renuncia a la administracion de un consorcio

TPC 170
Renuncia a la administración de un consorcio. Obligaciones subsistentes
Por la Dra. Diana C. Sevitz
En este mundo tan convulsionado, todas las relaciones se encuentran colapsadas, y la
administración de consorcios no es una excepción.
La mayoría de los consorcistas creen que son ellos los que “echan” o “remueven” a sus
representantes o administradores a gusto “a piacere”, pero mi experiencia me indica que estas
decisiones corren parejas, es decir, los administradores también le ponen fin a la relación en
forma unilateral. Literalmente las palabras que usan son “me cansaron, no saben lo que
quieren, sin plata no se puede administrar, que se busquen a otro”.Ante esta situación límite en la cual el administrador se encuentra inmerso, de no poder seguir
su gestión, echa a mano de la única herramienta que tiene “la renuncia”.Si es intempestiva la respuesta de los consorcistas no se hace esperar “Ud. no puede
renunciar”. Y aquí comienza una serie de interpretaciones sobre dicha decisión.Según la definición del Diccionario de la Real Academia Española la renuncia es el abandono
voluntario de algo que se posee o a lo que se tiene derecho.
Hasta acá y por definición sería un simple acto voluntario de aquél que posee un derecho, en
este caso, el de detentar el ejercicio de la administración para el consorcio que fue nombrado.La pregunta del millón es ¿Esta decisión genera algún tipo de obligaciones o responsabilidades
para que no pueda abandonarse intempestivamente la administración del consorcio? ¿Puede
el administrador de un día para el otro abandonar sus funciones como consecuencia de su
renuncia?
El administrador puede renunciar siempre y cuando con este acto no le provoque perjuicios al
consorcio.
En este sentido deberá evaluar el renunciante si existen situaciones que no pueden quedar
libradas al azar y necesitan imperiosamente ser encaminadas hasta que se encuentre un
reemplazante (juicios en etapa de prueba, obras en construcción con plazos y vencimientos de
pago inminentes etc.).A los efectos de evitar perjuicios hacia su ex mandante (el consorcio), al momento de la toma
de decisión de desvinculación sería conveniente que éste acompañara su renuncia con una
convocatoria, en el plazo mínimo que acuerda el reglamento, para una asamblea en donde se
dispusiera la elección de un nuevo administrador.
Esta tarea es muy resistida por los renunciantes, porque ya no quieren administrar más al
consorcio, pero sugiero que se envíe la convocatoria, pues se han dado casos en que el
consorcio es tan negligente en la elección de su nuevo administrador que los que han cesado
sus funciones, siguen ejerciéndolas aún no correspondiendo, creándose situaciones de
descontrol y confusas.
Y aquí surge una pregunta de libro, como dicen lo sicólogos, ¿debo concurrir a la asamblea
que he citado para la elección de un nuevo administrador? NO rotundo.
Aconsejo la entrega del libro de
propietarios.-
actas
bajo recibo a algún miembro del consejo de
Si prolijamente cumple con el llamado para la designación de un nuevo administrador ha
obrado cumpliendo con su obligación de mandatario, en el sentido, de suministrar los medios
para la elección de un nuevo representante y poniendo cese a su mandato.La renuncia per se no pone fin a ciertas y determinadas obligaciones que tiene el administrador
renunciante.
En el plazo que corre entre su salida y la entrada del nuevo administrador, es el que detenta
los fondos del consorcio, por lo cual todas las obligaciones a vencer, si cuenta con los fondos
deben ser abonadas.
Si la renuncia ha sido materializada a fin de mes y habiendo repartido las liquidaciones de
expensas, hasta que exista un nuevo administrador deberá percibirlas y luego hacer la
rendición de cuentas documentadas de su gestión.
Por lo normado por la ley 941 reformada por la ley 3254 art. 9º inc. k) a partir de su renuncia
debe poner a disposición del consorcio dentro de los 10 días hábiles los libros y
documentación relativos a su administración.
RECORDATORIO: Informar al Registro Público de Administradores la baja del consorcio,
requisito ineludible exigible para la presentación de las declaraciones juradas que comenzarán
a partir de abril de 2013.-
28/03/2013
Dra. Diana C. Sevitz
- Abogada especialistas en conflictos consorciales.
- Mediadora–árbitro en los Tribunales arbitrales de consumo.
- Docente en UAI y CIA.
dsevitz@estudiodianasevitz.com.ar - 4784–8251