Formato Hipotecario - Ver 11.0 - Senn (c) 16105-2017 INFORME DE TASACION N° de Informe VISADO POR EMPRESA TASADORA N° Interno Tasador Banco Itaú Corpbanca Tasación Tipo de Informe: 311483 Fecha de Visita UF a la Fecha Unidad Solicitante: Area Inmobiliaria 19-dic-2017 $ 26.787,78 Ejecutivo: Pedro Pérez Cornejo I. INDIVIDUALIZACIÓN DEL CLIENTE Y PROPIEDAD A TASAR Cliente Propietario Tipo de Bien Dirección Comuna: Coordenadas: Mana Ingeniería y Construcción Ltda. Nancy Solís Peña Terreno Unifamiliar Los Peumos Machalí Latitud: 341016 Ciudad: Longitud: Rut: 76 083 843 Rut: 8 307 899 Destino: N° S/N N°Depto/Casa Lote 6 Región VI Región del Lib. Gral. Bernardo O’Higgins Machalí - 8 5 703925 II. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL BIEN TASADO Corresponde a un sitio urbano emplazado sobre Calle Los Peumos, lote 6, del loteo El Palquial, en la comuna de Machalí. Corresponde a un sitio urbano, para uso residencial, en sector orientado a un segmento alto, compuesto por casas de calidad superior, con buen entorno natural, con abundantes áreas verdes y buena conectividad entre Rancagua y Machalí, a través de la avda. Recreo distante a 200 metros y la avda. San Juan, arteria principal de la ciudad, ubicada a 400 metros, sobre la cual se emplaza el equipamiento completo del sector con supermercados, colegios, clìnicas, bancos y comercios. El terreno posee una superficie de 1055m2, con forma cuadrada con frente y fondo de 32,50 metros, con superficie plana, con adecuada relación frente fondo, con factibilidad para viviendas unifamiliares de autoconstrucción como las que componen el sector. No se contó con plano ni escritura de la propiedad por lo que las superficies corresponden a mediciones a huincha las cuales coinciden con tasación anterior aportada. III. ANTECEDENTES TECNICO - LEGALES DEL INMUEBLE Características Tipo Propiedad Antigüedad Vida Util Vida Remanente Sello de Gases Situación Municipal Detalle Certificados Permiso Edificación Certificado Recepción Permiso ampliación Certificado Recepción Leyes que se Acoge Leyes que se Acoge Sitio Eriazo 0 Años 0 Años 0 Años No procede Propiedad Regularizada -> N° Fecha N/A N/A Información del SII / Tesorería N° Rol Principal 209-24 N° Rol (es) Sec. 0 Total Avalúo Fiscal $ 40.026.001 Contribuciones Al día Expropiaciones No Posee Superficie m2 Terreno IV. VALORES UNITARIOS CONSIDERADOS POR TASADOR Item Nº A Rol N° 209-24 Nombre Superficie m² Lote 6 VALORES VISADOS AREA TASACIONES Topografía Forma 1.055,00 Regular Frente m. Plano Valor Unitario $/m² UF/m² Fondo m. 32,50 32,50 50.790 B C Construcciones 1.055,00 m² de terreno Item Nº Rol N° Superficie m² Nombre Sub Total Terreno Año Const. Tipo Situación Municipal Estructura Calidad Prenda 0:No 1:Sí Uso y Goce Ajuste % Comercial Liquidación UF UF Seguro UF 1,90 53.583.061 0 2.000 1.400 0 0,00 0 0 0 0 0 0,00 1,90 0 53.583.061 0 2.000 0 1.400 0 0 Valor Unitario $/m² UF/m² 0 Total Ajuste Comercial Liquidación % UF UF Total $ Seguro UF 1 0,00 0 0 0 0 2 0,00 0 0 0 0 3 0,00 0 0 0 0 4 0,00 0 0 0 0 5 0,00 0,00 0 0 0 0 0 0 0 0 Sub Total Construcciones 0,00 m² totales construidos Situación Municipal: 1. Sin permisos no regularizable. 2. Sin permisos, regularizable 3. Con Permiso Edificación y Sin Recepción. 4. Con Recepción Municipal Obras Compl. Total $ Item Nº Cantidad N° Ident. Nombre (Detalle de bienes sin rol - solo para uso y goce exclusivo) (Unidades) 1 2 3 Item Nº Prenda 0:No 1:Sí Valor Unitario $ UF 0 0 0 Sub Total Bienes Uso y Goce Rol N° Cantidad Nombre (Unidades) Prenda 0:No 1:Sí Total $ 0 0 0 0 Valor Unitario $ UF Total Ajuste % 0 0 0 0 0 0 0 Total Ajuste % Total $ Comercial Liquidación UF UF 0 0 0 0 Seguro UF 0 0 0 0 Comercial Liquidación UF UF 0 0 0 0 Seguro UF 1 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 4 5 0 0 0 0 0 0 0 0 Total 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Sub Total Obras Complementarias V. VALORES FINALES DE TASACION Y CALIDAD DE LA GARANTIA VALORES DE TASACION Calidad de la Garantía : Buena Se aprecia como una buena garantía, sitio urbano con factibilidad para viviendas de autoconstrucción, en sector orientado a un segmento alto, con casas de calidad superior, netamente residencial, con buenos accesos a través de avdas. Principales y equipamiento completo a una distancia de 800 metros sobre la avda. San Juan, arteria principal del sector. Total Tasación Física Arriendo Estimado (mes) Valor Renta (tasa) Ocupación (meses) Seguro Recomendado $ UF 2.000 0 6,0% 11,00 Valor Comercial Valor Liquidación 30% UF 53.583.061 Nombre empresa Fono / mail Nombre Tasador Profesión Tasador Supervisor 53.583.061 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.000 1.400 53.583.061 37.508.142 2.000 53.583.061 IDENTIFICACION DELTASADOR VI. RECOMENDACIONES DEL TASADOR Sin Observaciones. $ 2.000 0 FIRMA Tinsa Chile S.A. (2) 5962900 Sergio Medurga Celi Ingeniero Civil Belen Varas E. 96.907.350-1 Rut Emp. VALORES DE TASACION APROBADOS PARA REGISTRAR EN SISTEMA DE GARANTIAS DE BANCO ITAU VALORES DE GARANTIA HIPOTECA Ajuste UF PRENDAS (Deben estar constituidas) $ Ajuste UF VALOR TOTAL TASACION $ UF $ 2.000 53.583.061 0 0 2.000 53.583.061 LIQUIDACION 30% 1.400 37.508.142 50% 0 0 1.400 37.508.142 AJUSTE SBIF 10% 1.800 48.224.755 50% 0 0 1.800 48.224.755 0 0 0 0 0 0 COMERCIAL SEGUROS Códigos Bien BAC 130 Tabla T 47 VISACION APROBADA POR: Aprobado por Empresa Tasadora Fecha: 26-12-2017 04 Observaciones al Informe: Características de la Garantía, permite ser registrada solo con aprobación de Empresa Tasadora, según Procedimiento Unidad de Tasaciones Formato Hipotecario Banco Itau Chile, Versión Julio 2013 G.Senn. Prohibida la Reproducción Total o Parcial Página 1 (2/4) Nº Solicitud Tasación Cliente 16105-2017 R.U.T. Mana Ingeniería y Construcción Ltda. 76 083 843 - 8 VII. DESCRIPCION DEL SECTOR CROQUIS DE UBICACIÓN Sector de ingreso: Interés del sector: Colegios: Ubicación calle: Arteria principal: DESCRIPCIÓN DEL SECTOR Alto Tendencia: Alto Conservación: Cercanos Comercio: Secundaria Locomoción: Avda. San Juan Expansión Bueno Cercanos Cercana NORMATIVA MUNICIPAL Usos: Residencial, equipamiento comercial, áreas verdes, actividades religiosas, culto, cultura, deportivas, esparcimiento, entre otras. Condiciones de edificación: Sector clasificado como ZU-3, con superficie predial mínima de 300m2, densidad de 160 Hab./Hect., ocupación de suelo del 60%, altura de 7 metros, aislado, con coeficiente de constructividad de 1,2 %. VIII. EMPLAZAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES EN LA PROPIEDAD Y DESLINDES DEL TERRENO (DIBUJAR) Identificación de las Edificaciones Nº Nombre 1 0 2 0 3 0 4 0 5 0 IX. DESCRIPCIÓN DE LAS EDIFICACIONES Programa de Recintos NO APLICA Estructura Entrepiso Techumbre y Cubierta Terminación exterior Terminación interior Divisiones interiores Pavimentos Cielos Puertas / Ventanas Artef. sanitarios, grifería Muebles fijos y zócalos Aislación y calefacción Otros Obras Complementarias (Hipotecables - Prendables) Posee cierre con malla metálica y palos impregandos en todos los deslindes de la propiedad. Formato Hipotecario Banco Itau Chile, Versión Julio 2013 G.Senn. Prohibida la Reproducción Total o Parcial Página 2 (3/4) Nº Solicitud Tasación 16105-2017 Cliente: R.U.T. Mana Ingeniería y Construcción Ltda. 76 083 843 - 8 X. CRITERIOS DE TASACION Para efectos de estimar el valor comercial de la propiedad, se han considerado entre otros los siguientes antecedentes, que han sido complementados con la apreciación y experiencia del tasador, los que en su conjunto permiten concluir en el Valor Comercial asignado al inmueble : A) Valor de Adquisición Antecedente Fecha Monto UF Observación B) Comparación de Mercado: Referencias de Bienes Similares o Comparables (Ventas reales CBR / Valores de Ofertas) N° Dirección / Ubicación Superficies m² Total Indices Referencia UF/m² Terreno Edificación UF Terreno Edificado 1 Mirador de Nogales 783,00 1.660 2,12 0,00 2 Puertas del Alba 1.150,00 1.688 1,47 0,00 3 El Polo de Machalí 1.178,00 2.945 2,50 0,00 4 El Palquial 1.300,00 3.371 2,59 0,00 5 El Palquial 2.800,00 8.036 2,12 0,00 Promedio de la Muestra 1.442,20 3.540 2,45 #¡VALOR! Valor Comercial Estimado por Tasador 1.055,00 0,00 C) Resumen y Comparación de Valores Recopilados en base a a índices Dirección / Ubicación Superficies m² Terreno Edificación A) Valor de Adquisición 1.055,00 0,00 B) Promedio Referencias de Mercado 1.442,20 C) Valor Físico (indicado en primera hoja) 1.055,00 0,00 D) Valor Renta (indicado en primera hoja) 1.055,00 0,00 2.000 Total UF 0 3.540 2.000 0 Promedios 1,90 P.Inmobiliario 3582537 P.Inmobiliario 3701744 P.Inmobiliario 3296724 P.Inmobiliario 3422015 P.Inmobiliario 3714187 - Índices Referencia UF/m² Terreno Fuente (Nombre - Fono) Observación Edificado 0,0 2,5 1,9 0,0 1,1 #¡VALOR! #¡VALOR! Conclusión: Análisis y Metodología Utilizada Para Efectos de Estimar Los Valores de Tasación Muestra de Mercado con Plano de Referencia (Legible) Metodología Utilizada Para determinar el valor comercial la metodología utilizada es por comparación de mercado, el análisis comparativo de ofertas de venta, obtenidas en el mercado de bienes similares, emplazadas en el mismo sector y en sectores aledaños y comparables en cuanto a emplazamiento, superficies asociadas y orientadas al mismo grupo objetivo que la analizada. La muestra compuesta de 5 referencias corresponden a propiedades comparables con valores que oscilan entre las UF 1660 a UF 8036 UF cuyos índices de terreno fluctúan entre 1,47 UF/M2 a 2,87 UF/M2, siendo el de mayor similitud el referentes n° 2 y 4. El valor de tasación se establece en banda inferior de valor considerando que los referentes corresponden a ofertas de mercado sujetas a descuento por negociación. XI. DECLARACION TASADOR / VISADOR 1.- Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro interés en la propiedad tasada, ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2.- Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación, ni con las personas que participan en la operación. 3.- Que ha inspeccionado personalmente el inmueble, por dentro y por fuera. La información que esta ficha presenta es totalmente verdadera y no ha obviado nada de importancia. 4.- Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la propiedad y su vecindario están mencionados. 5.- Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requeridas en este informe, han sido preparados por el tasador firmante. Se debe señalar que el presente Informe de Tasación, corresponde a una individualización y descripción general de las principales características técnicas-constructivas del(os) inmueble(s) tasado(s) y que se ofrece(n) en garantía al banco y su única finalidad es la de llegar a estimar un valor comercial de dichos bienes, a fin de aceptarlos o rechazarlos como Garantía Bancaria. Por ende, este estudio no contempla una pericia sobre los materiales y estado de las edificaciones, dado que solo se basa en una apreciación ocular del tasador sin efectuar testigos o muestras de materiales. Por otro lado, el presente estudio ha sido realizado por un tasador profesional externo aceptado y calificado por el banco, con la finalidad de cumplir con la normativa impuesta al respecto por el ente regulador, todo sin perjuicio que el cliente a modo personal haya contratado, contrate paralelamente o pueda contratar en forma posterior a este informe, otro estudio o informe de tasación con sus propios profesionales y asesores técnicos. Formato Hipotecario Banco Itau Chile, Versión Julio 2013 G.Senn. Prohibida la Reproducción Total o Parcial Página 3 ( 4 / 4) Nº Solicitud de Tasación 16105-2017 Solicitante R.U.T. Mana Ingeniería y Construcción Ltda. 76 083 843 - 8 XII. SE DEBE INCLUIR IMAGEN DEL AVALUO FISCAL DEL SII Ingresar Rol Principal: Ingresar Rol Secundario: Ingresar Total Avalúo Fiscal: 209 - 24 Solo el rol principoal, separado por guión Roles secundarios, pueden ser más de uno $ 40.026.001 Pegar imagen roles XIII. ANTECEDENTES UTILIZADOS Escritura de Compraventa Permiso Edificación Plano Escritura de Hipoteca Recepción Municipal Certificado Avalúo fiscal Certificado No Expropiación Expediente DOM Otros Certificado Número Certificado Informes Previos Formato Hipotecario Banco Itau Chile, Versión Julio 2013 G.Senn. Prohibida la Reproducción Total o Parcial Página 4 Anexo Nº Solicitud de Tasación 16105-2017 Solicitante R.U.T. Mana Ingeniería y Construcción Ltda. 76 083 843 - 8 XIV. REGISTRO FOTOGRAFICO MINIMO DE LA PROPIEDAD Vistas Generales del Sector Vistas Fachada de la Propiedad Vistas interiores de recintos más importantes Formato Hipotecario Banco Itau Chile, Versión Julio 2013 G.Senn. Prohibida la Reproducción Total o Parcial Página 5 Anexo Nº Solicitud de Tasación 16105-2017 Solicitante R.U.T. Mana Ingeniería y Construcción Ltda. 76 083 843 - 8 AVALUO FISCAL DETALLADO Y OTROS ANTECEDENTES MUNICPALES Formato Hipotecario Banco Itau Chile, Versión Julio 2013 G.Senn. Prohibida la Reproducción Total o Parcial Página 6
