Los contratos en Derecho Civil Fuentes constitutivas y Contratos preparatorios Fuentes constitutivas Analicemos esta definición que es clásica, en primer lugar la voluntad puede ser manifestada por un sólo contratante o por varios, por ejemplo, un arrendador o por dos o más, según si es un sólo dueño o varios si son copropietarios. Se mencionó que esa voluntad debe manifestarse exteriormente, es decir, debe salir del ámbito personal del sujeto que tiene la voluntad, haciéndosela saber a su interlocutor, por lo que debe ser escrita, o sea, plasmada en un documento La voluntad manifestada tácitamente Es cuando una de las partes lleva a cabo movimientos, señas, actitudes o cualquier otra actividad que demuestre la aceptación o propuesta que desea llevar a cabo; así tenemos por ejemplo el caso que dos personas han comentado sobre un posible arrendamiento y sin manifestar nada o el arrendador entrega el bien a arrendar y el inquilino paga el precio del arrendamiento sin mediar palabra o documento alguno, en este caso se entiende que tácitamente ambas partes han aceptado el arrendamiento, que después tendrán que formalizar conforme lo dispone la ley. En nuestra definición se había declarado Que los contratos son fuente de creación, transmisión, modificación o extinción de derechos y obligaciones, y aquí dividimos a los contratos en sentido restringido y convenios; los contratos en sentido restringido son los que crean o transfieren los derechos y obligaciones, por ejemplo, pensemos en un contrato de compra- venta, donde el vendedor se obliga a transferir la propiedad o dominio del bien y el comprador se obliga a pagar el precio cierto y determinado, esto está creando obligaciones Los convenios Por lo que toca a los convenios, vemos que la función de éstos es modificar o extinguir los derechos y obligaciones. Contratos preparatorios Podemos definir al contrato preparatorio como aquel por el cual una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato cuyas características se pactan desde antes. Este contrato recibe diversas denominaciones, contrato preliminar, precontrato, ante contrato, contrato preparatorio y algunos otros similares o dando la misma idea. Respecto a la clasificación Un contrato es unilateral cuando una sola de las partes es la que contrae obligaciones y bilateral cuando ambas partes quedan obligadas. De conformidad con el artículo 2245 que dice “la promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido”, por lo que ese precontrato está comprometiendo a las partes a que en el futuro se celebre el contrato definitivo de conformidad con las bases sentadas en ese compromiso contraído en el contrato preparatorio El artículo 2246 “Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo”. De donde podemos concluir que es forzoso por disposición legal que el precontrato sea celebrado por escrito como primera condición para su validez y como segunda que contenga todos y cada uno de los elementos definitivos del contrato que se pretende celebrar en el futuro y, por último, deberá fijarse un plazo determinado para llevar a cabo el contrato definitivo. El artículo 2247 “si el promitente rehúsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su rebeldía los firmará el Juez, salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por título oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedará sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daños y perjuicios que se hayan originado a la otra parte”. El artículo 2228 Dispone que “la falta de forma establecida por la ley, si no se trata de actos solemnes, así como el error, el dolo, la violencia, la lesión y la incapacidad de cualquiera de los autores del acto, produce la nulidad relativa del mismo”, lo que nos determina que si el precontrato no se hace por escrito, caería en la nulidad relativa, pudiéndose demandar la misma para que se otorgue por escrito. Los artículos 2226 y 2227 Dicen que la nulidad absoluta por regla general no impide que el acto produzca provisionalmente sus efectos, los cuales serán destruidos retroactivamente cuando se pronuncie por el Juez la nulidad; de ella puede prevalerse todo lo interesado y no desaparece por la confirmación o la prescripción. En tanto que la nulidad relativa es cuando no reúne todos los caracteres enumerados en lo dicho anteriormente, pero siempre permite que el acto produzca provisionalmente sus efectos.