13/08/2016 Tirada: 50.000 Categoría: Económicos Difusión: 30.000 Edición: Nacional Audiencia: 78.000 Página: 1 AREA (cm2): 33,3 OCUPACIÓN: 3% Lagunas de aguas cristalinas para rescatar promociones ‘fantasma’ PAG. 12 y 13 V.PUB.: 1.282 ARQUITECTURA Y VIVIENDA 13/08/2016 Tirada: 50.000 Categoría: Económicos Difusión: 30.000 Edición: Nacional Audiencia: 78.000 Página: 12 AREA (cm2): 950,0 OCUPACIÓN: 84,3% V.PUB.: 7.409 ARQUITECTURA Y VIVIENDA Empresas & Finanzas LAGUNAS CRISTALINAS PARA RESCATAR PROMOCIONES FANTASMA Crystal Lagoons ha desarrodo una tecnología única que permite instalar lagunas en cualquier ubicación a un coste razonable. Su llegada a España ya ha permitido resucitar un proyecto residencial paralizado desde 2008 Alba Brualla MADRID. La época dorada del ladrillo en España dejó en herencia al país miles y miles de viviendas vacías y consideradas por los expertos del sector inmobiliario como invendibles. Sin embargo, algunas de estas promociones fantasma podrían resurgir gracias a las lagunas artificiales que desarrolla Crystal Lagoons. Esta empresa, que cuenta con una tecnología patentada única en el mundo, ya ha logrado resucitar un proyecto en el municipio malagueño de Casares. Se trata de un desarrollo residencial, que ha sido rebautizado como Alcazaba Lagoons. Este complejo contaba con 100 viviendas pero llevaba desde 2008 sin lograr comercializaciones. Sus promotores decidieron instalar una laguna cristalina de 1,4 hectáreas que permite la práctica de deportes náuticos sin motor (paddle surf, piragüismo, vela, kitesurf o windsurf ). El cambio en el ritmo de ventas fue radical, ya que la velocidad se ha incrementado un 250 por ciento y en tres meses ya han logrado vender el 60 por ciento de la promoción, según explica Sebastián Pillado, el director regional para Europa de la multinacional. “Nuestro producto aporta un factor diferencial que cambia completamente la toma de decisiones del cliente pues genera un atractivo a la promoción que permite dinamizar y rentabilizar el proyecto”, asegura. De hecho, los promotores de Casares ya están en pleno proceso de diseño de la segunda etapa del complejo, que comprende el desarrollo de otras 300 viviendas. Este es el primer contrato que la compañía, de origen chileno y fundada por el científico Fernando Fischmann, ha firmado en Europa. Pero sus expectativas en el Viejo Continente y más concretamente en la Península Ibérica son muy ambiciosas. De momento, ya se están 40 400 Es el tamaño de la laguna cristalina más grande del mundo instalada por Crystal Lagoons en el centro de Dubai. El grupo logrará un nuevo récord Guiness. Son los proyectos que tiene en marcha la compañía de origen chileno en distintas etapas de desarrollo distribuídos en 60 países de todo el mundo. 5.000 40 Es el tamaño más pequeño de laguna cristalina que construye la compañía, si bien recomienda que sea de una hectárea. Por encima, no hay limitación alguna. Son los que se están analizando actualmente en todo el sur de Europa, de los que 30 se sitúan en España, el mercado más activo por su clima y turismo. HECTÁREAS METROS CUADRADOS negociando y analizando 30 proyecto en el país y otros diez más en el resto de Europa. “Hemos recibido mucho interés por parte de pro- PROYECTOS PROYECTOS motores y también de fondos de inversión, que durante la crisis se han posicionado muy fuertes en el mercado inmobiliario”, explica Pillado. De hecho, el proceso en España está siendo muy rápido, ya que por lo general el primer interés por las lagunas está siempre relacionado con proyectos de segunda residencia, seguido por los desarrollos hoteleros y en tercer lugar, de promociones de primera residencia. “En tan solo un año ya tenemos proyectos de primera residencia en un estado de análisis bastante avanzado”, indica el directivo, que aunque no quiere dar muchos datos hasta que no estén totalmente cerrados, sí adelanta que se encuentran en Madrid y Sevilla. “Incluso tenemos contratos de este tipo en zonas costeras, con la playa a 4 ó 10 kilómetros de distancia”. Múltiples usos Pero las lagunas de Crystal Lagoons no solo permiten resucitar proyectos paralizados o con poca viabilidad. También acompañan a desarrollos desde su nacimiento y aportan valor a otras instalaciones 13/08/2016 Tirada: 50.000 Categoría: Económicos Difusión: 30.000 Edición: Nacional Audiencia: 78.000 Página: 13 AREA (cm2): 922,8 OCUPACIÓN: 81,9% V.PUB.: 7.257 1 2 pozos del desierto era sólo un sueño. El terreno aquí era inutilizable y no poseía valor comercial, pero hoy estamos construyendo un gran oasis en medio del desierto”, explica la compañía, que asegura que tras una inversión de 4.900 millones de euros, se convertirá en el centro turístico de Medio Oriente. El secreto del color turquesa como puede ser un campo de golf, que gracias a una laguna logrará atraer un a un público más diversificado. Este es precisamente otro sector en el que la compañía está detectando un amplio recorrido. “En España hubo un desarrollo expansivo de este tipo de instalaciones y estamos notando mucho interés, de hecho ya tenemos negociaciones en marcha con varios proyectos de este tipo”, reconoce. Asimismo, los resort hoteleros pueden aprovechar el remanente de terreno, que no cuenta con vistas al mar, para levantar nuevas instalaciones en el entorno de una laguna cristalina, o nacer directamente de la mano de esta compañía, “porque saben que así van a ofrecer algo que sus competidores no tienen”, destaca Pillado. A pesar del éxito que se está experimentando en España en primera residencia, el directivo reconoce que el grueso del interés viene de promociones de segunda vivienda, principalmente en la Costa del Sol. Estepona, Marbella, Málaga, Alicante... la lista es bastante amplia, por lo que es posible que España gane cada vez más protagonismo en la cartera de Crystal Lagoons, que en tan solo ocho años acumula más de 400 proyectos en 60 países de todo el mundo. Solo en Estados Unidos ya hay 13 proyectos en desarrollo y más de 45 iniciativas en negociación con un valor estimado de más de 53.400 millones de dólares (47.850 millones de euros). Sus lagunas han llegado a lugares tan inimaginables como el Desierto del Sinai, en Sharm el-Sheij (Egipto). “Antes, usar agua salada de los 3 4 1. Muelle-embarcadero de la laguna cristalina de Alcazaba Lagoons en Casares (Málaga), primer proyecto de la compañía en Europa. 2. Proyecto Dream City, en la ciudad de Pune (India). 3. Vista panorámica del complejo Alcazaba Lagoons, en Casares, donde se pueden practicar deportes náuticos sin motor. 4. Laguna en San Alfonso del Mar en Algarrobo (Chile), primer proyecto desarrollado por Crystal Lagoons en todo el mundo. ELECONOMISTA Pero para llegar hasta aquí Crystal Lagoons ha tenido que invertir mucho tiempo en la investigación y desarrollo de nuevas tecnologías. Una carrera de fondo que se inició en Chile, cuando su primera laguna situada en la urbanización de San Alfonso del Mar (Algarrobo) cambió el color turquesa que ahora les caracteriza por un tono verdoso y turbio tras varios días de uso. Fischmann se puso a trabajar para encontrar la fórmula que le permitiera mantener limpia una enorme cantidad de agua a un precio asequible y fue entonces cuando logró diseñar un producto de éxito. Que ese primer fracaso se repita es ahora impensable, ya que el grupo ha patentado un sistema de filtrado de las aguas por ultrasonidos que, además de eficaz, es respetuoso con el medio ambiente, ya que consume solo el 2 por ciento de la energía necesaria para la utilización de sistemas de filtración convencionales. Tras varios años de trabajo, Fischmann, logró dar con la clave y desarrolló la tecnología y el concepto de Crystal Lagoons, que ahora está patentada en 160 países y que permite la construcción y mantenimiento de cuerpos de agua en estado cristalino de tamaños ilimitados a bajo coste. Concretamente, el coste de construcción de una laguna por hectárea se sitúa de media en unos 450.000 euros, una inversión que por lo general suele rentabilizarse rápidamente en los proyectos residenciales, ya que su instalación implica una aceleración de las ventas, lo que genera una inevitable presión sobre los precios. Pillado explica el caso concreto de La Brisas de Santo Domingo (Chile). Se trataba de un proyecto en apuros que experimentó un aumento de más de 220 por ciento en los precios por unidad tras la inclusión de una laguna cristalina. “Aún así no podemos asegurar que estas cifras se repitan en todos los proyectos, ya que hay muchas variables y en otros casos el incremento ha sido del 20 por ciento o del 70 por ciento”, aclara. El secreto de éxito de este producto es que puede instalarse en casi cualquier sitio, por lo que la máxima de la ubicación, tan relevante en el sector inmobiliario, pierde sentido. Además, puede utilizarse cualquier tipo de fuente de agua, ya sea de mar, subterránea, dulce o salobre, dependiendo de su disponibilidad. “Por ejemplo, las napas salobres son abundantes en el mundo y usadas ya en muchos de nues- ARQUITECTURA Y VIVIENDA tros proyectos”, señala el directivo. Las lagunas funcionan con un circuito de agua cerrado, por lo que solo tienen que llenarse una vez y eso mismo conlleva un consumo muy bajo de agua. Lo único que hay que hacer es compensar el agua que se pierde por evaporación. “De hecho, en los países con lluvias abundantes, ni siquiera es necesario realizar esta compensación”, indica Pillado. Gracias a este sistema, “nuestras lagunas consumen un 50 por ciento del agua necesaria para un parque de la misma superficie y hasta 30 veces menos que un campo de golf”, destaca. Además, utiliza hasta 100 veces menos químicos que tratamientos convencionales de piscinas o de agua potable y consume 50 veces menos energía que una piscina convencional. Para desarrollar cada proyecto, Crystal Lagoons vende la licencia de su tecnología al promotor y también le dan el soporte de ingeniería, además del mantenimiento, que se realiza de forma remota, explica el directivo. Esto último es precisamente uno de los secretos de su éxito, pues han logrado reducir enormemente los costes de las lagunas gracias a este sistema de mantenimiento tan barato. Estas lagunas se mantienen limpias mediante un sistema de filtrado poultrasonidos La compañía instala un sistema de sensores que se controlan a través de Internet desde sus oficinas en Santiago de Chile. Desde allí unas ocho personas vigilan los datos monitorizados de las lagunas repartidas por todo el mundo y si surge algún problema pueden actuar también en la distancia, aplicando de forma remota el tratamiento adecuado, lo que ellos llaman pulsos de desinfección. Otra de las claves para que su coste no sea desorbitado es el proceso de construcción. Lo primero es la excavación. Posteriormente se construye un muro perimetral de hormigón, donde también se instalarán todos los sistemas de filtrado y control de las aguas. Sin embargo, el fondo de la laguna no se cubre con hormigón, si no con una geomembrana especial que una empresa norteamericana fabrica únicamente para esta compañía. Esta geomembrana, que es resistente a los rayos UV y cuenta con un grosor y elasticidad específica, les permite reducir enormemente los costes. Además, en ella reside el secreto del color turquesa que tienen todas sus lagunas. La membrana es blanca y combinada con una profundidad de 2,45 metros logrará que te sientas en un auténtico paraje caribeño.