ACTA DE LA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DEL CONDOMINIO

ACTA DE LA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DEL CONDOMINIO CAMPOMAR, DEL
22 DE FEBRERO DE 2014.
Siendo las 11:00 hrs del Sábado 22 de Febrero de 2014, en dependencias del
Colegio San José, ubicado en la localidad del mismo nombre, Comuna de
Algarrobo, se da inicio a la Asamblea Extraordinaria de Propietarios del
Condominio Campomar citada para esta fecha.
La preside el Presidente de la Junta de Vigilancia del Condominio, Sr. Francisco
Gálvez Castro y participan también los restantes 4 miembros de la Junta, Sra.
Patricia Pérez y Sres. Felipe Bertoni, Felipe Lehuedé y Jesús López. Además del
Administrador Sr Erick Attoni
Asisten o están representados los propietarios de los siguientes sitios del
Condominio:
8-9-11-17-20-22-23-24-25-30-31-31I-40F-42-44-45-47-49-51-53-61-65-66-68-79115-120-123-124-126-132-138-141-142-144-146-148-149-150-161-163-164-168196-197-198-204-210-218-223-224-225-226-227-229-231-233-239-240-241-243244 y 245.
El Presidente señala que el tema de la presente Asamblea es informar y debatir
sobre la amenaza grave e inminente que se plantea a la playa de Tunquén, de
acuerdo con informaciones recientes obtenidas de diferentes fuentes y que dicen
relación con un ante-proyecto inmobiliario que se presentó a la Municipalidad de
Algarrobo a fines de Noviembre pasado, conforme al cual se pretendería construir
toda la zona sur de la referida playa en un condominio de 198 sitios de 1.000 m2
cada uno.
También comenta brevemente sobre las otras amenazas que están afectando a la
playa y su entorno: la extracción de agua desde el Humedal, que ya se transporta
mediante una entubación hacia Quintay, y el puente proyectado por el MOP sobre
el mismo Humedal. Agrega que estos dos temas están siendo enfrentados
principalmente por los vecinos de Tunquén Norte (condominios Rosario, La Boca y
Punta Gallo), con los cuales igual se mantiene una activa comunicación al respecto.
Entrando en el tema de la convocatoria, se indicó que después de conocerse la
presentación del ante-proyecto a fines de Noviembre pasado, la Junta de
Vigilancia, junto a algunos vecinos, inició un proceso de averiguación de los
detalles del mismo, el que incluyó: reuniones con la Inmobiliaria Punta Gallo,
nueva propietaria del paño en cuestión en el que se emplazaría el proyecto; con la
Municipalidad de Algarrobo en la que estuvo presente el Alcalde, el Director de
Obras y otros funcionarios, así como los representantes de Campomar y Tunquén
Norte y una serie de otros contactos, todo lo cual ha permitido formarse una idea
de lo que se pretendería desarrollar en el paño sur de la playa.
Asimismo y dada la urgencia de tomar rápidas medidas para enfrentar
profesionalmente esta seria amenaza, el Presidente informa que la Junta de
Vigilancia tomó contacto con una firma de Abogados, con experiencia en el tema
legal-medioambiental, y le encomendó un diagnóstico inicial sobre este caso para
que fuese presentado junto a un borrador de propuesta de asesoría en esta
Asamblea.
La firma en cuestión es “Greenland Chile”, ligada al estudio jurídico “Araya y Cía.
Abogados”, y que se ha hecho representar en esta Asamblea por el abogado Sr.
Jorge García, quien presentaró su informe en esta reunión.
Los detalles que se han podido obtener respecto del proyecto en sí y que
provienen basicamente de la Inmobiliaria interesada, son los siguientes:
1.- La superficie del paño comprado por un inversionista extranjero (USA) sería de
50 hectáreas, de las que se lotearían 31, dejándose 19 sin construir, y que estas
últimas corresponden a la zona que se inunda en invierno (pie de cerro). Su
ubicación es el triángulo de la playa que se genera entre la roca La Ventana, la línea
perpendicular al mar que traza más menos el estero seco frente al empalme de la
bajada del Condominio y el pie de cerro.
2.- La superficie a lotear comprendería 198 sitios de 1.000 m2 c/u, calles de maicillo
y estarían emplazados fundamentalmente sobre la duna.
3.- Cada sitio se vendería con una solución sanitaria individual (fosa y drenes), así
como con una construcción básica (estar, cocina, dormitorio), a partir de la cual el
comprador continúa con su construcción independientemente, la que no podría
superar los 2 pisos en un máximo de 200 m2 a construir y todo sobre pilotes. El
tendido eléctrico sería subterráneo.
4.- Los precios del terreno y lo que se incluya construido en cada sitio variarían
entre 2.000 UF y hasta 7.000 UF.
El Presidente recalcó que esta información no ha podido ser corroborada y su
veracidad merece dudas, al ser esta sólo la que ha entregado la Inmobiliaria
interesada, habida consideración que se percibe su interés en bajarle el perfil frente
a la Comunidad, al menos en el periodo de tramitación de sus permisos.
También menciona que de la reunión con la Municipalidad se desprende
claramente que de esa Autoridad Comunal no se obtendrá ninguna colaboración
en la defensa de la playa dado su claro interés en que el proyecto de desarrolle.
Acto seguido el Presidente le pidió al Abogado de Greenland Chile, Sr. Jorge García
que presentara a continuación su informe, quien pasó a exponerlo.
El abogado señor García indicó que en una primera etapa, el objetivo fue
principalmente abocarse a obtener la información relevante que dice relación con
el referido proyecto, tanto desde el punto de vista de la legislación y normativa que
lo afecta (Municipalidad, Ministerios), del punto de vista de su impacto ambiental
(consulta de pertinencia de ingreso al SEIA), así como de la factibilidad de
suministro de aguas, sus fuentes e impacto en ellas, y el tratamiento de las aguas
servidas. Estas consultas se hicieron al amparo de la Ley de Transparencia.
Enseguida, menciona que por el tiempo de que se dispuso para esta primera
etapa, aún hay varias consultas hechas a los organismos pertinentes que no han
sido contestadas al estar dentro de los plazos dichas instancias para hacerlo. En
todo caso se está muy pendiente de que esta información sea entregada en forma
completa y oportuna, dado que para una adecuada defensa ésta información es
fundamental.
Se indicó que se insistirá en las peticiones o solicitudes de información, en todas
las instancias que la ley contempla, llegando incluso al Consejo de Defensa del
Estado para denunciar cualquier situación irregular, así como interponer las
acciones y recursos - de protección u otros -, de ser esto necesario.
En todo caso el abogado señor García indicó que ya hay alguna información como
para proponer, para una segunda etapa, un esquema de estrategia de defensa,
el que pasó a exponer. Esta estrategia persigue, fundamentalmente y en primer
lugar, que al titular del proyecto se le exija que lo ingrese al Sistema de Evaluación
de Impacto Ambiental. En este procedimiento, los interesados, o afectados,
pueden presentar y hacer valer todos los antecedentes, informes técnicos y
argumentos válidos y suficientes que apoyen el objetivo de impedir que
el proyecto se desarrolle.
Se recordó para estos efectos que se está tramitando la declaración de la zona del
Humedal, como Santuario de la Naturaleza; y se señaló que para impedir que se
materialice el proyecto de la Inmobiliaria, sería un gran apoyo la pronta obtención
de la resolución de los organismos competentes, así como la máxima prolongación
de la superficie protegida, hacia el sur de la playa, acercándose este Santuario a la
zona en la que se emplazaría el pretendido proyecto mencionado.
Se profundizó en las diferentes vías administrativas posibles de utilizar para la
defensa de la playa y su entorno, con todas sus actuales condiciones y
características, incluyendo la fauna y flora que allí se encuentran.
El Presidente señor Gálvez ofrece la palabra a los propietarios presentes, y se
produce un extenso intercambio de opiniones y sugerencias, así como la expresión
clara del interés de muchos propietarios por colaborar activamente en todo lo que
sus capacidades permitan.
El Presidente agradece las intervenciones de los propietarios y hace presente que
dada la envergadura de las gestiones y la variedad de frentes que involucra una
estrategia de defensa seria y exitosa contra el proyecto en cuestión, se deberá
contar, aparte de la asesoría legal externa, con la colaboración de muchas personas
en cada uno de esos frentes; señala que ya hace unos días se había planteado un
propósito e iniciativa similar a lo que se está comentando, dentro de un grupo más
reducido de vecinos; este grupo de vecinos ha identificado inicialmente algunas
áreas de trabajo como la legal, urbanística y ambiental, a las que se integraron
algunos propietarios; todas ellas están siendo coordinadas por el abogado Sr.
Eduardo Trucco, vecino del Condominio, en conjunto con la Junta de Vigilancia.
Propone que en vista del interés manifestado en esta Asamblea, se formen 5
comisiones de trabajo, invitándose a los interesados en participar en ellas a
inscribirse en una o más de las comisiones; de acuerdo a las opiniones vertidas
durante el debate, éstas serían:
1.- Legal y aspectos jurídicos de interés. Transparencia;
2.-Protección del Medio Ambiente, la Biodiversidad, el Humedal, Conchales y
Dunas;
3.- Comunicación y Difusión;
4.- Urbanismo y Vivienda, Planes reguladores;
5.- Aguas y aspectos sanitarios del proyecto.
Se procedió a la inscripción de los interesados a participar en cada comisión. La
lista de los inscritos se incluirá en un anexo a esta Acta y forma parte de ella,
indicándose que dado que en esta reunión no estaban todos los vecinos presente,
en los próximos días se podrían inscribir más propietarios interesados en colaborar
incluyéndose los nuevos nombres, y para ello los propietarios deben comunicarse
con el Administrador, Sr. Erick Attoni, a fin de incorporarlos formalmente a las
comisiones para que esto sea de conocimiento general.
Respecto de la forma como operarán las comisiones, propone que en el seno de
cada una se nombre un “encargado”, quién será el responsable de su gestión,
informándose de esto a la Junta de Vigilancia.
Asimismo, los responsables de cada comisión se coordinarán con la Junta de
Vigilancia en una adecuada periodicidad, manteniendo siempre un contacto activo
a través de la Junta con las comunidades de Tunquén Norte para efectos de
optimizar el resultado de los esfuerzos de ambas partes.
Por último, el Presidente indicó que se hace necesario contar con recursos
adicionales y específicos para financiar fundamentalmente los encargos que se
hagan a terceros en el proceso de defensa de la playa. Esto por concepto de
servicios profesionales y honorarios, así como los demás gastos que pudiesen
generarse en las gestiones ya emprendidas y las por enfrentar.
Se produce un breve intercambio de opiniones, después de lo cual por unanimidad
se acuerda lo siguiente:
a) Se informará a la generalidad de los propietarios del Condominio acerca del
estado administrativo del anteproyecto de la Inmobiliaria Punta Gallo
presentado en la Dirección de Obras Municipales de Algarrobo; además, se
informará a los propietarios acerca de los avances que logre Greenland Chile,
las novedades que se produzcan y cualquier tema o situación relevante y de
emergencia;
b) Se hará un trabajo coordinado y ordenado de las cinco comisiones creadas
para abordar la defensa de la Playa de Tunquén; se deja constancia que
durante más de 20 años, jamás se han desarrollado iniciativas como la de este
anteproyecto, habiéndose aceptado por todos los vecinos, el principio
fundamental de respetar la Playa, el humedal, y todo el entorno que hace de
este lugar un ejemplo único en todo el litoral central del país;
c) Se citará a una próxima Asamblea de copropietarios en el más breve plazo, a
objeto de permitir que todos estén debidamente informados acerca de la
situación que amenaza a la Playa de Tunquén, y así poder adoptar los demás
acuerdos que sean necesarios para llevar adelante la defensa de la Playa de
Tunquen.
d) Sin perjuicio de lo señalado en los acuerdos anteriores se adoptan por
unanimidad los siguientes acuerdos complementarios:
d.1. Conociendo la facultad de representar al Condominio que el
Reglamento de Copropiedad reconoce al Administrador del mismo, la Junta de
Vigilancia del Condominio Campomar queda ampliamente facultada para
actuar en representación del Condominio y del conjunto de sus integrantes
ante cualquier autoridad, servicio, organismo o entidad, según lo requiera la
inmediata acción en defensa de la Playa de Tunquén y su integridad física,
geográfica, biológica, botánica y ambiental; en las presentaciones que se
hagan, o documentos que deban suscribirse en esta materia, será suficiente
que éstos sean suscritos por dos cualesquiera de sus miembros;
d.2. En principio, y para abordar el tema del financiamiento, se aprueba
someter a la consideración de la próxima Asamblea, el aporte de una cuota
extraordinaria por cada sitio, de $ 110.000, equivalentes a 2 cuotas de gastos
comunes ordinarios vigentes, dividiéndose su pago en 4 mensualidades,
llevándose un manejo y administración separada de la gestión normal del
Condominio, teniendo estos recursos solamente el propósito de destinarlos al
pago de honorarios, servicios profesionales y otros gastos que se requieran
para la mejor defensa de la Playa de Tunquén.
Periódicamente se informará a la Comunidad sobre el uso y destino de estos
recursos.
d.3. La Junta Vigilancia queda también ampliamente facultada para celebrar
un contrato de servicios profesionales con los abogados y demás especialistas
que sea necesario contratar para la defensa de la Playa de Tunquén; podrán
suscribir Pactos de Honorarios con esos mismos profesionales, todo dentro de
lo que constituyen cláusulas y montos usuales, y propias de los encargos
profesionales que se hagan; sobre estas materias, la Junta de Vigilancia deberá
actuar informando y con consulta a los abogados que son copropietarios en el
Condominio, y que se hayan inscrito en alguna de las comisiones formadas,
manifestando así su interés y compromiso de colaboración; en este mismo
orden de materias, la Junta podrá designar abogados patrocinantes, podrá
conferir poderes judiciales con las facultades que decidan, contempladas en
ambos incisos del artículo 7 del Código de Procedimiento Civil, podrán
modificarlos y revocarlos; y, en general, la Junta podrá intervenir en todas las
instancias, administrativas y judiciales, en todos los procedimientos, solicitudes,
reclamos, oposiciones, incidentes, acciones y recursos que sean necesarios para
un mejor desempeño de sus funciones y la mejor defensa de la Playa de
Tunquén, así como para lograr el definitivo rechazo del anteproyecto
presentado por Inmobiliaria e Inversiones Punta Gallo, o cualquier otro tercero.
El Presidente señor Gálvez agradece el interés y entusiasmo manifestado por los
propietarios, así como su asistencia a la Asamblea.
Sin haber más asuntos que tratar y habiéndose resuelto satisfactoriamente todas
las dudas y consultas de los asistentes y siendo las 13:45 hrs, se dio por finalizada
la reunión, encomendándole al Sr. Erik Attoni la reducción a escritura pública y
pronta publicación de esta Acta en la página web del Condominio.
El Acta será firmada por el Presidente de la Junta de Vigilancia señor Francisco
Gálvez C., y por el Administrador señor Erick Attoni P.
Firman:
Erick Attoni P.
Francisco Gálvez C.