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Programa
Fondo Solidario de Vivienda
D.S. Nº 174, (V. y U.), de 2005
Mayo 2010
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
DEFINICIONES
Entrega subsidios habitacionales para:
Construir viviendas en conjuntos o individualmente en terreno del postulante.
Adquirir viviendas ya construidas.
Dirigido preferentemente a familias que viven en condiciones de
vulnerabilidad social:
I Quintil de vulnerabilidad Capítulo I
II Quintil de vulnerabilidad Capítulos II y III
Vulnerabilidad según Ficha de Protección Social, corregida mediante
Puntaje de Carencia Habitacional.
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
ESQUEMA PROGRAMA
CONSTRUCCIÓN
CAPITULO I
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CONSTRUIDA
FONDO SOLIDARIO DE
VIVIENDA
CONSTRUCCIÓN
CAPITULO II
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CONSTRUIDA
CAPITULO III
CONSTRUCCIÓN ZONAS RURALES (Individual)
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
POSTULANTES
Jefes de familia, su cónyuge o conviviente, cuyo grupo o núcleo familiar
esté identificado en una misma FPS.
No pueden postular:
Propietarios o asignatarios de una vivienda (salvo siniestros)
Familias con otro miembro postulando
Familias con beneficio anterior, salvo separados de hecho con trámite
de divorcio iniciado o divorciados que no se adjudicaron vivienda.
Familias unipersonales, exceptuando hasta en un 30% del grupo a:
Adultos mayores 60 años, discapacitados, condición de indígenas, informe Valech,
viudas y viudos.
Postulantes a CZR y Capítulo III pueden ser unipersonales
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
MODO Y PUNTAJES DE POSTULACIÓN
FSV I
Construcción
Grupos 10 a
300 familias
(150 si hay
Localización)
FSV II
FSV III
Adquisición
Construcción
Adquisición
Individual
(8.500 pts.)
Grupos 10 a 300
familias
(150 si hay
Localización)
(11.734 pts.)
Individual
(11.734 pts.)
En FSV I construcción grupos se conforman:
70% máximo 8.500 puntos (I Quintil).
30% hasta 13.484 puntos (III Quintil).
Individual
(11.734 pts.)
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
PUNTAJE DE CARENCIA HABITACIONAL
Descuento a Ficha de Protección Social por carencias habitacionales de la
familia en los siguientes conceptos:
Allegamiento, -1.000 puntos
Hacinamiento, hasta -2.000 puntos
Vivienda precaria, hasta -7.000 puntos
Carencia de agua, -1.500 puntos
Carencia eliminación de excretas, -1.000 puntos
Vivienda inhabitable, -7.000 puntos
Chile Solidario, -9.000 puntos
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
FORMA DE POSTULACIÓN
Proyectos de Construcción.
Son organizados y elaborados por una EGIS (Entidad de Gestión
Inmobiliaria Social), e ingresados a un Banco de Proyectos de SERVIU,
donde son evaluados.
Los proyectos evaluados conforme a requisitos del reglamento,
participan en llamados a concurso para obtención de subsidios.
EGIS deben firmar convenio marco para presentar proyectos, con la
SEREMI respectiva.
Honorarios son pagados por el Estado, no pudiendo cobrar honorarios
adicionales a los postulantes.
En Capítulo III, de construcción de viviendas individuales en áreas
rurales, postulación es realizada por un PSAT (Prestador de Servicios de
Asistencia Técnica), con convenio marco también.
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
FORMA DE POSTULACIÓN
Adquisición.
Personas postulan en SERVIU directamente, con sus antecedentes
personales.
De acuerdo a puntaje, son seleccionados, y obtienen subsidio, debiendo
buscar una vivienda para adquirir.
SERVIU contrata asistencia técnica para evaluar técnicamente la
vivienda escogida, efectuar tasación de la misma y elaborar y tramitar
escrituras.
SERVIU paga el subsidio contra inscripción de dominio a favor del
beneficiario.
No se postula a través de EGIS, sino personalmente en SERVIU.
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
FACTORES DE SELECCION
Construcción:
Vulnerabilidad del grupo
Condición de vulnerabilidad
Aportes adicionales
Habilitación Social
Calidad técnica del proyecto
Jurado Regional
Adquisición de Vivienda:
Grupo familiar
Condición de vulnerabilidad
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
ESQUEMA FINANCIAMIENTO Y PRECIO MAXIMO VIVIENDA
FSV I
Construcción
FSV II
Adquisición
Subsidios + Ahorro + Aportes
adicionales
Precio máximo 750 a 950 UF
según comuna
Construcción
Adquisición
Subsidios + Ahorro + Aportes
adicionales + Crédito opcional
Precio máximo 1.000 UF
Subsidios tienen una vigencia de 21 meses.
FSV III
Subsidios + Ahorro
+ Aportes
adicionales +
Crédito opcional
Precio máximo
1.000 UF
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Fondo Solidario de Vivienda
SUBSIDIOS BASE Y AHORRO MÍNIMO
FSV I
FSV II
Construcción
FSV III
Construcción
Adquisición
Adquisición
330 a 470 UF
280 a 420 UF
280 a 420 UF
280 a 420
Ahorro 10 UF
Ahorro 10 UF
Ahorro 30 UF
Ahorro 10 UF
Ahorro se debe acreditar hasta el día antes de ingresar el proyecto al
Banco de Proyectos de SERVIU (Construcción), o de postular en SERVIU
(Adquisición).
A los subsidios además se adicionan pagos de honorarios de asistencia
técnica a la EGIS, PSAT y Asistencia Técnica de AVC.
30% de subsidio puede ser usado para pago de terreno.
Programa
Fondo Solidario de Vivienda Capítulo I
SUBSIDIOS ADICIONALES PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Subsidio Diferenciado
a la Localización, para
compra y habilitación
del terreno
Capítulo I
Hasta 200 UF, con un máximo de 100 UF para
habilitación del terreno.
Capítulo II
Hasta 100 UF, con un máximo de 100 UF para
habilitación del terreno. Puede subir a 200 UF, si se
trata de un Proyecto de Integración Social, PIS.
Para obtener este Subsidio, el proyecto debe cumplir los siguientes
requisitos:
Ubicación dentro del área urbana de ciudades de 5.000 hab.
Vivienda cuenta con acceso a transporte público a distancia no mayor
de 500m., a 1000m., de un establecimiento de educación prebásica y
básica y a 2.500m. de un establecimiento de salud primaria.
Acceso a vía local.
Grupo debe tener máximo 150 familias.
60% debe provenir de la misma comuna o comunas cercanas.
Programa
Fondo Solidario de Vivienda Capítulo I
SUBSIDIOS ADICIONALES PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Discapacidad
20 UF
Todas las modalidades.
Para Equipamiento
5 UF
Todas las modalidades, excepto Cap. III
Fondo de Iniciativas
7 UF
Todas las modalidades, excepto Cap. III, considera
ahorro extra de 0.5 UF
Construcción en Altura
30% del
Base
Todas las modalidades. Se deben cumplir 3
requisitos:
-Condominio Tipo A
- Subsidio a la Localización
- Superficie final no inferior a 55 m2 con 3
dormitorios.
Planta de Tratamiento de Aguas
20 UF
Sólo para Construcción Colectiva en Zonas Rurales
Saneamiento Sanitario
70 UF
Sólo Capítulo III, Subsidio Habitacional Rural
Todos los proyectos contemplan la posibilidad de complementar el
financiamiento del proyecto con aportes adicionales.
Programa
Fondo Solidario de Vivienda Capítulo I
SUBSIDIOS ADICIONALES ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS
Localización
Capítulo I
Hasta 200 UF
Capítulo II
Hasta 100 UF
Discapacidad
Capítulo I y II
20 UF
Superficie
Capítulo I
Aumenta 2 UF por cada ½ metro cuadrado
que exceda los 37,5 M2. Hasta 50UF
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
TIPOLOGIAS DE PROYECTOS
CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN EN NUEVOS TERRENOS
DENSIFICACIÓN PREDIAL
CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO
ALTERACION O REPARACION DE INMUEBLE
CONSTRUCCION COLECTIVA EN ZONAS RURALES
CAPITULO I y II
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA
CONSTRUIDA
CAPITULO III
NUEVA
EXISTENTE
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS INDIVIDUALES
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
CONSTRUCCIÓN
Construcción en Nuevos Terrenos. Conjuntos de vivienda, con
urbanización.
Densificación Predial. Construir una segunda vivienda en un terreno
donde ya existe una, subdividiendo o en copropiedad.
Construcción en Sitio Propio. Construir una vivienda en el sitio del
postulante.
Adquisición y rehabilitación de inmueble. Remodelar un inmueble
existente generando viviendas.
Construcción Colectiva en Zonas Rurales. Conjuntos de vivienda
exclusivamente en el área rural, permite unipersonales.
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CONSTRUIDA
Vivienda Nueva. La que tiene menos de 2 años de existencia, contados a
partir de la Recepción Municipal.
Vivienda Existente. La que tiene más de 2 años de existencia, desde la
Recepción Municipal.
CAPÍTULO III
Se construyen viviendas individuales en el terreno del postulante.
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
CARACTERISTICAS PROYECTOS
FSV I
Construcción
Cuadro Normativo
+
Itemizado Técnico
FSV II
Adquisición
AVE
3 recintos
AVN
Cuadro Normativo
Construcción
Cuadro Normativo
+
Itemizado Técnico
FSV III
Adquisición
3 recintos
Cuadro Normativo
+
Itemizado Técnico
La vivienda en su fase inicial debe incluir una zona de estar - comedor cocina, dos dormitorios conformados y un baño, considerando además
áreas de circulación. Todos los recintos deben contar con ventilación y a
excepción del baño todos deben contar con luz natural.
El proyecto de ampliación debe considerar un tercer dormitorio y la
vivienda debe alcanzar al menos 55m2.
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
CUADRO NORMATIVO
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
CUADRO NORMATIVO
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
EJECUCIÓN DE LAS VIVIENDAS
EGIS (PSAT en Capítulo III) y familias contratan la construcción de las
viviendas con empresas inscritas en el Registro Nacional de Contratistas o
el Registro de Constructores de Viviendas Sociales.
Boleta de fiel cumplimiento y buena ejecución del contrato por un 2,5%
del precio del contrato.
Anticipos a cuenta del subsidio contra avance de obras y boletas de
garantía.
Pago subsidio contra recepciones de obra e inscripción de dominio a
nombre del beneficiario.
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
PLAN DE HABILITACIÓN SOCIAL
Tiene como objetivo contribuir a superar las condiciones de pobreza y/o
marginación social desde un enfoque habitacional y participativo,
promoviendo el involucramiento de las familias en el proyecto habitacional
a desarrollar, favoreciendo la integración en el barrio y en la red social.
Etapa Pre selección:
Actividades conocimiento FSV
Diagnostico
Involucramiento y conformidad Proyecto Habitacional y PHS
Etapa Post selección
Seguimiento Proyecto Habitacional
Formación futuros propietarios
Redes Comunitarias
Proyectos de Integración Social
Proyectos de no más de 150 viviendas que consideran al menos un 30% de
FSV I y/o FSV II y al menos un 30% de DS 40 título I
Las operaciones de FSV pueden ser de adquisición o construcción
Los beneficiarios de DS 40 obtienen un bono de 100 UF por comprar en un
Proyecto de Integración Social
En PIS el Subsidio Diferenciado a la Localización para el FSV II puede ser
de hasta 200 UF