MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DE ACABADOS PARA LA CONSTRUCCION DE 16 VIVIENDAS, HOSTAL, GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES EN BURGOS, CALLE GUARDIA CIVIL, 3, 5 y 7. 1.- CIMENTACION Y ESTRUCTURA - La cimentación y estructura es de hormigón armado. 2.- ALBAÑILERIA 2.1.- Cerramiento exterior. - Fachada exterior con combinación de piedras naturales en diferentes tonos. - Fábrica ladrillo perforado ½ pie sentado con mortero de cemento. - Garreo interior de la cámara con mortero - Aislamiento térmico y acústico en cámaras con lana de roca de 6 cm. - Hoja interior de ladrillo hueco doble. - Guarnecido y enlucido de yeso. 2.2.- Particiones interiores - Machetón de L.H.D. en tabiquería de separación entre dependencias de la vivienda. - Bloque especial acústico en separación con viviendas contiguas y huecos de escalera y ascensor. 2.3.- Cubiertas - Cubierta plana transitable acabada en gres antideslizante. 3.- IMPERMEABILIZACION Y AISLAMIENTO 3.1.- Impermeabilización - Además de los aislamientos térmicos y acústicos de las terrazas se impermeabilizará toda su superficie con lámina asfáltica totalmente impermeable y garantizada, protegida con mortero de cemento. 3.2.- Aislamiento - Aislamiento térmico y acústico en cámaras con lana de roca ignifuga. - Aislamiento acústico especial anti-impacto entre forjados de separación entre viviendas, con lámina especial anti-impacto protegida con capa de mortero de cemento. - Aislamiento térmico de cubierta con doble placa de poliestireno extruido de 2+2 cm. 4.- CARPINTERÍA 4.1.- Carpintería exterior - Ventanas aislantes de aluminio bicolor con rotura de puente térmico con oscilobatiente en todas las dependencias, y vidrio tipo CLIMALIT con dos lunas de 4+12+4 mm. con cámara aislante de 12 mm. 4.2.- Carpintería interior - Puerta de acceso a vivienda acorazada a juego con el resto de la carpintería interior. - Puerta plafonada, biselada en block mod. Ibiza o similar, lacada en blanco, jamba lisa lacada en blanco a testa de 9 cm. x 1 cm. apoyada en plinto recto de 18 cm. a 20 cm. x 1,2 cm. para unión con rodapié lacado en blanco de 15 cm. - Armarios empotrados con puerta plafonada, biselada en block mod. Ibiza o similar, lacada en blanco a juego con las puertas de paso, forrados interiormente y equipados con altillo y barra de colgar - Las puertas lacadas llevan vidrio mateado en salón y cocina. - Los herrajes son de acero cromado. 5.- REVESTIMIENTOS Y PAVIMENTOS 5.1.- Revestimientos - Guarnecido y enlucido de yeso en paramentos verticales de dormitorios, salón y distribuidores. - Falso techo de escayola en paramentos horizontales en baños, cocina, hall y distribuidor. - Alicatado rectificado gran formato en cocina color blanco. - Alicatado rectificado gran formato en baño dormitorio principal. - Resto de baños en alicatados tipo gresite. 5.2.- Pavimentos - Gres de 1ª calidad en baños y cocina a juego con los materiales de las paredes. - Gres de 1ª calidad antideslizante en terrazas. - Tarima maciza de jatoba, machihembrada, lijada, calibrada, con microbisel, vacsolizada y barnizada ultravioleta de 18 a 20 mm. de gruesa. - Rodapié lacado en blanco 15 cm. x 1,5 cm. 5.3.- Pintura - Acabados en pintura plástica lisa doble satinado, color hueso en paramentos verticales y horizontales. - Pintura en suelo de garaje a base de resina epoxi. Pintura de paramentos verticales techos y marcaje de plazas de aparcamiento y pilares con pintura plástica combinada en distintos colores. 6.- SANEAMIENTO Y FONTANERIA 6.1.- Saneamiento - La red de evacuación de aguas fecales se realiza con tubería de PVC insonorizado, uniones mediante junta de gomas que evita vibraciones y dilataciones. - Los canalones y bajantes de pluviales es de aluminio lacado. 6.2.- Fontanería - La red de suministro de agua fría y caliente se realiza en polietileno reticulado desde la batería de contadores. - La batería de contadores se realiza polipropileno. con tubería de 6.3.- Sanitarios - Aparatos sanitarios color blanco marca GALA de primera calidad, con grifería monomando de primera. - Bañera de hidromasaje marca GALA, con grifería termostática y con fijo mampara. - Plato de ducha marca GALA, con medidas adaptadas al hueco de ésta, con columna hidromasaje, grifería termostática y mampara de cristal. 7.- CALEFACCION Y AGUA CALIENTE - Instalación central de calefacción y agua caliente sanitaria con medición de consumos, funcionamiento y contador individual de gas natural, permitiendo un ahorro en consumo. - Radiadores de chapa de aluminio por elementos, pintados con pintura epoxi. Los radiadores de los baños son toalleros cromados. - Instalación de calefacción con tubería de cobre aislada con coquilla térmica - Regulación por cronotermostato la temperatura interior ubicado en salón. Los radiadores de los dormitorios disponen de válvula termostática pudiendo seleccionar la temperatura de cada habitación. 8.- INSTALACION ELECTRICA Y TELECOMUNICACIONES - Instalación eléctrica completa con mecanismos de primera línea modelo bticino. - Colocación y suministro de lámpara halógena en baños. - Mecanismos para el mando y regulación del alumbrado por pulsador con memoria, instalados en salón y dormitorios. - Linterna de emergencia extraíble con funcionamiento automático en caso de fallos de suministro eléctrico. - Reloj despertador integrado con el resto de mecanismos, con display de cristal liquido, instalado en baños. - Instalación completa para la distribución y captación de televisión analógica, digital, terrestre y vía satélite, con canalizaciones y tomas en todas las dependencias de la casa. (salón-comedor, cocina y dormitorios). - Instalación completa para la distribución y captación de telefonía básica y R.D.S.I. en todas las dependencias de la vivienda. (salón-comedor, cocina y dormitorios). - Instalación completa para la distribución y captación de televisión por cable (Retecal, etc.) en todas las dependencias de la vivienda. (salón-comedor, cocina y dormitorios). 9.- OTRAS INSTALACIONES - Motorización de mecanismos. persianas a juego con el resto de - Hilo musical a base de un sistema de difusión sonora e intercomunicación integrado con el resto de mecanismos, con dos altavoces en todas las estancias de la vivienda, a excepción de cocinas y baños que llevará uno - Canalización y cableado marca BANG-OLUFSEN para colocación de altavoces sistema home-cinema con cuatro tomas en salón. - Videoportero digital en color empotrado a juego con el resto de mecanismos. 10.- PORTAL - Portal decorado con granitos y mármoles de primera calidad y materiales nobles. - Iluminación con halógenos orientables. - Buzones verticales en acero inoxidable. - Puerta de entrada decorativa en acero inoxidable y vidrio de seguridad 3+3. - Ascensor con cabina de lujo y puertas automáticas, capacidad para 6 personas. - Escaleras de mármol crema marfil. 11.- PROYECTOS DE INSTALACIONES - Se consideran incluidos en la oferta todos aquellos trámites necesarios en los organismos pertinentes para la consecución de boletines de agua, energía eléctrica, gas, etc... Así como la realización de los Proyectos de calefacción, gas, protección contra incendios, etc. 12.- CONTROL DE CALIDAD - Se seguirá un detallado control de calidad a realizar sobre los diferentes materiales a colocar. NOTA: El contenido de esta documentación es informativo, y sin carácter vinculante para la promotora, reservándose ésta el derecho de realizar las modificaciones que sean exigidas administrativamente o las que se pueda considerar oportunas por la empresa o dirección técnica del proyecto. Burgos, DICIEMBRE 2008