Avalúos voluntarios para valores menores a los registrados en Catastro vencen próximamente Preparado por John C Cheng 9 junio 2010 BF-2010-14 Boletín Fiscal Los avalúos voluntarios se iniciaron en el año 2005 con la Ley 6 este beneficio, como es del conocimiento de todos, era el de obtener un nuevo costo básico para una venta en un tiempo no tan lejano y, por otro lado, la posibilidad de utilizar una tabla alternativa progresiva que bajaba del 2.1 % al 1.0%, para efecto de impuesto de inmueble. Los que vendieron y utilizaron esta figura fueron beneficiados con una fórmula fiscal para calcular una ganancia menor y, por ende, un impuesto a pagar en ganancia de capital menor. Es importante tener presente que si la vendedora es una persona jurídica, ésta incurre en el impuesto complementario al final del año por la ganancia financiera que se obtuvo. Pero qué pasa con los que compraron estos bienes inmuebles y ahora, por efecto de la baja del mercado inmobiliario, ya estos bienes inmuebles no tienen el mismo valor comercial que cuando estaba en auge el mercado inmobiliario y por lo tanto han quedado afectados por una base impositiva de alto valor que produce un impuesto de inmueble a pagar considerable; lo mismo le sucede a los que avaluaron y no la llegaron a vender, amén de los que avaluaron por razón de no estar debidamente asesorados. Si usted está en una de las situaciones anteriores, cuenta con una última oportunidad de nivelar su impuesto de inmueble ya que hasta el 30 de junio del presente año es el último día que la Dirección General del Catastro aceptará avalúos con valores menores a los registrados en esa institución gubernamental. Éste es el momento de actualizar sus valores catastrales con la realidad y obtener una reducción en el pago del impuesto de inmueble. Boletín Fiscal – 9 de junio de 2010 – 2010-14 Pág. 1 Con este boletín queremos llamar la atención al público en general que se encuentren en las situaciones antes mencionadas y que hoy en día está pagando un impuesto de inmueble considerablemente fuera de la realidad del mercado, aunque esté utilizando la tabla mínima alternativa. Aquellas El contenido de este Boletín Fiscal, al igual que los anteriores, es de tipo informativo y general sobre temas que nuestra firma considera pueden ser de interés para nuestros clientes y amigos. Bajo ningún concepto, el contenido de estos boletines debe ser considerado como una opinión formal de Grant Thornton Cheng y Asociados. Para información adicional de este u otros boletines, comentarios o preguntas, sírvase dirigirlos a la siguiente al: personas que quieren utilizar la figura de los avalúos voluntarios para obtener un costo básico una vez hayan sido aprobado por Catastro (o sea inmediatamente) también tienen hasta el 30 de junio de 2010 para hacerlo; ya que si se presenta posteriormente, deberán esperar un año luego de haber sido aceptado por Catastro para tener el beneficio. Si usted tiene un inmueble y está en esta situación, consulte a su asesor de impuestos o a una firma profesional, ya que están capacitados para analizar su caso en el segmento del impuesto de inmueble. Grant Thornton Cheng y Asociados es una firma miembro de Grant Thornton International Ltd. Grant Thornton International Ltd y sus firmas miembro no forman un sociedad mundial. Los servicios son prestados por las firmas miembro de manera independiente. © 2008 Grant Thornton Cheng y Asociados Todos los derechos reservados Boletín Fiscal – 9 de junio de 2010 – 2010-14 Pág. 2