Cátedra: AGRIMENSURA LEGAL II (5003) Medianería – Análisis de

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Universidad Nacional del Sur – Dpto. de Ingeniería – Área 13 – Carrera: AGRIMENSURA
Trabajo Práctico Nº 6
Cátedra: AGRIMENSURA LEGAL II (5003)
CUERPO
DOCENTE
TEMA
Profesor Adjunto: …. Agrim. Ana M. de Aduriz
Asistente:.................. Ing. Agrim. Pablo F. Pessolano
Ayudante/s: ……...... Agrim. Yanina A. Paglioni
Base: Progr. 2011
Hoja Nº 1
Cant. Hojas: 12
Medianería – Análisis de un caso y elaboración del contrato de medianería
1 – FUNDAMENTOS (Los fundamentos han sido elaborados por el Dr.Agrim. Carlos J. Chesñevar, Ex Profesor de la Cátedra , hoy jubilado)
El tema está regulado en el Código Civil bajo el título "Condominio de Muros, Cercos y
Fosos" (Libro III, Título VIII Capítulo III, artículos 2717 a 2745). En el lenguaje popular suele llamarse "muro medianero" o "pared medianera" a todo muro o pared que separa dos inmuebles vecinos, pero tal generalización es incorrecta. En el lenguaje técnico-jurídico, el muro asentado en el deslinde de dos parcelas es siempre un muro divisorio, el cual será medianero solamente cuando la construcción del mismo haya sido costeada por ambos colindantes (lo
que no siempre ocurre). El muro medianero es pues un caso particular de muro divisorio (todo
muro medianero es divisorio, pero no todo muro divisorio es medianero).
Un detalle de singular importancia lo constituye la facultad que le acuerda el art. 2725
del C.C. a quien "edifica primero" en un lugar no cerrado entre paredes, que consiste en poder
apoyar en el terreno de su vecino la mitad del muro de cerramiento, en tanto no supere el
mismo las 18 pulgadas de espesor (equivale a 45 cm., de donde resulta la posibilidad de apoyar, como máximo, 22,5 cm. de pared sobre el terreno del lindero). No debe confundirse esta
facultad (de uso optativo) con la "obligación" de utilizarla. Quien construye un muro perimetral puede hacerlo íntegramente en su propio terreno, por diversas razones, o bien puede construirlo parcialmente "encaballado" (término que se utiliza para indicar que la línea de deslinde
está contenida en el espesor del muro), pero sin haber guardado estricta simetría respecto a la
divisoria de parcelas.
Estas situaciones ocurren con cierta frecuencia, de manera que constituye un grave error
de concepto dar por sentado que los límites dominiales de un inmueble concuerdan, en todos
los casos, con los ejes de simetría de los muros perimetrales existentes. El error es tanto más
grave, desde luego, cuando los muros en cuestión están manifiestamente separados de las líneas divisorias que surgen de interpretar los títulos, lo cual podrá generar distintos tipos de
derechos y obligaciones pero en modo alguno servirán tales circunstancias, por sí mismas,
para "desplazar" las líneas que circunscriben la correcta aplicación del título al terreno (es
decir, para imponer la congruencia entre límites aparentes y dominiales). Naturalmente, lo
anterior vale también cuando el cerramiento perimetral está materializado con otros elementos
(cerco vivo, cerco de palos, cerco de alambre, etc.).
Un muro que es divisorio no medianero, por haber sido construido sobre el límite pero a
costa de uno solo de los colindantes, pasa a ser muro medianero cuando el otro colindante le
abona la mitad del valor de la pared, a partir de lo cual existe sobre ella un condominio de
indivisión forzosa e igualdad de derechos para utilizarla (de conformidad con lo dispuesto en
el C.C. respecto a los usos respectivos, tendiente a compatibilizar razonablemente aquellos
derechos). El cambio de calificación del muro (de divisorio no medianero a divisorio medianero) se produce entonces en virtud de una cuestión de naturaleza económica (el pago del 50
% del valor) y no siempre comprende la totalidad del muro, ya que puede estar referida solamente a una parte del mismo, tanto en longitud como en altura (con frecuencia, se establece la
medianería sobre las partes que utiliza como apoyo o cerramiento un edificio construido o a
construirse en el predio lindero al delimitado por la pared en cuestión). Puede ocurrir, en consecuencia, que en un mismo muro divisorio existan simultáneamente tres posibilidades, a saber: en una parte medianero, en otra privativo de uno de los colindantes y en otra privativo del
APELLIDO
NOMBRES
LU Nº
Grupo Nº
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otro colindante (sin perjuicio de que se cambie, en el futuro, la calificación de cualquiera de
esas partes).
Cuando los vecinos colindantes acuerdan amigablemente regular el condominio sobre el
muro divisorio, ya sea sobre la totalidad del mismo o sobre una parte, queda establecido un
"convenio de medianería" o "contrato de medianería", que generalmente se formaliza por
escrito (en ciertos casos como instrumento público y en otros como instrumento privado, según lo resuelvan las partes interesadas en función de la confianza mutua, costos a afrontar,
etc.).
En el texto del acuerdo se identifican las partes, los respectivos inmuebles, el monto que
un propietario abona al otro y la situación que ambos reconocen desde ese momento para cada
sector del muro divisorio, lo que frecuentemente requiere la remisión a un croquis descriptivo
que se agrega como complemento del texto (ver modelo s/Anexo III).
Cuando el pago no es voluntario, sino la consecuencia de una acción judicial (el dueño
de la pared demanda al vecino que apoyó una edificación sobre ella y ha sido remiso para el
pago o ha ignorado las intimaciones cursadas al efecto), las circunstancias apuntadas precedentemente no constarán en un acuerdo de partes, sino en la respectiva sentencia. La obligación de abonar la medianería tiene el carácter de deuda personal, y como tal prescribe a los
diez años (no se trataría de una prescripción "adquisitiva", sino "liberatoria").
Tanto en sede judicial como en el ámbito extrajudicial, la resolución de los problemas
de medianería requiere la participación de expertos que estén en condiciones de formular un
diagnóstico sobre tres cuestiones esenciales, a saber:
–a) Ubicación del muro –o de sus partes, si correspondiere– en relación a la línea de
deslinde de los inmuebles, es decir, al límite dominial común a ambos predios (podrá ser encaballado simétrico, encaballado asimétrico, contiguo sobre el predio de A, contiguo sobre el
predio de B, etc.). La importancia de las discriminaciones deviene de lo dispuesto por el C.C.
para tales situaciones (ver sinopsis que se agrega como Anexo I).
–b) Descripción rigurosa e inequívoca de cada una de las partes del muro, conforme a la
necesidad de precisar el carácter o calificación que tales partes tienen y/o pasarán a tener (privativo de A, privativo de B o medianero).
–c) El cómputo métrico y la tasación que servirán de base para el pago pertinente y/o
justificar compensaciones por deudas recíprocas.
En el punto a) está en juego la comprobación y/o determinación del límite dominial y su
relacionamiento con los límites aparentes, que es el objetivo esencial de la tarea agrimensural
conocida históricamente como “mensura” (compuesta, como se ha visto ya en trabajos prácticos anteriores, por mediciones, compilación y estudio de antecedentes jurídicos y catastrales,
encuadramiento en normas e instrucciones especiales, etc.).
Nótese que los objetivos señalados en los puntos a) b) y c) trasuntan una actuación profesional de naturaleza pericial (aun cuando responda a una encomienda extrajudicial) y que
no está allí incluida la función de dirimir las cuestiones legales que generen controversias
entre los colindantes, lo cual compete a los profesionales del Derecho (quienes apoyarán su
valoración y su asesoramiento, desde luego, en la precitada labor pericial. Esta labor puede ser
única o bien puede haber dos dictámenes –eventualmente discordantes– si no existió en las
partes la voluntad concurrente de confiar la tarea al mismo profesional).
APELLIDO
NOMBRES
LU Nº
Grupo Nº
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Medianería – Análisis de un caso y elaboración del contrato de medianería
2 – OBJETO
Utilizando como referencia el modelo que forma parte del Anexo III, elaborar un convenio de medianería referido al muro divisorio de dos inmuebles, cuyos respectivos propietarios supuestos son A y B. Dicho muro tiene una altura h1 (desde el suelo) y una longitud total
d1. El primer tramo de longitud d2 (desde el frente) lo construyó A a su costa, y el tramo restante lo construyó B. El propietario A apoyó ahora una nueva construcción de altura h2 y longitud d3 en el tramo construido por B , y éste a su vez apoyó una nueva construcción de longitud d4 y altura h3 sobre el muro que había construido A. Sobre esas partes –exclusivamente–
desean constituir la medianería. Para los respectivos costos adoptar valores tentativos o supuestos, ya que la técnica específica para tasar el muro será estudiada posteriormente en la
asignatura "Valuaciones y Tasaciones".
DATOS EN JUEGO (distancias horizontales y alturas en metros)
h1
h2
h3
d1
d2
d3
d4
3 – DATOS / MATERIAL / BIBLIOGRAFIA / REFERENCIAS
3-a – Los datos específicos de la temática serán suministrados oportunamente por la cátedra.
3-b – Anexos que integran esta entrega: Anexo I (dos fojas, Pág. 4/5) - Sinopsis c/disposiciones del
C.C. s/medianería – Anexo II (dos fojas, Pág. 6/8) – Sinopsis s/ otros derechos relacionados con
los límites prediales – Anexo III (cuatro fojas, Pág. 9/12) - Modelo de convenio de medianería y
planilla anexa para cálculo y croquizado, en blanco, para usar en futuros trabajos (Pág.9/10) y
un juego con los mismos elementos aplicados a un caso hipotético ya resuelto, a modo de ejemplo (Pág. 11/12).
3-c – Material que la cátedra pondrá a disposición del alumno para su uso y/o reproducción: Copia
parcial del Código Civil -
***************
HABLEMOS CLARO
No digáis ”línea medianera”,
que no es manera.
Si dices en cambio “línea divisoria”,
ya es otra historia.
En cuanto a la pared, es medianera,
si deslinda predios y fue costeada “a medias”.
Si la ha costeado una persona sola,
no es medianera, aunque divisoria.
C.Ch./98
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Hoja Nº 4
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TEMA
ANEXO I
MEDIANERIA Y OTROS DERECHOS RELACIONADOS CON LOS LIMITES PREDIALES
(SEGUN EL CODIGO CIVIL ARGENTINO)
SINOPSIS
I – DEL CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS (*)
Art. Nº
2716
2717
2718
2719
TEMA
SÍNTESIS
Naturaleza del El condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan de separación
condominio entre dos heredades contiguas, es de indivisión forzosa (ninguno de los condóMuro medianero Concepto
Presunción
de la
Medianería
2720
2721
Prueba
2722
Reparaciones
2723
2724
Renuncia
2725
Facultad del
que edifica
primero
2726
2727
Obligación del
vecino s/muros
de cerramiento
2728
2730
2731
Muro s/ terreno propio a
costa de un
propietario.
Altura del
muro Divisorio
Derecho al uso
de cada uno
2732
Derecho de
2729
APELLIDO
minos puede pedir la división, s/art. 2710).
Un muro es medianero y común a los vecinos de las heredades contiguas que lo
han hecho construir a su costa en el límite separativo de las dos heredades.
Cuando separa dos edificios, hasta la altura del menos elevado. El excedente en
altura se reputa como propiedad exclusiva del dueño del edificio más alto, salvo
prueba en contrario, o signos de que hay medianería en toda la pared, o de que
la misma no existe ni en la parte baja. No se presume cuando el muro no divide
edificios, aún tratándose de patios totalmente cerrados.
Los instrumentos invocados deben ser actos comunes a las dos partes. Si hay un
título que establece la medianería y no hay signos de haberla, el título es superior a los signos.
Los condóminos están obligados en la proporción de sus derechos a los gastos
de reparación o reconstrucción.
Cada uno puede liberarse de los gastos de reparación renunciando a la medianería, siempre que no haga parte de un edificio suyo o que la reparación es necesaria por un hecho suyo. El abandono de uno concede al otro la propiedad exclusiva de la pared.
Puede asentar la mitad de la pared sobre el terreno vecino, con tal que sea de
piedra o ladrillo hasta la altura de 3 m. y su espesor entero no exceda las 18
pulgadas (45 cm.).
Todo propietario puede obligar al vecino a la construcción y conservación de
pared de cerramiento y división, de 3m. de altura y 18" de espesor. El requerido
puede liberarse cediendo la mitad del terreno y renunciando a la medianería.
El que construye en su terreno y a su costa, no puede reclamar el reembolso de
la mitad (muro y terreno) sino cuando el vecino quiera servirse del muro divisorio
La que designe cada municipalidad. Si no estuviese determinada será de 3 metros.
Cada condómino puede servirse de la pared medianera para todo uso conforme
a su naturaleza, con tal que no cause deterioro ni estorbe el ejercicio de iguales
derechos por el vecino (arrimar toda clase de construcciones, poner tirantes en
todo su espesor, aunque el otro puede hacerlos retirar hasta la mitad para poner
los suyos, hacer el caño de una chimenea, abrir armarios o nichos aun pasando
el medio de la pared, con tal que no cause perjuicio al vecino o a la pared).
Cada uno puede hacerlo a su costa, sin indemnizar al vecino por el mayor peso
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alzar
el muro
2735
2736
Derecho a
Adquirir la
Medianería.
Valor
computable
2737
Innovaciones.
2738
Aberturas
Excepción
2739
2740
2741
2742
2743
2744
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Hoja Nº 5
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TEMA
2733
2734
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que cargue. Cuando la medianera no pueda soportar la altura pretendida, el interesado debe reconstruirla toda a su costa, tomando de su terreno el excedente de
espesor. El vecino no puede reclamar indemnización por los embarazos que le
causen los trabajos.
El nuevo muro es medianero hasta la altura del antiguo y en todo su espesor. El
que puso el excedente de terreno puede recuperarlo si la pared es demolida. El
que no ha contribuido con los gastos para aumentar la altura, puede siempre
adquirir la medianería de la parte alzada, reembolsando la mitad de los gastos y
del valor del terreno si se hubiese aumentado el espesor.
Todo propietario lindero a un muro no medianero puede adquirir la medianería
(aún cuando renunció antes a ella; v. art. 2723 y 2739) en toda la extensión de la
pared, o solo en la parte que ocupa su edificio, pagando la mitad de la porción
de que adquiera medianería y la mitad del valor del suelo en que se ha asentado.
No podrá limitar la adquisición a solo una porción del espesor. Si solo adquiere
una porción de la altura, debe pagar la pared desde sus cimientos. El valor computable de la medianería será el de la fecha de la demanda o constitución en
mora.
Ninguno puede hacerlas de modo que impidan al otro un derecho igual y recíproco. No pueden disminuir altura ni espesor.
No pueden hacerse sin consentimiento del otro vecino.
En los casos de paredes que hagan frente a plazas, calles o caminos públicos. Se
observarán al respecto los reglamentos respectivos.
El que hubiere hecho abandono de la medianería por librarse de contribuir a las
reparaciones o reconstrucciones de una pared, tiene siempre el derecho de adquirir la medianería de ella en los términos expuestos.
Readquisición
de la medianería abandonada
Efectos de la Pone en igualdad a los vecinos. El que adquiere puede pedir supresión de obras,
adquisición
aberturas o luces que fueran incompatibles con los derechos de medianería. El
adquirente no puede valerse de los nuevos derechos para embarazar las servidumbres que gravaban su heredad.
Medianería en Los cerramientos medianeros serán a comunidad de gastos si las dos heredades
zonas rurales se encerraren. Cuando una está sin cerco, su dueño no está obligado a contribuir
para muros, fosos o cercos divisorios.
Habrá presunción de la medianería cuando ambos predios estén totalmente cercados, salvo prueba en contrario.
Zanjas, cercas Rige, en lo aplicable, todo lo dispuesto sobre muros.
Otras separaciones
2745
Arboles en
cercos medianeros
APELLIDO
Se presume que son también medianeros. Cada condómino puede exigir que
sean arrancados si le causan perjuicio. Si cayesen accidentalmente, no pueden
ser replantados sin el consentimiento del otro vecino.
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Medianería – Análisis de un caso y elaboración del contrato de medianería
TEMA
ANEXO II
II – OTROS DERECHOS RELACIONADOS CON LOS LIMITES PREDIALES
II.1 - EDIFICACION CON MATERIALES PROPIOS EN SUELO AJENO (Vale p/ SIEMBRA Y PLANTACION)
2588
2589
2590
El dueño (invadido) tiene derecho a hacer suya la accesión, pero en tal caso el
invasor tiene derecho a indemnización.
El dueño puede impedir la destrucción de la accesión.
El invasor no puede revertir lo hecho sin consentimiento del dueño.
El dueño del terreno tiene derecho a pedir la reposición al estado primitivo
(demolición).
El dueño puede conservar lo hecho. En tal caso el invasor tiene derecho a recibir indemnización.
c) Mala fe de Derechos y deberes de cada uno son análogos a los del caso a).
ambos (invasor Se presume mala fe del invadido si el invasor actuó a su vista y ciencia y sin su
e invadido)
oposición
a) Buena fe
del
edificante
o invasor
b) Mala fe
del
invasor
II.2 – RESTRICCIONES Y LIMITES DEL DOMINIO EN RELACION A PREDIOS VECINOS
2611 Restricciones
de interés
público
2615 Excavaciones
y fosos
2616
Caída de
edificios y/o
materiales
2618 Molestias que
excedan la
normal tolerancia
2620
Privación de
ventajas
2621 Construcciones molestas
o peligrosas
vecinas a
muros divisorios
2622
2623
Las restricciones impuestas al dominio privado solo en el interés público, son
regidas por el derecho administrativo.
No pueden hacerse cuando pueden causar la ruina de edificios o plantaciones
existentes en el fundo vecino, o pueden producir desmoronamientos.
El propietario debe mantener su edificio para evitar su caída o la de materiales
que puedan dañar a vecinos o transeúntes, bajo pena de satisfacer daños e intereses que por su negligencia les causare.
Las molestias por humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daños
similares no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorización administrativa. Los jueces pueden disponer la indemnización de los daños o la cesación de las molestias. El
juez debe contemporizar las exigencias de la producción y el respeto debido al
uso regular de la propiedad. También tendrá en cuenta la prioridad en el uso.
Los trabajos u obras que no causan un perjuicio positivo ni ataquen el derecho
de propiedad, y que simplemente priven a los vecinos de ventajas que gozaban
hasta entonces, no dan derecho a indemnización por daños y perjuicios.
Nadie puede construir cerca de la pared medianera o divisoria pozos, cloacas,
letrinas, acueductos que causen humedad, establos, depósitos de sal o de materias corrosivas, artefactos que se mueven por vapor, u otras fábricas o empresas
peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los
vecinos, sin guardar las distancias prescritas por los reglamentos y usos del país,
sin perjuicio de lo dispuesto en el art. anterior. A falta de reglamentos, se recurrirá a juicio de peritos.
Si se construyen contra una pared medianera, debe hacerse un contramuro de
ladrillo o piedra de 16 cm de espesor.
Chimeneas FogonesHogares
Debe dejarse un vacío o intervalo de 16 cm. sobre la medianera.
Hornos o
fraguas
2624
2625
Pozos
Gases,
APELLIDO
Debe hacerse un contramuro de 30 cm. contra la pared, sea o no medianera.
Aun separados de paredes medianeras o divisorias, nadie puede tener depósitos
NOMBRES
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humos, olores,
infiltraciones
nocivas
Demolición
de muros
divisorios
2627 Andamios en
inmuebles
vecinos
2628
2629
Arboles
Arbustos
Ramas y
raíces
2630 Aguas pluviales
Techos
2631
Goterajes
2632
Aguas de
pozo
o de servicio
2633 Escurrimiento
de aguas
2634 Desvío de las
aguas pluviales
2635
Propiedad y
uso de las
2636
aguas
pluviales
2637
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Hoja Nº 7
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Aguas surgentes
APELLIDO
de aguas estancadas, que puedan provocar exhalaciones infestantes, o infiltraciones nocivas, ni hacer trabajos que transmitan a las casas vecinas gases fétidos
o perniciosos, que no resulten de las necesidades o usos ordinarios, ni fraguas,
ni máquinas que lancen humo excesivo a las propiedades vecinas.
El propietario de terreno contiguo a pared divisoria puede destruirla cuando le
sea indispensable o para hacerla más firme, o para hacerla de carga, sin indemnización alguna al propietario o condómino de pared, debiendo levantar inmediatamente la nueva pared.
Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios u otro servicio provisorio en el inmueble del vecino, el dueño de éste no tendrá derecho para impedirlo, siendo a cargo del que construyese la obra la indemnización del daño
que causare.
Deben plantarse a más de 3 m. De la línea divisoria.
Deben plantarse a más de 1 m. De la línea divisoria.
Un propietario puede pedir que se corten las ramas de árboles del vecino que se
extienden sobre su propiedad. Si se trata de raíces puede cortarlas por sí mismo.
En ambos caso, aunque las plantas guarden las distancias fijadas por la ley.
Los propietarios de terrenos o edificios están obligados a construir los techos de
manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o
sitios públicos, y no sobre el suelo del vecino.
Cuando por la costumbre del pueblo, los edificios se hallen construidos de manera que las goteras de una parte de los tejados caigan sobre el suelo ajeno, el
dueño del suelo no tiene derecho para impedirlo. Tal situación no implica servidumbre del predio que recibe las goteras, y su dueño puede hacer construcciones sobre la pared divisoria que priven el goteraje del predio vecino, pero con la
obligación de hacer las obras necesarias para que el agua caiga en el predio que
antes caía.
Por ningún trabajo u obra puede un propietario hacer correr por el fundo vecino
las aguas de pozos que él tenga en su heredad, ni las del servicio de su casa,
salvo lo que en adelante se dispone sobre las aguas naturales o artificiales que
hubiesen sido llevadas o sacadas allí para las necesidades de establecimientos
industriales.
El propietario está obligado a tomar las medidas necesarias para hacer correr las
aguas que no sean pluviales o de fuentes, sobre terreno que a él le pertenezca o
sobre la vía pública.
El propietario no puede, por medio de un cambio que haga en el nivel de su
terreno, dirigir sobre el fundo vecino las aguas pluviales que caían en su heredad.
Las aguas pluviales pertenecen a los dueños de las heredades donde cayesen, o
donde entrasen, y les es libre disponer de ellas, o desviarlas, sin detrimento de
los terrenos inferiores.
Todos pueden reunir las aguas pluviales que caigan en lugares públicos, o las
que corran por lugares públicos, aunque sea desviando su curso natural, sin que
los vecinos puedan alegar ningún derecho adquirido.
Las aguas que surgen de terrenos de particulares pertenecen a sus dueños, quienes pueden usar libremente de ellas y cambiar su dirección natural. El hecho de
correr por los terrenos inferiores no da a los dueños de éstos derecho alguno.
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LU Nº
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2650
Uso de las
fuentes
Arenas y
piedras
arrastradas
Aguas surgentes por
obra
del hombre
2651
2652
Obras para
impedir el
ingreso de
aguas
2653 Alteración de
cursos de
agua
2654
2655
2656
Ventanas en
muros divisorios
2657
Privación de
Luces
2658
2659
2660
Vistas sobre
predios vecinos
APELLIDO
Hoja Nº 8
Cant. Hojas: 12
Medianería – Análisis de un caso y elaboración del contrato de medianería
Aguas que
2647 descienden
2648 naturalmente
2649
Base: Progr. 2011
Cuando constituyen curso de agua por cauces naturales pertenecen al dominio
público y no pueden ser alterados.
El propietario de una fuente que deja correr las aguas de ella sobre los fundos
inferiores, no puede emplearlas en usos que sean perjudiciales para los mismos.
Los terrenos inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente descienden de los terrenos superiores, sin que para eso hubiese contribuido el trabajo del hombre. No comprende las aguas subterráneas que salen al exterior por
algún trabajo del arte, ni las aguas pluviales caídas de los techos, o de los depósitos en que hubiesen sido recogidas, ni las aguas servidas que se hubiesen empleado en la limpieza doméstica o en trabajos de fábricas, salvo cuando fuesen
mezcladas con el agua de lluvia.
Están igualmente obligados los terrenos inferiores a recibir las arenas y las piedras que arrastraren en su curso las aguas pluviales, sin que puedan reclamarlas
los propietarios de los terrenos superiores.
Los dueños de los terrenos inferiores están obligados a recibir las aguas subterráneas que por trabajo del hombre salieren al exterior, como fuentes, pozos
artesianos, etc., cuando no sea posible por su abundancia contenerlas en el terreno superior, satisfaciéndoseles una justa indemnización de los perjuicios que
causaren.
El dueño del terreno inferior no puede hacer diques que contengan o hagan refluir sobre el terreno superior las aguas, arenas o piedras que naturalmente desciendan a él, y aunque la obra haya sido vista y conocida por el dueño del terreno superior, puede éste pedir que se destruya, si no hubiese comprendido el
perjuicio que le haría, y si la obra no tuviese veinte años de existencia.
El que hiciere obras para impedir la entrada de aguas que su terreno no está
obligado a recibir, no responderá por el daño que tales obras pudieren causar.
Es prohibido al dueño del terreno superior, agravar la sujeción del terreno inferior, dirigiendo las aguas a un solo punto o haciendo de cualquier modo más
impetuosa la corriente que pueda perjudicar al terreno inferior.
No pueden abrirse ventanas o troneras en pared medianera sin consentimiento
del condómino. En muros divisorios no medianeros, el dueño de la pared puede
abrirlas para recibir luces a 3 m. de altura del piso de la pieza a iluminar, con
barras de hierro cada 3". No constituyen servidumbre. El vecino puede adquirir
la medianería y cerrarlas, siempre que edifique apoyándose en el muro.
El que goza de luz por la ventana abierta en su pared no tiene derecho a impedir
que el vecino lo prive de luz con otra pared.
No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de
ventanas, balcones u otros voladizos, a menos que intermedie una distancia de 3
m. de la línea divisoria. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas,
sobre propiedad ajena, si no hay 60 cm. de distancia. Tales distancias se cuentan
desde el filo de la pared donde no hubiese obras voladizas, y desde el filo exterior de éstas donde las haya. Para las oblicuas, desde la línea de separación de
las dos propiedades.
NOMBRES
LU Nº
Grupo Nº
FECHA
Cant. Fs.
FIRMA
Universidad Nacional del Sur – Dpto. de Ingeniería – Área 13 – Carrera: AGRIMENSURA
Trabajo Práctico Nº 6
Cátedra: AGRIMENSURA LEGAL II (5003)
TEMA
Base: Progr. 2011
Profesor Adjunto: …. Agrim. Ana M. de Aduriz
Asistente:.................. Ing. Agrim. Pablo F. Pessolano
Ayudante/s: ……...... Agrim. Yanina A. Paglioni
CUERPO
DOCENTE
Hoja Nº 9
Cant. Hojas: 12
Medianería – Análisis de un caso y elaboración del contrato de medianería
ANEXO III
Modelo de
CONVENIO DE MEDIANERIA
------------------Entre
los
señores
.................................................................,
DNI
Nº...........................,
y
.......................................................DNI Nº............................, quienes a los fines del presente convenio fijan sus
respectivos domicilios en ................................................................................................ y .........................
............................................................................................., propietarios de los inmuebles ubicados sobre calle
.....................................Nº...........y Nº...........de la ciudad de ..........................................., identificados catastralmente como Circunscripción ......., Sección ......, Manzana ........ ; Parcelas ........y ........, se acuerda celebrar el
presente convenio de medianería con respecto al muro que separa ambas propiedades, sujeto a las siguientes
cláusulas: ---------------------------------------------------------------------------------------------------PRIMERO: El señor ............................................... compra al señor .............................................. la mitad indivisa del muro y su cimiento, en la parte que el croquis agregado al presente convenio –formando parte del mismo– se identifica como polígono ...................................................................----------------------------SEGUNDO: El señor .............................................. paga al señor .......................................... por el derecho de
medianería, en base a la liquidación que también corre agregada, la suma de pesos .......................
...................................................................................------------------------------------------------------------------TERCERO: A partir de este acto, los contratantes aceptan y reconocen como pared medianera, copropiedad de
ambos, la parte del muro que en el predicho croquis es señalada como polígono ..............., como propiedad exclusiva del señor ................................................................ la parte definida como polígono ..........., y como propiedad
exclusiva
del
señor
.......................................................
la
parte
señalada
como
polígo-
no.............................................--------------------------------------------------------------------------------------------------En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la
ciudad de ......................................., a los ............................... días del mes de ....................................del año
...........................................................................................--------------------------------------------------------
.........................................................
.......................................................
APELLIDO
NOMBRES
LU Nº
Grupo Nº
FECHA
Cant. Fs.
FIRMA
Universidad Nacional del Sur – Dpto. de Ingeniería – Área 13 – Carrera: AGRIMENSURA
Trabajo Práctico Nº 6
Cátedra: AGRIMENSURA LEGAL II (5003)
CUERPO
DOCENTE
TEMA
APELLIDO
Profesor Adjunto: …. Agrim. Ana M. de Aduriz
Asistente:.................. Ing. Agrim. Pablo F. Pessolano
Ayudante/s: ……...... Agrim. Yanina A. Paglioni
Base: Progr. 2011
Hoja Nº 10
Cant. Hojas: 12
Medianería – Análisis de un caso y elaboración del contrato de medianería
NOMBRES
LU Nº
Grupo Nº
FECHA
Cant. Fs.
FIRMA
Universidad Nacional del Sur – Dpto. de Ingeniería – Área 13 – Carrera: AGRIMENSURA
Trabajo Práctico Nº 6
Cátedra: AGRIMENSURA LEGAL II (5003)
CUERPO
DOCENTE
TEMA
APELLIDO
Profesor Adjunto: …. Agrim. Ana M. de Aduriz
Asistente:.................. Ing. Agrim. Pablo F. Pessolano
Ayudante/s: ……...... Agrim. Yanina A. Paglioni
Base: Progr. 2011
Hoja Nº 11
Cant. Hojas: 12
Medianería – Análisis de un caso y elaboración del contrato de medianería
NOMBRES
LU Nº
Grupo Nº
FECHA
Cant. Fs.
FIRMA
Universidad Nacional del Sur – Dpto. de Ingeniería – Área 13 – Carrera: AGRIMENSURA
Trabajo Práctico Nº 6
Cátedra: AGRIMENSURA LEGAL II (5003)
CUERPO
DOCENTE
TEMA
APELLIDO
Profesor Adjunto: …. Agrim. Ana M. de Aduriz
Asistente:.................. Ing. Agrim. Pablo F. Pessolano
Ayudante/s: ……...... Agrim. Yanina A. Paglioni
Base: Progr. 2011
Hoja Nº 12
Cant. Hojas: 12
Medianería – Análisis de un caso y elaboración del contrato de medianería
NOMBRES
LU Nº
Grupo Nº
FECHA
Cant. Fs.
FIRMA
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