el mes de Diciembre de cada año la Sociedad practicará un inventario y balance general de operaciones.- El Balance será discutido y podrá ser aprobado, modificado o reprobado por la Asamblea.- DECIMA.- RESERVA DE CAPITAL.- De las utilidades netas de la Sociedad se separará anualmente un cinco por ciento como mínimo para formar el capital de reserva, hasta que importe la quinta parte del capital social; el capital de reserva debe ser reconstituido en igual forma cuando disminuya por cualquier motivo.- La Asamblea General de Socios podrá decretar el establecimiento de cualquier otra reserva.DECIMA PRIMERA.- DISTRIBUCIÓN DE PERDIDAS Y GANANCIAS.- Las ganancias y las pérdidas se distribuirán entre los socios, en proporción a sus respectivas aportaciones.- DECIMA SEGUNDA.- DE LAS ASAMBLEAS DE SOCIOS.- La Asamblea de Socios se reunirá en el domicilio social, de preferencia en el local de la Empresa, por lo menos una vez al año, dentro de los cuatros meses subsiguientes al cierre del ejercicio respectivos.- La convocatoria a la Asamblea deberá hacerse por medio de lista a los socios que residan en la ciudad, y por medio de tarjeta postal certificada a los demás.- Entre la convocatoria y la junta, deberá mediar un plazo no menor de ocho días, para los socios locales y quince días para los socios que residan fuera del domicilio social.- La Asamblea podrá reunirse sin este último requisito, siempre que esté representado todo el capital social.- Las resoluciones se tomarán válidamente cuando sean votadas por un número de votos que representen el cincuenta y uno por ciento (51%) del capital social, excepto cuando las resoluciones se refieran a la Modificación de la Escritura de Constitución Social o que la reforma implique nuevas obligaciones de los socios para lo cual se requerirá el voto favorable de las tres cuartas partes del capital social.- Las resoluciones que se tomen se harán constar en el Libro de Actas que llevará la Sociedad.- Los socios podrán hacerse representar en las asambleas, por otros socios o por personas extrañas a la Sociedad; la representación podrá conferirse mediante poder notarial, por carta poder y aún por carta comercial, indicando el nombre del representante; los socios tendrá derecho a un voto por cada CIEN LEMPIRAS de su parte social.- DECIMA TERCERA.- DE LA DISOLUCION DE LA SOCIEDAD: La Sociedad se disolverá totalmente por cualquiera de las causas y con los modos que determine el Código de Comercio.- Disuelta la Sociedad se procederá a su liquidación por medio de liquidadores, quienes serán administradores de la Sociedad.- Si los socios no se pusieren de acuerdo en el nombramiento del liquidador, tal nombramiento lo hará el Juez del Juzgado de Letras Civil competente en el domicilio de la Sociedad.- Los liquidadores responderán de los actos que ejecuten excediéndose de los límites de su cargo.- En el acuerdo de disolución la Asamblea deberá determinar los honorarios correspondientes al liquidador o liquidadores.- Cualquier diferencia entre los socios será resuelto por un árbitro que ellos mismos designen de común acuerdo; a falta de acuerdo la designación la hará el Juez de Letras de lo Civil competente en el domicilio de la Sociedad.- DECIMA CUARTA.- DE LAS DISPOSICIONES GENERALES.- La Sociedad llevará cuenta y razón de todas sus operaciones, en los Libros de Contabilidad que la ley señala, en la forma y con los requisitos que la misma Ley exige.- Los Libros serán llevados por las personas que designen los administradores; todos los libros legales y contables que lleve la Sociedad estarán a disposición permanente de todos los socios, quienes tendrán el pleno derecho de revisarlos en todo tiempo. Los administradores y los gerentes devengarán los sueldos que determine la Asamblea de Socios y en su defecto el que designen por mutuo acuerdo los socios.- Son aplicables a esta sociedad, las disposiciones contenidas en los artículos 39, 41, 42, 43, 46 párrafo tercero, 51, 52, 53, 96 y 117 párrafo segundo del Código de Comercio.- Asimismo advertí a los comparecientes de la obligación que tienen de inscribir este acto en el registro respectivo para que surta los efectos legales Y enterados del derecho que tienen para leer por sí esta escritura, por su acuerdo procedí a su lectura íntegra, de cuyo contenido se ratifican los otorgantes y firman y estampan su huella digital del dedo índice ante la suscrito Notario.De todo lo cual, del conocimiento, estado, edad, profesión u oficio, nacionalidad, capacidad y vecindad, DOY FE, así como de haber tenido a la vista los documentos personales de los otorgantes, EZRA ISMAEL HERNÁNDEZ TORRES, Documento Nacional de Identificación número 0501-1987-04267, Registro Tributario Nacional 0501198704267, NAVIA ELIZABETH ACOSTA BENÍTEZ, Documento Nacional de Identificación número 0602-1998-03934, Registro Tributario Nacional 0602199803934, CLORINDA SOFÍA DUBÓN TABORA, Documento Nacional de Identificación número 0502-198902671, Registro Tributario Nacional 0502198902671, KAVEH MATÍAS ROJAS CANO, Documento Nacional de Identificación número 0501-1995-04236, Registro Tributario Nacional 0501199504236.- DOY FE.- FIRMA Y HUELLA DE EZRA ISMAEL HERNÁNDEZ TORRES.- FIRMA Y HUELLA DE NAVIA ELIZABETH ACOSTA BENÍTEZ.- FIRMA Y HUELLA DE CLORINDA SOFÍA DUBÓN TABORA.- FIRMA Y HUELLA DE KAVEH MATÍAS ROJAS CANO.- FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.Y, para entregar a la sociedad mercantil MULTI INVERSIONES TELECOMP, S. DE R.L. DE C.V., libro, firmo y sello esta PRIMERA COPIA en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el Papel Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que llevé durante el presente año, donde anoté este Libramiento. TESTIMONIO INSTUMENTO PUBLICO NUMERO TRES (03).- SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE.- En la Ciudad de San Pedro Sula, Cortés, a los dieciocho (18) días del mes de febrero del Dos Mil Veintitrés (2023) siendo las diez de la mañana con treinta minutos (10:30 a.m.).- Ante mí, LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil novecientos cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con Despacho Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio Medina de esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, cuarta calle, primera y segunda avenida noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta ciudad, con correo electrónico lilian.igarcia99@gmail.com: WILLIAM URIEL BORJAS RIVAS Ingeniero Civil, ANTHONY EDUARDO FLORES MEZA, Arquitecto, JESSICA ANABEL ERAZO DÍAZ, Ingeniera en Finanzas, MARLON JOSÉ TORRES CABALLERO, Ingeniero Civil, todos mayores de edad, casados, hondureños, y de este domicilio; y quienes asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: Que han convenido en constituir como al efecto constituyen una SOCIEDAD ANÓNIMA, DE CAPITAL VARIABLE que se regirá por las disposiciones pertinentes del Código de Comercio, por la presente escritura constitutiva y por los estatutos sociales; SEGUNDO: la Sociedad tendrá como finalidad de la sociedad y su actividad principal será: La compra y venta de bienes inmuebles y muebles, desarrollo y construcción de urbanizaciones, parcelamientos y todo tipo de viviendas, edificios e industrias, alquiler de bienes inmuebles, locales comerciales, condominios, todo lo relacionado con bienes Inmuebles, préstamos hipotecarios, todo lo concerniente a contratos mercantiles, asesoría en materia de finanzas, asuntos contables intermediarios de alquiler, la representación de casas extranjeras, a la medida de terreno y levantamiento topográficos y elaboración de planos, a la valoración y justiprecio de terreno y de obra de construcción, venta de materiales de construcción, arrendamiento de maquinaria pesada de construcción y desarrollo de obras civiles, así como la ejecución de cualquier otro acto mercantil de lícito comercio de conformidad con las leyes de la república y cualquier otro negocio similar o conexo con las anteriores.- TERCERO: La denominación de la Sociedad será DE RIVAS INMOBILIARIA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE .- CUARTO: La sociedad se constituye por tiempo indefinido y su disolución solo podrá producirse por cualesquiera de las causas establecidas en el Código de Comercio.- QUINTO: El capital social mínimo tendrá la suma de CIEN MIL LEMPIRAS (Lps. 100,000.00) y el capital máximo será de SEISCIENTOS MIL LEMPIRAS (Lps. 600,000.00) .- El capital mínimo ha sido íntegramente suscrito, y pagado por los socios en un VEINTICINCO PORCIENTO (25%) de acuerdo al artículo 92 numeral 3 del Código de Comercio, tal como consta en el Certificado de depósito de GRUPO FINANCIERO ATLÁNTIDA (BANCO ATLÁNTIDA), de lo que yo el Notario Doy Fe de haber tenido a la vista.- El capital social estará suscrito y representado por MIL ACCIONES (1,000), nominativas de CIEN LEMPIRAS CADA UNA de las que conferirán iguales derechos y obligaciones a sus tenedores legítimos; del cual se encuentra suscrito y pagado por los socios en un VEINTICINCO PORCIENTO (25%) equivalente a VEINTICINCO MIL LEMPIRAS (LPS. 25,000.00); y estará representado por DOSCIENTAS CINCUENTA ACCIONES (250) nominativas de cien lempiras cada una, capital que pagan y suscriben de la siguiente forma: El accionista WILLIAM URIEL BORJAS RIVAS SUSCRIBE, TRESCIENTAS ACCIONES (300), con valor de cien lempiras cada una equivalente a TREINTA MIL LEMPIRAS (LPS. 30,000.00) equivalente a TREINTA PORCIENTO (30%), y PAGA, SETENTA Y CINCO ACCIONES (75) con valor de cien lempiras cada una, equivalente a SIETE MIL QUINIENTOS LEMPIRAS (LPS. 7,500.00), equivalente al VEINTICINCO PORCIENTO (25%) del capital social exhibido; el accionista ANTHONY EDUARDO FLORES MEZA, SUSCRIBE, TRESCIENTAS ACCIONES (300), con valor de cien lempiras cada una, equivalente a TREINTA MIL LEMPIRAS (LPS. 30,000.00) equivalente al TREINTA PORCIENTO (30%), y PAGA, SETENTA Y CINCO ACCIONES (75) con valor de cien lempiras cada una, equivalente a SIETE MIL QUINIENTOS LEMPIRAS (LPS. 7,500.00), equivalente al VEINTICINCO PORCIENTO (25%) del capital social exhibido; la accionista JESSICA ANABEL ERAZO DÍAZ, SUSCRIBE, DOSCIENTAS ACCIONES (200), con valor de cien lempiras cada una equivalente a VEINTE MIL LEMPIRAS (LPS. 20,000.00) equivalente a VEINTE PORCIENTO (20%), y PAGA, CINCUENTA ACCIONES (50) con valor de cien lempiras cada una, equivalente a CINCO MIL LEMPIRAS (LPS. 5,000.00), equivalente al VEINTICINCO PORCIENTO (25%) del capital social exhibido; el accionista MARLON JOSÉ TORRES CABALLERO, SUSCRIBE, DOSCIENTAS ACCIONES (200), con valor de cien lempiras cada una equivalente a VEINTE MIL LEMPIRAS (LPS. 20,000.00) equivalente a VEINTE PORCIENTO (20%), y PAGA, CINCUENTA ACCIONES (50) con valor de cien lempiras cada una, equivalente a CINCO MIL LEMPIRAS (LPS. 5,000.00), equivalente al VEINTICINCO PORCIENTO (25%) del capital social exhibido.- SEXTO: El domicilio social será la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortes, Honduras, pero podrá establecer o clausurar a su conveniencia, sucursales, agencias, establecimientos, en cualquier otro lugar de la República o en el extranjero sin que por ello pierda domicilio principal.- SÉPTIMO: Para la dirección, administración y vigilancia de la sociedad, esta tendrá los siguientes órganos: a) Asamblea General de Accionistas, ordinaria o extraordinaria: b) Consejo de administración; c) El o los Comisarios.- La Asamblea de Accionistas, se regirá por las atribuciones que le concede esta escritura constitutiva, los estatutos y supletoriamente, por las disposiciones del Código de Comercio.- Las facultades que la ley y los estatutos no atribuyen a otro órgano de la sociedad, serán de la competencia de la Asamblea General de Accionistas, la cual tendrá facultades exclusivas para tratar los asuntos a que se refieren los Artículos 166 y 169 del Código de Comercio.- OCTAVO: La Asamblea General Ordinaria de Accionistas, se reunirá por lo menos una vez al año, para atender y resolver todos los asuntos que conforme a la ley, son de su competencia, las Asambleas Generales Extraordinarias de Accionistas, se reunirán para los fines establecidos en el Código de Comercio.- NOVENO: La Sociedad será administrada por un Consejo de Administración, formado por: 1) Un Presidente; 2) Tesorero; 3) Un Secretario; 4) Un vocal; 5) Y un Comisario; los que serán electos por la Asamblea General de Accionistas, pudiendo estos recaer en socios o en personas extrañas a la sociedad, la representación judicial y extrajudicial, así como el uso de la firma social corresponde al Presidente del Consejo de Administración, quien tendrá plenos poderes de administración y de dominio con las más amplias facultades o relacionados con la finalidad de la sociedad, aún para el otorgamiento y revocatoria de poderes, para la ejecución de actos de riguroso dominio, tales como compra de bienes muebles e inmuebles, transacción, constitución y aceptación de prendas y de hipotecas y su cancelación. Las facultades del Gerente no podrán ser mayores ni iguales que las del Presidente del Consejo de Administración.- DÉCIMO: Al término de cada ejercicio económico, la sociedad hará un Balance General y un cuadro de pérdidas y ganancias, correspondientes al ejercicio terminado, los cuales serán sometidos por el Presidente del Consejo de Administración a la Asamblea general de Accionistas, junto a una memoria de las actividades llevadas a cabo durante el periodo que corresponde.- La Asamblea General aprobará o no el Balance General y el Cuadro de Pérdidas y Ganancias y en caso de haber utilidades resolverá la forma de emplearlas, una vez que haya separado el cinco por ciento para la creación del fondo de reserva, en la forma que exige la ley y cualesquiera otras cantidades que por disposición legal o de la asamblea, tenga finalidad especifica.- Las pérdidas en caso de producirse, se cargarán PRIMERO a las reservas y luego al capital social.- DÉCIMO PRIMERO: La sociedad se disolverá por resolución de los accionistas, en Asamblea General, aprobada por dos tercios del capital social, así como por los demás casos establecidos en el Código de Comercio.- DÉCIMO SEGUNDO: La sociedad se regirá por los siguientes ESTATUTOS: ARTÍCULO 1: Régimen Jurídico de la Sociedad: Será una sociedad Anónima; ARTÍCULO 2: La denominación social: Será DE RIVAS INMOBILIARIA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE; ARTÍCULO 3: El domicilio social de la sociedad será la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, pero podrá abrir sucursales, agencias, establecimientos, ampliaciones, en cualquier otro lugar de la Republica o en el Extranjero; ARTÍCULO 4: Duración de la sociedad: Se constituye por tiempo indefinido; ARTÍCULO 5: La finalidad de la sociedad y su actividad principal será: La compra y venta de Terrenos y casas, alquiler de terreno y casas, locales comerciales todo lo relacionado con Bienes Inmuebles, préstamos hipotecarios, todo lo concerniente a contratos mercantiles, asesoría en materia de finanzas, asuntos contables intermediarios de alquiler, venta de bienes inmuebles y muebles, desarrollo y construcción de urbanizaciones, parcelamientos y todo tipo de viviendas, edificios e industrias; la representación de casas extranjeras, a la medida y remedidas de terreno y levantamiento topográficos y elaboración de planos, a la valoración y justiprecio de terreno y de obra de construcción, venta de materiales de construcción, arrendamiento de maquinaria pesada de construcción y desarrollo de obras civiles, así como la ejecución de cualquier otro acto mercantil de lícito comercio de conformidad con las leyes de la república y cualquier otro negocio similar o conexo con las anteriores.- ARTÍCULO 6: El capital social tendrá la suma de VEINTICINCO MIL LEMPIRAS (LPS. 25,000.00), representado por DOSCIENTAS SESENTA ACCIONES nominativas de cien lempiras cada una; ARTÍCULO 7: El capital social será susceptible de aumento por aportaciones posteriores de los socios o por admisión de nuevos socios, y de disminución de dicho capital por retiro parcial o total de las aportaciones; ARTÍCULO 8: El retiro parcial o total de aportaciones de un socio deberá notificarse a la sociedad de manera fehaciente y surtirán efecto hasta el fin del ejercicio anual en curso si la notificación se hace antes del último trimestre de dicho ejercicio y hasta el fin del ejercicio siguiente; si se hiciere después.- ARTÍCULO 9: No podrá ejercer el derecho de separación cuando tenga como consecuencia reducir a menos el capital social; ARTÍCULO 10: Los accionistas tendrán derecho preferente, en proporción a sus acciones para suscribirlas que se emitan en caso de aumento de capital social.- Este derecho deberá ejercitarse dentro de los quince días siguientes a la publicación del acuerdo respectivo; ARTÍCULO 11: En caso de muerte o incapacidad de un accionista, sus herederos o representantes legales podrán pedir a la Sociedad que esta los reconozcan como tales, a este efecto los herederos o representante legal presentará al Consejo la documentación que acredite su pretensión y contratos, dicho Consejo de Administración que tales documentos son legales resolverá ordenadamente el registro correspondiente.- ARTÍCULO 12: Las acciones serán nominativas firmadas por el Presidente y Secretario del Consejo de Administración y podrán transferirse con el simple endoso de las mismas; ARTÍCULO 13: Emisión de certificados provisionales.- Con carácter provisional la sociedad podrá emitir certificados que amparen una o más acciones que servirán de comprobante para los socios; ARTÍCULO 14: Administración de la sociedad.- La sociedad será administrada por un consejo de administración integrado por un Presidente, un Secretario, un tesorero, un vocal y un Comisario, pudiendo recaer estos cargos en socio o persona extraña a la sociedad, por término de un año, pudiendo ser reelectos; la representación judicial o extrajudicial, así como el uso de la firma social, corresponde al Presidente del Consejo de Administración quien tendrá plenos poderes de administración con facultades para realizar toda clase de actos inherentes o relacionados con la finalidad de la sociedad; ARTÍCULO 15: Forma de elegir al Gerente General: El Consejo de Administración, podrá nombrar un Gerente General. Cargo que podrá recaer en socios o personas extrañas a la sociedad y en cuyo nombramiento se señalarán sus facultades pudiendo ser investidos, las facultades del Gerente no serán mayores ni iguales que las del Presidente del Consejo de Administración.- ARTÍCULO 16: La Asamblea General de Accionistas, legalmente convocada y reunida es el órgano supremo de la sociedad y expresa la voluntad colectiva en materias de su competencia; se reunirá ordinariamente en cualquier fecha y extraordinariamente cuando sea necesario; ARTÍCULO 17; la Asamblea Ordinaria de Accionistas, podrán ocuparse además de los asuntos incluidos en el orden del día de lo siguiente: 1) Discutir, aprobar o improbar; balance después de oído el informe del o los comisarios y tomar medidas que sobre el particular juzgue oportunas; 2) En su caso, nombrar a los administradores o comisarios; 3) Determinar los elementos correspondientes a los administradores; ARTÍCULO 18: Las Asambleas Extraordinarias de Accionistas, se reunirán para tratar de los asuntos siguientes: a) Modificar la escritura social; b) Emitir obligaciones o bonos.- Las Asambleas se reunirán en el domicilio social.- Las convocatorias para las asambleas ordinarias y extraordinarias, se harán a través de un aviso dirigido a los accionistas para comunicarles la hora y la fecha, lugar y orden del día de la reunión, que se publicará de acuerdo a la ley, en el diario oficial “La Gaceta”. Y en un periódico de circulación general y con una anticipación de quince días como mínimo; ARTÍCULO 19: Del Quórum de las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias de Accionistas.- Para que una Asamblea Ordinaria se considere legalmente reunida en primera convocatoria deberá estar representado por lo menos el cincuenta y uno por ciento de las acciones de la sociedad y las resoluciones serán válidas cuando se tomen por la mitad más uno de los votos presentes.- Las Asambleas Extraordinarias se consideran legalmente reunidas, en primera convocatoria, cuando estén representadas las tres cuartas de las acciones que tenga derecho de voto; las resoluciones se tomarán por el voto de las que representen la mitad de las mismas, en segunda convocatoria por el voto de por lo menos el cincuenta y uno por ciento de la totalidad de las acciones; ARTÍCULO 20: Representación de los socios en las asambleas: Los socios podrán hacerse representar en las asambleas por otros accionistas o por personas extrañas a la sociedad, pero no por los administradores o comisarios; la representación podrá conferirse por Carta-Poder debidamente autenticada; ARTÍCULO 21: El ejercicio económico, correrá del PRIMERO de enero al treinta y uno de Diciembre de cada año; ARTÍCULO 22: El capital de reserva de la sociedad se constituirá anualmente dejando el cinco por ciento como mínimo de las utilidades netas obtenidas hasta el veinte por ciento, para formar un fondo equivalente a la quinta parte del capital social; ARTÍCULO 23: La sociedad se disolverá y liquidará por las causas y en la forma que establece el Código de Comercio; ARTÍCULO 24: Los socios constituyentes por mayoría de votos toman las siguientes resoluciones generales y transitorias; a) Elegir por dos años a partir de esta fecha a los miembros del Consejo de Administración de la forma siguiente: Presidente: WILLIAM URIEL BORJAS RIVAS; Secretaria: JESSICA ANABEL ERAZO DÍAZ .- Los miembros electos tendrán la obligación de: 1) Abrir las operaciones contables en los libros que conforme el capital de la empresa, debe llevar según el Código de Comercio; 2) Legalizar los Libros de Asamblea General de Socios, libro de Actas, del Consejo de Administración, Libros de Registros de Accionistas; 3) Erogar todas las cantidades que sean necesarias para la legalización del pacto social, abriendo las cuentas de cheques que sean necesarias no solo para el fin anunciado sino que extensiva, la facultad para poner en marcha normal los intereses sociales, abrir cartas de crédito, descuento de documentos, solicitud de préstamos, efectuando los depósitos constituidos mediante el libramiento de cheques que podrán ser emitidos y firmados individualmente por el presidente, o Secretario en su caso; b) Corresponde al Consejo de Administración determinar la cuantía y forma de la fianza que debe otorgar si así lo acordaron los miembros del Consejo de Administración y los Comisarios.- ARTÍCULO 25.- El Consejo de Administración nombra como GERENTE GENERAL al señor WILLIAM URIEL BORJAS RIVAS; con las siguientes facultades: A) Atender las gestiones diarias de los negocios de la Sociedad; Tener bajo sus inmediatas ordenes todos los empleados de su dependencia y procurar que cumplan sus obligaciones con celo y diligencia; Ejecutar todo acto propio y necesario para el fomento de los negocios de la sociedad y para proteger los bienes e intereses de la misma; Cualquier otra atribución que el Consejo de Administración le asigne, las facultades del mandatario no serán mayores ni iguales que las del presidente del Consejo de Administración.- B) Nombrar representante legal para las instancias que se requieran, administrar los bienes muebles, inmuebles, derechos y acciones que correspondan al otorgante, en propiedades, uso usufructo o por cualquier otro título o concepto.- C) Para llevar cuentas corrientes y retirar, depositar dinero y cualquier otra clase de bienes o valores, por medio de cheques o en cualquier otra forma legal, llevar la contabilidad del otorgante, rendir y pedir que se le rindan cuentas, dándole su aprobación o denegándola si así lo estima oportuno, debiendo en su caso otorgar los finiquitos o recibos correspondientes.- D) Para girar, aceptar, traspasar, garantizar, avalar, descontar, endosar y protestar Letras de Cambio, pagarés o cualquier otra clase de documentos comerciales, comunes o títulos valores, constituir fianzas de cualquier naturaleza en nombre del otorgante, celebrar contratos de Seguro y hacer abonos si procediese de los bienes o derechos asegurados.- E) Para comprar, vender o hipotecar deberá comparecer juntamente con el Presidente del Consejo de Administración para firmar o en su defecto que el Presidente del Consejo de Administración lo autorice por escrito, no puede vender acciones y/o partes sociales, donar, permutar, hipotecar bienes inmuebles, muebles, derechos, créditos u otros bienes de los precios, dar o aceptar fincas en pago total o parcial o a cuenta de deuda, para dar o recibir dinero a mutuo y contratar toda clase de préstamos, con personas particulares o instituciones Bancarias nacionales o extranjeras, pedir, aceptar, consentir, constituir, comprar acciones, partes sociales, modificar, admitir, subrogar y cancelar hipotecas, prendas, servidumbres o cualquiera otros gravámenes y obligaciones en bienes del otorgante.- F) Para tomar en nombre del otorgante, posesión de bienes, derechos que le correspondan, promover deslindes, amojonamientos, acciones posesorias e intervenir en subastas públicas; ya sean judiciales o extrajudiciales y efectuar gestiones administrativas necesarias para el mantenimiento y conservación de los bienes del poderdante.- G) Para ratificar, aprobar, resolver y dejar sin efecto toda clase de actos y contratos, conceder quitas y esperas, convenir y prorrogar innovaciones, condonaciones y remisiones de deudas, transigir sobre toda clase de asuntos derechos, créditos o cualquier diferencia, sometiéndolas a la decisión de árbitros o amigables componedores y en general para ejercitar todos los derechos de dominio que correspondan al otorgante.- I) Para otorgar toda clase de escrituras públicas, documentos privados, recibo de cantidades de dinero, extender cartas de pago o de cancelación de deudas o cuanto documento sea necesario otorgar en el ejercicio de las facultades que por este acto le confiere, sin extralimitarse en las facultades otorgadas; El mandatario podrá y tendrá las facultades necesarias para la suscripción de todo tipo de documentos públicos y, o privados, incluyendo títulos valores y de crédito, civiles, mercantiles y demás que se mencionan en el presente mandato.- ARTÍCULO 26.- Para ser comisario se requiere no estar inhabilitado para ejercer el Comercio, no ser empleado de la sociedad, no ser cónyuge o pariente consanguíneo de los administradores, en línea recta sin limitación de grado, ni colateral dentro del cuarto grado, y los afines dentro del segundo; son facultades y obligaciones de los comisarios: 1) Cerciorarse de la constitución y subsistencia de la garantía de los administradores y tomar las medidas necesarias para corregir cualquier irregularidad.- 2) Exigir a los administradores un balance mensual de comprobación.- 3) Inspeccionar una vez cada mes por lo menos, los libros y papeles de la sociedad, así como la existencia en caja; 4) Revisar el balance anual y rendir el informe correspondiente en los términos que establece la ley.- 5) Someter al consejo de administración y hacer que se inserten, en el orden del día de las asambleas de accionistas, los puntos que crean pertinentes.- 6) Convocar a asambleas ordinarias y extraordinarias de accionistas en caso de omisión de los administradores y en cualquier otro en que lo juzguen conveniente; 7) Asistir con voz pero sin voto, a todas las sesiones del consejo de administración.- 8) Asistir con voz, pero sin voto, a las asambleas de accionistas; y 9) En general, vigilar ilimitadamente y en cualquier tiempo las operaciones de la sociedad.- Y enterados todos del derecho que tienen para leer por sí esta escritura, por su acuerdo procedí a su lectura íntegra, de cuyo contenido se ratifican los otorgantes y firman y estampan su huella digital del dedo índice ante la Suscrita Notario.- De todo lo cual, del conocimiento, estado, edad, profesión u oficio, nacionalidad, capacidad y vecindad de unos y otros, DOY FE, así como de haber tenido a la vista los documentos personales de los otorgantes, consistentes en sus Documento Nacional de Identificación y Registro Tributario Nacional por su orden: WILLIAM URIEL BORJAS RIVAS, números 0801-1979-06452, 0801197906452, ANTHONY EDUARDO FLORES MEZA, números 0504-1984-12792, 0504198412792, JESSICA ANABEL ERAZO DÍAZ, números 0503-1993-02781, 0503199302781, MARLON JOSÉ TORRES CABALLERO, números 0401-1996-02583, 0401199602583.- DOY FE.- FIRMA Y HUELLA DE WILLIAM URIEL BORJAS RIVAS.- FIRMA Y HUELLA DE ANTHONY EDUARDO FLORES MEZA.- FIRMA Y HUELLA DE JESSICA ANABEL ERAZO DÍAZ.- FIRMA Y HUELLA DE MARLON JOSÉ TORRES CABALLERO.- FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.Y, para entregar a la sociedad mercantil RIVAS INMOBILIARIA, S. A DE C.V., libro, firmo y sello esta Primera Copia en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el Papel Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que llevé durante el presente año, donde anoté este Libramiento. TESTIMONIO INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO CUATRO (04).- TESTAMENTO ABIERTO.En la Ciudad de San Pedro Sula, Cortes, a los veinte (20) días del mes de febrero del Dos Mil Veintitrés (2023) siendo las once con quince minutos de la mañana (11:15 a.m.).- Ante mí, LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil novecientos cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con Despacho Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio Medina de esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, cuarta calle, primera y segunda avenida noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta ciudad, con correo electrónico lilian.igarcia99@gmail.com: Comparecen personalmente el señor MIGUEL ANTONIO BOSE, de sesenta y dos años, unión libre, comerciante, nació en esta ciudad el día 18 de diciembre del año Mil novecientos sesenta y uno, hondureño, con domicilio en Colonia Trejo, de esta ciudad; quien encontrándose bien de salud, en pleno goce de sus facultades mentales y habla expedita para poder testar, como así parece a los testigos y a la Suscrita Notario que da fe y con capacidad Jurídica para el otorgamiento de este acto de lo que también doy fe, manifiesta que es su deseo otorgar su TESTAMENTO en la forma siguiente: PRIMERO: Declara que es hijo de la señora MARTHA ELIZABETH BOSESEGUNDO: Declara que ha estado en unión de hecho durante más de veinticinco (25) años con la señora MARÍA ESPERANZA LAITANO, con quien procreó dos hijos que llevan por nombres JAVIER, JUAN JOSÉ Y MARÍA GABRIELA todos de apellido BOSE LAITANO quienes nacieron el mismo día doce de abril del año Dos mil tres.- TERCERO: Declara que instituye como su ÚNICA Y UNIVERSAL HEREDERA de todos los bienes, derechos y acciones que posee en la República de Honduras, a la señora MARIA ESPERANZA LAITANO.- CUARTO: Declara asimismo, que por este acto deja como LEGADO a favor de sus hijos JAVIER ,JUAN JOSÉ Y MARIA GABRIELA todos de apellidos BOSE LAITANO , lo siguiente: A) A mi hijo JAVIER BOSE LAITANO una cuenta de ahorros en BANCO DE ATLÁNTIDA, NÚMERO 23-205-1234567, por un valor de UN MILLON DE LEMPIRAS (L. 1,000,000.00).- B) A mi hijo JUAN JOSÉ BOSE LAITANO un bien inmueble, que se describe de la siguiente manera: Inmueble ubicado en LA COLONIA MODERNA, marcado como LOTE 11 del BLOQUE 33, de esta ciudad de San Pedro Sula, Cortés, con un área total de CIENTO QUINCE METROS CUADRADOS (115.00 mts2) equivalentes a CIENTO TREINTA Y SIETE PUNTO SIETE VARAS CUADRADAS (137.7 VRS2), con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Trece punto cero cero metros (10.00 MTS) con lote número ocho del bloque 35, calle ; AL SUR: Trece punto cero cero metros (09.00 MTS), con lote número seis del bloque 37; AL ESTE: Diecinueve punto cero cero metros (19.00 MTS) con lote número diez del mismo bloque; perteneciente a la señora Rosa Isabella Núñez Ramírez y AL OESTE:, Dieciocho punto cero cero metros (18.00 MTS), con lote número doce del mismo bloque.Inmueble inscrito bajo número de matrícula 476550 asiento SIETE (7) del Instituto de la Propiedad de la Sección Registral de esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés.- C) A mi hija MARÍA GABRIELA BOSE LAITANO un bien inmueble catalogado como una casa de habitación ubicada en la COLONIA TREJO con un área total de CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS (160mts2) equivalentes a DOSCIENTOS VEINTINUEVE VARAS CUADRADAS (229VRS2) la cual consta de: sala , comedor, cocina, tres dormitorios, estacionamiento para dos vehículos, una pequeña habitación de servicio.- inmueble inscrito con el número de matrícula 643214 asiento NUEVE (9) del Instituto de la Propiedad De La Sección Registral de la ciudad de San Pedro Sula departamento de Cortés.- QUINTO: Declara que este es el primer testamento que otorga por lo que declara nulo y sin ningún valor cualquiera otro que apareciere de fecha anterior pues quiere que sea este que otorga ante la Suscrita Notario el que se cumpla y ejecute después de sus días, como expresión fiel de su última y deliberada voluntad .- Así lo dicen y otorgan siendo testigos los señores JUAN MIGUEL FLORES HERRERA, casado, Ingeniero Industrial, LAURA TERESA MOLINA TREJO, casada, ama de casa, GABRIELA ESTHER MILLA FIGUEROA, soltera, Maestra de Primaria, todos mayores de edad, hondureños, con domicilio en esta ciudad.- La Suscrita Notario da fe, así como de haber tenido a la vista los documentos del compareciente y los testigos como ser: Documento Nacional de Identificación en su orden: MIGUEL ANTONIO BOSE número 0107-196101926, JUAN MIGUEL FLORES HERRERA, número 0401-1978-00092, LAURA TERESA MOLINA TREJO, número 0501-1974-05096 GABRIELA ESTHER MILLA FIGUEROA, número 0407-1984-00091, DOY FE.- Quienes enterados del derecho que tienen para leer por si este Instrumento por su orden y acuerdo le di lectura íntegra cláusula por cláusula, en alta y clara voz, y en contenido del presente documento en donde se ratifica el otorgante, firma y estampa su huella digital del dedo índice de la mano derecha, juntamente con los testigos.- De todo lo cual del conocimiento, estado, edad, profesión u oficio, capacidad y vecindad del otorgante , así como este testamento se leyó, se firmó en un solo acto, sin ninguna interrupción, principiando a las once de la mañana con quince minutos (11:15 a.m.) y concluyendo a la 1 de la tarde con treinta y tres minutos (1:33 p.m.) de este mismo día, así como de haberle hecho la advertencia de la obligación que tienen de inscribir el presente Instrumento en el registro correspondiente para que surta los efectos legales.DOY FE.-.- FIRMA Y HUELLA DE MIGUEL ANTONIO BOSE.- FIRMA Y HUELLA DE JUAN MIGUEL FLORES HERRERA.- FIRMA Y HUELLA DE LAURA TERESA MOLINA TREJO.- FIRMA Y HUELLA DE GABRIELA ESTHER MILLA FIGUEROA.- FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.Y, a requerimiento del otorgante y para entregar a MIGUEL ANTONIO BOSE libro, firmo y sello esta PRIMERA COPIA en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el Papel Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que llevé durante el presente año, donde anoté este Libramiento. TESTIMONIO INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO CINCO (05).- PODER GENERAL DE REPRESENTACION Y ADMINISTRACION.- En la Ciudad de San Pedro Sula, Cortés, a los veintidós (22) días del mes de febrero del Dos Mil Veintitrés (2023) siendo las diez de la mañana con treinta minutos (10:30 a.m.).- Ante mí, LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil novecientos cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con Despacho Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio Medina de esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, cuarta calle, primera y segunda avenida noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta ciudad, con correo electrónico lilian.igarcia99@gmail.com: Comparece personalmente el señor ELIÁN OBED CASTILLO CRUZ, mayor de edad, soltero, Ingeniero en Finanzas, hondureño, con Documento Nacional de Identificación número 0501-1987-07158 y con domicilio en esta ciudad, quien comparece en su condición personal, y asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles libre y espontáneamente declara: PRIMERO: Que por este acto el señor ELIÁN OBED CASTILLO CRUZ confiere al señor GREGORIO JOSUÉ CASTILLO NUÑEZ, mayor de edad, casado, Ingeniero Industrial, hondureño, con domicilio en Residencial Valle Verde, bloque c, casa número doscientos dieciséis (216) de la ciudad de San Pedro Sula, departamento de Cortés, con correo electrónico gregoriocastillo7@gmail.com, con Documento Nacional de Identificación número 05011989-06580, con celular número 9755-0434,UN PODER GENERAL DE ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTACIÓN, amplio y suficiente, cuánto en derecho se requiere y fuere necesario, para que en su nombre y representación, administre todos los bienes muebles e inmuebles de su propiedad, y además que ejercite las facultades que a continuación se especifican como ejemplificativas y no como limitativas: 1) Representar al señor ELIÁN OBED CASTILLO CRUZ en toda clase de negocios, contratos, actos, asuntos judiciales, extrajudiciales, administrativos, laborales, municipales y de cualquier naturaleza, otorgando el Poder que requiera en el ejercicio de estas facultades; 2) Dirigir y gestionar en toda su extensión de manera constante, los trámites relacionados con sus bienes muebles e inmuebles y cuidar de la buena marcha de la administración; 3) Solicite tarjetas de débito, deposite y retire cantidades de dinero en las cuentas que mantiene en la banca; 4) Librar, aceptar, anular, endosar, protestar, garantizar y en cualquier forma negociar letras de cambio, pagarés y otra clase de títulos valores o de cambio; 5) Celebrar toda clase de actos y contratos, compras y ventas de bienes muebles e inmuebles y a tal efecto firmar los documentos públicos o privados que exija la naturaleza de los negocios en que intervenga para que administre sin restricción alguna los bienes de su mandante; 6) Para que tome cuentas a quienes deban rendirlas, las examine, apruebe o impruebe y persiga el alcance y satisfaga el débito que resulte, otorgando recibos y finiquitos; 7) Intervenga en toda clase de negocios mercantiles, bancarios o financieros, en general, para que sin límite o restricción alguna, ejercite los actos que las Leyes mercantiles, bancarias, administrativas, laborales y civiles confieren; 8) Para que celebre contratos de arrendamiento o subarrendamiento, por el precio y demás condiciones que estime conveniente, y pida el desahucio o lanzamiento a que dieren lugar tales contratos sobre bienes inmuebles de su propiedad; 9) Para firmar toda clase de correspondencia, facturas, letras de cambio, endosos; 10) Para que comparezca por sí, o por medio de Apoderado legalmente constituido de su elección, ante toda clase de oficinas públicas o privadas, tribunales ordinarios o extraordinarios, contencioso administrativos y autoridades civiles y administrativas, en todos los asuntos o negocios en que tenga o pudiere tener interés su mandante, pudiendo al efecto presentar demandas en el proceso abreviado, ordinario, monitoreo, dispositivo, no dispositivo, contestaciones, protestas, apelaciones, casaciones, amparos. excepciones y toda clase de escritos, siguiendo los juicios en todas sus instancias, hasta su terminación y ejecución de lo resuelto.- Para que ante los tribunales respectivos pueda desistirse en primera instancia de la acción deducida, aceptar la demanda contraria, deferir el juramento decisorio, aceptar su delación, absolver posiciones o pedir su absolución, renunciar de los recursos o términos y trámites legales, conciliar, transigir, allanarse, comprometer, otorgar a los árbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios, percibir, sustituir y delegar, pudiendo en el ejercicio de éste mandato, sustituir o delegar total o parcialmente las facultades conferidas al Abogado o procurador de su confianza, reservándose o no su ejercicio, y recobre personería, prometiendo que su mandante tendrá por subsistente y válido todo cuánto en virtud de este poder realice su apoderado constituido.SEGUNDO: Sigue declarando el señor ELIÁN OBED CASTILLO CRUZ, que por este acto también viene a conferir poder suficiente al señor GREGORIO JOSUÉ CASTILLO NUÑEZ para que en su nombre y representación pueda comparecer ante persona natural o jurídica, solicitando o firmando todo tipo de documentos privados o instrumentos públicos que sean de su interés, obligándose en todas las disposiciones y condiciones establecidas en dichos documentos, quedando facultado para realizar cualquier trámite administrativo, facultándolo ampliamente para solicitar y firmar préstamos con instituciones financieras, confiriéndole expresamente todas las facultades de riguroso dominio para comprar, vender, hipotecar, prendar y enajenar bienes a su nombre ya sean inmuebles o muebles, lo faculta para liberar gravámenes de inmuebles de su propiedad, dándole así mismo, la facultad de percibir, transigir, o aprobar convenios, cambiar o endosar cualquier clase de titulo valor, comparecer en su nombre en toda clase de subastas, pudiendo realizar apertura o cancelación de cuentas de ahorro o cheques en su nombre y debitar las mismas.- TERCERO: Continua declarando el señor ELIÁN OBED CASTILLO CRUZ, que le confiere al señor GREGORIO JOSUÉ CASTILLO NUÑEZ las facultades de expresa mención consignadas en el párrafo segundo del artículo 57 de la ley de procedimiento administrativo como ser: Desistir de peticiones y a recursos o los términos legales, sustituir, delegar y recobrar este mandato y en el caso de ser necesario, para que pueda interponer los recursos legales procedentes, para lo cual lo invisto de las facultades generales del procedimiento administrativo. Yo la Notario advertí lo concerniente a la inscripción de éste instrumento en el Registro correspondiente.- Así lo dice y otorga, y enterado del derecho que la Ley le concede para leer por si éste Instrumento por su acuerdo le di lectura íntegra, de cuyo contenido se ratifica el otorgante, firma y estampa su huella digital del dedo índice.- De todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, capacidad, profesión, oficio y nacionalidad del compareciente, así de haber tenido a la vista el Documento Nacional de Identificación del señor ELIÁN OBED CASTILLO CRUZ número 0501-1990-09730.- DOY FE.-FIRMA Y HUELLA DE ELIÁN OBED CASTILLO NUÑEZ.- FIRMA Y HUELLA DE GREGORIO JOSUÉ CASTILLO NUÑE.- FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.Y, a requerimiento del otorgante y para entregar a ELIÁN OBED CASTILLO CRUZ libro, firmo y sello esta Primera Copia en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el Papel Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que llevé durante el presente año, donde anoté este Libramiento. TESTIMONIO INSTRUMENTO NUMERO SEIS (06).- COMPRA Y VENTA DE UN INMUEBLE DE PROPIEDAD HORIZONTAL CON GRAVAMEN HIPOTECARIO-. En la Ciudad de San Pedro Sula, Cortés, a los veinticinco (25) días del mes de febrero del Dos Mil Veintitrés (2023) siendo las diez de la mañana con treinta (10:30 a.m.).- Ante mí, LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil novecientos cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con Despacho Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio Medina de esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, cuarta calle, primera y segunda avenida noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta ciudad, con correo electrónico lilian.igarcia99@gmail.com: por una parte comparece el señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, mayor de edad, casado, hondureño, Ingeniero Civil, de este domicilio, actuando en representación de la Sociedad Mercantil denominada EL PORVENIR, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, sociedad constituida mediante Escritura Publica número DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO (245), autorizada en la ciudad de San Pedro Sula, Cortés, a los dieciséis (16) días del mes de abril del año Dos mil quince (2015), ante los oficios de la Notario ANA MARÍA ESTRADA ACOSTA, la cual se encuentra inscrita bajo el número TREINTA Y SIETE (37), del tomo CIENTO NOVENTA (190) del Libro Registro de Comerciantes Sociales, del Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil de esta ciudad, acreditándome su representación con que actúa mediante PODER ESPECIAL, según instrumento número QUINCE (15), autorizado por el Notario DANIEL ANDRÉS ZAPATA FIGUEROA, en fecha Trece (13) de octubre del año Dos Mil Veintidós (2022), inscrito bajo matricula número 01564, asiento número SEIS (6) del Registro Mercantil del Centro Asociado del Instituto de la Propiedad de esta Sección Registral, donde consta que tiene amplias y suficientes facultades para celebrar este tipo de actos y quien en adelante se denominara EL VENDEDOR; y por otra parte el señor SALVADOR MENDIETA, mayor de edad, soltero, Abogado, hondureño, de este domicilio, quien en adelante se denominara EL COMPRADOR y EL DEUDOR, quienes comparecen por sí y asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente manifiestan: PRIMERO: El señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en su condición con que comparece, declara que su representada es dueña y poseedora legítima de un bien inmueble o local comercial ubicado en el CUARTO PISO de EDIFICIO “ LA GRAN VIA”, situado en el Barrio Guamilito, tres calle, seis avenida, de esta ciudad de San Pedro Sula, Cortés, que se identifica así: LOCAL CINCO (5), zona D4; con un área de QUINIENTAS VARAS CUADRADAS (500 VRS2) EQUIVALENTES A TRECIENTOS CINCUENTA Y UNO PUNTO TREINTA METROS CUADRADOS (351.30 MTS2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: dieciocho punto doce metros (18.12m), colindando con pasillo intermedio y elevadores, AL SUR: dieciocho punto doce metros (18.12m), colindando con pasillo intermedio y Local diez (10) zona D4, AL ESTE: once punto ochenta metros (11.80m), colindando con el Local cuatro (4), zona D4, y AL OESTE: once punto ochenta metros (11.80 m), colindando con Local seis (6), zona D4 .Dicho Local consta de piso de porcelana, cielo falso de tabla yeso, divisiones internas, puertas de vidrio, con unidad de aire acondicionado de veinticuatro (24) toneladas, sistema contra incendios instalado, servicio de elevador.- Inmueble que se encuentra inscrito bajo el número TREINTA (30) del tomo CUATRO (4) del Libro de Registro de Propiedad Horizontal, del Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil hoy Instituto de la Propiedad de la sección Registral de San Pedro Sula, Cortés.- SEGUNDO: Continúa manifestando el señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en su condición con que actúa, que teniendo convenida la enajenación del INMUEBLE o LOCAL COMERCIAL descrito en la cláusula primera de esta Escritura, con el señor SALVADOR MENDIETA, por medio de esta Escritura se lo da en venta pura, perfecta e irrevocable, por el convenido precio de CINCO MILLONES DE LEMPIRAS (L. 5,000,000.00), cantidad que confiesa recibir en este acto a su entera satisfacción, en consecuencia le hace formal entrega de dominio, posesión, anexidades, servidumbres y demás derechos que sobre el Local ha tenido, libre de gravamen, separándose desde este instante y quitándose la posesión y tenencia de la propiedad inmueble objeto del presente contrato, obligándose al saneamiento de esta venta conforme a derecho para el caso de evicción. Sometiéndose dicha venta al régimen jurídico de propiedad horizontal, establecido en el Decreto Legislativo número Cuarenta y Cinco (45) de fecha veintitrés de octubre de mil novecientos sesenta y cinco, así como lo estipulado en el Reglamento establecido en el Testimonio de Escritura Pública número diez (10) de dicho Régimen, de fecha veintisiete (27) de febrero del año Dos Mil Veinte, y todo en cuanto a derechos y obligaciones que le correspondan según dicha escritura, el reglamento de copropiedad y de administración y demás disposiciones emitidas por la asamblea de propietarios oportunamente. TERCERO: Por su parte el señor SALVADOR MENDIETA en su condición personal declara: que es cierto todo lo manifestado por el señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en su condición con que actúa y que acepta la venta y tradición de dominio que sobre la propiedad inmueble objeto del presente contrato se hace a su favor, recibiéndolo a su entera satisfacción, así, como sometiéndose, al régimen de Propiedad Horizontal y Reglamento antes relacionados, el cual se describe a continuación.REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION DE LOS FUNDAMENTOS.- DISPOSICIONES GENERALES DEL EDIFICIO “LA GRAN VIA”.- DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO: Es responsabilidad del propietario el cumplimiento del pago de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias, ya sea que el local estuviese desocupado u ocupado por el mismo o por terceros. EI pago de las cuotas de mantenimiento deben ser canceladas dentro de los primeros diez (10) días de cada mes, el retraso en la cancelación de cada mes, generará una mora del quince por ciento (15%) de la cuota correspondiente a su boleta a partir del día once (11) hasta el último día del mes. DE LA ELIMINACIÓN DE BASURA: La basura no puede ser dejada en pasillos, áreas de estacionamiento, o áreas comunes.- CUARTO: Continúa manifestando el señor SALVADOR MENDIETA, en su condición con que comparece y quien en lo sucesivo se denominará el DEUDOR, que en esta fecha recibe por parte del señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en representación de la Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA EL PORVENIR, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, en calidad de SIMPLE PRÉSTAMO, la cantidad de CINCO MILLONES DE LEMPIRAS (L. 5,000,000.00), de los cuales en este acto paga la cantidad de UN MILLON DE LEMPIRAS (L 1,000,000.00) mediante un cheque de caja número 4378902 de fecha veinte (20) de agosto del año dos mil veintitrés (2023), emitido por GRUPO FINANCIERO ATLÁNTIDA., quedando un saldo por la cantidad de CUATRO MILLONES DE LEMPIRAS (L 4,000,000.00), mismo que se sujeta a las condiciones siguientes: a) El plazo de la presente obligación es por UN AÑO, a partir de la firma de la presente Escritura, pagando mensualmente la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES LEMPIRAS CON TREINTA Y TRES CENTAVOS (L 333,333.33), asimismo se acuerda que se podrán hacer pagos parciales a la deuda; si vencido el plazo de un año, el deudor no cumpliera con la totalidad de la obligación, se hará exigible el pago de inmediato por la vía judicial en cualquier tiempo; b) Se prohíbe expresamente AL DEUDOR, vender, hipotecar, permutar, ceder, donar o realizar cualquier otra clase de transacciones con el o los inmuebles hipotecados sin permiso por escrito del señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en representación de la Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA EL PORVENIR, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE; c) Los pagos serán hechos directamente al señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en representación de la Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA EL PORVENIR, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE en el lugar o Institución Bancaria que oportunamente señale.- QUINTO: Continua manifestando el señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en representación de la Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA EL PORVENIR, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que acepta el contenido de este contrato, recibiendo a su entera satisfacción la cantidad descrita, renunciado expresamente a lo dispuesto en el artículo 2113 del Código Civil y que para garantizar y responder por la obligación contraída por el valor de CUATRO MILLONES DE LEMPIRAS (L. 4,000,000.00), por este acto constituye PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA JUNTO CON SUS MEJORAS FUTURAS a favor del señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en representación de la Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA EL PORVENIR, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE sobre el bien inmueble y mejoras descritas en la Cláusula primera que antecede y que ha adquirido en esta misma fecha y por este mismo instrumento público.- SEXTO: Continúa manifestando del señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en representación de la Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA EL PORVENIR, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que dando cumplimiento a lo estipulado en el artículo 888 del Código Procesal Civil, para que proceda la ejecución directa y exclusiva sobre el bien inmueble hipotecado pactando de común acuerdo con el señor SALVADOR MENDIETA en la condición con que actúa, que el valor de la tasación del bien inmueble para efectos de la subasta, incluyendo las mejoras futuras será la cantidad de CUATRO MILLONES DE LEMPIRAS (L. 4,000,000.00); De igual manera establecen como domicilio, a efectos de recibir notificaciones, requerimientos y emplazamientos el siguiente: Barrio Cabañas, trece avenida, entre quinta y sexta calle, quedando ambas circunstancias señaladas en el presente instrumento público; en caso de querer cambiar el domicilio establecido, EL DEUDOR informara de ello al señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en representación de la Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA EL PORVENIR, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, para que se pronuncie sobre si brinda su consentimiento sobre dicho cambio, mismo que si es aprobado por el señor SALVADOR MENDIETA, se hará constar en el libro respectivo que al efecto lleva el Instituto de la Propiedad.- SEPTIMO: Ambas partes convienen en que no habrá disminución de la garantía por reducción de la cantidad mutuada a cuyo efecto, EL DEUDOR renuncia expresamente al derecho consignado en el artículo 2112 del Código Civil, de igual manera se someten a la jurisdicción del Juzgado de Letras del lugar en que radique el bien inmueble hipotecado.- OCTAVO: Manifiesta el señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en representación de la Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA EL PORVENIR, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que es cierto todo lo manifestado por el señor SALVADOR MENDIETA en el carácter con que comparece en las cláusulas que anteceden, y que por este acto acepta la PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA que se constituye a favor de INMOBILIARIA EL PORVENIR, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.- Yo la Notario advertí a los comparecientes la obligación de inscribir la presente Escritura en el Registro de la Propiedad respectivo para que surta sus efectos legales.- Así lo dicen y otorgan, quienes enterados del derecho que la ley les confiere para leer por sí esta Escritura, por su acuerdo procedí a su lectura íntegra, cuyo contenido aceptan, los otorgantes firman y estampan su huella digital del dedo índice de la mano derecha.- De todo lo cual del conocimiento, estado civil, edad, profesión u oficio y vecindad de uno y de otro, así como de haber tenido a la vista los antecedentes de dominio del inmueble en referencia y los demás documentos antes relacionados.- También como de haber tenido a la vista los documentos personales de los comparecientes, que por su orden respectivamente les corresponden: a) Del señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, Documento Nacional de Identificación número 0501-1981-03125, Registro Tributario Nacional número 05011981031257; b) Del señor SALVADOR MENDIETA, Documento Nacional de Identificación número 0501-1989-03001, Registro Tributario Nacional número 0501198903001.- c) Registro Tributario Nacional de la Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA EL PORVENIR, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE número 05011900942701.- DOY FE.- FIRMA Y HUELLA DE SALVADOR MENDIETA.- FIRMA Y HUELLA DE JUAN CARLOS GUTIERREZ.FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.- La Infrascrita Notario razona el recibo que literalmente dice: FORMULARIO DE PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRADICION DE BIENES INMUEBLES SAR-722.IDENTIFICACIÓN CONTRIBUYENTE E IMPUESTO: NOMBRE DEL TRADENTE: JUAN CARLOS GUTIÉRREZ.- DESCRIPCIÓN DEL IMPUESTO: IMPUESTO SOBRE TRADICIÓN DE BIENES INMUEBLES; FORMULARIO № 2: 72251314423.PERIODO: 02-2023; R.T.N: 05011989030010; CÓDIGO IMPUESTO: 152; CÓDIGO CONCEPTO DE PAGO: 1; A. DATOS DE UBICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE: BARRIO, COLONIA O ALDEA: BARRIO GUAMILITO, EDIFICIO LA GRAN VÍA; CALLE / AVENIDA.- SECTOR O ZONA: BLOQUE.- 3 CALLE, 6 AVENIDA.- NO. DE CASA O APARTAMENTO: CUARTO PISO, LOCAL 5.- DEPARTAMENTO: CORTÉS; MUNICIPIO: SAN PEDRO SULA; TELEFONO.- ZONA DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE: EDIFICIO LA GRAN VÍA, ZONA D4, URBANO.- NO. REGISTRO CATASTRAL.- DATOS DEL COMPRADOR DEL BIEN INMUEBLE.- RTN.05011989030010.- TARJETA DE IDENTIDAD: 0501-1989-03001.- PRIMER APELLIDO DEL COMPRADOR: MENDIETA.- SEGUNDO APELLIDO DEL COMPRADOR.PRIMER NOMBRE DEL COMPRADOR: SALVADOR.- SEGUNDO NOMBRE DEL COMPRADOR.- DATOS DE LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE.- R.T.N. DEL NOTARIO: 05021999029400.- APELLIDOS DEL NOTARIO: GARCÍA ROJAS.NOMBRES DEL NOTARIO: LILIAN IVONNE.- NO. DE COLEGIACION: 9905.VALOR DEL MERCADO: L. 3,000,000.00-VALOR CATASTRAL.- L 3,000,000.00.MONTO DE VENTA: L. 5,000,000.00.- NO. DE INSTRUMENTO: 06.- FECHA DE EXPEDICION DEL INSTRUMENTO: 25/02/2023.- D. LIQUIDACION DEL IMPUESTO A PAGAR.- IMPUESTO A PAGAR: L200,000.00; MULTA.- RECARGO.- INTERESES.PARA USO EXCLUSIVO DEL BANCO.- JURO QUE LA INFORMACION PROPORCIONADA EN ESTE DOCUMENTO ES VERDADERA.- CONTRIBUYENTE: FIRMA DEL CONTRIBUYENTE O REPRESENTANTE LEGAL-FIRMA ILEGIBLE.LUGAR Y FECHA: S.P.S., 25/02/2023; SELLO: BANCO ATLANTIDA.- FECHA PRESENTACION: DIA: 25; MES: 02; AÑO: 2023; CODIGO DE BANCO: 2106.- FIRMA DEL CAJERO. FIRMA ILEGIBLE.Y, a requerimiento del otorgante y para entregar a SALVADOR MENDIETA libro, firmo y sello esta PRIMERA COPIA en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el Papel Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que llevé durante el presente año, donde anoté este Libramiento. TESTIMONIO INSTRUMENTO NUMERO SIETE (07) PODER ESPECIAL PARA PLEITOS.- En la ciudad de San Pedro Sula, Cortés, a los veintiún (21) días del mes de enero del dos mil veintitrés (2023) siendo las dos de la tarde (02:00 p.m.). – Ante mí, LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil novecientos cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con Despacho Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio Medina de esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, cuarta calle, primera y segunda avenida noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta ciudad, con correo electrónico lilian.igarcia99@gmail.com; Comparece personalmente: JORGE ISRAEL MENDOZA LÓPEZ, mayor de edad, soltero, Licenciado en Contaduría y Finanzas, y de este domicilio; quien actúa en su condición de Presidente del Consejo de Administración de la Empresa Inmobiliaria denominada EL PORVENIR, SOCIEDAD ANÓNIMA, sociedad del domicilio de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, constituida mediante instrumento público número quince (15), de fecha diez (10) de octubre del año dos mil dieciséis (2016), autorizada en esta ciudad ante los oficios del Notario JESÚS ALBERTO ARAUJO VENTURA e inscrita con el número CATORCE (14) folio cincuenta y seis (56) al sesenta y cinco (65), del tomo siete (7) del Libro de Comerciantes Sociales, que se lleva en el Registro de la Propiedad, Inmueble y Mercantil del departamento de Cortés.-, Antecedente que Yo la Notario, Doy Fe de haber tenido a la vista; Acreditándome su representación con la respectiva escritura de constitución de la referida sociedad, donde ostenta las facultades requeridas para el presente otorgamiento; Y asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre, voluntaria y espontáneamente dice: PRIMERO: Que confiere PODER ESPECIAL PARA PLEITOS, al profesional del derecho JUAN CARLOS GUTIÉRREZ, mayor de edad, soltero, hondureño y de este domicilio, inscrito en el Honorable Colegio de Abogados de Honduras bajo el número Cinco mil trescientos ochenta y nueve (5389), con Documento Nacional de Identificación número 0504-1997-04538, y con oficina abierta al público ubicada en Colonia Trejo, 6 avenida, 4 calle, con número celular 9653-3232, para que en nombre y representación de la sociedad, comparezca ante los juzgados o tribunales de la República de Honduras o ante Notario para que en nombre y representación de su representado, comparezca ante los Tribunales de la República, Ministerio público, entidades descentralizadas, desconcentradas municipalidades, oficinas gubernativas en general, y organizaciones de derecho privado, ejerciendo cuantas acciones judiciales y administrativas le interesen e impulsen los procesos, causas, asuntos, o expedientes en que persone o postule como parte directa o coadyuvante, en todos sus trámites e instancias, hasta su finalización, autorizándolo para presentar demandas civiles o de cualquier otra naturaleza jurídica, contestaciones reconvenciones, acusaciones, querellas, denuncias, herencias, solicitudes, reclamaciones, pruebas, impugnaciones, y escritos o memoriales, solicitar diligencias preparatorias, medidas cautelares, y su revisión, modificaciones, sustitución o cese, interponer recursos procesales, ordinarios y extraordinarios contra las resoluciones que a su juicio no dicte con arreglo a derecho y llevar a efecto cuantas actuaciones y gestiones procedan, ejerciendo las facultades generales del mandato judicial, administrativo y las especiales de desistirse en primera instancia de la acción deducida, absorber posiciones, renunciar total o parcialmente a la pretensión, renunciar términos legales, allanarse, transigir, percibir, sustituir, delegar y conciliar en las audiencias preliminares de carácter civil, penal o extrajudicialmente, entendiéndose también concedida esta última facultad en los procesos que se substancien y resuelvan en sede arbitral, conforme a la Ley de Conciliación y Arbitraje, así como en las audiencias de procesos en que proceda agotar este trámite de conformidad al Código Procesal Civil, pudiendo en todo caso ofrecer, aceptar, o rechazar ofertas conciliatorias, y sustituir este mandato o delegarlo, para que se persone en cualquier demanda civil o penal y puede ser emplazado en nombre de su representado, así como los demás expresados en los artículos 81 y 82 del Código Procesal Civil.- SEGUNDO: Continúa manifestando JORGE ISRAEL MENDOZA LÓPEZ, en la condición en que actúa, lo faculta para que comparezca ante cualquier Institución del Estado o Privada a realizar todo tipo de gestiones administrativas a su favor, a realizar todo tipo de reclamo o solicitud en su nombre, o para que realice cualquier trámite a favor de mi representado y a la vez lo invisto de todas la facultades del mandato administrativo y las especiales concebidas en el artículo 57 de la Ley del Procedimiento Administrativo de desistir de peticiones y a los recursos o los términos legales, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios y percibir.- Así lo dice y otorga el compareciente y enterado como está del derecho que tiene para leer por si este instrumento el otorgante por su acuerdo procedí a darle lectura integra en cuyo contenido lo ratifica, firma y estampa su huella digital del dedo índice de la mano derecha el otorgante ante el suscrito notario.- De todo lo cual del conocimiento, edad, estado civil, profesión y ocupación, capacidad legal y vecindad del otorgante.- Así como de haber tenido a la vista los siguientes documentos: a) Los documentos de Constitución de la empresa Inmobiliaria denominada “EL PORVENIR, SOCIEDAD ANONIMA” y Registro Tributario Nacional número cero, cinco, cero, seis, nueve, cero, cero, cero, tres, tres, dos, dos, tres, cuatro (05069000332234); b) Del Otorgante JORGE ISRAEL MENDOZA LÓPEZ como ser Documento Nacional de Identificación número 0506-1970-01451.- DOY FE.- FIRMA Y HUELLA DE JUAN CARLOS GUTIERREZ.- FIRMA Y HUELLA DE JORGE ISRAEL MENDOZA LÓPEZ.- FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.- Y, a requerimiento del otorgante y para entregar a JORGE ISRAEL MENDOZA LÓPEZ libro, firmo y sello esta Primera Copia en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el Papel Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que llevé durante el presente año, donde anoté este Libramiento. TESTIMONIO INSTRUMENTO NUMERO OCHO (08) ACTA NOTARIAL.- En la Ciudad de San Pedro Sula, Cortés, a los ocho (8) días del mes de noviembre del Dos Mil Veintitrés (2023) siendo las diez de la mañana con veinticuatro minutos (10:24 a.m.).- Ante mí, LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil novecientos cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con Despacho Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio Medina de esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, cuarta calle, primera y segunda avenida noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta ciudad, con correo electrónico lilian.igarcia99@gmail.com: fui requerido por el Abogado: EMANUEL JESÚS PÉREZ BACA, mayor de edad, casado, hondureño, Abogado, con Documento Nacional de identificación número 0501-1990-02119, inscrito en el Colegio de Abogados bajo el número dos mil ciento sesenta y tres (2163), con domicilio en Residencial Valle Verde, Bloque A, casa número doce (12) de esta Ciudad de San Pedro Sula, Cortés, con número de teléfono celular 3286-7543, quien actúa en su condición de Representante Judicial de la Señora IRIS SOFÍA MEJÍA SANTOS, con Documento Nacional de Identificación número 0502-199603459 en el expediente RA-046-2023 fui REQUERIDO PARA CONSTATAR QUE NO SE HA EMITIDO CERTIFICACIÓN DE HABER OPERADO LA AFIRMATIVA FICTA en el Reclamo Administrativo Previo A La vía Judicial por impugnación de multa consecuencia del PAGO Y DECLARACIÓN DE IMPUESTOS SOBRE LA RENTA (I.S.R.), por el monto de TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE LEMPIRAS CON CINCO CENTAVOS (L. 355,457.05), debido al Incumplimiento De Resolución del SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN DE RENTAS (S.A.R.), que se encuentra bajo el número de expediente RA-046-2023 en el SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN DE RENTAS de San Pedro Sula, Cortés; fuimos atendidos por la Secretaria General NIDIA SARAHÍ BERRÍOS, quien nos puso a la vista el expediente número RA-046-2023, donde se constató lo siguiente: 1. Que en fecha 20 de septiembre del 2023, se presentó Reclamo Administrativo para la impugnación de una multa por la señora ANA LUCÍA PADILLA CORRALES, con documento nacional de identificación número 0501-1992-00567 que se produjo como consecuencia del PAGO Y DECLARACIÓN DE IMPUESTOS SOBRE LA RENTA (I.S.R.), por el monto de TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE LEMPIRAS CON CINCO CENTAVOS (L. 355,457.05). 2- En fecha 25 de septiembre del 2023, se procede a emitir Auto de admisión y se notifica al Abogado Germán Emilio López Alvarado en fecha veintiséis (26) de septiembre del dos mil veintitrés (2023). 3- En fecha 06 de noviembre del 2023 se presenta solicitud para que emita la CERTIFICACION por haber operado la AFIRMATIVA FICTA o denominado Silencio Positivo, por haber transcurrido más de cuarenta (40) días hábiles sin tener respuesta al Reclamo Administrativo presentado tal como lo establece la Ley de Procedimiento Administrativos en su Artículo 29 y 29 A. 4- EN EL PRESENTE ACTO SE CONSTATA QUE HAN PASADO MÁS DE LOS OCHO (8) DÍAS HÁBILES QUE ESTABLECE LA LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA EXTENDER LA RESPECTIVA CERTIFICACIÓN DE HABER OPERADO LA AFIRMATIVA FICTA Y LA MISMA NO SE HA EXTENDIDO POR EL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN DE RENTAS DE SAN PEDRO SULA, CORTÉS PARA SU RESPECTIVA EFICACIA POR LO QUE FUI REQUERIDO PARA LEVANTAR ACTA NOTARIAL PARA CONSTATAR TAL EXTREMO TAL COMO ESTABLECE LA LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO EN SU ARTÍCULO 29 B- Nota: En el mismo acto una vez finalizado la constatación para lo cual fui requerido, seguidamente el Abogado. EMANUEL JESÚS PÉREZ BACA manifestó de su viva voz que podía interceder con su clienta la señora IRIS SOFÍA MEJÍA SANTOS para buscar arreglo conciliatorio, como un acto de lealtad acuerdo le di lectura íntegra, cuyo contenido ratifica, coloca la huella digital del dedo índice de su mano derecha y firma junto a la suscrita Notario- De todo lo cual, del conocimiento, edad, nacionalidad, estado, capacidad, profesión vecindad del requirente, así como de haber tenido a la vista el documento nacional de identificación número 0501-199002119.- DOY FE. FIRMA Y HUELLA DE EMANUEL JESÚS PÉREZ BACA.FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.Y, a requerimiento del otorgante y para entregar a EMANUEL JESÚS PÉREZ BACA libro, firmo y sello esta Primera Copia en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el Papel Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que llevé durante el presente año, donde anoté este Libramiento.