Puebla, Puebla, a 29 de enero de 2022 DICTAMEN TÉCNICO CARLOS ALBERTO MARQUINA FLORES, Ingeniero Topógrafo Geodesta, con Cédula Profesional Número 8138874, en mi carácter de Perito en Topografía y Agrimensura, (tal y como lo acredito con copia, misma que agrego como Anexo Número Uno); nombrado por la parte actora y denunciante del juicio reivindicatorio, esto es, la señora JULIETA SILVA DE MELGAREJO, comparezco ante usted con el debido respeto, y expongo el presente. DICTAMEN Objeto del presente dictamen El presente Dictamen Pericial en Topografía y Agrimensura, tiene por objeto; brindar al juzgador la noticia clara y precisa de la materia para que la relacione con otros indicios y evidencias a fin de determinar, que la fracción segregada de la fracción 12 de las en que se dividió el terreno denominado “EL ZAPOTE” en la colonia Buena Vista en San Baltazar Tétela, Puebla, de la cual es propietaria la parte denunciante, de dicho bien inmueble la señora Julieta Silva de Melgarejo. Antecedentes 1.- Escritura pública de compra venta volumen 47. Instrumento número 7673 pasado ante la fe del notario Lic. Gudelio Méndez Arriaga, titular de la notaría pública, en Tecali de Herrera con fecha del 25 de julio de 1983, a favor de los señores Juan Gabriel Melgarejo Ahedo y Julieta Silva de Melgarejo, en la cual se describen las siguientes, medidas, colindancias y superficie de terreno. Al norte mide 35.35 metros colinda con vendedor. Al sur mide 35.35 metros colinda con predio de Prisciliano García P. Al oriente mide 10.20 metros colinda con carretera Puebla - Tétela. Al poniente mide 10.20 metros colinda con predio de Prisciliano García p. Con una superficie total de terreno 360.57 metros cuadrados. Nota: En la escritura no menciona la construcción de 15.00 m2 ubicada dentro del terreno. 2.- Copia de Pago Predial 2020, expedido Ayuntamiento del Municipio de Puebla en el cual se describen los siguientes datos: Dirección: Calle San Baltazar Tétela Número oficial: - Colonia: San Baltazar Tétela C.P. 72960 Clave catastral: 000000000000000 Cuenta predial: PU 133606 57 Avalúo catastral: $ 344,149.00. Tipo de construcción: Habitacional Terreno: 361.00 m2 Construcción: 15.00 m2 Tipo de predio: Urbano Nota: No hay documento que acredite la erección de construcción de 15.00 m2, solo se menciona en el recibo de pago de predial ejercicio 2020. ACTIVIDADES Me constituí físicamente en el predio urbano, perteneciente a la fracción segregada de la fracción 12 de las en que se dividió el terreno denominado “EL ZAPOTE” en la colonia Buena Vista en San Baltazar Tétela, Puebla. Una vez de haberme constituido en el lote de terreno motivo del presente juicio, procedo a identificarlo y al querer hacer el recorrido de cada uno de sus lados, se me negó el acceso por parte de la persona que tiene ocupado el predio, por lo que solo pude medir la fachada del predio con cinta y tomar algunas fotografías de su fachada, para poder tener las medidas de los demás lados del predio se utilizó software de computadora, mediante vista aérea. Software: Sistema Operativo WINDOWS CE con Software de Campo para proceso de información, google heart, CivilCAD y AutoCAD obteniendo así las siguientes medidas, colindancias y superficie de terreno. Al norte mide 35.30 metros colinda con vendedor. Al sur mide 35.33 metros colinda con predio de Prisciliano García P. Al oriente mide 10.19 metros colinda con carretera Puebla - Tétela. Al poniente mide 10.19 metros colinda con predio de Prisciliano García p. Con una superficie total de terreno 359.21 metros cuadrados. Anexo Número Dos: Plano de Levantamiento Topográfico, donde se indica la ubicación, medidas, colindancias y superficie de terreno. Una vez procesada la información y haber identificado y obtenido las medidas, colindancias y superficie del terreno en su totalidad, se observa que las medidas varían cms. con respecto al documento probatorio, pero esto se debe que se está obteniendo la información mediante software. Del mismo, se determina que, SI, EXISTE IDENTIDAD EN SUPERFICIE DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN con las mencionadas en el DOCUMENTO DE PROPIEDAD y a su vez, las mencionadas en el RECIBO DE PAGO PREDIAL, con las que existen en la fracción segregada de la fracción 12 de las en que se dividió el terreno denominado “EL ZAPOTE” en la colonia Buena Vista en San Baltazar Tétela, Puebla; de la cual son propietarios, los señores Juan Gabriel Melgarejo Ahedo y Julieta Silva de Melgarejo. Para poder realizar este dictamen se utilizó el método físico y directo, pero al no poder ingresar al predio se utilizó el método digital por software, identificando primeramente el bien inmueble y obteniendo, así sus medidas y colindancias, tomando como base los documentos fundatorios que tuve a la vista, el método analítico, analizando el documento que me fue presentado, tomando nota de su contenido como son las medidas, colindancias con la cual se identifica el bien inmueble y el método comparativo realizando la comparativa de los datos obtenidos en software con los datos que contiene el documento, y así poder llegar a esta conclusión. Se determina y se concluye, que SI existe identidad en superficie de terreno y construcción en medidas de colindancias de la fracción segregada de la fracción 12 de las en que se dividió el terreno denominado “EL ZAPOTE” en la colonia Buena Vista en San Baltazar Tétela, Puebla; de la cual son propietarios, los señores Juan Gabriel Melgarejo Ahedo y Julieta Silva de Melgarejo. Anexo Número Tres: Croquis de localización donde se indica ilustrativamente la ubicación del bien inmueble, así como también la fracción de terreno que se pretende acreditar que es el mismo bien inmueble, el ubicado en la fracción segregada de la fracción 12 de las en que se dividió el terreno denominada “EL ZAPOTE” en la colonia Buena Vista en San Baltazar Tétela, Puebla; de la cual son propietarios, los señores Juan Gabriel Melgarejo Ahedo y Julieta Silva de Melgarejo, ya que conciencien las medidas, colindancias y superficie de terreno con un total de 359.21 metros cuadrados, con las estipuladas en la Escritura pública de compra venta volumen 47. Instrumento número 7673 pasado ante la fe del notario Licenciado Gudelio Méndez Arriaga, titular de la notaria publica, en Tecali de Herrera con fecha del 25 de julio de 1983, a favor de los señores Juan Gabriel Melgarejo Ahedo y Julieta Silva de Melgarejo. Anexo Número cuatro: Respuestas a las preguntas del cuestionario de puntos concretos sobre el cual emitirá su dictamen el C. Carlos Alberto Marquina flores, perito en topografía nombrado por la parte actora, relativo al juicio reivindicatorio. PROTESTO A USTED MIS RESPETOS. Puebla, Puebla, a veintinueve de enero de 2022. ___________________ AT E N T A M E N T E ING. TOPÓGRAFO GEODESTA CARLOS ALBERTO MARQUINA FLORES. CED. PROF. Nº 8138874
