Documento 227247

ACTUALIZADA: 07.06.07
CIMENTACION
El tipo de cimentación será superficial a base de losa de hormigón armado según Proyecto.
ESTRUCTURA
La estructura estará formada por pilares y losas de hormigón armado, de secciones y calidades de acuerdo con el
Proyecto.
CERRAMIENTOS
Fachadas:
 Cerramiento exterior de ladrillo cerámico exterior de 14 cm, cámara con aislamiento térmico, tabique de ladrillo
hueco de 6,5 cm de espesor y revestimiento aplacado de granito.
Terrazas:
 Azoteas planas impermeabilizadas y aisladas.
 Solado de gres antideslizante en azotea.
 Tarima de madera en viviendas.
Carpintería interior:
 Puerta de acceso a la vivienda acorazada.
 Puertas: Chapadas en madera de roble, con marco y tapajuntas macizos.
 Armarios: Empotrados tipo block, puertas plegales, frontal en roble,
estante maletero, barra, cajonera y estantes.
Carpintería exterior:
 Carpintería mixta de aluminio y madera con rotura de puente térmico.
 Persianas arrollables motorizadas.
Vidriería:
 Doble acristalamiento Climalit 6+12+5 mm y 4+12+4 mm o similar en ventanas exteriores.
 Separación de terrazas mediante vidrio opaco de seguridad 6+6 mm.
 Puerta vidriera en salón-comedor, cocina y pasillo y/o distribuidor.
Persianas:
 Persianas arrollables en aleación de aluminio de accionamiento motorizado.
Cerrajería:
 Barandillas metálicas de acero inoxidable y cristal.
 Cierre de lavaderos: pretil de vidrio y celosía de lamas de vidrio.
 Puerta metálica motorizada en acceso a aparcamiento.
 Puertas cortafuegos en accesos a aparcamientos.
Particiones:
 Tabicón de ladrillo hueco de 6,5 cm y de 8 cm.
 Muros de medianeras:
- Dos placas tipo Knauf Standard sobre banda acústica perimetral, más placa intermedia con doble
aislamiento acústico.
- Ladrillo acústico de hormigón.
ACABADOS
Pavimentos:
 Interior vivienda: Parqué flotante de roble de doble lama, marca Kährs, sobre
solera nivelante con lámina contra impacto. Rodapié de madera de roble.
Baldosa de gres porcelánico en baños y cocina.
Escalera de viviendas dúplex con peldaño en roble.
 Terrazas: Tarima flotante de madera.
 Soláriums: Baldosa de gres antideslizante y tarima de madera junto piscina.
 Zaguanes y escaleras: Mármol o granito a definir por la Dirección Facultativa.
Revestimientos interiores:
 Paredes interiores: Los paramentos interiores verticales irán guarnecidos y enlucidos con yeso maestreado
(incluidos aristas y mata rincón a escuadra) excepto en tabiques de tipo Pladur ó Knauf
y paramentos interiores de baños y cocinas.
 Baños: Alicatados hasta techo con azulejo de gres porcelánico, colocado con cemento cola sobre enfoscado
previo maestreado.
 Cocinas: Alicatadas con azulejo blanco brillo rectificado de gran formato, colocado con cemento cola sobre
enfoscado previo maestreado. Zona Office pintada
 Lavadero: Alicatados hasta techo con azulejo a determinar por la Dirección Facultativa.
 Cielos rasos: Cielos rasos de placas lisas de Knauf. Registros especiales.
 Falsos techos exteriores a definir por la Dirección Facultativa.
Pinturas:
 Interiores: Pintura plástica lisa blanca. Esmalte satinado en techos de las zonas húmedas.
Revestimientos exteriores:
 Fachada: Aplacada con granito tomado con cemento cola y anclajes ocultos.
FONTANERIA
La vivienda estará dotada de una instalación completa de agua fría y caliente. La instalación de fontanería tanto
general como particular de cada vivienda se realizará con tubo homologado de polietileno reticulado y la tubería de
agua caliente irá aislada. La instalación de agua cumplirá en todo momento la “Norma básica de instalaciones de
agua” O.M 9/12/75.
La producción de agua caliente se realizará mediante una caldera mixta a gas.
Se dispondrá un grifo por terraza.
El lavadero dispondrá de previsión de lavadora y pila de lavar de la casa Roca encastrada sobre encimera de
mármol.
 Soláriums áticos:
- Encimera con un seno dotado de instalación de agua fría.
- Ducha.
- Grifo para manguera.
AIRE ACONDICIONADO - CALEFACCION
La vivienda irá dotada de:
 Instalación de aire acondicionado a gas, (frío/calor), marca DAIKIN, sitema Inverter, con regulación por
estancias mediante sistema Air Zona o unidades interiores independientes, rejillas de aluminio lacado blanco.
 Instalación de calefacción a gas por radiadores de aluminio.
 Toalleros radiadores eléctricos en baños.
BAÑO PRINCIPAL
Lavabo Unisan Biar bajo encimera de silestone.
Sanitarios semi-suspendidos Galassia sa02 color blanco, con
cisterna empotrada.
Bañera de Hidromasaje Roca Malibú.
Plato de ducha en silestone con columna de hidromasaje.
Grifería Buades Kobe.
Espejos sobre lavabo.
BAÑO 2
Lavabo Unisan Biar bajo encimera de silestone.
Sanitarios Galassia sa02 color blanco, cisterna empotrada.
Bañera Roca Malibú.
Grifería Buades Kobe.
Espejo sobre lavabo.
BAÑO 3 (B2 dúplex)
Lavabo Roca Hall sobre encimera de silestone.
Sanitarios Galassia Aster color blanco.
Bañera Roca Malibú.
* Plato de ducha en silestone con columna de hidromasaje en
dúplex.
Grifería Buades Kobe.
Espejo sobre lavabo.
ASEO
Lavabo sa02.
Inodoro Galassia sa02 con cisterna empotrada.
Grifería Buades Kobe.
SANEAMIENTO Y VENTILACION
Toda la red de saneamiento será de tubería de P.V.C. insonorizada homologada con los diámetros
correspondientes.
La cocina tendrá instalada una conducción colocada para la extracción forzada de vahos y ventilaciones de gas
exigidas por la normativa vigente.
ELECTRICIDAD
Toda la instalación eléctrica de las viviendas se realizará empotrada, con tubos corrugados y cables de cobre,
estará protegida con interruptores automáticos (magnetotérmicos y diferenciales), situados en el cuadro general.
Los mecanismos serán Eunea Única Top metálico.
Videoportero eléctrico automático.
Luminarias en recibidor, pasillos, distribuidores, vestidores, baños y exteriores.
Instalación de domótica: control lumínico en salón y terraza y control de persianas.
 Soláriums áticos: Soláriums con puntos de luz y enchufe.
ASCENSORES
Eléctricos modelo cabinas Kone Monospace.
TELECOMUNICACIONES
La vivienda cumple con las exigencias de la Ley de Telecomunicaciones, disponiendo de la posibilidad de recibir
señal de cualquier operador por cable que actualmente dé su servicio a la zona.
Toda la instalación dispone del correspondiente cable homologado.
Instalación de teléfono y TV en salón-comedor, dormitorios y cocina.
EXTERIORES
 Zona comunitaria con jardín, solárium, piscina, piscina infantil, parque de juegos y pista de pádel.
EXTRAS
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Espejo en baños (aseos no).
Luminarias en recibidor, pasillos, distribuidores, vestidores, baños y exteriores.
Plato de ducha en silestone con columna de hidromasaje en baño principal.
Mampara en baños en ducha (o bañera).
Toma de TV en porche principal.
Áticos:
 Patio interior con acceso directo al solárium.
 Solárium con piscina, ducha, barbacoa, fregadero e instalación eléctrica.
 Luz natural mediante lucernario en baños interiores. (excepto baño servicio).
 Luz natural mediante lucernario en vestidores (excepto vestidor 1 Esc I – ático B).
POSIBILIDAD DE REALIZAR MODIFICACIONES
El cliente podrá solicitar todas aquellas modificaciones recogidas en el documento de Tramitación de
modificaciones específico para la promoción que le facilitará la promotora y en el cual figuran el alcance de las
mismas, plazos,...
NOTAS
 Las partidas no descritas en la memoria se realizarán de acuerdo a los criterios de la Dirección Facultativa.
 La memoria es un documento que recoge las calidades y acabados de las viviendas de forma general, sin entrar
en particularidades y/o excepciones, se requiere del plano de ventas para completar la información.
 REINA, SA se reserva el derecho de introducir modificaciones siempre que no menoscaben la calidad del
producto final.