CIRCULAR 05.15 Leza, Escriña & Asociados S.A. Consultores en Ingeniería de Riesgos y Valuaciones Zavalía 2125 Buenos Aires Argentina www.lea.com.ar MARZO 2015 – IGJ AUTORIZA EL REVALÚO TÉCNICO info@lea.com.ar tel: 4786-7000 Análisis de Riesgos Protección contra incendios En marzo de 2015, la Inspección General de Justicia (IGJ) emitió la resolución 4/15 que admite el revalúo de bienes de uso para todas las Sociedades Anónimas y SRL cuyo capital alcance los $ 10 millones. Valuaciones Un poco de historia Ajustes y peritajes Riesgos del trabajo En el año 2000, la RT 16 derogó la RT 10 (que permitía la revaluación de los bienes de uso), a partir de lo cual el valor de los bienes de uso se han mantenido a su costo de adquisición. A partir de 2011, la resolución técnica Nro. 26 adoptó en forma obligatoria las IFRS emitidas por el consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB), la cual permitió la revaluación de bienes de uso a muchos entes fiscalizados por la Comisión Nacional de Valores (CNV). Luego, a través de la Resolución Técnica N° 31, la FACPCE (Federación Argentina de Consejos Profesionales de Cs. Económicas) buscó armonizar la contabilidad con las normas internacionales IFRS, a partir de lo cual muchos entes no fiscalizados por la CNV comenzaron a revaluar los bienes de uso. A partir de Marzo de 2015, la IGJ es el último ente en autorizar los revalúos técnicos. ¿Qué es un revalúo técnico? Desde el punto de vista contable, revalorizar o revaluar un bien es volver a asignar valor a un bien de uso cuyo valor contable (neto de amortizaciones) es inferior al valor técnico. Un revalúo brinda el valor Razonable de los bienes de la entidad, entendiéndose por estos al importe por el cual un activo puede ser intercambiado entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción de contado, realizadas en condición de independencia mutua. Leza, Escriña & Asociados S.A. Consultores en Ingeniería de Riesgos y Valuaciones Zavalía 2125 Buenos Aires Argentina Los importes revaluados son determinados por personal propio o mediante un tasador especialista en valuaciones que reúna condiciones de idoneidad y de independencia respecto de la entidad, en función de las siguientes bases, en orden jerárquico: www.lea.com.ar info@lea.com.ar tel: 4786-7000 Análisis de Riesgos Protección contra incendios Valuaciones Ajustes y peritajes Riesgos del trabajo Bienes para los que existe un mercado activo en su condición actual: en base al valor de mercado al contado por la venta en dicho mercado de los bienes motivo de la revaluación. Bienes para los que no existe un mercado activo en su condición actual, pero existe dicho mercado activo para bienes nuevos (sin uso) equivalentes en capacidad: en base al valor de mercado por la venta de contado en dicho mercado de los bienes nuevos equivalentes en capacidad de servicio, neto de las depreciaciones acumuladas que corresponda calcular para convertir el valor de los bienes nuevos a un valor equivalente al de los bienes usados motivo de la revaluación, a la fecha en que dicha revaluación se practique. Bienes de características particulares o que normalmente podrían ser vendidos como parte de una unidad de negocios en funcionamiento y no en forma individual -por ejemplo, una línea de producción- u otro tipo de bienes para los que no existe un mercado activo: (i) al valor estimado a partir de la utilización de técnicas de valuación (por ejemplo flujos netos de efectivo o ingresos menos gastos ajustados para asimilarlos a flujos de fondos); o (ii) al importe estimado a partir de un costo de reposición, pero computando las depreciaciones que correspondan según la vida útil ya consumida de los bienes. Las revaluaciones se harán con una regularidad que permita asegurar que el importe contable no difiera significativamente del valor razonable a la fecha de cierre del período o ejercicio. En consecuencia, la frecuencia de las revaluaciones dependerá de los cambios que experimenten los valores razonables de los elementos de bienes revaluados. Cuando el valor razonable del activo revaluado difiera significativamente de su importe contable, será necesaria una nueva revaluación. Para aquellos elementos que no experimenten variaciones significativas en su valor razonable, puede ser suficiente practicar revaluaciones cada tres a cinco años. ¿Cuál es la metodología para hacer un revalúo técnico? En primer lugar, se realiza una reunión inicial, se cotejan los inventarios y balances, se solicita la documentación necesaria y se establece la clase de activos que se requieren revaluar y la fecha de corte del trabajo. Leza, Escriña & Asociados S.A. Consultores en Ingeniería de Riesgos y Valuaciones Zavalía 2125 Buenos Aires Argentina Posteriormente se procede a verificar los datos catastrales, localización y dimensiones según información suministrada por el comitente, realizando con posterioridad una visita a campo, entrevistando a los distintos encargados y analizando las distintas instalaciones, como son su superficie cubierta, capacidad de producción, edad, su estado general, su nivel tecnológico, sus equipos auxiliares y su mantenimiento entre otros. Obtenidos estos datos, los mismos son volcados en un inventario que luego cada profesional valoriza de acuerdo a las incumbencias inherentes a su profesión. www.lea.com.ar info@lea.com.ar tel: 4786-7000 De acuerdo al tipo de bien, el valor razonable es obtenido con un enfoque de mercado (cuando existe un mercado activo), a través de un enfoque de costo(valor de reposición menos depreciaciones técnicas) o a través de un enfoque del estudio de la renta (valor actual de las rentas futuras). Análisis de Riesgos Protección contra incendios Valuaciones En todos los casos el profesional define la vida útil expectante de acuerdo a criterios técnicos y funcionales, que podrá adoptarse como nuevo criterio de amortización Ajustes y peritajes Riesgos del trabajo Principales aportes de los revalúos técnicos El revalúo técnico brinda a los usuarios información pertinente sobre el valor de los activos de manera confiable, aproximada a la realidad, neutra, íntegra, verificable, sistematizada y clara, para mejorar la toma de decisiones y reflejar la realidad económica del ente de una manera más adecuada a la realidad. En consecuencia, permite el mejoramiento de ratios e índices patrimoniales, con posibilidad de acceso a nuevo y mejor financiamiento. Finalmente, suministra conocimiento del valor al cual deben asegurarse los activos, en especial cuando el valor es obtenido con un enfoque de “costos” que implica investigar el valor de reposición a nuevo. Experiencia sobre revalúos técnicos realizados en el período 2013/2015 De los revalúos técnicos realizados por LEA en 2013/2015 se desprende, en promedio, un aumento superior a cinco veces el valor en libros del rubro bienes de uso, debido a: Una a mala asignación de la vida útil de los bienes. Exposición a la inflación, en muchos casos se encontró relevantes bienes de uso que en la contabilidad se encontraban totalmente amortizados o a valores residuales muy diferente a los de mercado. Algunos valores revaluados tienden a ser mayores (en pesos) al valor de adquisición, en especial en el caso de inmuebles.