EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) JUAN–LUIS MENARES ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP +56941055309 LISTADO DE DOCUMENTOS 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Listado Oficio Solicitud Avalúo –o carta SIIEscritura Memoria descriptiva Patente profesional Plano original (registro de documentos en CBR) Plano rectificación (situación original y actual) JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ SIND. INDUSTRIA PAPELERA CORDILLERA S.A. ARQUITECTO PROPIETARIO Cartagena, agosto de 2024 OFICIO CONDUCTOR SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE DESLINDES ANT: MAT: Escritura de propiedad Inscripción de plano y corrección de comuna A: ROBERTO URZÚA ARCE DIRECTOR DE OBRAS DE: SIND. INDUSTRIA PAPELERA CORDILLERA S.A. JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ PROPIETARIO ARQUITECTO Estimado Sr. ROBERTO URZÚA ARCE Director de obras municipales Ilustre Municipalidad de CARTAGENA Siendo un agrado contactarle, solicitamos a usted –y equipo revisor- la inscripción de plano topográfico, correspondiente a la propiedad ubicada en Av El Peral LT 4F, de la comuna de Cartagena. Lo anterior con el objeto de solicitar la rectificación de la comuna –con posterioridad a esta etapa- en la plancheta SII (que el servicio ha asignado erradamente como parte de El Tabo). Además se informa disminución del área original. Se dará mayores referencias en la memoria descriptiva. Sin más que agregar le saludan JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ SIND. INDUSTRIA PAPELERA PTE. ALTO ARQUITECTO PROPIETARIO Cartagena, agosto de 2024 (S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5) FORMULARIO 3.4 SOLICITUD DE APROBACION DE: SUBDIVISION FUSION MODIFICACIÓN DE DESLINDES (MOD DEL ART 67 L.G.U.C.) DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : CARTAGENA NUMERO SOLICITUD V REGIÓN Fecha de Ingreso URBANO RURAL * A LLENAR POR LA LA D.O.M. NÚMERO DE FECHA NÚMERO ROLSII CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS 1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD CALLE AV. EL PERAL MANZANA LT 4F SITIO LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº COSTA AZUL *** 2.- DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO SINDICATO DE TRABAJADORES 1 EMPRESA PAPELES CORDILLERA S.A CÉDULA DE NOMBRE 82.653.100-2 DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD IDENTIDAD Nº SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAIZ UBICADO EN CALLE/ /AVENIDA/CAMINO AV. EL PERAL NUMERO LT 4F ROL DE AVALUO Nº CARTAGENA DEL REGISTRO 1972 SAN ANTONIO DE LA COMUNA DE 679 QUE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS 710 Nº AÑO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD. SI ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO(*) Art. 1.4.8. OGUC : TOP 1 DE 1 DENOMINADO: ELABORADO POR : NO JUAN MENARES RODRIGUEZ DE PROFESIÓN: ARQUITECTO NOTA: DE EXISTIR DOS O MÁS PROPIETARIOS, Y/O DOS O MÁS BIENES RAÍCES SE DEBERÁ ACOMPAÑAR HOJA ADJUNTA CON LOS DATOS Y FIRMAS CORRESPONDIENTES (*) SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. 3.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. SINDICATO IND. PAPELERA CORDILLERA S.A. 82.653.100-2 REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. RODRIGO JESÚS AGUILAR MACBRIDE FIRMA DEL PROPIETARIO 7.449.456-0 DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA AV. EL PERAL LT 4F CARTAGENA E-MAIL TELEFONO FAX rodrigoaguilarpropiedades@gmail.com +56 9 8918 3844 *** PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A) 4.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1 NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T. JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE FIRMA 15069551-1 Nº COMUNA DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA E-MAIL TELEFONO FAX PATENTE PROFESIONAL N° JUANLUISMENARES@GMAIL.COM 56941055309 *** PRO 207 NOTA: DE HABER MAS DE UN PROFESIONAL RESPONSABLE, ADJUNTAR DOCUMENTO CON FORMATO SIMILAR AL ANTERIOR QUE CONTENGA LOS DATOS NECESARIOS. Pág. 1 de 3 (S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5) FORMULARIO 3.4 5.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO ANTEPROYECTO CUENTA CON ANTEPROYECTO APROBADO SI RESOL. N° NO FECHA 5.1.- SUBDIVISIÓN SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE SITUACIÓN ACTUAL: PREDIOS A ENAJENAR LOTES RESULTANTES Superficie (m2) LOTES RESULTANTES Superficie (m2) LOTES RESULTANTES N° N° N° N° N° N° N° N° N° N° N° N° N° N° TOTAL SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes) SI Superficie (m2) NO 5.2 .- FUSIÓN SITUACIÓN ANTERIOR LOTES EXISTENTES Superficie (m2) LOTES EXISTENTES Superficie (m2) LOTES EXISTENTES N° N° N° N° N° TOTAL Superficie (m2) SITUACIÓN ACTUAL: PREDIO A ENAJENAR SUPERFICIE (m2) LOTE RESULTANTE SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes) SI NO 5.3.- MODIFICACIÓN DE DESLINDES: SITUACIÓN ANTERIOR (ORIGINAL) LOTES EXISTENTES N° Superficie (m2) MODIFICACIÓN Superficie a modificar (m2) 28347,15 23000,00 -5347,15 Superficie (m2) TOTAL N° TOTAL N° TOTAL 23000,00 23000,00 SITUACIÓN ACTUAL (PROPUESTO): SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE 23000,00 SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes) SI NO 6.- ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (1 EJEMPLAR DE CADA UNO) 6.1.A. - SUBDIVISIÓN (ART. 3.1.2 / 1.2.1 / 1.4.2 O.G.U.C.) DOM ANTECEDENTES DOM PLANOS Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalúo fiscal vigente. (Desglosado Terreno y Construcciones) Plano subdivisión a escala no menor 1:1000 con información topográfica (Art. 3.1.2 Nº 4) Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. Plano ubicación terreno a escala no menor 1:5000 (Art. 3.1.2 Nº 5) Fotocopia de Patente al día del Arquitecto. Plano con graficación de la subdivisión predial existente y propuesta 6.1.B. - FUSIÓN (ART. 3.1.3 O.G.U.C.) DOM ANTECEDENTES DOM PLANOS FUSION Plano que grafique situación anterior y propuesta con roles, medidas perimetrales y cuadro de superficie. Fotocopia de Patente al día del Arquitecto. Plano de ubicación de los predios Pág. 2 de 3 (S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5) FORMULARIO 3.4 6.2.- MODIFICACIÓN DE DESLINDES (ART. 67 L.G.U.C.) ANTECEDENTES DOM PLANOS DOM Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalúo fiscal vigente. Plano Situación Anterior (existente), graficando los lotes con sus respectivos roles, a una escala adecuada para su comprensión, indicando las medidas de cada uno de los deslindes del terreno con los vecinos. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. Plano Situación actual (propuesta) a escala no menor a 1:1000, que contenga lo señalado en el Art. 67 de la L.G.U.C. Memoria explicativa de la modificación de deslindes Plano de ubicación a una escala adecuada para su comprensión. Resolución judicial Cuadro de superficies Fotocopia de Patente al día del Arquitecto. Otros (Especificar): Certificado de dominio vigente Otros (Especificar): 7.- CONSIGNACIÓN DE DERECHOS (A LLENAR POR LA D.O.M.) AVALUO FISCAL DEL TERRENO $ 2% $ $ FUSIÓN: 1 CUOTA DE AHORRO CORVI % MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO DE LA PRESENTE SOLICITUD GIRO INGRESO MUNICIPAL N° $ FECHA: NOTAS: (Para casos especiales) LA PRESENTE RECTIFICACIÓN DE DESLINDES, SE ACOGE AL ART. 67 DE LA L.G.U.C., CIRCULAR N°0553 DDU 300 DE FECHA 09.12.2015 Y CIRCULAR N°0397 DDU 271 DE FECHA 23.07.2017. Pág. 3 de 3 COPIA AUTORIZADA CON VIGENCIA Conservador de Bienes Raíces de San Antonio Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su original, reproducido en las siguientes páginas. Conservador de Bienes RaÌces de San Antonio certifica que la copia de la inscripción de fojas 679 número 710 correspondiente al Registro de Propiedad del año 1972, adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra vigente al dÌa 09 de Marzo de 2023.- Conservador de Bienes Raíces de San Antonio.I. Concepción 436, Llolleo.Registro de Propiedad Fs 679 Nº 710 de 1972.Cantidad páginas documento (incluida la presente): 6 Carátula Nº 339320.- Código retiro 36c45 San Antonio, 09 de Marzo de 2023.- Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la Nº Certificado 123457547156.www.fojas.cl Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 123457547156.- Verifique validez en www.fojas.cl.- Pag: 1/6 Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 123457547156.- Verifique validez en www.fojas.cl .Pag: 2/6 Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 123457547156.- Verifique validez en www.fojas.cl .Pag: 3/6 Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 123457547156.- Verifique validez en www.fojas.cl .Pag: 4/6 Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 123457547156.- Verifique validez en www.fojas.cl .Pag: 5/6 Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 123457547156.- Verifique validez en www.fojas.cl .Pag: 6/6 MEMORIA DESCRIPTIVA OBJETIVO Se presenta planimetría topográfica de terreno ubicado en Avenida El Peral lote 4F, ex fundo El Peral, actualmente emplazado en la Comuna de Cartagena. Con el objeto de corregir los datos de ubicación y el cambio de comuna de los roles de avalúo 620-40 y 620-97 (según certificados de avalúo fiscal pretéritos, en la comuna de El Tabo) y que actualmente corresponden al rol………-……….. registrado según la planimetría de SII Mapas, como emplazado en la comuna de Cartagena en calidad de paño único. La finalidad es obtener un nuevo rol de avalúo, mediante formulario F2118, correspondiente a la Comuna de Cartagena y aclarar la superficie actual del predio, que se ha visto reducida en relación a la superficie original comparada con los deslindes consolidados en terreno actualmente. Además ha cambiado el predio a la comuna de Cartagena, situación actual que es menester registrar ante el Conservador de Bienes Raíces de San Antonio. Antecedentes de la propiedad: Permiso de Edificación N° 817 de 1980 de la Municipalidad El Tabo, bajo los roles de Avalúo 620-40 y 620-97, por una superficie construida de 1.363,25 m2. Ord. N° 47 del 29-MAY1993 del Director de Obras de la Municipalidad El Tabo al Director de Obras Municipales de Cartagena, donde dicho Municipio remite el Expediente de Edificación del Sindicato Industrial Puente Alto. Esto debido a la modificación del límite comunal entre ambas comunas. Situación original Los deslindes actuales que figuran en la escritura inscrita en el CBR de San Antonio, según inscripción de fojas 679 número 710 correspondiente al Registro de Propiedad del año 1972, y que se han visto modificados según plano de subdivisión del fundo El Peral, inscrito en el registro de documentos de agosto de 1960 son los siguientes Al norte en 199 metros con otro propietario, al oriente en un primer tramo de línea quebrada sin cota con camino a Cartagena y segundo tramo final de 96 metros con respecto al mismo camino, al sur en línea continua sin cota limitando con Avenida Costa Azul y al oriente en línea continua sin cota limitando con pasaje sin nombre (hoy inexistente). En línea punteada se indica –paralelo al norte- la línea divisoria de los lotes rol 620-40 y 620-97 en 199 metros, presumiendo en este acto la fusión de los predios que hoy se ve reflejada en la plancheta SII mapas. Los deslindes parcialmente acotados y dibujados enteramente a escala arrojan una superficie pretérita de 28.347,15 m2. Situación actual El terreno se ubica actualmente en Avenida El Peral N° 659 (antigua ruta denominada “Camino a Cartagena”) en el barrio denominado Población Costa Azul de la Comuna de Cartagena, según Certificados Varios N°171 (21-SEP-2010) emitido por la Dirección de Obras Municipales de Cartagena, que señala los antecedentes que existen registrados en dicha Dirección. Terreno que según planimetría de situación actual tiene los deslindes en la siguiente forma: Al oriente frente a Avenida El Peral en línea quebrada de 65.09m, 25.02m y 61,53m (segmentos de vértices A-B, BC, C-D) y escalón de 6.28m (segmento J-I limitando con otro propietario); al norte en línea discontinua de 124,21m, 45,33m y 37.33m (segmentos de vértices A-J, I-H y G-F respectivamente); al poniente en escalón de 13.61m y 68.56 m (segmentos de vértices H-G y F-E respectivamente) limitando con pasaje sin nombre; y al sur en línea continua de 215,53 m (segmento de vértices E-D) limitando con otros propietarios de la población Costa Azul. El presente plano en consecuencia se entrega con objeto de extender la información a la dirección de obras municipales – departamento de Topografía-, al CBR de la provincia de San Antonio y la oficina territorial de SII para solicitar el nuevo rol de la propiedad que hoy es perteneciente a la comuna de Cartagena. UBICACIÓN El plano de ubicación presenta las calles que encierran la manzana, detectándose las siguientes modificaciones parciales respecto a la toponimia original: El pasaje sin nombre al poniente figura inexistente en la realidad construida actual y forma parte de lote vecino sin rol en plancheta SII. El “Camino a Cartagena” hoy se denomina Avenida El Peral. La Avenida Costa Azul mantiene su denominación, sin embargo el lote actual retrocede en su deslinde sur –originalmente respecto a esa calle- para avecindar con un conjunto de viviendas unifamiliares, desarrolladas por terceros, sobre predios cedidos a beneficio de ellos (originalmente parte del área original del lote en expediente). CUADRO DE SUPERFICIES El cuadro de superficies detalla polígonos de situación actual. Polígono A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A con un área de 2,3 há perimetro original del lote rol 620-40 y 620-97, y el polígono A-B-C-D1-E1-F1-A, polígono original que encierra un área de 2,83 há. En Cartagena, con fecha de hoy 20.08.2024 firman: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO RUT: 15.069.551-1 DIRECCIÓN PARTICULAR: Diego Portales 1275 La Ligua SINDICATO DE TRABAJADORES N°1 DE LAEMPRESA DE PAPELES CORDILLERA S.A (Ex Sindicato Industrial de la Compañía Manufacturera de Papeles y Cartones S.A) PROPIETARIO RUT DE LA EMPRESA: 82.653.100-2 DIRECCIÒN PARTICULAR: AV. El Peral Lote 4F Cartagena NÙMERO DE CONTACTO: +56 9 8918 3844 EMAIL: rodrigoaguilarpropiedades@gmail.com