Advertencia a los copropietarios de condominios sobre la aparición del nuevo impuesto sobre cuota parte del terreno en los regímenes de propiedad horizontal Preparado por Alex Ng 28 abril 2010 BF-2010-11 Referencia jurídica: Ley 8 de 15 de marzo 2010 y Ley 49 de 17 de septiembre de 2009 Boletín Fiscal Para muchos copropietarios de las propiedades inscritas en el régimen de propiedad horizontal, ha pasado por desapercibido que a partir del 15 de marzo de 2010, la DGI ha incluido en su estado de cuenta un impuesto que anteriormente no existía. Nos referimos al impuesto de inmueble que introdujo la Ley 8 a las propiedades horizontales adosadas en forma horizontal o vertical, eliminando la exoneración que contemplaba la ley sobre los primeros B/.30,000 en las cuotas partes de los terrenos de los condominios. A continuación presentamos, a modo de comparación, las mutaciones en el impuesto de inmueble sobre las cuotas partes de los terrenos aplicados exclusivamente a las propiedades horizontales. Boletín Fiscal – 28 de abril de 2010 – 2010-10 Pág. 1 Como podrán notar en el llamado Ajuste Fiscal (Ley 49 de 2009) que el gobierno de turno implementó en septiembre de 2009 hubo un cambio importante en la consideración de los terrenos que formaban parte de las propiedades adosadas en forma vertical (solamente a los verticales) imponiendo una tabla progresiva. A escasos meses, el mismo gobierno introduce mediante la Ley 8 (llamada ahora reforma tributaria), un adopta un nuevo impuesto de 1% por el valor de estas propiedades por los primeros B/.30,000, arropando todos El contenido de este Boletín Fiscal, al igual que los anteriores, es de tipo informativo y general sobre temas que nuestra firma considera pueden ser de interés para nuestros clientes y amigos. Bajo ningún concepto, el contenido de estos boletines debe ser considerado como una opinión formal de Grant Thornton Cheng y Asociados. Para información adicional de este u otros boletines, comentarios o preguntas, sírvase dirigirlos a la siguiente al: +507/264-9511 www.gt.com.pa los inmuebles existentes bajo el régimen de propiedad horizontal, independientemente si están adosados en forma vertical u horizontal aplicable, repetimos, a los primeros B/.30,000 (que estaban exentos) y el excedente de esta cifra tributará conforme a la tabla tradicional del impuesto de inmueble. Es importante destacar que existe la opción de aplicar el impuesto de inmueble con la tabla tradicional o alternativa, por lo que se les sugiere a todos los propietarios de bienes bajo el régimen de propiedad horizontal, someter un avalúo de sus propiedades, antes del 30 de junio de 2010, para optar por la tarifa alternativa que es la de menor impacto. Como podrán apreciar, el gran perdedor es aquél de ingresos medios que ha comprado una vivienda dentro de un complejo inscrito bajo el régimen de propiedad horizontal, cuyo costo oscilaban entre los B/.60,000 a B/.100,000 que no tenía en su presupuesto un pago adicional, ahora tendrá que nivelar sus gastos con esta invitación. Grant Thornton Cheng y Asociados es una firma miembro de Grant Thornton International Ltd. Grant Thornton International Ltd y sus firmas miembro no forman un sociedad mundial. Los servicios son prestados por las firmas miembro de manera independiente. © 2008 Grant Thornton Cheng y Asociados Todos los derechos reservados Boletín Fiscal – 28 de abril de 2010 – 2010-11 Pág. 2