Los Contratos en Derecho Civil

Los Contratos en Derecho Civil
LOS CONTRATOS EN DERECHO CIVIL
Sesión No. 2
Nombre: Fuentes constitutivas y Contratos preparatorios
Contextualización
El acto jurídico, visto con anterioridad, tiene íntima relación con los contratos,
puesto que contienen los mismos elementos y es una de las fuentes de las
obligaciones, sin pasar por alto que la utilización de los bienes, su adquisición y
la prestación de servicios derivan precisamente de los contratos, puesto que de
él nacen gran cantidad de las obligaciones. Las fuentes constitutivas de los
contratos son las mismas que las de los actos jurídicos, por ello podemos decir
que la voluntad expresada por toda persona capaz debe ser sin restricción de
ninguna especie, sin que existan vicios en el consentimiento referida a un objeto
cierto, determinado, posible, legal, con un motivo válido dentro del marco jurídico
y con un fin lícito.
Es de suma importancia subrayar que: la voluntad jamás puede producir una
obligatoriedad, no ya la voluntad ajena sino aun la propia; todo lo más que
puede querer ocasionar la situación de hecho a la que una norma, que está por
encima de ella, une la obligatoriedad (Treviño, 1994: 27). Entonces decimos que
las fuentes constitutivas generales de los contratos son la voluntad y el objeto,
mismos que dados en la forma que la ley pide, producen la obligatoriedad
sancionada por el derecho.
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Introducción al Tema
No se puede concebir al derecho sin un hecho o un acto jurídico que le dé
nacimiento, modifique, transfiera o extinga objeto de los contratos. Además el
acto jurídico es de aplicación “sine cua non”, es decir, producen derechos y
obligaciones, conteniendo elementos de existencia y requisitos de validez que le
dan vida.
Nuestra ley determina que para que un acto jurídico (contrato) tenga existencia
debe contener un consentimiento o un objeto que sea materia de él para que
produzca efectos jurídicos y no es susceptible de valer por confirmación, ni por
prescripción; su inexistencia puede invocarse por todo interesado, según lo
dispone el artículo 2224, a contrario sensu.
El consentimiento dado en un contrato, entendido éste en su forma general
como contrato y convenio, lo debemos definir como “el acuerdo de dos o más
voluntades que se manifiesten exteriormente para crear, transmitir, modificar o
extinguir derechos y obligaciones”.
En la clasificación del acto jurídico tenemos a los contratos lato sensu y éstos se
dividen en contratos estricto sensu y convenios. Los contratos en sentido
estricto son los que crean o transfieren derechos y obligaciones; en tanto que
los convenios modifican o extinguen derechos y obligaciones. Por ejemplo, en
un contrato de arrendamiento, el arrendador se obliga a transferir el uso de un
bien y el arrendatario se obliga al pago de la renta (en este contrato se están
creando derechos y obligaciones); en tanto que en un convenio se pactaría la
terminación anticipada del arrendamiento, lo cual está extinguiendo los derechos
y obligaciones contraídas en el contrato principal.
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Explicación
I.2 Fuentes constitutivas
Analicemos esta definición que es clásica, en primer lugar la voluntad puede ser
manifestada por un sólo contratante o por varios, por ejemplo, un arrendador o
por dos o más, según si es un sólo dueño o varios si son copropietarios.
Se mencionó que esa voluntad debe manifestarse exteriormente, es decir, debe
salir del ámbito personal del sujeto que tiene la voluntad, haciéndosela saber a
su interlocutor, por lo que debe ser escrita, o sea, plasmada en un documento, o
verbal, dicha ante la o las personas idóneas para que produzca los efectos
deseados; si no se exterioriza, nadie sabe lo que desea la persona que debe
manifestar esa voluntad.
La voluntad manifestada tácitamente es cuando una de las partes lleva a cabo
movimientos, señas, actitudes o cualquier otra actividad que demuestre la
aceptación o propuesta que desea llevar a cabo; así tenemos por ejemplo el
caso que dos personas han comentado sobre un posible arrendamiento y sin
manifestar nada o el arrendador entrega el bien a arrendar y el inquilino paga el
precio del arrendamiento sin mediar palabra o documento alguno, en este caso
se entiende que tácitamente ambas partes han aceptado el arrendamiento, que
después tendrán que formalizar conforme lo dispone la ley.
En nuestra definición se había declarado que los contratos son fuente de
creación, transmisión, modificación o extinción de derechos y obligaciones, y
aquí dividimos a los contratos en sentido restringido y convenios; los contratos
en sentido restringido son los que crean o transfieren los derechos y
obligaciones, por ejemplo, pensemos en un contrato de compra- venta, donde el
vendedor se obliga a transferir la propiedad o dominio del bien y el comprador se
obliga a pagar el precio cierto y determinado, esto está creando obligaciones,
pero también derechos: el vendedor tiene derecho a recibir el precio y el
comprador tiene derecho a recibir el bien que se le vende.
Por lo que toca a los convenios, vemos que la función de éstos es modificar o
extinguir los derechos y obligaciones.
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I.3 Contratos preparatorios
Nuestra legislación señala en el artículo 2243 que una promesa “puede asumirse
contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro” y en el artículo
2244 se indica que “la promesa de contratar, o sea el contrato preliminar de otro,
puede ser unilateral o bilateral”. Basados en estos preceptos podemos definir al
contrato preparatorio como aquel por el cual una o ambas partes se obligan a
celebrar en el futuro un contrato cuyas características se pactan desde antes.
Este contrato recibe diversas denominaciones, contrato preliminar, precontrato,
ante contrato, contrato preparatorio y algunos otros similares o dando la misma
idea.
Respecto a la clasificación, un contrato es unilateral cuando una sola de las
partes es la que contrae obligaciones y bilateral cuando ambas partes quedan
obligadas.
De conformidad con el artículo 2245 que dice “la promesa de contrato sólo da
origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo
de acuerdo con lo ofrecido”, por lo que ese precontrato está comprometiendo a
las partes a que en el futuro se celebre el contrato definitivo de conformidad con
las bases sentadas en ese compromiso contraído en el contrato preparatorio. Es
decir, están obligados a hacer el contrato definitivo en un futuro.
Sobre el precontrato o promesa de contratar dice el artículo 2246 “Para que la
promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los
elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo”. De
donde podemos concluir que es forzoso por disposición legal que el precontrato
sea celebrado por escrito como primera condición para su validez y como
segunda que contenga todos y cada uno de los elementos definitivos del
contrato que se pretende celebrar en el futuro y, por último, deberá fijarse un
plazo determinado para llevar a cabo el contrato definitivo.
Por último el artículo 2247 dice “si el promitente rehúsa firmar los documentos
necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su rebeldía los
firmará el Juez, salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por título
oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa
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quedará sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daños y
perjuicios que se hayan originado a la otra parte”.
En otras palabras, si quien promete firmar los documentos que se necesitan para
el futuro contrato se niega a hacerlo, la contraparte, o sea, el que saldría
beneficiado con la firma de ese contrato, puede demandar al oferente; o si la
sentencia condenatoria obliga al oferente a firmar y no lo hace, entonces el Juez
en su rebeldía firmará lo necesario para que el contrato se lleve adelante. Ahora
bien, en caso de que la cosa ofrecida haya sido transferida a otra persona
distinta, siendo el nuevo propietario de buena fe, entonces la promesa queda
como base para demandar los daños y perjuicios que se hayan dado por culpa
del oferente al no cumplir el precontrato.
Por su parte, el artículo 2228 dispone que “la falta de forma establecida por la ley,
si no se trata de actos solemnes, así como el error, el dolo, la violencia, la lesión
y la incapacidad de cualquiera de los autores del acto, produce la nulidad relativa
del mismo”, lo que nos determina que si el precontrato no se hace por escrito,
caería en la nulidad relativa, pudiéndose demandar la misma para que se
otorgue por escrito.
Según los artículos 2226 y 2227 dicen que la nulidad absoluta por regla general
no impide que el acto produzca provisionalmente sus efectos, los cuales serán
destruidos retroactivamente cuando se pronuncie por el Juez la nulidad; de ella
puede prevalerse todo lo interesado y no desaparece por la confirmación o la
prescripción.
En tanto que la nulidad relativa es cuando no reúne todos los caracteres
enumerados en lo dicho anteriormente, pero siempre permite que el acto
produzca provisionalmente sus efectos.
El artículo 2229 nos dice que la acción y la excepción de nulidad por falta de
forma compete a todos los interesados, esto es que todo interesado puede
demandar o excepcionales.
En tanto que el objeto será:
I. La cosa que el obligado debe dar;
II. El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.
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Por lo que toca a sus elementos de validez debemos decir conforme al artículo
1795 que el contrato puede ser invalidado:
I. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas;
II. Por vicios del consentimiento;
III. Por su objeto, o su motivo o fin sea ilícito;
IV. Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley
establece.
Concretando las diferencias con el contrato de promesa y el contrato definitivo
son:
1. En la promesa el obligado queda constreñido a celebrar un contrato en un
plazo determinado y en el contrato se obliga a las prestaciones de dar, hacer o
no hacer objeto del contrato.
2. En la promesa se fija un plazo para realizar un contrato, en el contrato si es
traslativo de dominio, al darse este el contrato queda cumplimentado.
3. No en todos los contratos definitivos se exige una forma determinada y en el
precontrato es necesaria la forma escrita.
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Conclusión
Los actos jurídicos son parte esencial del derecho porque de ellos derivan todos
los derechos y obligaciones que están regulados por las leyes, asimismo quedó
explicado que los convenios y los contratos son actos jurídicos con diferentes
objetivos, específicamente se estableció que los contratos requieren del
cumplimiento de ciertos requisitos llamados elementos de existencia y requisitos
de validez, ambos propician que los convenios y contratos surtan todos sus
efectos.
Por otro lado, quedó establecido que los contratos preparatorios son eso,
preparan el terreno para la celebración del contrato definitivo. Es importante que
el estudiante de derecho conozca y aplique los elementos de existencia y
requisitos de validez del acto jurídico así como las características y diferencias
de los contratos en lo particular.
En los contratos traslativos de dominio no se transmite únicamente el uso
temporal de un bien sino que se transfiere la potestad del mismo, este tema lo
ampliaremos en la siguiente sesión.
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Actividad de Aprendizaje
Al realizar esta actividad el alumno podrá demostrar el nivel de apropiación del
conocimiento obtenido a través de esta sesión, para esto elaborará un reporte,
en Word sobre los temas tratados en ésta, tomando en cuenta que se evaluarán
las siguientes características:

Objetivo: describe de manera clara el propósito de su reporte.

Procedimiento

Resultado

Conclusión

Bibliografía

Bibliografía, ortografía y redacción
Al finalizar el desarrollo de éste tendrás que subirlo a la plataforma
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Referencias
Bibliográficas
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Treviño, R. (1996). Los Contratos Civiles y sus generalidades. México:
McGraw-Hill.
Legislativas

Código Civil para el Distrito Federal. Edición actualizada. México: Libuk.
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