desalojo criminal

UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS
(UAPA)
ASIGNATURA:
Práctica Jurídica I
TEMA:
Las competencias de los tribunales
FACUILITADOR:
Fernando Ozuna
PARTICIPANTE:
Alexsander Santana
MATRICULA:
100047188
Introducción
El desalojo, desalojamiento o lanzamiento es el acto mediante el cual se despoja
a una persona de la posesión material de un inmueble por orden de la autoridad
gubernativa o judicial, en ejecución de una resolución que declare el desahucio
del arrendatario o del poseedor precario o como presupuesto previo a la entrega
de la posesión al nuevo adquiriente en procesos de enajenación forzosa de
bienes inmuebles o de expropiación en favor de la administración pública.
No importa qué tan bien elijas a tus inquilinos, siempre existe la posibilidad de
terminar con uno que no te da más opción que expulsarlo. Si le has dado tiempo
para pagar o reparar el daño y ya perdiste la esperanza de conseguir que pague
su deuda, es momento de tomar medidas para que abandone el inmueble. Las
leyes para desalojar a un inquilino varían en función del país y es muy importante
que cumplas los requisitos al pie de la letra para obtener los resultados que
deseas. Sigue leyendo para saber cómo determinar si el desalojo es necesario,
enviar una notificación, ir a la corte y cobrar los pagos que estén pendientes.
Realice un análisis de los pasos que deben agotarse para desalojar un inquilino,
de un inmueble, por falta de pago de los alquileres.
Para desalojar a un inquilino por falta de pago en República Dominicana, debes
seguir ciertos procedimientos legales. Aquí tienes algunas pautas generales:
1. Revisa la documentación: Reúne toda la documentación que respalde la
relación arrendaticia, como comprobantes de pago, notificaciones previas
al inquilino e información sobre el incumplimiento del contrato, si aplica.
2. Notificación formal al inquilino: Envía una notificación por escrito al
inquilino indicando la falta de pago y solicitando que regularice la
situación.
3. Demanda en desalojo por falta de pago: Presenta una demanda ante el
juzgado competente. El arrendador persigue la expulsión del inquilino del
lugar arrendado por incumplimiento de su obligación de pago de los
alquileres. La demanda debe iniciarse luego de vencidos los plazos
otorgados en la resolución dictada por el control de alquileres de casas y
desahucio.
4. Obtén una orden de desalojo del juez: Si el juez aprueba la demanda, se
fijará una fecha para el desahucio. El inquilino deberá abandonar la
vivienda.
Demanda mediante la cual, el arrendador persigue la expulsión del inquilino o
arrendatario del lugar arrendado por falta de cumplimiento de su obligación de
pago de los alquileres y la condenación al pago de los alquileres vencidos así
como la rescisión del contrato de alquiler.
El demandante previo cumplimiento de las formalidades legales apodera al
Tribunal de la demanda, a fin de que este decida el asunto mediante un
sentencia, que puede ser en instancia única hasta el monto de tres mil pesos
3.000 y/o a cargo de apelación por cualquier cuantía a que se eleve la demanda:
arrendamientos, de los desahucios, de las demandas sobre rescisión de
contratos de arrendamiento fundado únicamente en la falta de pago de los
alquileres o arrendamientos. Esta demanda prescribe a los 3 años, es decir se
hace inadmisible.
El término de rescisión es una acción en nulidad. El que intenta la acción en
nulidad debe probar la existencia de un vicio en el contrato o dolo. El que intenta
esta acción debe probar que ha sufrido una lesión. La Resolución: Consiste en
la aniquilación retroactiva de los efectos del contrato, o sea es una nulidad por
causa de lesión.
La Rescisión: Se aplica en aquellos casos en que se requiere despojar al
contrato de efectos jurídicos por la existencia de una lesión. Resciliación: Esta
figura está llamada a despojar de eficacia jurídica el contrato de ejecución
sucesiva. Ej. El contrato de alquiler, porque cuando termina el contrato de
inquilinato el propietario del inmueble no tiene que devolver lo que ha percibido
por alquileres vencidos ni el inquilino tiene derecho a reclamarlo. La demanda en
desalojo por falta de pago deberá conocerse en cuanto a la competencia
territorial, que será por ante el juzgado de paz del lugar donde radique el objeto
litigioso.
La demanda debe iniciarse luego de vencidos los plazos otorgados en la
resolución dictada por el control de alquileres de casas y desahucio. Además del
vencimiento del plazo establecido son 90 días para viviendas y 180 días para
locales comerciales, ambos plazos corren a partir de la notificación legal de los
mismos (art.1736).
Embargo de ajuares o de locación
El Embargo de ajuares o de locación: Es aquel que se traba sobre los bienes
muebles y ajuares que se encuentran dentro de la cosa alquilada o dentro de los
límites del predio rustico arrendado.
Esta facultad le esta atribuida a los propietarios e inquilinos principales a quienes
en el contrato no se le haya prohibido el sub inquilinato para garantizar el pago
de las deudas contraídas por el retraso en el pago de las deudas contraídas por
el retraso en el pago de los valores consagrados en el contrato inquilinato o
arrendamiento.
Constituye un procedimiento especial mediante el cual el acreedor puede trabar
embargo sobre los bienes muebles o frutos que guarnecen en los lugares
alquilados o arrendados, sin necesidad de sentencia previa, basta con poner al
deudor en mora, y si este no obtempera, este acto puede ser utilizado como título
para trabar la medida. El plazo del mandamiento de pago debe dejarse
transcurrir, además debe ser franco a pena de nulidad del embargo. Si no se
deja transcurrir el plazo para la puesta en mora para pagar y no haya vencido y
se haya apoderado el juez de paz, la demanda en validez de embargo, se debe
declarar de oficio la inadmisibilidad de la misma.
El acreedor debe citar al deudor por ante el juzgado de paz, a fin de conocer la
demanda en validez del embargo y la demanda en resiliación del contrato y
desalojo en el mismo acto de embargo. Demanda en reparación Locativas Es
aquella demanda la cual está a cargo del inquilino, por daños causados al
inmueble alquilado durante el goce y disfrute del mismo. Daños estos que
pueden ser comprobados mediante la utilización de peritos, o mediante
inventario estipulado en el contrato de inquilinato. Esta demanda casi siempre
se inicia luego de un desalojo o la entrega voluntaria del inmueble. El propietario
al comprobar que el inquilino durante el disfrute y goce no hizo las reparaciones
que la ley o los del contrato disponen a su cargo.
La reparación locativa, no es más que las reparaciones que le deben hacer al
inmueble y sus anexidades (arreglos a puertas, llaves de agua, baños, pinturas,
etc.). Esas reparaciones reputadas como locativas serán de cuenta del inquilino,
cuando son ocasionados por vetustez o fuerza mayo. Su competencia es del
conocimiento del juez de paz del lugar donde se encuentra el inmueble.
Demanda en Devolución de Deposito de Alquileres: Ley 4314, del 29 de octubre
de 1995. Esta ley regula la prestación, aplicación y devolución de los calores
exigidos en los depósitos por los dueños de casas a sus inquilinos.
El depósito de los alquileres se hará en el Banco Agrícola por los propietarios de
los valores exigidos a los inquilinos como depósitos, adelanto o anticipo, para
garantizar el pago de los alquileres o cualquier otra obligación legal o
convencional derivada del contrato. Cuando el inquilino o arrendatario es
interrumpido o molestado en el goce y disfrute del usufructo o domino útil en el
inmueble alquilado o arrendado, por parte del propietario. Se demanda por ante
el juez de paz del domicilio en que se encuentra el inmueble, a fin de que cesen
las molestas; pudiendo reclamar de manera subsidiaria la condenación en daños
y perjuicios del propietario. Observación: el demandante propietario o inquilino
deberá depositar junto con la demanda el recibo original o certificado del banco
Agrícola de la República Dominicana demostrativo de haberse realizado el
depósito previsto en el artículo 1 de la Ley 4314.
Conclusión
Recuerda que la falta de pago de la renta es motivo para la rescisión del contrato.
Con solo un mes sin pago, el propietario puede resolver de pleno derecho el
contrato de arrendamiento y el inquilino debe abandonar la vivienda
Bibliografía
Ruiz T., M. R. (1952). Estudio sobre La Propiedad Inmobiliaria en la República
Dominicana. Ciudad Trujillo, República Dominicana: Serie III, Editora Del Caribe
https://bing.com/search?q=asos+que+deben+agotarse+para+desalojar+un+inq
uilino%2c+de+un+inmueble%2c+por+falta+de+pago+de+los+alquileresen+rd