(COD. 0962) PRINCIPIOS Y PRACTICA DE REMATES Y CORRETAJE

UNIVERSIDAD NACIONAL DE
LA MATANZA
Escuela de Formación Continua
Nombre de la Carrera1: TASADOR, CORREDOR Y MARTILLERO
PÚBLICO
Materia: PRINCIPIOS AL REMATE Y CORRETAJE
Código:
Ciclo Lectivo: 2010
Cuatrimestre: PRIMERO - SEGUNDO
Profesor/a: Dra. Elisa ARKANIAN, Martillero Sebastián
CALIOGLU ARKANIAN
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Lic. en Gestión Educativa, Lic. en Educación Física, Lic. en Lengua y Literatura; Lic. en Comercio
Internacional; Martillero, Corredor Publico y Tasador.
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1- PROGRAMA DE PRINCIPIOS AL REMATE Y CORRETAJE
Cod.:------2- CONTENIDOS MÍNIMOS2
3- SÍNTESIS DEL MARCO REFERENCIAL DEL PROGRAMA3
El profesional debe conocer y diferenciar la forma y el modo de las
presentaciones de escritos particulares y las judiciales.- Asimismo tener en
claro las diferencias entre la reserva de compra-venta, seña, boleto de
compra-venta, seña a cuenta de precio y principio de ejecución del contrato.Por otro lado conocer fehacientemente sus deberes, derechos y obligaciones
que marca la ley.4- OBJETIVO ESTRUCTURAL /FINAL DEL PROGRAMA4
Que el alumno conozca sus responsabilidades y/o obligaciones en
toda transacción inmobiliaria, mediante la solicitud de los informes
respectivos de dominio y de anotaciones personales.- Asimismo se
exima de responsabilidades mediante la publicación de edictos en
los casos que sea menester.5-UNIDADES DIDÁCTICAS5
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Contenidos que figuran en el Plan de Estudios y que recibieran la aprobación del Consejo Superior de la
UNLM y el de las autoridades pertinentes del Ministerio de Cultura y Educación.
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Deberá incluir:
-El propósito de la asignatura;
-Los prerrequisitos de aprendizaje o conocimientos previos que supone de acuerdo con su
ubicación y articulación en la estructura del Plan de Estudios;
-La relevancia de la temática a abordar en el contexto de la carrera:
-Los aspectos de la temática que se van a priorizar;
-Cualquier otro elemento que a juicio del docente facilite la comprensión del proyecto de
trabajo.
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El Objetivo Estructural deberá expresar qué se espera que el estudiante sepa y sepa hacer al finalizar el
Curso. Se pone de manifiesto el comportamiento esperado, el estado futuro deseado al que se llega a través
de una acción planificada.
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En cada Unidad se incluirá el o los objetivos propios de la misma y el contenido temático, de acuerdo con
la
construcción teórico-metodológica realizada por la Cátedra, así como la bibliografía específica.
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PROGRAMA
UNIDAD I: Determinación del Valor de un Inmueble (Zonificación,
infraestructura, influencia de edificios públicos , espacios verdes, trasnportes,
suelos, terrenos y parcelas etc.) venta, locación etc. en forma particular o
judicial.-Distintos tipos de valores, intrínsecos e intrínsecos.- Descripción del
Bien Vendido.Venta Ad-Corpus.- Precio y Forma de Pago. Precio serio, precio
cierto, precio vil.Seña señal o Arras. Significado “a cuenta de precio y principio de ejecución”UNIDAD II: Actos Jurídicos. Contratos.- Capacidad. Objeto.Forma. Clasificación.
Elementos , Efectos.Contratos civiles
y comerciales.-Conclusión de los
contratos por Resolución, Rescisión, Revocación, Teoría de la Imprevisión,
lesión y pacto comisorio.-Pacto Comisorio antes y después de la reforma del
Código Civil (Ley 17.711) su comparación con el del Código de Comercio.-
UNIDAD III: El Contrato de Locación , Clasificación, elementos, plazo, etc.
cláusulas especiales. El Precio y sus variaciones.-Indices.Precio en moneda
extranjera.-Cláusulas especiales.Convenio de Desocupación.Leyes Profesionales.UNIDAD IV: El Martillero y el Corredor Público en el Código de Comercio
influencia de la Ley Nacional 20.266, especificaciones de las leyes 7014,
9166,10.973 y actual 25.028. Tasador, Martillero, Corredor Inmobiliario Perito,
Comisionista, Comitente, Balanceador, conceptos y diferencias. Derechos y
Obligaciones, Prohibiciones, Incompatibilidades-Sociedades entre Martilleros
y/o Corredores.-Locación de Servicios- Locación de ObraUNIDAD V: Patrimonio, Bienes y cosas-Bienes pertenecientes a la sociedad
conyugal diferencia con los bienes propios-Bien de Familia. Concepto, efectos.Compra-Venta Comercial y Compra Venta Civil, definición, conceptos,
caracteres , elementos.-Venta a plazo, venta particular, venta judicial, venta en
remate y subasta judicial.UNIDAD VI: Forma de presentación de una tasación particular.Forma de presentación de una tasación judicial, requisitos, elementos,
actuación judicial, regulación de honorarios, normas procesales.-Presentación
de Edictos Judiciales.Autorización de Venta.-Requisitos, recaudos.UNIDAD VII: El Contrato de Comodato, caracteres, diferencia con el contrato de
locacion de cosas, promesa de comodato, plazo de restitución, casos
La secuencia por unidades deberá guardar congruencia entre sí.
Recuerde citar correctamente la Bibliografía.
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especiales. Contrato de Mutuo, caracteres, diferencias con el comodato,
intereses,.Derechos de disfrute-Usufructo, uso habitación .
Hipoteca. Efectos.-Clausulas de estilo.- Consideraciones generales.UNIDAD VIII: El Contrato de Mandato- Diferencias entre el mandato tácito ,
expreso y la gestión de negocios.-Gestor de Negocios.-Representación, Poder y
Mandato.Poderes otorgados por personas jurídicas.-Estatutos, facultades.UNIDAD IX:Publicidad de los derechos reales. Principios que rigen a nuestro
Registro de la Propiedad Inmueble. Distintos tipos de registro.Análisis del título
de propiedad.Registración.Informes de Dominio y de anotaciones personales,
vigencia, responsabilidad del martillero/corredor.- Confeccion y tramitación de
informes.-Impuestos Provinciales.-Impuesto de Sellos.-Cálculo estimativo del
presupuesto escriturario.UNIDAD X: Contrato de Cesión de Creditos-Elementos, caracteres, forma ,
efectos.Acciones que nacen del contrato de cesion.Contrato de Depósito- Contrato de Fianza.Capacidades.UNIDAD XI: Adquisición , conservación, y pérdida de la tenencia.
Contrato Oneroso de Renta Vitalicia.Servidumbres.Fondo de Comercio. Ley 11.867.- Responsabilidades del Martillero y/o
Corredor.Publicación de edictos plazos.UNIDAD XII: Propiedad Horizontal.Ley 13.512. Reglamento de Coopriedad y
Administración.
Subdivisión.AdministradorResponsabilidades,
Representación Orden del día-Obligaciones del Consorcio-Mayorías - QuorumAsambleas Ordinarias y Extraordinarias.-Clausulas estatutarias. Clausulas
reglamentarias.-
6- ESQUEMA DE LA ASIGNATURA 6
Se explicitará, en forma de Esquema, la estructura entre los conceptos básicos de la asignatura,
seleccionados sobre la base de la construcción teórico-metodológica realizada por el /los docentes de la
Cátedra. (Puede ser ubicado como Anexo).
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7- DISTRIBUCIÓN DIACRÓNICA DE CONTENIDOS Y
ACTIVIDADES y EVALUACIONES7
GANTT
Contenidos / Actividades / Evaluaciones
1
1.1
1.2
1.2.1
2
2.1
2.2
2.2.1
2.2.2
2.2.2.1
2.2.2.2
2.2.2.3
2.2.2.4
SEMANAS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
- - - - - x
- - - - - - - - - - -
X
3
3.1
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-
Señalar las modalidades que se adoptarán en el proceso de orientación del aprendizaje. Ejemplos:
-Conferencia; Video-Conferencia
-Grupos de Discusión de Experiencias; de Aportes Teóricos; de Documentos o Materias Especiales;
etc.
-Análisis de Casos y /o de Aplicaciones Prácticas.
-Realización de Observaciones en Campo, Entrevistas, Búsqueda Documental y /o Bibliográfica; etc.
-Elaboración y discusión de Propuestas y/o Proyectos.
-Resolución de Problemas; Intercambio y Explicación de Resultados.
-Talleres de Producción.
-Otros.
Distribuir en un Gantt : los Contenidos Temáticos seleccionados en las Unidades Didácticas junto a las
modalidades seleccionadas para su mejor aprendizaje y las Fechas y Características de la Evaluación
5
3.1.1
3.1.1.1
-
-
X
4
-
4.1
4.2
-
X
XX
8- EVALUACIÓN Y PROMOCIÓN8
La evaluación será constante a través de la observación; trabajos
prácticos en forma grupal; dos instancias de evaluaciones parciales.
El alumno será promovido cuando tenga las dos instancias parciales
aprobadas o en caso que desaprobase alguna de estas deberá
aprobar un examen final.
9- BIBLIOGRAFÍA GENERAL9
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Según lo dictaminado por las autoridades pertinentes de la Universidad, deberá incluirse:
- El Régimen de Promoción;:
- La Modalidad de Cursado;
- Cantidad y Forma de Evaluaciones Parciales: Coloquio, Pruebas Escritas; Trabajo de Investigación,
Monografías;: Exposiciones; etc.
- Características de las Evaluaciones Parciales y Final;
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Deberán citarse los textos y documentos mencionados en cada unidad, agregándosele toda la bibliografía
de ampliatoria.
Si se trata de un libro:
-Apellido/s y Nombre/s del autor/es (recopiladores, encargados de la edición, etc)
-Fecha de publicación
-Título completo del libro (y subtítulo si lo hubiere)
-Lugar de publicación
-Nombre de la editorial
-Título de la serie, si la hay, y volumen o número que ocupa en ella
-Edición, si no es la primera: 2ª, 3ª, etc.
ANDER-EGG, Ezequiel (1980) Técnicas de investigación social . Argentina. Cid Editor
Si se trata de un artículo:
-Apellido/s y Nombre/s del autor/es
-Fecha
-Título del artículo
-Nombre de la revista, publicación periódica o volumen colectivo
-Número del volumen (a veces también número de salida)
-Páginas que ocupa el artículo
BERTOMEU, María Julia (1997).El eticista como Anthropos Megalopsychos. De la tiranía de los
principios a la tiranía de los expertos. Análisis filosófico. Volumen XVII, Número 2. 137-156
Publicaciones de Reparticiones Oficiales:
Se encabezan con el nombre en castellano del país, provincia o municipio, según sean dichas reparticiones
nacionales, provinciales o municipales, respectivamente. A continuación se escribe el nombre de la
repartición en su idioma original.
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MANUAL DE RECHOS REALES –MARINA MARIANNI DE VIDAL
CODIGO CIVILMANUAL DE DERECHOS REALES- MARINA MARIANI DE
VIDAL
MODELOS DE CONTRATOS
CODIGO DE COMERCIO.
ALUMNOS LIBRES:
Los alumnos además de cumplir con la totalidad del programa
detallado precedentemente deberán presentar los trabajos
prácticos que se soliciten los que serán publicados en cartelera
una vez fijada la fecha para dicho exámen.Dichos trabajos deberán ser presentados con siete (7) días hábiles
de anticipación a la fecha fijada a fin de que el docente los evalúe
y los alumnos deberán exponer dichos trabajos contestando todas
las preguntas que se les formulen concernientes a los trabajos
y/o
a
cualquier
punto
del
programa.-
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