RESOL. 474- URBANIZA S

RESOLUCION No. 474 del 31 de Diciembre de 2012
(Rad. 05360-1-12-458)
POR MEDIO DE LA CUAL SE CONCEDE UNA LICENCIA URBANISTICA
EL CURADOR URBANO PRIMERO DE ITAGUI, según decreto de designación No. 661 del 29 de diciembre de 2006, en uso
de sus facultades legales, en especial las conferidas por la Ley 388 de 1997, Ley 810 de 2003, el decreto 2150 de 1995, el
decreto 1600 de 2005, el decreto 1469 de 2010 y demás decretos reglamentarios y complementarios o aquellos que los
modifiquen, adicionen o sustituyan y,
CONSIDERANDO
1) Que mediante radicado No 05360-1-12-458, la señora ALBA LUCIA PALACIO ARANGO identificada con cedula de
ciudadanía No. 43.094.392, en calidad de representante legal de la firma URBANIZA S.A. identificada con N.I.T No.
811.027.681-5, propietaria del predio localizado en la CRA. 53 # 73 Sur-40, solicitó LICENCIA DE MODIFICACION DEL
PROYECTO URBANISTICO GENERAL (P.U.G) DEL PROYECTO DENOMINADO “ENTRE BOSQUES”,
2) Que según Resolución No. 520 de junio 23 de 2008, este despacho aprobó el Proyecto Urbanístico General (PUG),
modificado mediante la Resolución No. 483 del 12 de noviembre de 2009 y mediante Resolución No. 377 del 21 de septiembre
de 2011, se aprobó el AJUSTE DE COTAS Y AREAS DEL PLANO URBANISTICO (PROYECTO 1),
3) Que según el numeral 7 de los considerandos de la Resolución No. 520 de junio 23 de 2008 que reza “Que en Comité de
Tramites Especiales del día 20 de junio de 2008, se aprobó el proyecto urbanístico general y la licencia de urbanización en
cinco (5) etapas, condicionando la construcción del empalme de la calle 75 sur hacia la Urbanización Casa Jardín en el
momento del desarrollo de la segunda etapa de urbanización y el pago de la compensación en dinero para el cumplimiento
total de la obligación urbanística durante la ejecución de las etapas de urbanización tres y cuatro. Así mismo la construcción de
la vía obligada (carrera 54) se debe realizar durante el desarrollo de la cuarta etapa de urbanización”,
4) Que según Comité de Tramites Especiales del 10 de julio de 2009, ante la modificación del Planteamiento Urbanístico
General (P.U.G) en donde se proponen dos (2) proyectos, denominados “Proyecto 1 y Proyecto 2” con sus respectivas etapas
de urbanización y construcción, definió que las obligaciones y cesiones urbanísticas serían las siguientes:
- PROYECTO 1: Este proyecto se desarrollará en cuatro (4) etapas y las obligaciones correspondientes son: en las etapas 1 y
2 se debe construir y ceder la Carrera 54 desde el empalme con la Calle 75 sur hasta límite con la Quebrada La Sardina. Y en
las etapas 3 y 4 se debe conformar y construir la continuación de la Calle 75 sur hasta la Urbanización Casa Jardín.
- PROYECTO 2: Con el desarrollo de este proyecto se cumplirá la cesión de las zonas verdes y retiros, así mismo con la
compensación en dinero del área de zonas verdes no cumplidas según anotaciones 1, 2, 4 y 5 del Plano 2. Igualmente se
cederá el área reservada para la futura vía (Carrera 53),
5) Que el Proyecto 1 cumplirá con la obligación de área construida para equipamiento colectivo al exterior (416 m2) según
anotación 3 del Plano 2 en la Institución Educativa Felipe de Restrepo, una vez el Municipio de Itagüí lo determine, y la
anotación 6, del mismo plano, también se cumplirá en la misma Institución pero con el desarrollo del Proyecto 2,
6) Que la solicitud esta bajo todos los parámetros de las normas urbanísticas del Municipio de Itagüí y que los bienes
inmuebles objeto de la Licencia, que se encuentran dentro del Polígono ZU-R-34, cumplen con todas las especificaciones de la
normativa para dicha licencia,
7) Que el responsable del plano urbanístico es el Arquitecto Javier Ochoa con matricula profesional No. 2384 Ant,,
8) Que después de estudiada la solicitud, se encontró que la señora ALBA LUCIA PALACIO ARANGO, anexó toda la
documentación legal y cumplió con todos los requisitos exigidos por la ley para el otorgamiento de la licencia,
RESUELVE
ARTÍCULO PRIMERO: Conceder LICENCIA DE MODIFICACION DEL PROYECTO URBANISTICO GENERAL (P.U.G) DEL
PROYECTO DENOMINADO “ENTRE BOSQUES”, a la señora ALBA LUCIA PALACIO ARANGO identificada con cedula de
ciudadanía No. 43.094.392, en calidad de representante legal de la firma URBANIZA S.A. identificada con N.I.T No.
811.027.681-5, propietaria del predio localizado en la CRA. 53 # 73 Sur-40, identificado con matricula inmobiliaria No. 0011039044 y código catastral No. 3001001039000100014000000000, con las siguientes características:
PROYECTO URBANISTICO GENERAL (P.U.G)
AREAS
AREAS APROBADAS
APROBADAS
(CON ESTA
DESCRIPCION
(LICENCIAS
LICENCIA)
Viene de la Resolución No.474 Hoja 2/4
ANTERIORES)
Área Bruta del Lote
56.615,97 m2
56.615,97 m2
Área a Ceder por Vías Obligadas, Retiro a Quebrada y Zonas Verdes
29.501,77 m2
29.501,77 m2
Área Neta del Lote
27.114.20 m2
27.114,20 m2
Áreas Verdes Libres al Interior (50%)
17.449,81 m2
17.914,20 m2
Áreas Verdes Libres al Exterior (50%)
17.642,00 m2
17.642,00 m2
Área de Retiro a la Quebrada La Sardina
8.249,00 m2
8.249,00 m2
Área Reservada para Comercio
750,00 m2
750,00 m2
Área Ocupada por Vías y Plataformas
8.362,00 m2
8.362,00 m2
Área de Vías Obligadas
2.167,77 m2
2.167,77 m2
Área Reservada para futura vía
1.443,00 m2
1.443,00 m2
Área Construida en Servicios Colectivos Internos
1.287,25 m2
1.287,25 m2
Número Total de Apartamentos
850 Unidades
850 Unidades
Densidad Aplicada
150 viv./Ha.
150 viv./Ha.
Área Total de Zonas Verdes a Compensar en Dinero
3.524,19 m2
3.612,19 m2
PROYECTO 1 (A desarrollar en cinco etapas)
DESCRIPCION
AREAS
APROBADAS
(LICENCIAS
ANTERIORES)
AREAS APROBADAS
(CON ESTA
LICENCIA)
Viene de la Resolución No. 474 Hoja 2/3
Área Bruta del Lote
Área a Ceder por Vías Obligadas, Retiro a Quebrada y Zonas Verdes
Área Neta del Lote
Áreas Verdes Libres al Interior (50%)
Áreas Verdes Libres al Exterior (50%)
Área de Retiro a la Quebrada La Sardina
Área Reservada para Comercio
Área Ocupada por Vías y Plataformas
Área de Vías Obligadas
Área Construida en Servicios Colectivos Internos
Número Total de Apartamentos
Densidad Aplicada
Área Total de Zonas Verdes a Compensar en Dinero
27.734,00 m2
13.492,76 m2
14.241,24 m2
9.479,85 m2
7.287,84 m2
4.037,15 m2
350,00 m2
4.100,00 m2
2.167,77 m2
621,25 m2
416 Unidades
150 viv./Ha.
933,78 m2
27.734,00 m2
13.492,76 m2
14.241,24 m2
9.703,24 m2
8.634,21 m2
4.037,15 m2
350,00 m2
4.100,00 m2
2.167,77 m2
621,25 m2
416 Unidades
150 viv./Ha.
1.021,78 m2
PROYECTO 2 (Futuro desarrollo)
DESCRIPCION
Área Bruta del Lote
Área a Ceder por Vías Obligadas, Retiro a Quebrada y Zonas Verdes
Área Neta del Lote
Áreas Verdes Libres al Interior (50%)
Áreas Verdes Libres al Exterior (50%)
Área de Retiro a la Quebrada La Sardina
Área Reservada para Comercio
Área Ocupada por Vías y Plataformas
Área de Vías Obligadas
Área Construida en Servicios Colectivos Internos
Número Total de Apartamentos
Densidad Aplicada
Área Total de Zonas Verdes a Compensar en Dinero
AREAS
APROBADAS
(LICENCIAS
ANTERIORES)
28.881,97 m2
14.662,64 m2
14.219,33 m2
9.557,33 m2
9.007,79 m2
4.211,85 m2
400,00 m2
4.262,00 m2
1.443,00 m2
666,00 m2
434 Unidades
150 viv./Ha
1.244,04 m2
AREAS APROBADAS
(CON ESTA
LICENCIA)
28.881,97 m2
14.662,64 m2
12.872,96 m2
8.210,96 m2
9.007,79 m2
4.211,85 m2
400,00 m2
4.262,00 m2
1.443,00 m2
666,00 m2
434 Unidades
150 viv./Ha
2.590,41 m2
ETAPA 1 (Proyecto 1)
DESCRIPCION
Área Lote
Torre
Numero de Apartamentos
Numero de Parqueaderos Privados
Por Norma
Numero de Parqueaderos de Visitantes
Por Norma
Área Construida para Servicios Colectivos (portería, administración, cuarto
de herramientas, cuarto de basuras y reciclaje y kiosco)
Área para Servicios Colectivos no Cubiertos (cancha de fútbol)
Área Total Servicios Colectivos
Por Norma
Áreas Verdes Libres Internas
Área de Vías y Plataforma
Área Verdes Libres a Ceder (se cederá en el desarrollo del Proyecto 2)
Áreas Libres a Ceder Para Servicios Colectivos (se cederá en el desarrollo
del Proyecto 2)
Vía Obligada (construcción de la Carrera 53)
AREAS
APROBADAS
(LICENCIAS
ANTERIORES)
6.433,63 m2
N° 4
104 Unidades
235 Unidades
104 Unidades
69 Unidades
17 Unidades
134,39 m2
AREAS APROBADAS
(CON ESTA
LICENCIA)
6.433,63 m2
N° 4
104 Unidades
235 Unidades
104 Unidades
69 Unidades
17 Unidades
134,39 m2
550,00 m2
684,39 m2
104,00 m2
3.113,24 m2
2.636,00 m2
1.820,00 m2
550,00 m2
684,39 m2
104,00 m2
3.113,24 m2
2.636,00 m2
1.820,00 m2
520,00 m2
520,00 m2
2.167,77 m2
2.167,77 m2
ETAPA 2 (Proyecto 1)
DESCRIPCION
Área Lote
Torre
Numero de Apartamentos
Numero de Parqueaderos Privados (cumplidos en la etapa 1)
Por Norma
Numero de Parqueaderos de Visitantes (cumplidos en la etapa 1)
Área Construida para Servicios Colectivos (Área húmeda y gimnasio, club
house, salón social y piscina)
Áreas para Servicios Colectivos Internos no cubiertos (zona humeda y
skate)
Área Total Servicios Colectivos
AREAS
APROBADAS
(LICENCIAS
ANTERIORES)
2.483,00 m2
N° 3
104 Unidades
0 Unidades
104 Unidades
0 Unidades
554,00 m2
AREAS APROBADAS
(CON ESTA
LICENCIA)
2.675,23 m2
N° 3
104 Unidades
78 Unidades
104 Unidades
0 Unidades
460,86 m2
750,00 m2
750,00 m2
554,00 m2
1210,86 m2
Viene de la Resolución No. 474 Hoja 3/3
Por Norma
Áreas Verdes Libres Internas
Área de Vías y Plataforma
Área Verdes Libres a Ceder (se cederá en el desarrollo del Proyecto 2)
Áreas Libres a Ceder Para Servicios Colectivos (se cederá en el desarrollo
del Proyecto 2)
104,00 m2
1.254,00 m2
479,00 m2
1.820,00 m2
104,00 m2
1.295,23 m2
479,00 m2
1.820,00 m2
520,00 m2
520,00 m2
ETAPA 3 (Proyecto 1)
DESCRIPCION
Área Lote
Torre
Numero de Apartamentos
Numero de Parqueaderos Privados (los 51 restantes cumplidos en la
etapa1)
Por Norma
Numero de Parqueaderos de Visitantes (cumplidos en la etapa 1)
Área Construida para Servicios Colectivos (Kiosco)
Áreas para Servicios Colectivos Internos no cubiertos (golfito,juegos de
niños)
Áreas para Servicios Colectivos Internos
Áreas Verdes Libres Internas
Área de Vías y Plataforma
Área Verdes Libres a Ceder (se cederá en el desarrollo del Proyecto 2)
Áreas Libres a Ceder Para Servicios Colectivos (se cederá en el desarrollo
del Proyecto 2)
AREAS
APROBADAS
(LICENCIAS
ANTERIORES)
3.765,64 m2
N° 2
104 Unidades
80 Unidades
AREAS APROBADAS
(CON ESTA
LICENCIA)
3.719,26 m2
N° 2
104 Unidades
53 Unidades
104 Unidades
0 Unidades
0,00 m2
750,00 m2
104 Unidades
0 Unidades
26,00 m2
1100,00 m2
980,00 m2
2.333,64 m2
452,00 m2
1.820,00 m2
1.126,00 m2
2.141,26 m2
452,00 m2
1820,00 m2
520,00 m2
520,00 m2
ETAPA 4 (Proyecto 1)
DESCRIPCION
Área Lote
Torre
Numero de Apartamentos
Numero de Parqueaderos Privados (los 35 restantes cumplidos en etapas
anteriores)
Por Norma
Numero de Parqueaderos de Visitantes (cumplidos en etapas anteriores)
Área Construida para Servicios Colectivos (cumplida en etapas anteriores)
Áreas Verdes Libres Internas
Área de Vías y Plataforma
Área Verdes Libres a Ceder (Área de lote R-2)
Áreas Libres a Ceder Para Servicios Colectivos (se cederá en el desarrollo
del Proyecto 2)
AREAS
APROBADAS
(LICENCIAS
ANTERIORES)
975.12 m2
N° 1
104 Unidades
63 Unidades
AREAS APROBADAS
(CON ESTA
LICENCIA)
975.12 m2
N° 1
104 Unidades
69 Unidades
104 Unidades
0 Unidades
0,00 m2
442,12 m2
533,00 m2
0,00 m2
104 Unidades
0 Unidades
0,00 m2
442,12 m2
533,00 m2
2225,85 m2
520,00 m2
520,00 m2
ETAPA 5 (Proyecto 1)
DESCRIPCION
AREAS AJUSTADAS CON ESTA LICENCIA
Área Lote de futuro desarrollo de comercio y servicios
Las obligaciones de la etapa se definirán cuando se desarrolle el proyecto de comercio y servicios
438.00 m2
PARÁGRAFO 1: Los planos debidamente aprobados y sellados hacen parte integral de esta resolución.
ARTÍCULO SEGUNDO: La expedición de esta Resolución no conlleva pronunciamiento alguno sobre la titularidad de los
derechos reales ni de la posesión sobre el inmueble objeto de ella. Así mismo no implica autorización para urbanizar, parcelar o
construir sobre los lotes resultantes, ni el reconocimiento de construcciones existentes.
ARTÍCULO TERCERO: Obligaciones Urbanísticas: Las obligaciones urbanísticas no sufren ninguna variación y están
establecidas en las licencias anteriores y definidas en los considerandos de esta licencia.
ARTICULO CUARTO: Vigencia. El término de la vigencia de este P.U.G. estará determinada por la vigencia de las licencias de
urbanización y construcción de los Proyectos 1 y 2 y sus respectivas etapas de desarrollo.
ARTICULO QUINTO: Contra la presente Resolución proceden los recursos de Reposición ante este mismo Despacho y en
Subsidio de Apelación, ante el Departamento Administrativo de Planeación Municipal, que podrán interponerse dentro de los
diez (10) días hábiles siguientes a su Notificación.
NOTIFÍQUESE COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE
Dado en Itagüí, a los treintaiún (31) días del mes de Diciembre de dos mil doce (2012).
DIEGO ENRIQUE PARRA LOPEZ
Curador Urbano Primero (E)
P/E DiegoP