MEMORIA DE CALIDADES PROMOCIÓN.- CONJUNTO RESIDENCIAL “LA DALENA” (1ª FASE). 90 viviendas, urbanización interior de la parcela con viales, aceras, sendas peatonales, jardinería y piscina. SITUACIÓN.- Urbanización “La Dalena”, SUP – TO3; Estepona, Málaga. PROMOTOR.- AYCO GRUPO INMOBILIARIO S.A. CIMENTACIÓN - CIMENTACIÓN ARMADO. MEDIANTE ZAPATAS ARRIOSTRADAS DE HORMIGÓN - MUROS DE CONTENCIÓN DE HORMIGÓN ARMADO, EN TODO EL PERÍMETRO DEL SÓTANO, IMPERMEABILIZADOS Y DRENADOS POR LA CARA EXTERIOR, EN CONTACTO CON EL TERRENO. ESTRUCTURA - SOLERA ARRIOSTRANTE EN TODO EL SUELO DEL SÓTANO. FORJADOS EN PLANTAS DE VIVIENDA, DEL TIPO RETICULAR (30+5) CM, SOBRE PILARES DE HORMIGÓN ARMADO. - LOSAS MACIZAS DE HORMIGÓN ARMADO, DE 25 CM DE ESPESOR, EN ZONAS COMUNES Y TERRAZAS, QUE SEA PRECISO PARA FORMAR DESNIVEL. ALBAÑILERÍA Y AISLAMIENTOS - CERRAMIENTO EXTERIOR FORMADO POR ½ PIÉ DE LADRILLO PERFORADO, O DOBLE CITARA DE LADRILLO HUECO DOBLE, SEGÚN LA ZONA, ENFOSCADO POR AMBAS CARAS; AISLAMIENTO TÉRMICO A BASE DE POLIURETANO PROYECTADO DE 3 CM DE ESPESOR; CÁMARA DE AIRE Y TABICÓN DE LADRILLO HUECO DOBLE, GUARNECIDO POR LA CARA INTERIOR CON PERLESCAYOLA. - PARTICIONES INTERIORES, REALIZADAS CON FÁBRICA DE LADRILLO, GUARNECIDO Y ENLUCIDO CON PERLESCAYOLA. EN LOCALES HÚMEDOS LOS PARAMENTOS SE PREVÉN ENFOSCADOS MAESTREADOS CON MORTERO DE CEMENTO, ALICATADOS EN COCINAS Y BAÑOS. - AISLAMIENTO ACÚSTICO ANTI-IMPACTO, BAJO SOLERÍA DE LAS VIVIENDAS, FORMADO POR LÁMINA DE POLIETILENO RETICULADO DE 1 CM DE ESPESOR Y CAPA DE MORTERO M-60 ARMADO CON FIBRA DE VIDRIO. - REVESTIMIENTOS EXTERIORES, A BASE DE ENFOSCADO DE MORTERO DE CEMENTO Y PINTURA PLÁSTICA IMPERMEABILIZANTE. - CUBIERTAS Y TERRAZAS SOBRE VIVIENDAS, CON AISLAMIENTO TÉRMICO, FORMADO POR PANELES DE POLIESTIRENO EXTRUSIONADO DE 3 CM DE ESPESOR, E IMPERMEABILIZACIÓN, A BASE DE DOBLE MEMBRANA DE BETÚN ELASTOMERO DE 4 KG/M2. - ZONAS COMUNES, TERRAZAS DE IMPERMEABILIZADOS CON MEMBRANA ELASTÓMERO DE 4 KG/M2. NIVEL 1 Y DE BETÚN LAVADEROS, MODIFICADO - AISLAMIENTO ACÚSTICO ENTRE VIVIENDAS, A BASE DE PANELES DE LANA DE ROCA DE ALTA DENSIDAD DE 4 CM DE ESPESOR. - AISLAMIENTO ACÚSTICO DE BAJANTES Y MANGUETONES, FORRANDO LOS TUBOS CON FIELTRO DE LANA DE ROCA, EN ZONAS INTERIORES DE VIVIENDAS. NOTA: ESTA MEMORIA DE CALIDADES ES SUSCEPTIBLE DE MODIFICACIONES. MARCAS Y MODELOS SUJETOS A DISPONIBILIDAD DEL MERCADO. MEMORIA DE CALIDADES LA DALENA – 1ª FASE – 90 VIVIENDAS Página nº 2/5 - JARDINERAS DE FACHADA, CONSTRUIDAS DE OBRA DE FÁBRICA, ENFOSCADAS INTERIOR Y EXTERIORMENTE, IMPERMEABILIZADAS CON REXINA DE POLIESTER, RELLENAS DE GRAVA Y TIERRA VEGETAL CON GEOTEXTIL INTERMEDIO DE SEPARACIÓN. PROVISTAS DE RIEGO AUTOMÁTICO POR GOTEO, CENTRALIZADO PARA TODO EL CONJUNTO. CARPINTERÍA EXTERIOR Y CERRAJERÍA - VENTANALES Y VENTANAS DE ALUMINIO LACADO EN COLOR, MARCAS DE PRIMERA CALIDAD, CON DOBLE ACRISTALAMIENTO (6+6+6) mm. - PERSIANAS ENROLLABLES DE LAMAS DE ALUMINIO LACADO, RELLENAS DE POLIURETANO, EN SALÓN Y DORMITORIOS. MOTORIZADAS EN SALONES Y DORMITORIO PRINCIPAL. - BARANDILLAS EXTERIORES, PASAMANOS Y PUERTAS METÁLICAS, DE ACERO GALVANIZADO. CARPINTERÍA INTERIOR - PUERTA DE ENTRADA BLINDADA, EN MADERA Y/O D.M. PARA BARNIZAR, CERRADURA DE SEGURIDAD CON TRES PUNTOS DE ANCLAJE, BISAGRAS ANTIPALANCA Y HERRAJES EN PRIMERA CALIDAD. - PUERTAS DE PASO DE MADERA Y/O D.M. PARA BARNIZAR, TINTADAS EN TONO WENGUÉ, CON HERRAJES EN PRIMERA CALIDAD. - ARMARIOS EMPOTRADOS, CON PUERTAS SIMILARES A PUERTAS DE PASO, FORRADOS INTERIORMENTE, BALDAS, BARRA DE COLGAR Y CAJONERAS EN DORMITORIOS. COCINAS - PARAMENTOS ALICATADOS CON AZULEJO DE 1ª CALIDAD, PEGADOS CON MORTERO – COLA SOBRE PARAMENTOS PREVIAMENTE ENFOSCADOS. - FALSO TECHO DE ESCAYOLA LISA, PINTADO AL PLÁSTICO LISO. SOLADO CON BALDOSA DE GRES PORCELÁNICO DE 1ª CALIDAD. DOTACIÓN COMPLETA DE COCINA CON MUEBLES Y ELECTRODOMÉSTICOS, INCLUYENDO FREGADERO DE ACERO INOXIDABLE, GRIFO MONOMANDO, PLACA VITROCERÁMICA, HORNO ELÉCTRICO, CAMPANA EXTRACTORA, EN MARCAS DE 1ª CALIDAD. - ELECTRODOMÉSTICOS: FRIGORÍFICO, LAVAVAJILLAS, SECADORA, EN MARCA/S DE PRIMERA CALIDAD. LAVADORA Y DORMITORIOS, SALÓN – COMEDOR, PASILLOS Y VESTÍBULOS - SOLADO CON BALDOSAS DE GRES PORCELÁNICO DE 1ª CALIDAD, SUPERFICIE PULIDA Y BORDE RECTIFICADO, CON RODAPIÉ DE DM HIDROFUGADO DE 10 CM, ACABADO TINTADO WENGUÉ. - PARAMENTOS GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS CON PERLESCAYOLA, PINTADOS AL PLÁSTICO LISO COLOR. TECHOS, BIEN GUARNECIDOS, O BIEN FALSOS TECHOS DE ESCAYOLA, PINTADOS AL PLÁSTICO LISO BLANCO. BAÑOS - PARAMENTOS ALICATADOS HASTA EL TECHO, CON AZULEJOS DE 1ª CALIDAD. - ENCIMERAS DE D.M. ACABADO WENGUÉ, EN BAÑO PRINCIPAL, CON LAVABO DE PORCELANA APOYADO SOBRE LA MISMA. - FALSO TECHO DE ESCAYOLA, PINTADOS AL PLÁSTICO DESMONTABLE EN ZONA BAJO MÁQUINA DE AIRE ACONDICIONADO. - LISO. BAÑERA DE ACERO ESMALTADO PROVISTA DE ASAS CROMADAS. PLATO DE DUCHA ANGULAR DE PORCELANA VITRIFICADA. NOTA: ESTA MEMORIA DE CALIDADES ES SUSCEPTIBLE DE MODIFICACIONES. MARCAS Y MODELOS SUJETOS A DISPONIBILIDAD DEL MERCADO. MEMORIA DE CALIDADES LA DALENA – 1ª FASE – 90 VIVIENDAS - APARATOS SANITARIOS DE PORCELANA MODELOS DE PRIMERA CALIDAD. Página nº VITRIFICADA, 3/5 MARCAS Y - GRIFERÍA MONOMANDO CROMADA, MARCA Y MODELO DE PRIMERA CALIDAD. - LUNA ESPEJO DE 6 MM. DE ESPESOR EMPOTRADO EN PARAMENTO ALICATADO. - CON BORDE BISELADO, SOLADOS CON BALDOSAS DE GRES PORCELÁNICO DE 1ª CALIDAD. GRIFERÍA DE BAÑERAS DE BAÑO PRINCIPAL, CON MANERAL COLOCADO SOBRE BARRA TELESCÓPICA. PORCHES Y TERRAZAS SOLADOS CON BALDOSAS DE GRES PORCELÁNICO ANTIDESLIZANTE, DE 1ª CALIDAD, CON RODAPIÉ DEL MISMO MATERIAL. PARAMENTOS VERTICALES ENFOSCADOS CON MORTERO DE CEMENTO Y PINTADOS AL PLÁSTICO LISO ANTIHUMEDAD. FALSOS TECHOS DE PLANCHA LISA DE ESCAYOLA HIDROFUGADA. ZONAS COMUNES DE PLANTAS DE VIVIENDA SOLADAS CON BALDOSAS DE GRES PORCELÁNICO ANTIDESLIZANTE, DE 1ª CALIDAD, CON RODAPIÉ DEL MISMO MATERIAL. - PARAMENTOS VERTICALES ENFOSCADOS CON MORTERO DE CEMENTO Y PINTADOS CON PINTURA PLÁSTICA LISA ANTIHUMEDAD. - FALSOS TECHOS DE PLANCHA LISA DE ESCAYOLA HIDROFUGADA. ASCENSOR DE SEIS PLAZAS EN CADA PORTAL, DESDE LA PLANTA SÓTANO HASTA NIVEL 3, CON PUERTAS AUTOMÁTICAS EN PLANTA Y EN CABINA. GARAJES SITUADOS EN PLANTA SÓTANO. PAVIMENTO DE HORMIGÓN PULIDO Y FRATASADO MECÁNICO, ACABADO AL CUARZO – CORINDÓN COLOR. PUERTA DE ACCESO MOTORIZADA, CON MECANISMO DE APERTURA Y CIERRE AUTOMÁTICO, MEDIANTE MANDO A DISTANCIA. VENTILACIÓN NATURAL CRUZADA. PARAMENTOS DE HORMIGÓN VISTO O ENFOSCADOS, PINTADOS CON PINTURA PÉTREA ANTIHUMEDAD. PARAMENTOS VERTICALES DE GARAJE, PINTADOS EN DOS COLORES, CON LÍNEA ROJA SEÑALIZADORA. DEPÓSITO ACUMULADOR DE AGUA Y GRUPO DE PRESIÓN CONTRA INCENDIOS, PARA ALIMENTACIÓN DE BIES. SISTEMAS DE DETECCION Y ALARMA. VESTÍBULOS DE INDEPENDENCIA CON PUERTAS CORTAFUEGOS, PROVISTAS DE OJO DE BUEY. INSTALACIONES FONTANERÍA - RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA FRÍA Y CALIENTE CON TUBERÍA DE POLIBUTILENO, CALORIFUGADA, CON LLAVES DE PASO EN APARATOS SANITARIOS Y LOCALES HÚMEDOS. - DESAGÜES DE P.V.C. SANITARIO. PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE MEDIANTE PROVISTOS DE ENCENDIDO AUTOMÁTICO AL PASO. TERMOS A GAS, - SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE GAS NATURAL, CON CONTADORES INDIVIDUALES POR VIVIENDA, CENTRALIZADOS EN CUARTO. NOTA: ESTA MEMORIA DE CALIDADES ES SUSCEPTIBLE DE MODIFICACIONES. MARCAS Y MODELOS SUJETOS A DISPONIBILIDAD DEL MERCADO. MEMORIA DE CALIDADES LA DALENA – 1ª FASE – 90 VIVIENDAS - Página nº 4/5 GRIFOS EN TERRAZAS Y PORCHES. SUMIDEROS EN TERRAZAS. BAJANTES INSONORIZADAS EN INTERIORES DE VIVIENDA, DE PVC CON JUNTA ELÁSTICA, ALTA ATENUACIÓN ACÚSTICA. - INSTALACIÓN DE RIEGO JARDINERAS DE FACHADA. AUTOMÁTICO CENTRALIZADO, PARA LAS - GRUPO DE PRESIÓN Y DEPÓSITO ACUMULADOR DE AGUA POTABLE, INDEPENDIENTE PARA CADA BLOQUE, SITUADO EN PLANTA SÓTANO. ELECTRICIDAD - MECANISMOS DE MARCAS Y MODELOS DE PRIMERA CALIDAD. TOMAS DE CORRIENTE EN BAÑOS PARA INFRARROJOS. MASAS METÁLICAS Y ENCHUFES CONECTADOS A TIERRA. DOTACIÓN COMPLETA DE ENCHUFES Y PUNTOS DE LUZ. CUADROS GENERALES DE DISTRIBUCIÓN CON DIFERENCIALES Y AUTOMÁTICOS BIPOLARES PARA 10 CIRCUITOS INDEPENDIENTES EN VIVIENDAS DE PLANTA, DOCE CIRCUITOS EN VIVIENDAS DÚPLEX. - ALUMBRADO DE ESCALERAS Y ZONAS COMUNES CON LUMINARIAS ESTANCAS. TELECOMUNICACIONES - INSTALACIÓN DE T.V. TERRESTRE Y PARABÓLICA, TOMAS EN SALÓN, COCINA Y EN TODOS LOS DORMITORIOS. - TELÉFONO, TOMAS EN SALÓN, COCINA Y EN TODOS LOS DORMITORIOS. CANALIZACIÓN VACÍA, CON TOMAS DE LIBRE USO EN TODAS LAS ESTANCIAS, PORCHES Y TERRAZAS, A EXCEPCIÓN DE BAÑOS Y ASEOS. - PREINSTALACIÓN DE DOMÓTICA. CAJAS Y CANALIZACIÓN VACÍA HASTA TERMO, A.A., PERSIANAS Y CUADRO ELÉCTRICO. - VÍDEO – CONJUNTO. PORTERO AUTOMÁTICO, CONECTADO CON ACCESO A CLIMATIZACIÓN - INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO FRÍO – CALOR, EN SALÓN, COCINA Y DORMITORIOS, MEDIANTE SISTEMA PARTIDO DE BOMBA DE CALOR, REGULADO MEDIANTE TERMOSTATO DE AMBIENTE. INDIVIDUALIZADO PARA CADA VIVIENDA. - DISTRIBUCIÓN POR CONDUCTOS DE FIBRA DE VIDRIO FORRADOS Y REJILLAS DE ALUMINIO. - UNIDADES EXTERIORES SITUADAS EN AZOTEA COMUNITARIA Y UNIDADES INTERIORES SITUADAS EN TECHOS DE CUARTOS DE BAÑO SECUNDARIOS. VARIOS - CAJA FUERTE DIGITAL EMPOTRADA Y ANCLADA EN PARAMENTO DE OBRA DE FÁBRICA. - CUARTO TRASTERO INDEPENDIENTE, EN SÓTANO, PARA CADA VIVIENDA. BUZÓN DE CORREOS CENTRALIZADO, EN ACCESO AL CONJUNTO. ROTULACIONES DE PORTALES, PLANTAS, VIVIENDAS, ETC... MEDIANTE AZULEJOS CERÁMICOS. - ALUMBRADO DE EMERGENCIA Y SEÑALIZACIÓN EN ZONAS COMUNES Y GARAJE. - DOTACIÓN COMPLETA DE EXTINTORES EN ZONAS COMUNES Y GARAJE. NOTA: ESTA MEMORIA DE CALIDADES ES SUSCEPTIBLE DE MODIFICACIONES. MARCAS Y MODELOS SUJETOS A DISPONIBILIDAD DEL MERCADO. MEMORIA DE CALIDADES LA DALENA – 1ª FASE – 90 VIVIENDAS Página nº 5/5 URBANIZACIÓN INTERIOR - ZONAS COMUNES EXTERIORES AJARDINADAS, PROVISTAS DE RIEGO AUTOMÁTICO POR ASPERSIÓN. - ALUMBRADO DE ZONAS COMUNES EXTERIORES A BASE DE FAROLAS EN LAS CALLES Y BALIZAS EN SENDAS PEATONALES Y ZONA DE PISCINA. - LUMINARIAS ESTANCAS ADOSADAS O EMPOTRADAS, DE ALUMINIO INYECTADO, EN PASARELAS, ESCALINATAS, MUROS DE PATIO INGLÉS, ETC.. - SENDAS PEATONALES Y RAMPAS DE ACCESO A GARAJES, REALIZADAS CON HORMIGÓN IMPRESO. - VIALES INTERIORES ASFALTADOS Y ENCINTADOS CON BORDILLOS, PROVISTOS DE RED DE ALCANTARILLADO. - ZONAS DE APARCAMIENTO EN SUPERFICIE, CON PAVIMENTO DE HORMIGÓN EN MASA, SUPERFICIE FRATASADA MECÁNICAMENTE, ACABADO COLOR. - MUROS DE ESCOLLERA. - CONTENCIÓN DE HORMIGÓN ARMADO Y/O PIEDRA DEPÓSITO ACUMULADOR Y GRUPO DE PRESIÓN, PARA RIEGO. PISCINAS COMUNITARIAS PARA TODO EL COMPLEJO, CON EDIFICACIÓN DE ASEOS PISCINA. - CONJUNTO ACOTADO Y VALLADO, PUERTAS AUTOMÁTICAS MOTORIZADAS PARA VEHÍCULOS Y CANCELAS PEATONALES CON CONTROL DE ACCESO MEDIANTE VIDEOPORTERO CONECTADO CON CADA UNA DE LAS VIVIENDAS. - VIVIENDAS DE PLANTA NIVEL INFERIOR, CON JARDÍN DE USO PRIVATIVO. CLUB SOCIAL DURANTE EL DESARROLLO DE LA PROMOCIÓN ESTÁ PREVISTO CONSTRUIR UN CLUB SOCIAL, ELEMENTO COMÚN DE TODO EL COMPLEJO, QUE DISPONDRÁ DE: - DOS PISTAS DE PADEL, CON PAVIMENTO DE CESPED ARTIFICIAL Y PARAMENTOS DE ESTRUCTURA METÁLICA, ACRISTALADOS Y ENREJADOS. - DOS PICINAS, UNA INFANTIL Y OTRA DE RECREO O USO POLIVALENTE. EDIFICACIÓN CASA CLUB, CON TERRAZA VESTUARIOS, Y SALA DE USOS MÚLTIPLES. APÉRGOLADA, ASEOS, - AMPLIAS SUPERFICIES AJARDINADAS, PARA ESTANCIA, RECREO Y EXPANSIÓN. NOTA: ESTA MEMORIA DE CALIDADES ES SUSCEPTIBLE DE MODIFICACIONES. MARCAS Y MODELOS SUJETOS A DISPONIBILIDAD DEL MERCADO.