hipotecas y más baratas

MÁS HIPOTECAS Y MÁS BARATAS El euribor, el índice al que está referenciado más del 90% de las hipotecas en España, cierra agosto en niveles históricamente bajos, lo que volverá a abaratar los préstamos hipotecarios. El reducido coste de financiación y la caída de precios están animando a los españoles a comprar de nuevo vivienda, con el consiguiente aumento en la concesión de hipotecas. No obstante, hay que tener en cuenta que en un escenario de recuperación económica y de subidas de tipos de interés a medio plazo el Euribor repuntará y las hipotecas se encarecerán.  http://www.rtve.es/alacarta/audios/finanzas‐para‐todos‐los‐publicos/finanzas‐
para‐todos‐publicos‐funcas‐mas‐hipotecas‐mas‐baratas‐31‐08‐15/3263542/ Texto del programa: La recuperación del sector inmobiliario, que se refleja en el aumento de las operaciones de compraventa de viviendas y en la mayor concesión de hipotecas, nos invita esta semana a echar un vistazo al Euribor. No en vano, más del 90% de los préstamos hipotecarios en España está referenciado a este índice, que es el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí. Los españoles vuelven a mirar al sector del ladrillo tras una brutal caída de precios durante los últimos años y animados por los reducidos costes de financiación debido a la bajada continuada del Euribor. De hecho, han surgido temores a que vuelva a estar formándose una burbuja, cuestión que ya hemos abordado en este mismo espacio. Volviendo al Euribor, la crisis económica y la obligada rebaja de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo para tratar de reanimar la economía han llevado este índice a mínimos históricos. La media mensual con la que cerrará agosto supondrá un nuevo abaratamiento de la cuota para todos aquellos que revisen su hipoteca, tanto si se trata de una revisión semestral o anual. El índice se mueve en el entorno del 0,16% frente al 0,469% de agosto de 2014. Muy lejos ambos niveles del máximo histórico del 5,393% registrado en julio de 2008. Aunque los bancos han aumentado el diferencial que suman al Euribor a la hora de conceder préstamos hipotecarios, lo cierto es que el coste de financiación de una vivienda es ahora mucho menor. Un ejemplo. Una hipoteca de 120.000 euros, a 20 años, y con un tipo de interés del 1,41% (Euribor más un diferencial del 1,25%) supondrá pagar una cuota mensual de alrededor de 574 euros. Hace siete años, con el Euribor en máximos y aplicando un diferencial del 0,5% (como se hacía entonces) la cuota resultante ascendía a 852 euros. Las previsiones apuntan a que el índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas en España seguirá en mínimos en tanto que, mientras Europa no se Dirección de Educación y Divulgación
recupere, es probable que el Banco Central Europeo mantenga los tipos de interés en niveles históricamente bajos. Estas perspectivas animan el mercado y explican en parte el ritmo de concesión de hipotecas. En los cinco primeros meses de 2015 (últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística) se constituyeron 100.606 hipotecas sobre viviendas, la mitad que las 202.954 de todo 2014. No obstante, aunque todo apunta a que en el conjunto del año se superará la cifra del ejercicio pasado, las cifras están muy lejos de los máximos. Sólo en 2006 se concedieron 1,34 millones de hipotecas sobre vivienda, casi siete veces más que el año pasado, lo que da idea de la dimensión de la burbuja. Según el Instituto Nacional de Estadística, el 93% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 7% de tipo fijo. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 3,4%, inferior al 3,82% de mayo de 2014. El importe medio se situó en 103.922 euros, lo que supone un incremento del 4,4% respecto al mismo periodo del año anterior. En cualquier caso y pese a la mejora de las condiciones, los expertos recomiendan que el pago de la hipoteca nunca comprometa más de un tercio de los ingresos familiares. Hay que tener en cuenta que en un escenario de recuperación económica y de posibles subidas de los tipos de interés a medio plazo, el Euribor también subirá y encarecerá las hipotecas al ser la mayoría a tipo variable. Al margen de los datos, debemos referirnos también a la polémica en la que se ha visto envuelto el Euribor. Tras el escándalo sobre su manipulación por parte de algunas entidades bancarias, ninguna de ellas española, el índice ha sufrido modificaciones importantes en los últimos dos años, como las relativas al código de conducta. Bruselas, incluso, ha llegado a barajar la posibilidad de crear un nuevo índice con el objetivo de evitar nuevas manipulaciones y de restaurar la confianza. Dirección de Educación y Divulgación