Formulario Citibank Empresas

TASACION URBANA
CLIENTE
:
RUT
:
TIPO DE BIEN
:
DIRECCION
:
ROL Nº
:
COMUNA
:
COORDENADA (Guía Teléfono) :
REGION
:
TASADOR
:
FECHA
:
TRANSSA
RESUMEN TASACIÓN
VALOR TASACION EN
:$
VALOR TASACIÓN EN
: UF
- El tasador debe ingresar los antecedentes y valores
solicitados.
INFORME DE TASACION
I.
IDENTIFICACIÓN DEL BIEN
Cliente
Rut
Dirección
Nº Rol
Comuna
Ciudad
:
:
:
:
:
:
Tipo de Bien
:
Coordenadas (Guía Telef.) :
Fecha
II.
:
ANTECEDENTES TÉCNICO-LEGALES
A. Visita y Antecedentes
:
- Colocar la fecha en que se realiza la visita y quien acompaña al tasador.
- Si existe tasación anterior se debe mencionar fecha y código Transsa.
- Informar y describir los antecedentes legales utilizados y revisados (escrituras, rol,
etc.)
B. Identificación
:
- Colocar como se identifica la propiedad: Nº de rol, dirección municipal, planos,
escrituras, etc.
C. Antecedentes Municipales:
- Colocar todos los antecedentes municipales recopilados: Permiso de edificación,
permisos de ampliación, recepción final, planos de loteo, etc.
D. Origen Medidas
:
- Colocar de donde fueron obtenidas las medidas de terreno y de las construcciones.
Nº Código Transsa
2
III.
DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Identificación
:
- Descripción de los aspectos generales del lugar de emplazamiento: ubicación,
tipología de propiedades en el sector, altura y antigüedad del sector, uso de suelo
existente, consolidación, accesibilidad y las vías principales del sector.
B. Normativa
:
- Señalar la normativa de edificación (Código de Área) y uso de suelo que rige al sector,
indicando la zona y sus condicionantes.
- Indicar los usos de suelos permitidos y prohibidos.
- Indicar Condiciones de Edificación
C. Infraestructura
:
- Señalar los tipos de equipamiento y servicios que existen en el sector y su cercanía a la
propiedad tasada.
D. Urbanización
:
- Descripción de aspectos generales de la urbanización: Tipo de calzada, acera y
solera, sistema de redes de alcantarillado, agua potable, gas y telefónica, nivel de
urbanización, consolidación y estado de conservación del entorno.
E. ACCESIBILIDAD
-
IV.
Descripción de aspectos generales de la accesibilidad a la propiedad tasada.
Haciendo mención de cercanía vías importantes, ya sean carreteras, secundarias,
pasajes, etc. Consolidación del sector y la importancia dentro del emplazamiento.
DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
A. CARACTERISTICAS

Emplazamiento
:
- Se describe de manera general el emplazamiento de la propiedad dentro del sector
(manzana, sitio, distancia de la esquina, orientación, etc).
- Se indica ubicación de las construcciones dentro del predio, ocupación de suelo, etc.

Descripción :
- Se describe la propiedad en cuanto a las partes que la componen (construcciones/
sitios, etc).
Nº Código Transsa
3
- Se describe características de las edificaciones, antigüedad, estado de mantención.
- Se describe función o uso de las edificaciones.
- Se indica ocupante de la propiedad y destino actual.

Programa
:
- Se describe el programa que compone la propiedad, distribución, orientación, uso, etc.
B. ESPECIFICACIONES TECNICAS

Estructura :
- Se describe de manera general la estructura (obra gruesa) de las edificaciones, indicando si
existe más de una estructura predominante y la antigüedad y estado de cada tipo de
construcción.

Terminaciones
:
- Se describe la materialidad y características de las terminaciones existentes en las
edificaciones, indicando estado de conservación de éstas, necesidad de efectuar
mantenciones o reparaciones, etc.

Instalaciones
:
- Se describe las instalaciones existentes, indicando si existe conexión a red de los distintos
servicios y estado de mantención aparente de éstas. si existe más de una estructura
predominante y la antigüedad y estado de cada tipo de construcción.

Obras Compl.
:
- Se describe y desglosan las obras complementarias que posea la propiedad. Estas
constituyen los recintos no habitables.
C. SUPERFICIES CONSTRUIDAS

Origen medidas
:
Colocar de donde fueron obtenidas las medidas de las construcciones.

Cuadro Superf.
Nº Código Transsa
:
4
Item
Superficie M²
TOTAL
0
m²
- En el cuadro establecido (tabla excel), se desglosan las superficies por nivel, materialidad
y las ampliaciones diferenciadas de la construcción original. Se abre automáticamente el
excel haciendo un doble click sobre la tabla.
D. TERRENO

Identificación
:
- Mencionar las características del terreno de la propiedad (forma, relación frente - fondo,
topografía del terreno y restricciones).
- Señalar cualquier aspecto relevante que afecte al sitio (servidumbre de paso, sitios de uso
y goce exclusivo, otros).

Origen Medidas
:
- Colocar de donde fueron obtenidas las medidas del terreno.


Deslindes
:
- Norte
- Sur
- Oriente
- Poniente
:
:
:
:
- Superficie
:
Expropiación
:
- Señalar si el sitio se encuentro afecto a expropiaciones, cesiones o utilidad pública.
- En el caso que sí lo estuviera, el tasador debe indicar el ancho de la franja expropiable, la
superficie de terreno y/o construcción afecta y la superficie útil. U85

Vecinos
:
- Indicar los destino de las propiedades adyacentes.
Nº Código Transsa
5
V.
APRECIACION DE MERCADO:
A. Síntesis del Sector
- Indicar mediante juicio crítico, el estado de mantención y atractivos del sector.
- Indicar si las características de urbanización, equipamiento e infraestructura y son
acordes con el mercado al que se orienta.
- Indicar si existe demanda por el sector.
- Indicar si existen situaciones anómalas que afecten el valor de la propiedad
(construcciones accesibilidad, equipamiento, etc.).
B. Síntesis de la Propiedad
- Indicar mediante juicio crítico, el estado de mantención y atractivos de la propiedad.
- Indicar si las características programáticas/ arquitectónicas y constructivas son
acordes con el mercado al que se orienta.
- Indicar si existe demanda por este tipo de bienes.
- Indicar si existen situaciones anómalas que afecten el valor de la propiedad
(construcciones no regularizadas, expropiaciones, etc).
C. Antecedentes de Mercado
- Indicar estrato socioeconómico del sector/comuna y mercado al que se orienta la
propiedad.
- Concluir rango de valores y situación en que se encuentra la propiedad frente al
mercado actual existente.
Nº Código Transsa
6
VI.
ANALISIS DEL VALOR DE LA PROPIEDAD
A. Análisis en función de Ofertas de Mercado y Ventas reales
-

A.1. Ofertas de Mercado.
Incorporar referencias de mercado (ofertas) de propiedades similares al caso tasado.
Indicar ubicación y cercanía en función a la propiedad tasada.
Realizar análisis comparativo de las muestras obtenidas v/s la propiedad tasada.
Informar valores estadísticos u otros relevantes para el análisis del valor.
-

A.2. Ventas Reales
Incorporar ventas reales de propiedades similares al caso tasado.
Indicar ubicación y cercanía en función a la propiedad tasada.
Realizar análisis comparativo de las muestras obtenidas v/s la propiedad tasada.
Informar valores estadísticos u otros relevantes para el análisis del valor.
A.3. Aproximación del Valor de la Propiedad en Base a Análisis de
Ofertas y Ventas
- Concluir y/o estimar rango de valores y situación en que se encuentra la propiedad
frente al mercado actual existente, en base a los valores y promedios obtenidos del
análisis anterior.

B. Análisis por Rentabilidad
B.1. Ofertas de Arriendo
Incorporar ofertas de arriendo de propiedades similares para el caso tasado.
Indicar ubicación y cercanía en función a la propiedad tasada.
Realizar análisis comparativo de las muestras obtenidas v/s la propiedad tasada.
Informar valores estadísticos u otros relevantes para el análisis del valor.

-

-
-
B.2. Aproximación del Valor de la Propiedad en Base a Análisis de
Rentabilidad
Concluir y/o estimar rango de valores y situación en que se encuentra la propiedad
frente al mercado actual existente, en base a los valores y promedios obtenidos del
análisis anterior.
Realizar Cálculo de Valor por Rentabilidad.
Nº Código Transsa
7
Arriendo Mensual Estimado o
Real
Arriendo Real de la propiedad o
Aproximado
$
UF
#¡DIV/0!
Descontados contribuciones y
Gastos
Meses efectivos de arriendo
Renta neta Anual
UF
#¡DIV/0!
UF
$
#¡DIV/0!
#¡DIV/0!
Tasa de descuento (%)
Valor Renta Perpetua
UF al
-
Similar al Valor de Tasación
$
En el cuadro establecido (tabla excel), se desglosan los ítem de llenado para realizar
cálculo por renta. Se abre automáticamente el excel haciendo un doble click sobre la
tabla. - El tasador debe insertar la fecha y valor UF acorde a la fecha colocada en la
carátula (sin redondear decimales).
C. Análisis Costo Reposición
-
Indicar criterio/s que se utilizan para evaluar la propiedad en función al Costo de
Reposición.
Indicar cómo se aplica el criterio para el caso tasado.

C.1. Aproximación del valor propiedad en base a costo de reposición
- Concluir y/o estimar rango de valores y situación en que se encuentra la propiedad
frente a los valores y promedios obtenidos del análisis anterior.
Nº Código Transsa
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VII. DETERMINACION DEL VALOR DE LA PROPIEDAD
Aproximación del Valor
Ofertas - Ventas
Rentabilidad
Costo de Reposición
Ponderación:
UF
-
En el cuadro establecido (tabla excel), se desglosan los ítem de llenado para realizar
comparación por los tres análisi anteriores. Se abre automáticamente el excel
haciendo un doble click sobre la tabla.
-
Las 3 estimaciones anteriores determinan 3 curvas diferentes. La función del tasador
es reconciliar estas 3 estimaciones con la finalidad de estimar el valor de la
propiedad.
-
Esta reconciliación no es necesariamente un promedio de las 3 curvas, dependiendo
de la naturaleza de la propiedad y del objetivo de la tasación, una estimación puede
ser más apropiada que otra.
-
Se debe explicar las razones por las que el valor obtenido se aproxima a una de Los 3
valores obtenidos anteriormente, promedio, etc.
-
Adicionalmente debe justificar en base a los atributos de la propiedad, antecedentes
de mercado (velocidad de venta, potenciales compradores, mercado, tasas de
vacancia, etc.), etc., los castigos para efectos de determinar los valores FMV, OLV y
DV.
Nº Código Transsa
9
VII. VALORIZACIÓN
NOCIONES GENERALES:
El informe considera los siguientes valores:
I.
Valor Comercial (FMV) :
II.
III.
Corresponde a un Valor de venta esperado dentro de un plazo
no superior a una año.
Valor de Venta (OLV) : Corresponde a un valor de venta pero con un plazo menor de
comercialización, no superior a 6 meses.
Valor de Liquidación (DV) : Corresponde a un valor de venta rápida no superior a 60
días o dos meses.
A. CUADRO DE VALORIZACION
Item
Sup. m²
$/m²
UF/m²
Total $
Total UF
1. Terreno
Subtotal Terreno
2. Construcciones
Item
-
Sup. m²
-
-
-
Total $
-
Total UF
-
UF/m²
-
Total $
Total UF
$/m²
Subtotal Construcciones
-
3. Obras Complementarias
Item
-
-
-
Subtotal OO. CC.
4. TOTAL VALORIZACION FÍSICA
B. VALORES DE TASACION
Item
VALOR FÍSICO
MONTO SEGURO DE INCENDIO
-
-
-
-
-
Total $
100%
-
Total UF
-
VALORES INFORME TASACION
Item
TOTAL VALOR F.M.V
TOTAL VALOR O.L.V
TOTAL VALOR D.V
Valor UF al :
Período 180 a 360 días
Período 90- 180 días
Período 30-60 días
90%
80% de FMV
70% de FMV
Subtotal $ Subtotal UF
-
1,00
- El tasador debe insertar la fecha y valor UF acorde a la fecha colocada en la carátula (sin
redondear decimales).
Nº Código Transsa
10
- El tasador valoriza la propiedad en una planilla excel inserta (se abre automáticamente el excel
haciendo un doble click sobre la tabla).
- Si se requiere, el tasador puede insertar filas en los ítems A.1, A.2 y A.3 de la valorización.
Declaración del tasador
Certifico que:
1.- Las afirmaciones contenidas en este reporte son verdaderas y correctas.
2.- Los análisis reportados, opiniones y conclusiones están limitadas solamente a suposiciones y
condiciones indicadas y son de mi análisis profesional e imparcial, opiniones y conclusiones
propias.
3.- No tengo interés actual ni futuro en el activo del tema de este reporte y no tengo interés
personal o predisposición con respecto a las partes involucradas.
4.- Mi remuneración no es contingente a una acción o evento resultado de los análisis, opiniones
y conclusiones emitidas en este reporte.
5.- He hecho una inspección personal ( a menos que de otra manera se indique )
6.- Nadie proporcionó asistencia profesional significativa a la persona que firma este reporte ( a
menos que esté establecido de otra forma ).
Cristián Lecaros Paúl
Arquitecto
Sigla del Tasador
Santiago, Fecha
Nº Código Transsa
11
PLANO DE UBICACIÓN.
- Colocar el plano de ubicación destacando el emplazamiento de la propiedad dentro del
sector, en donde se identifiquen las vías estructurantes que conforman el barrio. U63
Nº Código Transsa
12
PLANTA O CROQUIS LEVANTAMIENTO
- El tasador debe incorporar un plano de planta o croquis de la propiedad, en donde se
identifique la disposición de la/s construcción/es dentro del predio y la distribución
programática interior.
Nº Código Transsa
13
FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS.
- El tasador debe incorporar fotografías de la propiedad (al menos 4): sector,
fachada, fotos interiores.
Nº Código Transsa
14
ANEXOS
- El tasador puede incorporar fotografías, planos u otros como información
complementaria al informe de tasación.
Nº Código Transsa
15