MEMORIA CALIDADES “COLONIA LOS ÁNGELES” 1. CIMENTACIÓN Cimentación formada por zapatas corridas o aisladas y vigas de atado. 2. ESTRUCTURA Estructura de pórticos de hormigón armado, con forjados unidireccionales de bovedilla y semivigueta de hormigón, según instrucción vigente EFHE. En planta sótano y espacios exteriores pavimentados se colocará solera de hormigón armado. 3. CUBIERTAS Cubiertas inclinadas con aislamiento térmico y lámina impermeabilizante. Acabado mortero impermeable color. 4. DIVISIONES INTERIORES Divisiones interiores realizadas en ladrillo cerámico garantizando los niveles de aislamiento acústico requeridos por la NBE-CA-88. 5. FACHADA Acabado de fachada con mortero color, sobre hoja exterior de medio pie de ladrillo macizo, cámara de aire, aislamiento térmico y hoja interior de tabicón de ladrillo hueco doble. 6. CARPINTERÍA EXTERIOR VENTANAS: Carpintería de aluminio lacada en color gris oscuro con acristalamiento con cámara de aire intermedia tipo Climalit. Nivel de estanqueidad y aislamiento térmico y acústico requerido por el CTE. PERSIANAS: En dormitorios, persianas de aluminio eléctricas enrollables en cajón monoblock. 7. CARPINTERÍA INTERIOR PUERTAS DE ENTRADA: Puerta de seguridad con acabado exterior en panel composite color gris oscuro según diseño de proyecto, e interiormente lacada en color blanco. Cerradura de seguridad. PUERTAS INTERIORES: Puertas con dintel hasta falso techo, de madera natural y con herrajes en acero inoxidable ARMARIOS: Armarios empotrados en todas las habitaciones con puerta batiente en blanco e interiores forrados y divididos. MEMORIA DE CALIDADES C O L ON I A L O S Á N G E L E S 8. ACABADOS INTERIORES RODAPIE: Rodapié de madera lacada en blanco mate. PARAMENTOS VERTICALES: Interior de la vivienda revestido con pintura plástica, de acabado liso, en color blanco. SOLADOS: En toda la vivienda se colocará tarima de madera de lama ancha excepto en cuartos de baño, cocina, tendedero, estar de planta sótano y cuarto de instalaciones, que se solarán con gres porcelánico de gran formato. Zona solarium y zonas exteriores con acabado cerámico, excepto en la zona de acceso rodado que se solará con hormigón impreso color. 9. FALSOS TECHOS Falso techo de placa de yeso laminado, siendo hidrófugo en porches y baños. Falso techo de escayola lisa en planta sótano. 10. BAÑOS GRIFERÍA: Griferías cromadas monomando, termostáticas en duchas y bañeras. BAÑERAS DUCHAS Y APARATOS SANITARIOS: De porcelana vitrificada en color blanco de la marca Roca o similar. LAVABOS: Lavabo de porcelana blanco sobre mueble de madera natural. ESPEJO: Baños provistos de espejo de gran formato sobre subestructura, separado 3 cm de la pared. MAMPARA: Mamparas en duchas y bañeras. PARAMENTOS VERTICALES: Alicatados con plaqueta de alta calidad tipo gresite. PAVIMENTO: Solado de gres porcelánico de gran formato en color. 11. COCINA MOBILIARIO: Cocina totalmente amueblada con equipamiento de muebles en madera natural o DM lacado color. ENCIMERA: Encimera de Silestone o similar con fregadero de acero inoxidable y grifería monomando cromada. ELECTRODOMÉSTICOS: Equipamiento completo de electrodomésticos, incluyendo placa vitrocerámica, horno, campana extractora, frigorífico y lavavajillas. PARAMENTOS VERTICALES: Acabados con pintura plástica lisa antimoho y frente de acero inoxidable en zona de fuegos. PAVIMENTO: Solado de gres porcelánico de gran formato en color. 12. TENDEDERO PARAMENTOS VERTICALES: Paramentos verticales alicatados en plaqueta de alta calidad tipo gresite. PAVIMENTO: Solado de gres porcelánico de gran formato en color. MEMORIA DE CALIDADES C O L ON I A L O S Á N G E L E S LAVADERO: Lavadero de porcelana vitrificada en color blanco con grifería monomando. 12. INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES TELEVISIÓN: Instalación comunitaria centralizada de televisión, con antena parabólica vía satélite, con tomas de conexión en salón y dormitorios de cada vivienda. TELÉFONO Y ADSL: Línea telefónica en cada vivienda, con tomas de teléfono en salón, cocina, dormitorios y solarium. Conexión a banda ancha ADSL inalámbrica (WIFI) con suministro de dos tarjetas por vivienda. VIDEOPORTERO: Instalación de videoportero. 13. OTRAS INSTALACIONES CALEFACCIÓN: Instalación de calefacción mediante radiadores de aluminio lacado en color blanco en todas las habitaciones de la casa situadas en planta baja y primera, dotados de llaves termostáticas de control automático, según instrucción DB-HE. En baños, instalación de radiadores toalleros en color blanco. Producción de agua caliente mediante caldera de gas individual, de tipo estanco. VENTILACIÓN MECÁNICA CONTROLADA: Renovación controlada de aire hacia el exterior en los baños, aseos y cocina y tomas de aire desde el exterior en zonas de estar y dormitorios, según instrucción DB-HS. AIRE ACONDICIONADO: Instalación de sistema de climatización tipo splits en salón y dormitorios, con termostato de regulación. INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Realizada según nuevo reglamento electrotécnico de baja tensión. Instalación de mecanismos eléctricos homologados y circuitos según normativa vigente en grado de electrificación elevado. Tomas de corriente en solarium. FONTANERÍA Y SANEAMIENTO: Saneamiento realizado en PVC rígido y fontanería de tubería de polietileno. Instalación de llaves de corte general individual en la entrada de cada cuarto húmedo. Tomas de agua en solarium, jardín y garaje. Agua caliente sanitaria y de calefacción producida mediante caldera de gas con acumulador, reforzada mediante aporte de energía renovable con paneles solares y depósito de acumulación en cubierta, según instrucción vigente DB-HE. SEGURIDAD: Instalación de Alarma preparada para conexión con empresa de seguridad. 14. GARAJES PUERTA DE ACCESO: Puertas de acceso a garaje exterior de chapa de acero con protección antioxidante y acabado de pintura en color gris oscuro. Mecanismo de apertura automática y mando a distancia. PAVIMENTOS: en garaje exterior pavimento de hormigón impreso color. MEMORIA DE CALIDADES C O L ON I A L O S Á N G E L E S 15. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS Control de Calidad en Proyecto y en ejecución de obra realizado por Laboratorio Homologado. Importante: La presente MEMORIA DE CALIDADES podrá ser modificada a criterio de la Dirección Facultativa, por razones técnicas o de existencias en el mercado y siempre que dichas modificaciones, no supongan un menoscabo en las calidades proyectadas. MEMORIA DE CALIDADES C O L ON I A L O S Á N G E L E S