ÉTICA E INCUMBENCIAS PROFESIONALES Programa de Contenidos BLOQUE 1: APROXIMACIÓN HISTÓRICA A LA FUNCIÓN SOCIAL Y ECONÓMICA DEL MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO El Martillero y el Corredor Público. Antecedentes históricos de los inicios de la profesión. Las subastas en la antigüedad (Grecia. Roma. Egipto) Proscripción y confiscación. El carácter comercial de la actividad. Naturaleza jurídica. Diferencias con otras figuras afines (comisionista, mandatario, gestor, agente, etc.).en la actualidad Función social, económica e importancia de la actividad de martillero y corredor público. Selección bibliográfica obligatoria El corredor público inmobiliario. Una opinión sobre la sanción de la ley 9445.Autor: Ceballos, Maximiliano A. Publicado en: LLC2008 (julio), 589 Lapa, Eduardo L. Manual del Martillero Público y Corredor (Adaptado a la ley 20.266, al Código Procesal Civil y Comercial y a la ley 23.282, para corredores) Editorial Depalma. Páginas 3/9. 1-Nociones preliminares para la iniciación del martillero y corredor. BLOQUE 2: ACERCA DE LA PROFESIONALIDAD DEL MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO. IMPLICANCIAS EN EL DESEMPEÑO DEL ROL. La profesionalidad. Implicancias en el desempeño de la actividad. Rol: profesionalidad como especialización de la actividad o como cambio de paradigma de agente auxiliar del comercio. Su nivel universitario, como carrera de pregrado. La colegiación: su validez constitucional. Requisitos. La legislación nacional y la regulación provincial. La policía profesional y el poder disciplinario de la estructura colegiada. Las sanciones y los medios impugnatorios de las resoluciones disciplinarias. Cuestión filosófica: El martillero como comerciante. Cuestiones históricas al respecto. Los Corredores Públicos y su rol de mediador. La regulación nacional. Selección bibliográfica obligatoria Las ofertas de compra presentadas a los corredores y sus garantías (reservas).Autor: Acosta, Miguel Angel Publicado en: LA LEY 1994-E, 1132 Obligaciones y Contratos .Doctrinas Esenciales Tomo V, 01/01/2009, 1275 La colegiación profesional de los corredores públicos inmobiliarios. Autor: Carello, Luis Armando. Publicado en: Litoral 2008 (junio), 01/01/2008, 473 El corredor inmobiliario en la normativa de la Ciudad de Buenos Aires. Autor: Gurfinkel de Wendy, Lilian Publicado en: LA LEY 2007-E, 985 El deber de información y su influencia en las relaciones jurídicas. Autor: Lorenzetti, Ricardo L LA LEY1990-B, 996 - Responsabilidad Civil Doctrinas Esenciales Tomo I, 01/01/2007, 1051 Conflicto constitucional en torno a la acreditación de idoneidad para aspirantes a corredor público. Autor: Acosta, Miguel Angel LLC2000-1030, 2000. Fallo comentado: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de 3a Nominación de Córdoba (CCivyComCordoba) (3aNom) ~ 1999/06/28 ~ Isola, Jerónimo O. Martillero, Corredor Público y Tasador 1 Ética e incumbencias profesionales BLOQUE 3: NOCIONES DE ETICA Y DEONTOLOGÍA PROFESIONAL. ESTATUTO DEL MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO Ética y Deontología Profesional. Nociones de Deontología: derechos, obligaciones, facultades, prohibiciones, deberes. La regulación provincial en la materia (ley 10973 y sus reformas). Ética. Reglas de Ética profesional (Estatuto). Corporación de Rematadores. (son lícitas?)Legitimidad o legalidad de las sociedades de martilleros y de las sociedades de corredores? Prohibiciones y sanciones impuestas a los martilleros y corredores públicos. Venta de Bienes de su propiedad. Ley de subastas. La subasta on line: avance tecnológico aplicado a la profesión o control jurisdiccional respecto de la profesión (ley de subastas). Subastas virtuales. Selección bibliografía obligatoria Revista de Doctrina, Jurisprudencia, Legislación y Práctica (RDCO) Director: Raúl Etcheverry. Editorial Abeledo Perrot. Año 43 2010-Paginas 377/404 “Las obligaciones de los corredores inmobiliarios” por Mariano Esper Piedecasas, Miguel A. Régimen legal del martillero y de la subasta judicial. Editores Rubinzal-Culzoni.Páginas 117/124 Cap V. “Obligaciones del Martillero Lapa, Eduardo L. Manual del martillero público y del corredor. (Adaptado a la ley 20.266, al Código Procesal Civil y Comercial y a la ley 23.282, para corredores) Editorial Depalma. Págs 11/23 2- Nociones de Deontología. Artículo: Título: La responsabilidad profesional (En los Congresos de civilistas) Autores: Alterini, Atilio Aníbal López Cabana, Roberto M. Publicado en: LA LEY1988-E, 723 - Responsabilidad Civil Doctrinas Esenciales Tomo IV, 01/01/2007,1593 BLOQUE 4: SOBRE LA PUBLICIDAD EN LOS DISTINTOS MEDIOS (GRÁFICOS, AUDIOVISUALES, ELECTRÓNICOS) La publicidad en los medios gráficos y radiovisuales. La Defensa del Consumidor y el usuario de servicios profesionales (ley 24.240). La veracidad de las cualidades de las cosas ofrecidas en venta o alquiler. La publicidad engañosa o embustera, la sanción profesional por dicha actividad. Los pools o redes de intermediación inmobiliaria y la responsabilidad profesional. Los dineros recibidos por los interesados y el deber mantenerlos apartados, la responsabilidad por dicho incumplimiento; la publicidad comparativa. Selección bibliográfica Obligatoria Revista de Doctrina, Jurisprudencia, Legislación y Práctica (RDCO) Director: Raúl Etcheverry. Editorial Abeledo Perrot. Año 43 2010-B. Páginas 717/737 “Evolución de la jurisprudencia argentina en materia de publicidad comparativa” por Pablo A. Palazzi Lapa, Eduardo L. Estudio del titulo de propiedad. la tasación de inmuebles. LA LEY 1984-C,1287 Martillero, Corredor Público y Tasador 2 Ética e incumbencias profesionales BLOQUE 5: ACERCA DE LA ACTUACIÓN PROFESIONAL DEL MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO. LEYES Competencia desleal. Actuación precaria de los no colegiados o bien por colegiados en otras jurisdicciones. Actuación profesional por debajo de los aranceles de plaza. Las medidas judiciales de protección de la dignidad profesional, las medidas propuestas por la justicia de faltas municipales. La pretensión municipal de habilitación de comercio de inmobiliarias. Aplicación de la ley de Lealtad Comercial (22.802). Interacción con la Ley de Defensa de la Competencia. Selección bibliográfica obligatoria La libertad de competencia y la defensa de los consumidores: el problema de los precios bajos. Casos de competencia desleal y sus soluciones II. Autor: Estoup, Luis Alejandro Publicado en: LA LEY2001-A, 874 - Derecho Comercial Doctrinas Esenciales Tomo V, 01/01/2009, 435 La justicia en defensa de la buena fe y la lealtad comercial en un caso societario. La verdadera protección al consumidor. Autor: Etcheverry, Raúl A. Publicado en: LA LEY1991-A, 119 - Derecho Comercial Sociedades Doctrinas Esenciales Tomo I, 281 -Derecho Comercial Doctrinas Esenciales Tomo V, 01/01/2009, 599. Fallo comentado: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, sala A (CNCom) (SalaA) ~ 1990/08/24 ~ Inspección General de Justicia: Chanel Paris, S. A. Protección de la información confidencial y competencia desleal. Autor: Correa, Carlos M. Publicado en: LA LEY1996-D, 1232.. BLOQUE 6: CUESTIONES SOBRE CONFIDENCIALIDAD EN EL DESEMPEÑO LABORAL DEL MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO El Secreto Profesional. Confidencialidad de las profesiones auxiliares del comercio. Responsabilidad por la revelación de secretos confiados por el comitente o mandante. Responsabilidad por aprovechamiento de información reservada o documental, plazo de duración de esta interdicción. Negociación. Cesión y utilización en provecho de terceros de esa información confidencial del cliente. Selección bibliográfica obligatoria Piedecasas, Miguel A. Regimen legal del martillero y de la subasta judicial. Editores Rubinzal-Culzoni.Páginas 117/124 Cap V. “Obligaciones del Martillero” Martillero, Corredor Público y Tasador 3 Ética e incumbencias profesionales