tribunal superior del distrito judicial de cali

Entidad que profiere el fallo: TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE CALI
No. de Radicación: 7600131030101999087101
Fecha: 11 DE JUNIO DE 2003
Demandante: AV VILLAS
Demandado: ROBINSON CAICEDO GOMEZ.
Tipo de Proceso: EJECUTIVO HIPOTECARIO
Tipo de Providencia: CONSULTA
Descripción: Circunstancias como el incremento exagerado en el monto de las tasas de interés a las
cuales se encontraba ligada la corrección monetaria, unido a un irregular sistema de capitalización
de intereses hicieron entrar en crisis a los deudores de créditos de vivienda y crearon caos en la
economía nacional, todo lo cual se convirtió en un hecho notorio. De ahí que los pronunciamientos
de la Corte Constitucional no sólo se hayan encaminado a remediar esa problemática con el
derrumbamiento del sistema UPAC sino que también el Congreso tuvo que expedir la ley 546/99.
Esta nueva normatividad buscó eliminar la inequidad en las prestaciones derivadas del contrato de
mutuo, restableciendo el equilibrio económico entre deudores y acreedores, con medidas como el
ajuste de planes de amortización de acuerdo con la capacidad de pago de los deudores, la
ampliación del plazo de común acuerdo y la reestructuración y reliquidación de los créditos. Como
quedó dicho es un hecho notorio que el sistema operante actuó en contra de los intereses
patrimoniales del deudor, pero ya presentada la reliquidación ordenada por la ley para equilibrar las
cargas, con el alivio correspondiente y con sujeción a los parámetros establecidos por la
Superintendencia Bancaria, debe entenderse superado ese estado de cosas y cualquier omisión o
irregularidad debe discutirse dentro del trámite al que habrá de someterse esa reliquidación del
crédito.
TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE CALI
SALA CIVIL DE DECISÓN
Cali, once (11) de junio de dos mil tres (2003)
MAGISTRADO PONENTE
Por vía de consulta y cumplida la tramitación de rigor, procede la Sala a revisar la sentencia
proferida por el Juzgado Décimo Civil del Circuito de Cali, el 29 de noviembre de 2002, dentro del
proceso ejecutivo con título hipotecario que adelanta la Corporación AV VILLAS contra ROBINSON
CAICEDO GÓMEZ.
I. ANTECEDENTES
1. HECHOS – Refiere en compendio la causa petendi que en los términos del pagaré No. 1199968-18, suscrito el 26 de marzo de 1997, el señor Robinsón Caicedo Gómez se obligó a pagarle a
la Corporación de Ahorro y Vivienda Las Villas la cantidad de 4.452.5776 UPAC, equivalentes a
$45.500.000,oo, en 180 cuotas mensuales contadas desde el 26 de abril de 1997, más los
intereses corrientes tasados en 14% anual y los de mora al 28% efectivo anual.
Para garantizar el cumplimiento de la obligación contraída, mediante la escritura pública No.235
del 27 de febrero de 1997, otorgada en la Notaría Dieciocho del Círculo de Cali y registrada en
los folios de matrícula inmobiliaria No.370-523305, 370-523100 y 370-0522943 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Cali, el señor Robinsón Caicedo Gómez constituyó
hipoteca abierta de primer g5rado a favor de la Corporación de Ahorro y Vivienda Las Villas
sobre el apartamento 701, Torre a, parqueadero # 05 y la bodega # 69 del Conjunto Residencial
Altos de Pinares ubicado en la calle 13E-13B carrera 66B-68 de la ciudad de Cali, y alinderados
como consta en autos.
Agrega que el deudor se encuentra en mora de pagar las cuotas de amortización desde el 26 de
octubre de 1998, y que de acuerdo con lo anterior se ha hecho exigible la obligación,
2. PRETENSIONES – Con base en tales hechos el demandante solicita se decrete la venta en
pública subasta de los inmuebles dados en garantía, para que con su producto se pague la
cantidad de 4223.1183 UPAC, que al 23 de julio de 1999 equivalían a $66.624.505,54, y los
intereses moratorios al 28.00% efectivo anual desde el 26 de octubre de 1998.
3. ACTUACIÓN PROCESAL – Mediante providencia de 15 de octubre de 1999 el Juzgado de
conocimiento libó la orden de pago pretendida. Dispuso además el embargo y secuestro de los
inmuebles hipotecados y ordenó la notificación al demandado.
De dicho proveído se notificó el deudor a través de curador ad litem, conforme lo disponen los
artículos 318 y 320 del C.P.C, toda vez que no se apersonó del caso a pesar del público
llamamiento que se le hizo.
El auxiliar designado propuso la excepciones de mérito que denominó “UPAC violador de
normas constitucionales y acuerdos internacionales”, “cobro de intereses sobre intereses y
reducción de la tasas de interés”, “impagabilidad de la obligación por causa de imprevisión
(excesiva Onerosidad)”, “contrato de mutuo para vivienda no se puede aplicar norma de carácter
comercial”, “violación de la ley por la misma ley”, “lesión enorme, excepción de pago de abonos
a la deuda hipotecaria en razón de los alivios dados por el gobierno”, “pago de lo no debido”,
“incumplimiento imputable al deudor”, “UPAC causante de ruinas familiares no solo económicas
sino también psicológicas”.
4. SENTENCIA – Surtido el trámite correspondiente el Juzgado falló el 29 de noviembre de 2002,
declarando no probadas las excepciones de mérito propuestas, ordenando la venta en pública
subasta de los inmuebles hipotecados – previo avalúo – para que con su producto se pague al
acreedor el capital, intereses y costas procesales. En cumplimiento del artículo 386 del C.P.C., y
dispuso además la consulta de rigor.
Rituado este grado especial de jurisdicción, es del caso decidir previas las siguientes,
II. CONSIDERACIONES
1. El proceso se adelantó en legal forma y por ello el a quo dictó la sentencia objeto de la consulta.
Observase además que dentro de la actuación se encuentran cumplidos a cabalidad los
presupuestos procesales.
2. Para fundamentar la acción propuesta a los autos se aportó como título base del recaudo el
pagaré No.119996-8-18 suscrito por el señor Robinsón Caicedo Gómez a favor de la
Corporación de Ahorro y Vivienda Las Villas, por la cantidad de 4.452.5776 UPAC, y copia hábil
de la escritura No. 235 del 27 de febrero de 1997, otorgada en la Notaría Dieciocho del Círculo
de Cali, debidamente registrada en los folios de matrícula inmobiliaria No. 370-523305, 370523100 y 370-522943 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali, donde la
hipoteca abierta de primer grado constituida por el señor robinsón Caicedo Gómez sobre los
inmuebles ubicados en la calle 13E-13B carrera 66B-68 de la ciudad de Cali, y alinderados como
consta en autos.
3. El referido título valor ciertamente da cuenta de una obligación clara, expresa y exigible, a favor
de la Corporación de Ahorro y Vivienda Las Villas y a cargo del demando, por el capital y los
réditos ya aludidos, y de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 488 del C.P.C., en concordancia
con los artículos 621, 709 y 793 del Código de Comercio, presta mérito ejecutivo.
4. Como quedo visto el curador ad litem del demandado propuso varias excepciones, todas
relacionadas con la naturaleza del crédito objeto de la demandada e inspiradas en la
jurisprudencia que ha venido sentando la Corte Constitucional en torno a los préstamos para
vivienda a largo plazo y a la inconstitucionalidad del sistema regulador del UPAC.
El análisis hecho por el juzgado a quo para desestimarlas, es correcto, En efecto, circunstancias
como el incremento exagerado en el monto de las tasas de interés, a las cuales se encontraba
ligada la corrección monetaria y, del UPAC, unido a ello un irregular sistema de capitalización de
intereses, hicieron entrar en crisis a los deudores de créditos de vivienda y crearon caos en la
Economía nacional, todo lo cual se convirtió en un hecho notorio, tanto que así lo ha reconocido
la Corte en sus diferentes fallos sobre la constitucionalidad del sistema de vivienda, anterior y
actual.
De ahí que los pronunciamientos de la Corte Constitucional no sólo se hayan encaminado a
remediar esa problemática con el derrumbamiento del sistema UPAC, sino que el Congreso en
consecuencia hubiese tenido que legislar sobre el particular, implementando una nueva
metodología, que es la que recoge la Ley 546 de 1999.
5. Esta nueva normatividad consagra ya un sistema especializado de financiación de vivienda
individual a largo plazo, condicionado al índice de precios del consumidor, que se aplica no sólo
a los créditos de vivienda vigentes sino a los que se contraigan con posterioridad.
En la precitada ley se encuentran nuevas regulaciones como la conversión del UPAC a la UVR,
unidad ésta que refleja el poder adquisitivo de la moneda con base exclusiva en la variación del
índice de precios al consumidor certificada por el DANE, la limitación del interés remuneratorio a
la tasa real, vale decir, a la nominal descontada la inflación, la no capitalización de intereses
moratorios, los cuales no excederán lo remuneratorio en una y media vez.
Con toda esta reglamentación quiso el legislador eliminar la inequidad en las prestaciones
derivadas de los contratos de mutuo celebrados con ocasión de los préstamos en cuestión,
reestableciendo el equilibrio económico entre deudores y acreedores de tales obligaciones con
medidas como el ajuste de los planes de amortización de acuerdo con la capacidad de pago de
los deudores, la ampliación del plazo de común acuerdo y la reestructuración y reliquidación de
los créditos en conformidad con sus artículos 38 y s.s orientas a superar todas aquellas
circunstancias determinantes del desequilibrio económico y prestacional.
Pues bien, en auto obra la reliquidación del crédito presentada por la corporación acreedora en
desarrollo de los anteriores ordenamientos y con aplicación del procedimiento establecido por la
Superintendencia Bancaria mediante Resolución Reglamentaria No. 007 de 2000, la cual se
encuentra glosada al expediente para ser controvertida en su oportunidad (Fls. 92 y s.s).
En tales condiciones se concluye que en su conjunto son improcedentes las excepciones
propuestas, tanto más sí se considera que el curador que las hace vale no precisa en términos
reales y numéricos cuál es el desfase existente entre lo cobrado por la creedora y lo que pagó el
deudor en exceso. Desde luego – repítese – es un hecho notorio que en estos casos el sistema
operante actúo en contra de los intereses patrimoniales del deudor, pero ya presentada la
reliquidación ordenada por la ley para equilibrar las cargas, con el alivio correspondiente y con
sujeción a los parámetros establecido por la Superintendencia Bancaria, debe entenderse
superado ese estado de cosas y cualquier omisión o irregularidad debe ya discutirse dentro del
trámite a que habrá de someterse esa reliquidación del crédito.
6. Como no existe constancia de pago, ni procede ninguna de las excepciones propuestas,
procede el adelantamiento de la ejecución (Art. 555 C.P.C), tanto más sí de acuerdo con el
certificado de tradición anexo se halla vigente el gravamen y el dominio del inmueble se
encuentra radicado en cabeza del demandado. Es pues legal el fallo de primera instancia y
debe ser confirmado en consecuencia.
III. DECISIÓN
A mérito de lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial, en Sala Civil de Decisión y
administrando justicia en nombre de la República y por autoridad de la Ley, CONFIRMA la sentencia,
de fecha 29 de noviembre de 2002.
COPIESE, NOTIFÍQUESE Y DEVUÉLVASE OPORTUNAMENTE.
Los integrantes de la Sala de Decisión,
ALONSO PENILLA PRADO
MARÍA CRISTINA VARÓN OSPINA
JULIO CESAR CABRERA REALPE