EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS
1.
2.
3.
4.
Listado.
Oficio.
Solicitud.
Plano 1094 del registro de documentos de 1967, CBR Valparaíso; que presenta las
medidas originales del lote 321.
5. Resolución aprobatoria 17/2023 subdivisión del lote 321.
6. Plano subdivisión expediente 14647/2022 del lote 321.
7. Vigencia y avalúo detallado del expediente 14647/2022.
8. Certificado de informes previos del expediente 14647/2022.
9. Certificado de asignación de roles.
10. Carátula 7023826
11. Patente profesional.
12. Memoria descriptiva de la rectificación de subdivisión.
13. Plano rectificación subdivisión.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
LAURA ANDREA PALLACAN MARTINEZ
ARQUITECTO
PROPIETARIO
Adjunta:
Expediente.-
Viña del Mar, septiembre de 2024
OFICIO CONDUCTOR SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE DESLINDES
ANT: Resolución aprobatoria
Subdivisión, Res. 17/2023 DOM Viña
del Mar.
Carátula 7023826, del CBR Viña
del Mar
MAT: Presentación retroactiva de
rectificación del plano de situación
original –solicitada por CBR-.
A:
DE:
JULIO DOMINGO VENTURA BECERRA
LAURA ANDREA PALLACÁN MARTÍNEZ
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
DIRECTOR DE OBRAS
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimado Sr. JULIO DOMINGO VENTURA BECERRA
Director de obras municipales
Ilustre Municipalidad de VIÑA DEL MAR
Siendo un agrado contactarle nuevamente, solicitamos a usted –y equipo revisor- la inscripción
de plano de rectificación de deslindes, correspondiente al lote 321, de la población El Esfuerzo,
comuna de VIÑA DEL MAR.
Lo anterior con el objeto de dar respuesta, al revisor de la Carátula 7023826, del CBR Viña del
Mar, quien ha solicitado a la propietaria, como condición para la inscripción del plano de
subdivisión recientemente aprobado en la DOM:
1.- Rectificación del plano de situación original del lote 321, dando cuenta del cambio que
experimentó el polígono actual, en relación con el plano -de saneamiento- de la población El
Esfuerzo, inscrito en el registro de documentos de 1967 –adjunto-.
Sin más que agregar le saludan
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO
LAURA ANDREA PALLACAN MARTINEZ
PROPIETARIO
Adjunta:
Expediente.Viña del Mar, septiembre de 2024
(S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5)
FORMULARIO 3.4
SOLICITUD DE APROBACION DE:
SUBDIVISION
FUSION
MODIFICACIÓN DE DESLINDES
(MOD DEL ART 67 L.G.U.C.)
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
VIÑA DEL MAR
NUMERO SOLICITUD
V REGIÓN
Fecha de Ingreso
URBANO
RURAL
* A LLENAR POR LA LA D.O.M.
NÚMERO
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DE FECHA
839/2022
18/5/2022
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD
MANZANA
CALLE
NÚMERO
ROLSII
Anabalón
2272
1449-29
SITIO
LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
321
Población El Esfuerzo
1094/1967 CBR
2.- DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
LAURA ANDREA PALLACAN MARTINEZ
CÉDULA DE
NOMBRE
IDENTIDAD Nº
15.917.245-7
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD
SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAIZ UBICADO EN CALLE/
/AVENIDA/CAMINO
ANABALÓN
NUMERO
2272
ROL DE AVALUO Nº
1449-29
111
QUE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS
DE LA COMUNA DE
Nº
131
AÑO
VIÑA DEL MAR
DEL REGISTRO
1974
VALPARAÍSO
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
SI
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO(*) Art. 1.4.8. OGUC :
NO
TOP 1 DE 1
DENOMINADO:
ELABORADO POR :
JUAN MENARES RODRIGUEZ DE PROFESIÓN: ARQUITECTO
NOTA: DE EXISTIR DOS O MÁS PROPIETARIOS, Y/O DOS O MÁS BIENES RAÍCES SE DEBERÁ ACOMPAÑAR HOJA ADJUNTA CON LOS
DATOS Y FIRMAS CORRESPONDIENTES
(*) SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.
3.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
LAURA ANDREA PALLACAN MARTINEZ
15.917.245-7
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
ANABALÓN
2272
VIÑA DEL MAR
E-MAIL
TELEFONO
FAX
laurapallacan@gmail.com
+569 62395956
***
FIRMA DEL PROPIETARIO
PERSONA NATURAL O
REPRESENTANTE LEGAL
PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL
SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA
Y REDUCIDA A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
4.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
FIRMA
15069551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
15069551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
JOSÉ MIGUEL CARRERA
1861 - B
VIÑA DEL MAR
E-MAIL
TELEFONO
FAX
PATENTE PROFESIONAL N°
MENARES7@GMAIL.COM
56941055309
***
PRO 207
NOTA: DE HABER MAS DE UN PROFESIONAL RESPONSABLE, ADJUNTAR DOCUMENTO CON FORMATO SIMILAR AL ANTERIOR QUE
CONTENGA LOS DATOS NECESARIOS.
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(S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5)
FORMULARIO 3.4
5.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
ANTEPROYECTO
CUENTA CON ANTEPROYECTO APROBADO
SI
RESOL.
N°
NO
FECHA
5.1.- SUBDIVISIÓN
SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE
SITUACIÓN ACTUAL: PREDIOS A ENAJENAR
LOTES RESULTANTES
Superficie (m2)
LOTES RESULTANTES
Superficie (m2)
LOTES RESULTANTES
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
TOTAL
SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes)
SI
Superficie (m2)
NO
5.2 .- FUSIÓN
SITUACIÓN ANTERIOR
LOTES EXISTENTES
Superficie (m2)
LOTES EXISTENTES
Superficie (m2)
LOTES EXISTENTES
N°
N°
N°
N°
N°
TOTAL
Superficie (m2)
SITUACIÓN ACTUAL: PREDIO A ENAJENAR
SUPERFICIE (m2) LOTE RESULTANT
SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes)
SI
NO
5.3.- MODIFICACIÓN DE DESLINDES:
SITUACIÓN ANTERIOR (ORIGINAL)
LOTES EXISTENTES
N°
321
Superficie (m2)
MODIFICACIÓN
Superficie a modificar (m2)
488,74
1021,84
533,10
Superficie (m2)
TOTAL
N°
TOTAL
N°
TOTAL
1021,84
1021,84
SITUACIÓN ACTUAL (PROPUESTO):
SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE
1021,84
SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes)
SI
NO
6.- ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (1 EJEMPLAR DE CADA UNO)
6.1.A. - SUBDIVISIÓN (ART. 3.1.2 / 1.2.1 / 1.4.2 O.G.U.C.)
DOM
ANTECEDENTES
DOM
PLANOS
Original o copia autorizada por Notario del certificado de
avalúo fiscal vigente. (Desglosado Terreno y
Construcciones)
Plano subdivisión a escala no menor 1:1000 con
información topográfica (Art. 3.1.2 Nº 4)
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
Plano ubicación terreno a escala no menor 1:5000
(Art. 3.1.2 Nº 5)
Fotocopia de Patente al día del Arquitecto.
Plano con graficación de la subdivisión predial
existente y propuesta
6.1.B. - FUSIÓN (ART. 3.1.3 O.G.U.C.)
DOM
ANTECEDENTES
DOM
PLANOS FUSION
Plano que grafique situación anterior y propuesta con
roles, medidas perimetrales y cuadro de superficie.
Fotocopia de Patente al día del Arquitecto.
Plano de ubicación de los predios
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FORMULARIO 3.4
6.2.- MODIFICACIÓN DE DESLINDES (ART. 67 L.G.U.C.)
ANTECEDENTES
DOM
PLANOS
DOM
Original o copia autorizada por Notario del certificado de
avalúo fiscal vigente.
Plano Situación Anterior, graficando los lotes con sus
respectivos roles, a una escala adecuada para su
comprensión, indicando las medidas de cada uno de
los deslindes del terreno con los vecinos.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
Plano Situación actual (propuesta) a escala no menor
a 1:1000, que contenga lo señalado en el Art. 67 de la
L.G.U.C.
Memoria explicativa de la modificación de deslindes
Plano de ubicación a una escala adecuada para su
comprensión.
Resolución judicial
Cuadro de superficies
Fotocopia de Patente al día del Arquitecto.
Otros (Especificar): Resolución y plano subdivisión
Certificado de dominio
Otros (Especificar): Asignación de roles y carátula de
inscripción CBR
7.- CONSIGNACIÓN DE DERECHOS (A LLENAR POR LA D.O.M.)
AVALUO FISCAL DEL TERRENO
$
2% $
$
FUSIÓN: 1 CUOTA DE AHORRO CORVI
%
MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO DE LA PRESENTE SOLICITUD
GIRO INGRESO MUNICIPAL
N°
$
FECHA:
NOTAS: (Para casos especiales)
LA PRESENTE RECTIFICACIÓN DE DESLINDES, SE ACOGE AL ART. 67 DE LA L.G.U.C., CIRCULAR
N°0553 DDU 300 DE FECHA 09.12.2015 Y CIRCULAR N°0397 DDU 271 DE FECHA 23.07.2017.
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CONSERVADOR DE BIENES RAíCES
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VlÑA DEL MAR
CERTIFIGADO DE DOMINIO VIGENTE
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Carátula Nro 1678978.-
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üIrt Certifico que la(s) inscripcion(es) de dominio corriente(s) a Fojas 00555 Número 00740, del
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Reg istro de Propiedad del 2004, a nombre de I\¡ARTINEZ FUENTES, LAURA ROSA
del
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ñd {l nombre de IMARTINEZ FUENTES, JULIO
I 1.fl ,,: 2004, a nombre de MARTINEZ FU
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a Fojas 00555 Número
00740 del 2004, a nombre de MAR
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00740 del 2004, a nombre de IVAR TI
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I
Conservador de Blenes Raíces de Viña del Mar , 31 Atayo de 2023
Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de
13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.Certificado Nro 4661.- Verifique validez en www.fojas.cl .-
MEMORIA DE RECTIFICACIÓN
1. El inmueble inscrito a Fojas 111 Número 131, del Registro de Propiedad del
año 1974, en el Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso, Rol S.I.I. 144929, ubicado en Población El Esfuerzo, Lote 321, Comuna de Viña del Mar,
Región de Valparaíso, se encuentra detallado según plano 1094, del registro de
documentos de 1967.
2. En el plano original encierra un área de cuatrocientos ochenta y ocho coma
setenta y cuatro metros cuadrados (488.74m2), con los siguientes deslindes
particulares; al NORTE en línea continua, segmento F-A de diecisiete coma
nueve metros lineales (17.90m) limitando con resto de la Ex Hacienda Siete
Hermanas; al SUR en línea discontinua, segmento B-C de dos metros lineales
(2.00m) limitando con la calle Pasaje Anabalón y segmento D-E de veinticinco
metros lineales (25.00m) limitando con el Lote 322; al PONIENTE en línea
continua E-F de veinte metros lineales (20.00m) limitando con Ex Hacienda
Siete Hermanas; y al ORIENTE en línea discontinua, segmento A-B de
veinticinco metros lineales (25.00m) limitando con el Lote 320 y C-D de ocho
metros lineales (8.00m) limitando con la calle Pasaje Anabalón. El segmento CD es línea oficial de cierro.
3. El lote Rol S.I.I. 1449-29, hoy reinscrito a fojas 555 número 740 del registro
de propiedad del año 2004, en el conservador de bienes raíces de Viña del
Mar, ubicado en Población El Esfuerzo, Lote 321 Comuna de Viña del Mar,
Región de Valparaíso, presenta los siguientes cambios con respecto al
levantamiento original. Encierra un área de mil veintiuno coma ochenta y cuatro
metros cuadrados (1021.84m2), con los siguientes deslindes particulares; al
NORTE en línea quebrada de cuarenta y tres coma cinco metros lineales
(43.50m) limitando con el Lote 96 en segmento E-F de de diecisiete coma cinco
metros lineales (17.50 m) y los lotes 95 y 94 en segmento F-A de veintiséis
metros lineales (26.00m); al SUR en línea continua C-D de cuarenta y nueve
metros lineales (49.00m) limitando con el Lote 322; al PONIENTE en línea
continua D-E de dieciocho coma cuatro metros lineales (18.40m) limitando con
terrenos fiscales; y al ORIENTE en línea quebrada de veinticinco metros
lineales (25.00m) limitando con el Lote 219 en segmento A-B de trece metros
lineales (13.00m) y la calle Pasaje Anabalón en segmento B-C de doce metros
lineales (12.00m). El segmento B-C es línea oficial de cierro según certificado
de informes previos número 839 del año 2022.
4. En consecuencia el Lote 321, como resultado de sucesivas regularizaciones
de loteo irregular, del resto de la Ex Hacienda Siete Hermanas –hoy
inexistente-, presenta un aumento en su área total de superficie, al haberse
generado nuevos predios, que limitan con el 321 de maneras diferentes a las
levantadas en 1967 y que modifican su realidad poligonal y superficie, según lo
indicado en el inciso anterior y el plano de levantamiento de situación actual
adjunto en el presente expediente.
La presente memoria de deslindes y el expediente de rectificación asociado,
además de los anexos que corresponda, serán presentados para su inscripción
en el conservador de bienes raíces por el arquitecto patrocinante, que firma al
pie.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO
RUT 15.069.551-1