UNIVERSIDAD DE AMÉRICA

La empresa “El Bloque S.A.” se dedica a la venta de vivienda, tanto nueva como usada. Al
momento de fijar los precios de las viviendas tiene en cuenta las siguientes variables.






La zona donde se encuentra la vivienda. Existiendo 3 posibles: alta, media y baja.
Las calidades de construcción. Lujo (implica un incremento al precio de venta del 5%).
Moderada (no adiciona valor al precio de venta) y Regular (implica un descuento del
2% al precio de venta).
La planta en que se encuentra la vivienda. Sólo venden viviendas con dos plantas o dos
plantas y un ático. En el caso del ático se aumenta en 6% con respecto al valor final de
venta.
La distribución, distinguiendo entre viviendas interiores (rebajan 10% al precio final) y
exteriores. En caso de ser exteriores, hay que considerar si está orientado hacia la
dirección del amanecer, del atardecer o si permanece a la sombra la mayor parte del día.
Salvo en el último caso, el precio final se incrementa en 10%.
Además se tendrá en cuenta los metros cuadrados de la vivienda, existiendo tres
opciones (60, 90 y 120 mtrs.). La mayor de las tres superficies no está disponible para
la zona denominada Baja. De esta forma los inmuebles situados en la zona Baja que
tengan un tamaño de 60mtrs2, tendrán tres habitaciones y si su tamaño es de 90mtrs2
tendrán cuatros habitaciones. En la zona Media, las habitaciones correspondientes a
cada tamaño serán tres, cuatro y seis respectivamente. En la zona Alta serán dos, tres y
cuatro habitaciones para los tres tamaños mencionados.
Los precios de las viviendas varían da acuerdo a la zona en que se encuentra ubicadas y
al tamaño en metros cuadrados así:
Zona Alta
$45’000.000
$60’000.000
$75’000.000
Zona Media
$19’000.000
$25’000.000
$35’000.000
Zona Baja
$8’000.000
$12’000.000
m2
60
90
120
Se debe crear un archivo en donde incluya las condiciones mencionadas y donde se haga un
presupuesto del precio final al cliente. Los datos de la hoja son: Nombre del Cliente, Zona
deseada, Calidad, Planta, Tipo de construcción (nueva o usada), orientación, habitaciones,
años de construcción. Los precios son: Neto, variación en porcentaje y precio final.