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2-DOCUMENTO DE SINTESIS

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Diligencia para hacer constar que este texto consolidado se ajusta a las bases reguladoras aprobadas por
la Orden 10/2022, de 23 de septiembre, de la Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad y
a la instrucción para la redacción de textos consolidados de planeamiento urbanístico vigente, que se han
consolidados todos los instrumentos de planeamiento urbanístico en vigor y que no se ha introducido ningún
cambio respecto a las determinaciones de carácter normativo de los instrumentos de planeamiento
consolidados. Este texto consolidado ha sido supervisado por los Servicios Técnicos del Ayuntamiento
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO
URBANISTICO MUNICIPAL
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
MARTINEZ Firmado
digitalmente por
EXPOSITO MARTINEZ
VICTOR - EXPOSITO
VICTOR 44514372 44514372B
Fecha: 2023.11.23
14:13:53 +01'00'
B
25381275Q
LUIS
ANTONIO
FERNANDE
Z (R:
B40531782)
Firmado digitalmente por
25381275Q LUIS ANTONIO
FERNANDEZ (R: B40531782)
Nombre de reconocimiento (DN):
2.5.4.13=Reg:46030 /
Hoja:V-184260 /Tomo:10565 /
Folio:122 /Fecha:24/10/2018 /
Inscripción:1,
serialNumber=IDCES-25381275Q,
givenName=LUIS ANTONIO,
sn=FERNANDEZ TIENDA,
cn=25381275Q LUIS ANTONIO
FERNANDEZ (R: B40531782),
2.5.4.97=VATES-B40531782,
o=URBAMBIENTE SL, c=ES
Fecha: 2023.11.23 12:51:49
+01'00'
AJUNTAMENT DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
1.- ANTECEDENTES
El presente Texto Consolidado del planeamiento municipal ha sido encargado a la mercantil
URBAMBIENTE S.L. por el ayuntamiento de Vallada y financiado por la Generalitat Valenciana en base a
las ayudas establecidas en la Orden 10/2022, de 23 de septiembre, de la Conselleria de Política Territorial,
Obras Públicas y Movilidad, por la cual se establecen las bases reguladoras y la convocatoria para el año
2022, de las subvenciones destinadas a ayuntamientos de la Comunidad Valenciana para la modernización
y transparencia del planeamiento urbanístico vigente.
Los criterios adoptados durante la consolidación, que nunca podrá modificar la ordenación vigente, serán:
•
•
•
•
•
•
•
No se tendrán en consideración las afecciones no reflejadas en el planeamiento municipal
aprobado, derivadas de los instrumentos de planeamiento territorial de ámbito supramunicipal
(14.1 TRLOTUP) o derivadas de las normativas sectoriales.
El texto consolidado mantendrá la nomenclatura propia de cada instrumento aprobado.
El documento no podrá suponer la homologación a la normativa urbanística vigentes dado que
este no es objeto.
No se tendrán en consideración los instrumentos de planeamiento no aprobados
definitivamente, ni los aprobados definitivamente con anterioridad al planeamiento general
vigente, ni los que hayan perdido su vigencia (sentencia judicial firme).
No se computaran instrumentos de gestión (art 14 TRLOTUP).
No se computaran Declaraciones de interés comunitario.
El ámbito del término municipal adoptado corresponderá con el grafiado en el planeamiento
general vigente.
Este documento tiene carácter informativo y no tiene valor jurídico. Habrá que acudir a los documentos
de los instrumentos de planeamiento, a través del órgano competente, para obtener información con
plena validez jurídica.
2.- EQUIPO REDACTOR
Director de los trabajos
Luis Fernández Tienda, biólogo
Colaboradores
Carmen Real Vila, arquitecto
Francisco M. Palmero Escrig, arquitecto técnico
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
3.- EL TEXTO CONSOLIDADO
La Orden 10/2022 de 23 de septiembre de la Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad,
establecía las bases reguladora y la convocatoria de ayudas a ayuntamientos de la Comunidad Valenciana
que financiara la modernización y transparencia de su planeamiento vigente mediante la elaboración de
un texto consolidado del planeamiento urbanístico y su digitalización.
Siguiendo le “Instrucción para la redacción de textos consolidados de planeamiento urbanístico vigente”
de la Dirección General de Urbanismo, tenemos el siguiente esquema
TEXTO CONSOLIDADO
TEXTO CONSOLIDADO DE LAS NORMAS URBANISTICAS
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
PLANO GUIA
FICHAS DE ZONA Y GESTION
PLANOS DE ORDENACION
Por tanto para elaborar el primer documento que conforma lo que denominamos TEXTO CONSOLIDADO
es el Documento justificativo de síntesis para lo cual debemos realizar un profundo y concienzudo estudio
del planeamiento vigente.
Una vez elaborada esta justificación se elaborara el documento “Texto consolidado de las normas
urbanísticas y fichas de zona y de gestión” con las siguientes consideraciones
Texto Consolidado de las Normas Urbanísticas.
Se implementarán en las Normas Urbanísticas del planeamiento general las distintas modificaciones
efectuadas al texto inicial del mismo, resaltando el texto incorporado por las modificaciones producidas.
Junto al título de cada artículo se indicara, entre paréntesis, el nombre del instrumento urbanístico del
que deriva la modificación del texto.
Las Normas Urbanísticas consolidadas se completarán con las normas urbanísticas de los planeamientos
de desarrollo, cuando estas sean independientes de las normas urbanísticas del planeamiento general.
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
La implementación señalada se realizará según las siguientes directrices:
•
•
•
1.- Se aportará un índice actualizado resultante de la consolidación. Junto al título de cada
artículo se indicará, entre paréntesis, el nombre del instrumento urbanístico del que se deriva la
modificación del texto.
2.- No se alterará la numeración de los artículos, títulos, capítulos, etc.
3.- En el caso que las normas urbanísticas se refieran a normas técnicas o legislación sectorial
derogadas, excepto la urbanística, el texto consolidado deberá mantener la referida norma o
legislación, respetando en todo momento de modo fiel la redacción del documento urbanístico.
No obstante, podrá remitirse a una nota a pie de página con la norma o legislación que la
sustituya.
Para la elaboración de las Normas Urbanisticas del Texto consolidado del planeamiento urbanístico
vigente en el municipio de Vallada se ha adoptado el siguiente criterio.
PLANEAMIENTO GENERAL
1.- Normas Subsidiarias de planeamiento tipo B consolidadas
Las normas urbanísticas u Ordenanzas aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de
Urbanismo el 25 de julio de 1991 fueron publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia
(04/09/1991).
Las Normas Subsidiarias de planeamiento han “sufrido” tres (3) modificaciones con aprobación definitiva
cuya incidencia sobre la normativa urbanística u Ordenanzas ha sido la siguiente
• Modificación nº 1 aprobada definitivamente por la CTU el 29 de marzo de 1994.
Esta modificación como se indico en el documento de síntesis venia motivada por el cumplimiento de dos
objetivos, de una parte corregir errores detectados en los planos 11 y 13 y de otra realizar unas
modificaciones puntuales. Del análisis de la documentación que se pueda consultar en la página web de
la Generalitat Valenciana podemos indicar que esta modificación no incide sobre las normas urbanistas
u Ordenanzas.
• Modificación nº 2 aprobada definitivamente por la CTU el 5 de diciembre de 1995.
Las modificaciones introducidas en la normativa original son las siguientes:
o
o
modifica el artículo 153
Nueva redacción de los artículos 155 al 162
El criterio seguido ha sido para introducir las modificaciones aprobadas definitivamente en este caso de
la siguiente forma:
1.- Párrafos modificados íntegramente; se elimina el texto original y se escribe en azul la nueva redacción.
2.- Modificaciones puntuales: se deja el texto original y se remarca en azul los parámetros modificados.
3.- En esta modificación se elimina la seccion 2ª Zonas de usos limitados por la protección de las aptitudes del
territorio para el uso agrícola. Clave 22 dejándose en el texto pero sin efectividad, con un tono gris.
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
• Modificación nº 3 aprobada definitivamente por la CTU el 19 de diciembre de 1996.
Las modificaciones introducidas en la normativa original son las siguientes:
Según esta modificación se procede a una nueva redacción de los artículos 225al 229 de las normas
subsidiarias, optándose en este caso por deja el texto original y se remarca en rojo los parámetros
modificados.
• Corrección de error involuntario del artículo 159.3 aprobado definitivamente por el pleno del
ayuntamiento de Vallada del 26 de enero de 1996.
Se remarca el parámetro modificado en naranja.
2.- Documento de justificación de la integración territorial del suelo no urbanizable consolidado
Este instrumento de planeamiento general aprobado definitivamente por la C.T.U. de Valencia el 15 de
noviembre de 2006.
Dicho instrumento de planeamiento ha sufrido una Modificación puntual tras la aprobación definitiva por
la CTU de Valencia el 5 de octubre de 2012.
En esta modificación se indica una nueva redacción de los artículos 10 al 17
Según esta modificación se procede a una nueva redacción de los artículos 10 AL 17 de las normas del
documento de “justificación de la integración territorial del suelo no urbanizable”, optándose en este caso
por dejar los apartados que no se modifican d el texto original y se remarca en rojo los párrafos y
parámetros modificados.
PLANEAMIENTO DIFERIDO
3.- Normas del sector “F” de suelo urbanizable industrial
La modificación nº 3 de las NN.SS, aprobada definitivamente por la CTU de Valencia el 19 de diciembre de
1996 relativa al desarrollo del sector “F” de suelo urbanizable industrial, dependía a su vez de la
aprobación definitiva del punto 4 de la modificación nº 2 que pretendía el paso de un sector de suelo n
urbanizable de protección agrícola a suelo no urbanizable común.
Al suelo urbano industrial, más los 16,66 Ha del sector B y los 13,42 Ha del sector C de suelos urbanizables
con Planes Parciales aprobados se unen así 6,04 Ha del nuevo sector con su normativa que no ha sufrido
modificaciones desde su aprobación definitiva.
4.- Normas del Plan Parcial del sector “B”
El Plan Parcial sector B de uso industrial fue aprobado definitivamente por la CTU de Valencia el 10 de
mayo de 1994, no habiendo sufrido modificaciones sus Normas urbanísticas u Ordenanzas.
5.- Normas del Plan parcial del sector “C”
En la sesión del 27 de septiembre de 1995 se acordó su aprobación definitiva, supeditando su eficacia al
correcto grafiado de la tubería según las indicaciones del representante de la Diputación.
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
Este expediente se resolvió por Decreto del Director General de Urbanismo, no habiendo sufrido
modificaciones sus Normas urbanísticas u Ordenanzas.
6.- Normas del sector instituto.
En la sesión del 20 de junio de 2000 se acordó su aprobación definitiva, supeditando su eficacia a la
aprobación por el Pleno del ayuntamiento de una nueva redacción del artículo 3.3.2., del Plan Parcial
Condiciones específicas de la Red Secundaria.
Este expediente se resolvió el 10 de julio de 2000.
Esta Homologación modificativa tenía por objeto la creación de un nuevo sector de suelo urbanizable de
carácter residencial de 22.634 m2 que permitiera la obtención de suelo dotacional docente en el entorno
del colegio existente. No se han producido modificaciones en las Ordenanzas del sector.
7.- Normas del sector “D”
En la Comisión Territorial de Urbanismo del 27 de julio de 2001 se aprobó definitivamente “La
Homologación modificativa con ordenación pormenorizada del sector “D” de las Normas Subsidiarias de
Vallada”.
Con posterioridad se tramito una “Modificación de la Homologación del suelo urbanizable residencial
Sector “D” de las Normas Subsidiarias de Vallada” que fue aprobada definitivamente por la CTU de
Valencia el 30 de abril de 2002
Modificación de la Homologación desaparecen los artículos 3.4.3.1. al 3.4.3.4.
En la documentación consta una ficha de planeamiento y una ficha de gestión, que han sido modificadas
en la modificación de la Homologación de 2002.
8.- Normas del Plan Especial estratégico “la mar de dins” o Walpark
En la sesión celebrada el 15 de diciembre de 2005 aprueba definitivamente el Plan Especial Estratégico
“La Mar de Dins” del municipio de Vallada condicionada a que se realicen unas correcciones
9.- Normas del Plan Especial zona eólica 13, Fase 1ª
Fichas de zona y de gestión.
En el caso de que el planeamiento vigente contemple fichas de zona de ordenación, fichas de gestión,
fichas de planeamiento y gestión, o cualquier ficha con las mismas determinaciones urbanísticas, se
deberán aportar las referidas fichas, de las distintas zonas de ordenación previstas en el planeamiento,
con las determinaciones resultantes de las distintas modificaciones efectuadas.
Los cambios efectuados deberán resaltarse, indicándose mediante su remisión a una nota a pie de página
del instrumento de planeamiento de la que derivan. Se deberá mantener la estructura y nomenclatura de
la ficha urbanística vigente, debiendo mantener, por tanto, en lo posible, su reflejo fiel.
Por último, el tercer documento que conformará lo que denominamos TEXTO CONSOLIDADO, tenemos el
documento Planos de Ordenación con las siguientes consideraciones.
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
Planos de ordenación estructural
•
•
•
•
Clasificación del suelo.
Zonificación o calificación del suelo.
o Las distintas zonas de ordenación para zonas urbanizadas, de nuevo desarrollo y
expansión urbana, y de las zonas rurales.
o La delimitación de los sectores de planeamiento diferido, urbano y urbanizable, en caso
de que estos estén delimitados en el planeamiento vigente.
El planeamiento vigente no diferencia entre red estructural y pormenorizada por lo que se ha
elaborado un plano que recoge la ordenación de la red primaria o sistemas generales de
dotaciones; infraestructura y dotaciones, públicas y privadas.
Dado que el planeamiento vigente, conforme a su normativa urbanística de aplicación, no
definen los elementos que constituyen la infraestructura verde a escala municipal, no se puede
aportar dicho plano. .
Planos de ordenación pormenorizada.
•
•
•
•
•
•
•
Se representará gráficamente la zonificación de todo el suelo urbano y del suelo urbanizable
que tenga ordenación pormenorizada.
Se delimitará las sub-zonas, y la red secundaria de dotaciones públicas.
Se reflejará la fijación de alineaciones, rasantes y número de plantas.
Se delimitarán las áreas de reparto y las unidades de ejecución
Se podrán integrar elementos de la red primaria interna o colindante, o sistemas generales. No
obstante, si fuera necesario para una mayor comprensión de la ordenación pormenorizada,
podrán incorporarse otras determinaciones de la ordenación estructural en los planos de
ordenación pormenorizada. En cualquier caso, la ordenación estructural irá acompañada de la
correspondiente identificación en la leyenda.
En el caso de que el planeamiento vigente, conforme a su normativa urbanística de aplicación,
defina la infraestructura verde urbana que no esté establecida como ordenación estructural,
deberá aportarse plano con los elementos que la constituyen.
Se deberán delimitar los ámbitos sujetos a la promoción de viviendas sometidas a algún régimen
de protección pública, en el caso de que estén fijados en el planeamiento oficial aprobado.
Dado que el planeamiento vigente no diferencia entre red estructural y pormenorizada, en los planos
se ha reflejado la totalidad de la red primaria y del sistema de dotaciones públicas y privadas.
4.- PLANEAMIENTO VIGENTE.
La metodología seguida para confeccionar el listado de documentos de planeamiento general y del
diferido que se han desarrollado en la población de Vallada que cuenten con la aprobación definitiva, ha
sido el vaciado de la información que consta en la página Web de la Conselleria de Política Territorial,
Obras Públicas y Movilidad, en segundo lugar, la información que dispone el Colegio Oficial de Arquitectos
de la Comunidad Valenciana y por último la información puesta a disposición por la oficina de urbanismo
del ayuntamiento de Vallada.
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
PRIMERO.- PÁGINA WEB DE LA CONSELLERIA
Para obtener la información que dispone en su página web la Conselleria de Política Territorial, Obras
pública y Movilidad, se ha realizado el siguiente recorrido:
Inicio
Urbanismo
Información Urbanística
Planteamiento Urbanístico
Planeamiento urbanístico vigente
Una vez obtenida la lista de documentos considerados de planeamiento vigente, divididos en dos
categorías; planeamiento general y planeamiento diferido, se ha elaborado el siguiente cuadro-resumen:
Planeamiento General
Denominación/Resumen
1
Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo B de Vallada
2
Modificación nº 1 de las Normas Subsidiarias de
Planeamiento tipo B de Vallada
3
Modificación nº 2 de las Normas Subsidiarias de
Planeamiento tipo B de Vallada
4
Modificación nº 3 de las Normas Sector “F” de suelo
urbanizable industrial
5
Documento de justificación de la integración Territorial del
suelo no urbanizable
Órgano sustantivo
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
25/07/1991
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
29/03/1994
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
05/12/19951-19/12/19962
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
06/03/19963-19/12/19964
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
15/11/2006
6
Modificación puntual del Documento de justificación de la
integración Territorial del suelo no urbanizable del municipio
de Vallada.
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
05/10/2012
Tramitación
Publicación
Aprobación
definitiva
BOP 04/09/1991
Aprobación
definitiva
DOCV 29/03/1994
BOP 31/05/1994
Aprobación
definitiva
DOGV 11/06/1997
BOP 18/03/1997
Aprobación
definitiva
DOGV 11/06/1997
BOP 18/03/1997
Aprobación
definitiva
DOGV 18/02/2009
BOP 01/11/2008
Aprobación
definitiva
BOP 12/11/2012
Planeamiento Diferido
Denominación/Resumen
7
Plan Parcial Sector B, uso industrial, de Vallada
8
Plan Parcial Sector C, de Vallada
9
Homologación Modificativa del sector Instituto
10
Homologación
Modificativa
con
ordenación
pormenorizada del sector D del suelo apto para urbanizar
de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de
Vallada
11
Modificación de la Homologación del sector D de las
Normas Subsidiarias de planeamiento municipal de
Vallada
Órgano sustantivo
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
10/05/1994
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
27/09/1995
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
20/06/20005
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
27/07/2001
Tramitación
Publicación
Aprobación
definitiva
DOGV 20/06/1994
Aprobación
definitiva
DOGV 21/03/1996
BOP 01/11/1966
Aprobación
definitiva
DOGV 02/10/2000
BOP 27/10/2000
Aprobación
definitiva
DOGV 17/06/2002
BOP 08/01/2002
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
30/04/2002
Aprobación
definitiva
DOGV 17/06/2002
BOP 13/06/1994
1 En un primer acuerdo se aprobaron las modificaciones 1 y 5, se dejo sobre la mesa la nº 4 y se suspendió la
aprobación definitiva de las números 2 y 3
2 En un segundo acuerdo se aprueban definitivamente los puntos 3 y 4 y se deniega la aprobación definitiva del
punto 2
3 En un primer acuerdo se acordó SUSPENDER la aprobación definitiva de la Modificación nº 3 de las Normas
Subsidiarias Tipo B de Vallada.
4 En el segundo acuerdo se aprueba definitivamente la actuación sobre 60.402 m2 de SNU Común
5 El acuerdo fue supeditar la aprobación definitiva a la aprobación por el Pleno municipal de la nueva
redacción del artículo 3.3.2.
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
12
Plan Especial Estratégico “La mar de dins”
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
15/12/2005
Aprobación
definitiva
DOGV 30/10/2006
BOP 23/06/2002
SEGUNDO.- PÁGINA WEB DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
(COACV)
La segunda fase de la búsqueda de información, consistió en el vaciado de información de la página web
del Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana que en su apartado de información
urbanística nos proporcionó los datos suficientes para la elaboración del cuadro siguiente del que en
primer lugar no mencionaremos los documentos de gestión urbanística y con posterioridad desecharemos
todos los documentos de planeamiento general o diferido que no estén aprobados definitivamente.
Planeamiento General
Denominación/Resumen
1
Normas Subsidiarias
Órgano sustantivo
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
25/07/1991
2
Modificación Normas Subsidiarias alineaciones y
artículo 146, párrafo 3, apartado A
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
En
Tramitación
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
10/09/2009
Aprobación
definitiva
4
Modificación Normas Subsidiarias, artículo 10 y
documento de justificación de la integración
territorial del suelo no urbanizable
Modificación Normas Subsidiarias, alineaciones
inmueble paseo Valencia nº 1
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
En
Tramitación
5
Modificación Normas Subsidiarias, nº 1 (4 puntos)
Aprobación
definitiva
DOGV 05/05/1994
6
Modificación Normas Subsidiarias, nº 2 (5 puntos)
Aprobación
definitiva
DOGV 01/04/1996
7
Modificación
Normas
Subsidiarias,
nº
3,
reclasificación del sector F industrial
Modificación Normas Subsidiarias, nº 4, ampliación
del suelo urbano docente
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
29/03/1994
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
05/12/1995
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
19/12/1996
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
Aprobación
definitiva
DOGV 11/06/1996
En
Tramitación
3
8
Tramitación
Aprobación
definitiva
Publicación
BOP 04/09/1991
No consta
9
Plan General adaptación a la LUV
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
En
Tramitación
10
Documento justificación integración territorial suelo
no urbanizable
Aprobación
definitiva
DOGV 18/02/2006
11
Modificación documento Justificación integración
territorial suelo no urbanizable artículos 10, 12, 14, 15
y 17
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
15/11/2006
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
05/10/2012
Aprobación
definitiva
DOGV 12/11/2012
12
Homologación sector instituto.
Aprobación
definitiva
DOGV 02/10/2000
13
Homologación Parcial Modificativa sector D
Aprobación
definitiva
DOGV 01/03/2002
14
Modificación Homologación sector D.
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
20/06/2000
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
27/01/2001
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
30/04/2002
Aprobación
definitiva
DOGV 17/06/2002
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
10/05/1994
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
27/09/1995
Pleno del ayuntamiento
12/04/2011
Aprobación
definitiva
DOGV 20/06/1994
Aprobación
definitiva
DOGV 21/03/1996
Aprobación
definitiva
DOGV 11/05/2011
CONS
01/06/2009
Aprobación
definitiva
DOGV 05/10/2009
Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia
15/12/2005
Aprobación
definitiva
DOGV 30/10/2006
15
PP
Plan Parcial Industrial sector B
16
PPI
Plan Parcial Industrial sector C
17
MPPI
18
PE
19
PE
Plan Especial parque estratégico la mar de
dins.
20
MPE
Modificación Plan Especial parque valpark.
En
Tramitación
21
ED
En
Tramitación
22
ED
23
ED
Estudio de Detalle calles b, c, e y f (manzana
ado-6) sector D
Estudio de Detalle manzanas ado-3.1, 2, 3, , 5,
6, 7 y 8, sector residencial D calles b, c, e y f
(manzana ado-6) sector D.
Estudio de Detalle parcela id manzana 7 del
sector instituto ronda dels horts 1
24
C
Catalogo de Bienes y Espacios Protegidos
En
Tramitación
Modificación de Plan Parcial Industrial sector
B, artículo 3.8.
Plan Especial implantación parque eólico zona
13 fase I.
En
Tramitación
En
Tramitación
TERCERO.- OFICINA TÉCNICA DEL AYUNTAMIENTO DE VALLADA.
Para la tercera base de información utilizada se ha consultado con el departamento de urbanismo del
ayuntamiento de Vallada, formado por Federico Salvia Gracia arquitecto técnico y, por Luis Estelles
Nogueras, abogado para que completara la lista, dando como resultado el siguiente listado de
documentos de planeamiento que el texto consolidado incorpora:
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
Con el criterio de incorporar los documentos de planeamiento que hayan sido aprobados definitivamente
por el órgano sustantivo correspondiente (Conseller de obras públicas y Urbanismo, Comisión Territorial
de Urbanismo y/o Pleno del ayuntamiento) hemos elaborado el listado definitivo de documentos de
planeamiento general y diferido utilizado para redactar el documento titulado “Texto consolidado del
planeamiento municipal de Vallada
01
NS
Normas Subsidiarias de planeamiento tipo B
25/07/1991
04/09/1991
CTU
02
MNS
Modificación nº 1 de las Normas Subsidiarias
29/03/1994
05/05/1994
CTU
03
MNS
Modificación nº 2 de las Normas Subsidiarias
19/12/1996
18/03/1997
CTU
04
MNS
Modificación nº3 de las Normas Subsidiarias
19/12/1996
20/03/1997
CTU
Sector F del suelo urbanizable industrial
05
NS
Corrección de error involuntario del artículo 159.3
26/01/1998
06/04/1998
AYTM
06
DJ
Documento de justificación de la integración territorial del
suelo no urbanizable
15/11/2006
01/11/2008
CTU
07
MDJ
Modificación puntual del Documento de justificación de la
integración territorial del suelo no urbanizable
05/10/2012
12/11/2012
AYTM
08
PP
Plan Parcial sector B, uso industrial
15/11/2006
01/11/2008
CTU
09
PP
Plan Parcial sector C
15/11/2006
01/11/2008
CTU
10
HO
Homologación modificativa del sector instituto
20/06/2000
20/06/2000
CTU
11
HO
Homologación modificativa del sector D
15/11/2006
01/11/2008
CTU
12
MH
Modificación de la Homologación del sector D
15/11/2006
01/11/2008
CTU
13
PE
Plan Especial estratégico “la mar de dins” o Walpark
15/11/2006
01/11/2008
CTU
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
14
PE
Plan Especial para la ordenación de la zona eólica 13, fase 1ª
01/06/2006
05/10/2009
CONS
Tras esta relación de instrumentos de planeamiento territorial de ámbito municipal elaborada
anteriormente, hemos confeccionado unas fichas individualizadas en las que se indica entre otros:
o
o
o
o
o
o
o
Denominación.
Fecha aprobación definitiva.
Fecha de publicación (DOG ó BOP)
Órgano resolutorio
Breve descripción del objeto del instrumento de planeamiento.
Indicar si contiene normas urbanísticas. Identificar los artículos que modifica.
Indicar si contiene planos que modifican los iníciales de las NN.SS.
El análisis de las fichas realizadas de estos documentos de planeamiento, en su parte de normativa y en
la parte gráfica nos han permitido elaborar de una parte el “Texto consolidado del planeamiento municipal
de Vallada” así como los “Planos de ordenación”
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
DOCUMENTO 1
Tipo de Planeamiento
Denominación
Tramitación
Órgano
Acuerdo aprobación
Publicación
Documentos
Antecedentes
Características generales
Objetivo del Plan
Normas urbanísticas
GENERAL
Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo B de Vallada
Texto Refundido de la ley del suelo y Reglamento de Planeamiento
Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia
25/07/1991
Dirección General de Urbanismo y Ordenación Territorial
Conselleria de Obras Públicas y Transportes
Boletín Oficial de la Provincia de Valencia (BOP)
04/09/1991
Memoria
Normas
Planos
Catálogo
Proyecto de delimitación de suelo urbano
31/03/1987
Techo poblacional de 6.570 habitantes
Sistema General de Espacios libres 45.000 m2 (6,85 m2/hab)
Clasifica Suelo Urbano, Suelo Apto para Urbanizar y Suelo No Urbanizable
Las Normas Urbanísticas se estructuran en los siguientes capítulos:
CAPITULO I.- Ámbito de aplicación, vigencia y alcance. (1 al 5)
CAPITULO II.- Efecto de la aprobación de las Normas Subsidiarias.
(6 al 11)
CAPITULO III.- Desarrollo y gestión del planeamiento. (12 al 25)
CAPITULO IV.- Ejecución del planeamiento. (26 al 32)
CAPITULO V.- Régimen urbanístico del suelo. (33 al 58)
CAPITULO VI.-Intervención municipal en la edificación y uso del suelo. (59 al 71)
CAPITULO VII.- Usos pormenorizados (72 al 91)
CAPITULO VIII.- Normas generales para la edificación en suelo urbano, urbanizable
y no urbanizable. (92 al 133)
CAPITULO IX.- Zona en suelo urbano. (134 al 154)
CAPITULO X.- Zonas en suelo no urbanizable (155 al 170)
CAPITULO XI.- Sistemas (171 al 224)
CAPITULO XII.- Sectores del suelo urbanizable (225 al 235
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
TABLA DE VIGENCIAS
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
DOCUMENTO 2
Tipo de Planeamiento
Denominación
Tramitación
Órgano
Acuerdo aprobación
Publicación
Documentos
Antecedentes
Características generales
Objetivo del Plan
Obligación del ayuntamiento
Normas Urbanísticas
GENERAL
Modificación nº 1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo B de Vallada
Texto Refundido de la ley sobre el Régimen del suelo y Ordenación Urbana (RDL
1/1992 de 26 de junio) y Reglamento de Planeamiento
Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia
29/03/1994
Dirección General de Urbanismo y Ordenación Territorial
Conselleria de Obras Públicas y Transportes
Diario Oficial de la Comunidad Valenciana
05/05/1995
Boletín Oficial de la Provincia de Valencia
31/05/1994
Memoria
Planos
Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo B Vallada
25/07/1991
Subsanación de los errores:
1.- En plano nº 11, el equipamiento sanitario 36.1, se ha grafiado cobre parcela
donde existe un edificio de viviendas y la parcela en la que existe el equipamiento
se ha calificado como “ensanche de media densidad”
2.-En el plano nº 13 se califica como “ensanche de media densidad” terrenos
constitutivos de plaza pública y desde la que se accede a varias viviendas,
3.- En el plano nº 11, se ha grafiado el límite del suelo industrial sobre terrenos del
barranco de la Saladella.
Modifica:
1.- Cambiar la ubicación del equipamiento docente a una parcela de unos 3.300 m2
de suelo no urbanizable, contigua a los terrenos que las Normas Subsidiarias
prevén como equipamiento docente y como ampliación de los mismos, si bien
manteniendo la calificación de suelo no urbanizable.
2.-Recalificar los terrenos que ocupaba el antiguo equipamiento escolar, unos
2.800 m2 como “Ensanche de media densidad”.
3.- Cambio de Alineaciones en la U.A. nº 2 y disponer de un nuevo pente sobre el
barranco de Salabella.
4.- Ampliación del cementerio municipal, en suelo no urbanizable en 3.500 m2
Publicar el texto completo de las ordenanzas modificadas
No se producen modificaciones en las normas urbanísticas
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
DOCUMENTO 3
Tipo de Planeamiento
Denominación
Tramitación
Órgano
Acuerdo aprobación
Publicación
Documentos
Antecedentes
Características generales del
primer acuerdo
Objetivo del Plan
Normas Urbanísticas
Nueva definición del artículo
153
GENERAL
Modificación nº 2 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo B de Vallada
Ley Reguladora de la Actividad Urbanística LRAU y Reglamento de Planeamiento
Comisión Territorial de Urbanismo
05/12/19956
Dirección General de Urbanismo y Ordenación Territorial
19/12/19967
Conselleria de Obras Públicas y Transportes
Diario Oficial de la Comunidad Valenciana
11/06/1997
Boletín Oficial de la Provincia de Valencia
18/03/1997
Memoria
Normas
Planos
Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo B Vallada
25/07/1991
Modificación nº 1 de las NN.SS.
29/03/1994
Modificaciones puntuales:
1.- Eliminación de chaflanes en la U.A. de las calles “0,1 y transversales”,
2.- Supresión del retranqueo de la edificación respecto a los lindes laterales de la
parcela en el ámbito de la zona de ordenanza sector A.
3.- Reducción de la parcela mínima edificable en la zona urbana de uso industrial,
4.- Sustituir la calificación de S.N.U. de protección agrícola por la de S.N.U. Común.
5.- Eliminar la calificación como “zona de ensanche de media densidad” de terrenos
de titularidad municipal, 435 m2, que constituyen vil de acceso a terceras parcelas.
Modifica:
1.- Respecto al punto número 2 quedo denegada definitivamente.
2.-El punto nº 3 se resuelve con una nueva redacción del artículo 153.- Condiciones
para la edificación
Esta modificación nº 2 provoca la nueva redacción de los artículos 155 al 162
Artículo 153.- Condiciones para la edificación.
Modo de Ordenación: Edificación aislada en parcela.
Condiciones de parcela:
a) Superficie mínima: 300 m2.
b) Longitud mínima de la alineación de vial: 10 m.
c) Angulo mínimo formado por el linde contiguo a la alineación de vial y esta
misma: 68º
d) Diámetro del círculo mínimo inscribible en su perímetro 10 metros.
Parámetros de la edificación :
a) Índice de edificabilidad neta de parcela: 1,50 m2/m2
b) Ocupación máxima de parcela: 70%
c) Altura reguladora y número máximo d plantas: 4 plantas y 13,50 m.
d) Retranqueos de la edificación principal:
•
A la alineación de vía: 5,00 metros
•
Al resto de los lindes de la parcela: 2,00 metros
e) Edificaciones auxiliares: se admitirán las unidades de edificación auxiliar
a las que se refiere el párrafo 1 del artículo 123 de estas normas. Los
volúmenes constituyentes de tales unidades se implantarán libremente en
la parcela.
6
En un primer acuerdo se aprobaron las modificaciones 1 y 5, se dejo sobre la mesa la nº 4 y se suspendió la aprobación definitiva
de las números 2 y 3
7
En el segundo acuerdo se aprueban los puntos 3 y 4 de la modificación nº 2 y se deniega la aprobación definitiva
del punto nº 2,
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
DOCUMENTO 4
Tipo de Planeamiento
Denominación
Tramitación
Órgano
Acuerdo aprobación
Publicación
Documentos
Antecedentes
Objetivos del Plan primer
acuerdo
Objetivos del Plan segundo
acuerdo
Obligación del ayuntamiento
GENERAL
Modificación nº 3 de las Normas Subsidiarias, Sector “F” de suelo urbanizable
Industrial
Ley Reguladora de la Actividad Urbanística LRAU y Reglamento de Planeamiento
Comisión Territorial de Urbanismo
06/03/19968
Dirección General de Urbanismo y Ordenación Territorial
19/12/19969
Conselleria de Obras Públicas y Transportes
Diario Oficial de la Comunidad Valenciana
11/06/1997
Boletín Oficial de la Provincia de Valencia
18/03/1997
Memoria
Normas
Planos
Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo B Vallada
25/07/1991
Modificación nº 1 de las NN.SS.
29/03/1994
Modificación nº 2 de las NN.SS.
19/12/1996
El objetivo de esta modificación es pasar 51.055 m2 de S.N.U. a Suelo Urbanizable
Ordenado con el fin de desarrollar y urbanizar un Polígono industrial para la
implantación de pequeñas empresas con superficie de ocupación moderada.
Se suspende la aprobación definitiva hasta la subsanación de las deficiencias:
1.- Necesidad de replanteamiento del suelo urbanizable de uso industrial.
2.- Incumplimiento de los criterios legales de sectorización.
3.- Incoherencia de la delimitación de unidades de ejecución propuesta.
4.- Necesidades de justificación de la gestión de la actuación.
5.- Deficiencias señaladas en los informes sectoriales de carreteras.
Características generales de la actuación.
SUPERFICIE DE ACTUACION
62.958 m2 suelo
SUPERFICIE DEL SECTOR F
60.402 m2 suelo
SUPERFICIE SNU Protección viaria
2.556 m2 suelo
APROVECHAMIENTO TIPO
0,5647m2 techo/m2 suelo
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO
90% Aprovecha.tipo
EDIFICABILIDAD NETA
0,85 m2 techo/m2 suelo
Zonificación establecida
PARCELAS INDUSTRIALES
39.249 m2 suelo /65%
ZONAS VERDES
6.040 m2suelo/10%
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
1.208 m2 suelo/ 2%
EQUIPAMIENTO COMERCIAL
604 m2 suelo/ 1%
EQUIPAMIENTO SOCIAL
604 m2 suelo/ 1%
DEPURADORA
880 m2 suelo/ 1%
VIALES Y APARCAMIENTOS
11.817 m2 suelo/ 20%
SUPERFICIE TOTAL
60.402 m2 suelo
Cumplimiento de los estándares legales
LRAU
MODIFICACION
CUMPLE
Zonas
10% Superficie
10% Superficie
SI
Verdes
6.040 m2 suelo
6.040 m2 suelo
públicas
La Homologación se plantea como un documento anexo a la Modificación, cuyas
determinaciones fundamentales son la definición de las determinaciones que tienen
grado de ordenación estructural, la delimitación de una única área de reparto y el
8
En un primer acuerdo se acordó SUSPENDER la aprobación definitiva de la Modificación nº 3 de las Normas Subsidiarias Tipo B de
Vallada.
9
En el segundo acuerdo se aprueba definitivamente la actuación sobre 60.402 m2 de SNU Común
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
cálculo de su correspondiente aprovechamiento tipo y la secuencia lógica de
desarrollo territorial.
Normas Urbanísticas
DOCUMENTO 5
Tipo de Planeamiento
Denominación
Tramitación
Órgano
Acuerdo aprobación
Publicación
Documentos
Antecedentes
Objeto del Plan
Determinaciones
Esta modificación nº 3 provoca la nueva redacción de los artículos 225 al 229.
También esta modificación nº 3 desarrolla un suelo urbanizable correspondiente al
sector F de suelo industrial lo que provoca la normativa del Plan Parcial industrial
del sector “F” con 48 artículos y 3 anexos (medio ambiente, vertidos a la red de
saneamiento y de contaminación acústica)
GENERAL
Documento de justificación de la integración Territorial del suelo no urbanizable
Ley 10/2004 del suelo no urbanizable y Reglamento de Ordenación y Gestión
Territorial y Urbanística (ROGTU) Decreto 67/2006
Comisión Territorial de Urbanismo
15/11/2006
Dirección General de Urbanismo y Ordenación Territorial
Conselleria de Obras Públicas y Transportes
Diario Oficial de la Comunidad Valenciana
18/02/2009
Boletín Oficial de la Provincia
01/11/2008
a.-Directrices definitorias de la Estrategia de Evolución Urbana y Ocupación del
Territorio
b.- Documento sin eficacia normativa.
c.- Documento con eficacia normativa. Normas Urbanísticas.
d.- Planos de información y de ordenación.
Ley 10/2004 del suelo no urbanizable.
Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística
(ROGTU ) Decreto 67/2006
Siguiendo la clasificación del suelo no urbanizable prevista en la Normas
Subsidiarias del municipio de Vallada (25/07/1991), se adapta el suelo no
urbanizable a la Ley 10/2004, incorporando una normativa que regula cada zona
con los usos permitidos en cada una de ellas
Las normas urbanísticas se articulan en los siguientes títulos:
TITULO I.- Disposiciones generales.
TITULO II,. Regulación del régimen general.
TITULO III.- Uso global.
TITULO IV.- Régimen de protección y servidumbres de los bienes de dominio
público.
DISPOSICIÓN ADICIONAL.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
DISPOSICIÓN FINAL ÚNICA.
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
DOCUMENTO 6
Tipo de Planeamiento
Denominación
Objeto del Documento
GENERAL
Modificación puntual del Documento de justificación de la integración Territorial
del suelo no urbanizable del municipio de Vallada.
Ley Urbanística Valenciana (LUV) Ley 16/2005 de 30 de diciembre
Comisión Territorial de Urbanismo
05/10/2012
Dirección Territorial de Valencia
Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente
Diario Oficial de la Provincia (BOP)
12/11/2012
1.- Memoria.
2.- Artículos de las normas urbanísticas modificadas
3.-Panos
Justificación de la integración Territorial del Suelo No
Urbanizable de Vallada.
Se modifican las zonas de ordenación del suelo no urbanizable.
Normas Urbanísticas
Se aprueba una nueva redacción de los artículos 10 al 17
Tramitación
Órgano
Acuerdo aprobación
Publicación
Documentos
Antecedentes
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
Documento 7
Tipo de Planeamiento
Denominación
Órgano
Acuerdo aprobación
Publicación
Documentos
Antecedentes
Objetivo del Plan
Determinaciones
Ordenanzas reguladoras
DIFERIDO
Plan Parcial Sector B, uso industrial, de Vallada
Comisión Territorial de Urbanismo
10/05/1994
Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio.
Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes
Diario Oficial de la Comunidad Valenciana
20/06/1994
Boletín Oficial de la Provincia de Valencia
13/06/1994
Memoria informativa y justificativa
Plan de etapas
Estudio económico/financiero
Ordenanzas reguladoras
Planos de información y de ordenación
Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo B de Vallada (25/07/1991)
Plan Parcial de iniciativa pública que desarrolla 16,66 Ha de suelo apto para
urbanizar de uso industrial.
Establece tres (3) unidades de actuación
El planeamiento asigna usos pormenorizados y delimita las zonas en que se
divide el territorio planeado.
Las ordenanzas reguladoras se estructuran en los siguientes capítulos:
CAPITULO I.- Generalidades y terminología de conceptos (32)
CAPITULO II.- Régimen urbanístico del suelo (14)
CAPITULO III.- Parámetros de la edificación y régimen de usos particulares de cada
zona de ordenanza (18)
CAPITULO IV.- Ordenanza especial de limitación de vertidos a la red de alcantarillado
(3)
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
DOCUMENTO 8
Tipo de Planeamiento
Denominación
Órgano
Acuerdo aprobación
Publicación
Documentos
Antecedentes
Objetivo del Plan
Determinaciones
Normas urbanísticas
DIFERIDO
Plan Parcial Sector C, de Vallada
Comisión Territorial de Urbanismo
27/09/1995
Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio.
Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes
Diario Oficial de la Comunidad Valenciana
21/03/1996
Boletín Oficial de la Provincia de Valencia
16/02/1996
Memoria informativa y justificativa
Plan de etapas
Estudio económico/financiero
Ordenanzas reguladoras
Planos de información y de ordenación
Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo B de Vallada (25/07/1991)
Plan Parcial de iniciativa pública que desarrolla 15,56 Ha de suelo apto para
urbanizar de uso industrial.
El ayuntamiento debe publicar el texto integro de las ordenanzas .
Las normas urbanísticas se estructuran en los siguientes capítulos:
CAPITULO I.- Generalidades y terminología de conceptos (1 a 11)
CAPITULO II.- Régimen urbanístico del suelo (12 a 25)
CAPITULO III.- Parámetros de la edificación y régimen de usos particulares de cada
zona de ordenanza (26 a 46)
CAPITULO IV.- Ordenanza especial de limitación de vertidos a la red de
alcantarillado (47 a 49)
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
DOCUMENTO 9
Tipo de Planeamiento
Denominación
Tramitación
Órgano
Acuerdo aprobación
Publicación
Documentos
Antecedentes
Normativa
Características generales
Determinaciones
DIFERIDO
Homologación Modificativa del sector Instituto
Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la
Actividad Urbanística (LRAU)
Comisión Territorial de Urbanismo
20/06/200010
Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio.
Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes
Diario Oficial de la Comunidad Valenciana
02/10/2000
Boletín Oficial de la Provincia de Valencia
27/10/2000
Parte sin eficacia normativa
Parte son eficacia normativa
Normas urbanísticas
Fichas de planeamiento y gestión.
Planos de ordenación
Estudio de Impacto Ambiental
Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo B de Vallada (25/07/1991)
Existe una normativa específica para el sector homologado
Existe una ficha de planeamiento y gestión
El objeto de esta Homologación es la creación de un nuevo sector residencial de
22.634 m2 justificado por la necesidad de obtener el suelo necesario para la
ejecución de un instituto por parte de la Conselleria de Educación.
La ordenación pormenorizada establece las reservas correspondientes a la red
secundaria de dotaciones públicas.
Edificabilidad
Dotaciones
zona verde pública
Equipamiento
Dotacional viario
Aparcamientos
Normativa del Plan
RPCV
11.6656 m2 (51,50%)
2.377 m2 (10,50%)
3.168,75m2 (14,00%)
6.111,16 m2 (27,00%)
132
ORDENACION
0,70 m2 techo/m2 suelo
15.142,87m2 (66,90%)
2.398,80 m2 (10,60%)
6.637,27 m2 (29,30%)
6.106,80 m2 (26,98%)
142
Se estructura en los siguientes apartados
TITULO PRIMERO.- Disposiciones Generales.
CAPITULO 1.- Naturaleza, Ámbito, Vigencia y publicidad (8)
CAPITULO 2.- Desarrollo del documento de Homologación (5)
TITULO SEGUNDO.- Régimen urbanístico del suelo.
CAPITULO 1.- Principios generales (2)
CAPITULO 2.- Régimen del suelo urbanizable (1)
CAPITULO 3.- Plazos de adquisición de facultades urbanísticas (2)
TITULO TERCERO.- Normas de edificación y uso del suelo
CAPITULO 1.- Normas de edificación (1)
CAPITULO 2.- Normas de uso (1)
CAPITULO 3.- Normas específicas para dotaciones (2)
CAPITULO 4.- Normas especificas para zonas (4)
10
El acuerdo fue de SUSPEDITAR la aprobación definitiva a la aprobación por el Pleno Municipal de la nueva redacción
del artículo 3.3.2.
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
DOCUMENTO 10
Tipo de Planeamiento
Denominación
DIFERIDO
Homologación Modificativa con ordenación pormenorizada del sector D del
suelo apto para urbanizar de las normas subsidiarias de planeamiento
municipal de Vallada
Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la
Actividad Urbanística (LRAU)
Comisión Territorial de Urbanismo
27/07/2001
Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio.
Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes
Diario Oficial de la Comunidad Valenciana
17/06/2002
Boletín Oficial de la Provincia de Valencia
08/01/2002
Parte sin eficacia normativa
Parte son eficacia normativa
Normas urbanísticas
Fichas de planeamiento y gestión.
Planos de ordenación
Estudio de Impacto Ambiental
Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo B de Vallada (25/07/1991)
El objeto es la Homologación y la Ordenación Pormenorizada del suelo apto para
urbanizar residencial sector “D”, introduciendo respecto al planeamiento general lo
siguiente:
1.- Nueva limitación del sector.
2,- Inclusión de 9.949,32 m2 como suelo dotacional educativo-cultural.
3.- Incorporar como elemento de la ordenación estructural 1.345,06 m2
correspondiente al Cordel de Onteniente.
4.- Incremento del Índice de edificabilidad Bruta del sector pasando de 0,50 m 2
techo/m2 suelo a 0,90 m2 techo/m2 suelo
5.-Incremento del número de viviendas pasando de 150 viviendas a 294 viviendas
Tramitación
Órgano
Acuerdo aprobación
Publicación
Documentos
Antecedentes
Características generales
SECTOR D
Clasificación.
Calificación
Superficie total
Superficie computable
Edificabilidad Bruta
Edificabilidad Residencial
Edificabilidad Terciaria
Nº viviendas
Densidad: viviendas/Ha
Aparcamiento en parcel
Aparcamiento en vial público
Normativa
NN.SS VIGENTES
APTO PARA URBANIZAR
RESIDENCIAL
59.500,00 m2
52.200,00 m2
0,50 m2t/m2s
26.100,00 m2t
2t
2s
0,50 m /m
26.100,oo m2t
2t
0,00m /m2s
150
28,73
HOMOLOGACION
URBANIZABLE
RESIDENCIAL
62.468,85 m2
61.123,79 m2
0,90 m2t/m2s
55.011,41 m2t
2t
2s
0,81 m /m
49.510,27 m2t
2t
2s
0,09 m /m
5.501,14 m2t
294
48.10
294
193
Existe una normativa específica para el sector homologado
Existe una ficha de planeamiento y gestión
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
Índice de las Normas
urbanísticas del Plan
(igual que documento 9 que
solo tiene una zona
especifica y no tiene el
capitulo 5 Normas de
Protección)
DOCUMENTO 11
Tipo de Planeamiento
Denominación
Tramitación
Órgano
Acuerdo aprobación
Publicación
Documentos
Antecedentes
Características generales
Se estructura en los siguientes apartados
TITULO PRIMERO.- Disposiciones Generales.
CAPITULO 1.- Naturaleza, Ámbito, Vigencia y publicidad (8)
CAPITULO 2.- Desarrollo del documento de Homologación (5)
TITULO SEGUNDO.- Régimen urbanístico del suelo.
CAPITULO 1.- Principios generales (2)
CAPITULO 2.- Régimen del suelo urbanizable (1)
CAPITULO 3.- Plazos de adquisición de facultades urbanísticas (2)
TITULO TERCERO.- Normas de edificación y uso del suelo
CAPITULO 1.- Normas de edificación (1)
CAPITULO 2.- Normas de uso (1)
CAPITULO 3.- Normas específicas para dotaciones (2)
CAPITULO 4.- Normas especificas para zonas (4)(4)(4)
CAPITULO 5.- Normas de protección (1)
DIFERIDO
Modificación de la Homologación del sector D de las Normas Subsidiarias de
planeamiento municipal de Vallada
Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la
Actividad Urbanística (LRAU)
Comisión Territorial de Urbanismo
30/04/2002
Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio.
Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes
Diario Oficial de la Comunidad Valenciana
17/06/2002
Boletín Oficial de la Provincia de Valencia
Parte sin eficacia normativa
Parte son eficacia normativa
Normas urbanísticas
Fichas de planeamiento y gestión.
Planos de ordenación.
Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo B de Vallada (25/07/1991)
Homologación
Modificativa con ordenación pormenorizada del sector D del suelo apto para
urbanizar de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Vallada
(27/07/2001)
En la normativa de la modificación desaparecen los artículos 3.4.3.1 al 3.4.3.4
(sección tercera. Zona Terciario Volumen Contenedor (TVC)
La ficha de planeamiento y gestión será la de este documento
El objeto de las modificaciones a introducir en la Homologación y la Ordenación
Pormenorizada del suelo apto para urbanizar residencial sector “D”, son las
siguientes:
1.- Aumento de la zona verde junto al equipamiento deportivo.
2.- Ligera disminución del equipamiento deportivo.
3.-Disminución de la parcela de zona verde.
4.-Eliminacion de la parcela de uso terciario.
5.-Aumento de superficie de parcelas edificables en 3.765,70 m2
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
SECTOR D
Superficie total
Superficie computable
Edificabilidad Bruta
HOMOLOGACION VIGENTE
61.123,79 m2
61.123,79 m2
2t
0,90 m /m2s
55.011,41 m2t
Edificabilidad Residencial
0,81 m2t/m2s
49.510,41 m2t
Edificabilidad Terciaria
Nº viviendas
Densidad: viviendas/Ha
Aparcamiento en parcela priv
Aparcamiento en vial público
0,09 m2t/m2s
5.501,14 m2t
294
48,10
294
193
Normativa
En la normativa de la modificación desaparecen los artículos 3.4.3.1 al
3.4.3.4 (sección tercera. Zona Terciario Volumen Contenedor (TVC)
La ficha de planeamiento y gestión será la de este documento
DOCUMENTO 12
Tipo de Planeamiento
Denominación
DIFERIDO
Plan Especial Estratégico “La mar de dins”
Comisión Territorial de Urbanismo
Dirección Territorial de Valencia.
Conselleria de Territorio y Vivienda
Diario Oficial de la Comunidad Valenciana
Órgano
Acuerdo aprobación
Publicación
Documentos
Antecedentes
MODIFICACION
61.123,79 m2
61.123,79 m2
0,7874
48.128,87 m2t
2t
2s
m /m
0,7874
48.128,87 m2t
m2t/m2s
0,00
0,00t
286
47,00
296
150
15/12/2005
Boletín Oficial de la Provincia de Valencia
30/10/2006
Plan Especial
23/06/2006
Documento de Homologación
1.- Memoria con anexo de relación de bienes y derechos
2.- Estudio de Visibilidad.
3.- Estudio de inundabilidad
4,.Anteproyecto técnico
5.- Planos de situación y Delimitación.
6.- Normas urbanísticas
7-Otros documentos
Estudio de Impacto Ambiental, Estudio Acústico, Estudio
Paisajística y anteproyecto técnico relativo a la rotonda de
acceso al Parque Estratégico.
Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo B de Vallada (25/07/1991)
Plan Especial de Delimitación de Terrenos para la constitución del Patronato Público
de Suelo del término municipal de Vallada.
El Plan Especial delimita, desarrolla y reclasifica, un ámbito clasificado como suelo
no urbanizable común (en el Concierto Previo del Plan General de Vallada),
clasificándolo como suelo urbanizable Industrial (SUR-IND)
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
TEXTO CONSOLIDADO DEL PLANEAMIENTO DE VALLADA
Objetivos del Plan
Normativa urbanística
Plan Especial de Delimitación de Terrenos para la constitución del Patronato Público
de Suelo del término municipal de Vallada.
El Plan Especial delimita, desarrolla y reclasifica, un ámbito clasificado como suelo
no urbanizable común (en el Concierto Previo del Plan General de Vallada),
clasificándolo como suelo urbanizable Industrial (SUR-IND)
Se estructura en los siguientes apartados
TITULO PRIMERO.- Generalidades y terminología de conceptos.
(tres 3 artículos)
TITULO SEGUNDO.- Régimen urbanístico del suelo. (nueve 9 artículos)
TITULO TERCERO.- Normas de edificación. (siete 7 artículos)
TITULO CUARTO.- Normas de integración paisajísticas
(diez 10 artículos)
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DE SINTESIS
AYUNTAMIENTO DE VALLADA
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