CONTRATO DE CESIÓN EN USO Conste por el presente documento privado, el Contrato de Cesión en Uso de Bien Inmueble (en adelante, el “CONTRATO”) que celebran de una parte: - IONE MERCEDES ROBERTI ROZAS DE FERRO, identificada con Documento Nacional de Identidad (DNI) N° 07847806, con domicilio en Luis Deucker Lavalle 262 Int. 2, Urb. Las Magnolias, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará la “CEDENTE”. Y; de otra parte: - DINAMO CORREDORES DE SEGUROS S.A.C., con Registro Único de Contribuyente (RUC) N° 20600061306, con domicilio en Calle Luis Deucker Lavalle 262 Int. 1, Urb. Las Magnolias, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, el Sr. RICARDO EUGENIO ARIAS, identificado con Documento Nacional de Identidad (DNI) N° 07839316, según poderes inscritos en la Partida Registral N° 13324936 de la Oficina Registral de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará el “CESIONARIO”. Indistintamente, a ambas partes intervinientes se les podrá denominar de manera conjunta e indistinta “LAS PARTES”. El presente Contrato se celebra en los términos y condiciones de las cláusulas siguientes: CLÁUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES 1.1 La CEDENTE declara ser la propietaria del inmueble objeto del presente Contrato, el cual está ubicado en Calle Luis Deucker Lavalle 262 Int. 1, Urb. Las Magnolias, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, cuyo dominio corre inscrito en la Partida Electrónica N° 44715848 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima (en adelante, el “Inmueble”). 1.2 La CEDENTE declara que el inmueble se encuentra libre de cargas, gravámenes y de cualquier medida judicial o extrajudicial que pudiera efectuar su libre disposición. CLÁUSULA SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO 2.1 Por medio del presente Contrato, la CEDENTE se obliga a otorgar en cesión de uso a favor del CESIONARIO, el Inmueble descrito en la cláusula primera, para ser destinado exclusivamente a Oficina administrativa. 2.2 El CESIONARIO declara conocer el estado de conservación y mantenimiento del Inmueble, y declara estar conforme con el mismo. CLÁUSULA TERCERA. - PLAZO 3.1 El plazo de vigencia es de seis (06) años, computándose a partir del 1 de enero de 2019 hasta el 31 de diciembre del 2025. 3.2 Por lo indicado en el numeral precedente, el plazo de vigencia es de duración determinada y es de decisión de LAS PARTES si se pacta renovación alguna. Por lo que, en caso de no haberse acordado una renovación, el CESIONARIO se obliga a restituir el Inmueble de manera inmediata y sin requerimiento previo, en las mismas condiciones en que lo recibió. CLÁUSULA CUARTA. - CONTRAPRESTACIÓN 4.1 La cesión en uso materia del presente Contrato se realiza a título gratuito. 4.2 Sin perjuicio de lo establecido en el numeral precedente, el CESIONARIO se obliga a asumir el pago de los siguientes conceptos: a) Los servicios de agua, energía eléctrica, telefonía y cualquier otro servicio que utilice en el Inmueble. Asimismo, del pago de los servicios de mantenimiento del Inmueble. b) Los arbitrios municipales y cualquier otro tributo que grave la posesión o el uso del Inmueble durante la vigencia del Contrato. CLÁUSULA QUINTA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES 5.1 La CEDENTE se obliga a entregar bajo cesión en uso el bien objeto del presente documento, en buenas condiciones y buen estado de funcionamiento a la firma del Contrato. 5.2 La CEDENTE se compromete a asumir el pago del impuesto predial y demás tributos que graven la propiedad Inmueble. 5.3 El CESIONARIO se obliga a destinar el Inmueble única y exclusivamente para el fin establecido en la clausula segunda del presente Contrato. 5.4 El CESIONARIO debe conservar diligentemente el Inmueble y sus instalaciones, efectuando por su cuenta las reparaciones y mantenimientos que resulten producto de un desgate prematuro o por negligencia del CESIONARIO. 5.5 El CESIONARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones en el Inmueble, sin el consentimiento expreso y por escrito de la CEDENTE. En caso de introducir mejoras, serán de beneficio para el CESIONARIO, sin obligación de pago alguno por parte del CEDENTE. 5.6 El CESIONARIO queda prohibido de ceder el uso total o parcial del Inmueble a terceros sin autorización previa y por escrito de la CEDENTE. CLÁUSULA SEXTA. - RESOLUCIÓN DEL CONTRATO 7.1 Queda expresamente convenido por LAS PARTES que el Contrato se resolverá de pleno derecho, al amparo del artículo 1429 del Código Civil peruano cuando una de LAS PARTES incumpla con sus obligaciones establecidas en el presente documento. 7.2 Para que se produzca la resolución del Contrato, la parte afectada le requerirá el cumplimiento de su prestación mediante carta por vía notarial a la otra parte, otorgándole un plazo no menor de quince (15) días calendarios bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el Contrato quedará resuelto de pleno derecho. CLÁUSULA SEPTIMA. - NOTIFICACIONES LAS PARTES señalan como sus domicilios las direcciones en la introducción del presente documento y todas las notificaciones, comunicaciones relacionadas con el presente Contrato se harán por escrito. CLÁUSULA NOVENA. - LEGISLACIÓN APLICABLE LAS PARTES acuerdan que en todo lo no expresamente previsto por el presente Contrato, se estará a lo dispuesto por las normas del Código Civil y todas las normas del sistema jurídico peruano que resulten aplicables. CLÁUSULA NOVENA. -SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Cualquier controversia que pudiera surgir entre las partes con relación a este contrato relativa a su interpretación, validez y/o cumplimiento, incluidas las referidas a su nulidad, validez o eficacia, que no pueda ser resuelta en forma directa mediante negociación y/o conciliación extrajudicial de LAS PARTES en un plazo máximo de diez (10) días calendarios, será sometida a la competencia de los Juzgados y Salas del Distrito Judicial de Lima. CLÁUSULA DÉCIMA. Ambas PARTES declaran expresamente estar plenamente conformes con todas las estipulaciones del presente contrato y que en su celebración no ha mediado vicio alguno que pudiera invalidarlo, en fe de lo cual lo suscriben en Lima a los [*] días del mes de [*] del 2024. “CEDENTE” “CESIONARIO” Ione Mercedes Roberti Rozas de Ferro Ricardo Eugenio Arias Gerente General
