JUZGADO COMERCIAL Nº 3 SECRETARIA Nº 5 EXPTE: "BATISTA, LILIANA NOEMI" (Nº 104803) PRESENTA INFORME ART. 39 L.C. Señor Juez: Lydia Elsa Albite, en mi carácter de Síndico Concursal, con el domicilio oportunamente constituido, conjuntamente con mi letrada patrocinante Dra. Constanza Gabriela Giglio, en Tacuarí 119 E.P. of. "5", Capital Federal, en autos caratulados: "BATISTA, LILIANA NOEMI S/CONCURSO PREVENTIVO" " a V.S. respetuosamente digo: I.- Que viene en legal tiempo y forma a presentar el informe que prescribe el Art. 39 de la Ley 24.522, según lo que se expone a continuación: CAPITULO I.- EL ANALISIS DE LAS CAUSAS DEL DESEQUILIBRIO ECONOMICO DEL DEUDOR: Sobre este punto, esta Sindicatura no está de emitir opinión Documentación y/o ya que Libros no existen Contables a la fecha, relacionados en condiciones ningún con las tipo de operaciones comerciales del fallido. Causas del desequilibrio económico: Esta funcionaria no ha podido constatar la existencia de libros Contables y/o documentación alguna por lo que se hace imposible emitir una opinión responsable sobre las verdaderas causas del desequilibrio económico de la concursada. Así ante la inexistencia de registros contables, Sindicatura no laborales cuenta con los y documentación elementos respaldatoria, objetivos que le esta permitan realizar análisis comparativos a fin de determinar las causas de la crisis económica de la concursada. En base a lo expresado precedentemente, la información que a continuación se brinda surgen del pedido de formación de concurso preventivo, sobre las cuales la suscripta no puede emitir opinión por todo lo antedicho y por tratarse de aspectos personales de índole familiar. En el año 1995 la concursada contrae matrimonio con el Sr. José Ramón Miguel, en septiembre de 2001 adquiere el inmueble de la calle Tacuarí 1673 asumiendo una deuda hipotecaria preexistente y asumiendo como saldo de precio con una segunda hipoteca. En dicho inmueble funcionaba un geriátrico cuya explotación comercial quedó en manos del cónyuge de la concursada percibiendo esta última una ganancia neta del 50% correspondiente a su porcentaje en la sociedad conyugal. Con las utilidades del mismo y previo a su reparto entre los cónyuges se atendían puntualmente los servicios de la deuda hipotecaria. La Sra. Batista, según sus propias manifestaciones, llevaba un estilo de vida holgado y sin necesidades económicas que le permitía viajar, pagarle a su hijo educación privada y abonar los gastos de su casa materna. En diciembre de 2002 surge una crisis matrimonial que hace que esta situación se revierta ya que el marido no le permite el acceso al establecimiento comercial. Al no percibir las utilidades en la forma convenida la concursada empieza a incumplir con el pago de la deuda hipotecaria y a no atender los gastos de mantenimiento, solicitando diversos préstamos familiares. Debe tenerse en cuenta que ingreso mensual promedio del geriátrico oscilaba, según declaraciones de la concursada en $ 12.000. La Sra. Batista inició acciones judiciales contra el marido, lo que hasta la fecha no han tenido como resultado el ingreso de suma alguna al patrimonio de la concursada. De este modo la crisis hizo eclosión con la ejecución hipotecaria iniciada en autos "Aguirre Guevara, Angélica y otros c/ Batista, Liliana Noemí¡ y otros s/ ejecución hipotecaria" que da lugar a la necesidad de presentarse en concurso preventivo ante la imposibilidad de hacer frente a sus pagos. CAPITULO II.- LA COMPOSICION DETALLADA DEL ACTIVO Y DEL PASIVO, DEBIENDO ESTIMARSE LOS VALORES PROBABLES DE REALIZACION DE CADA RUBRO DEL PRIMERO Seguidamente se expone la composición detallada del Activo de la concursada, expresado por rubros. La estimación de los probables valores de realización de cada rubro, fue encarada por esta Sindicatura, teniendo fundamentalmente en cuenta el estado de conservación de los bienes y adoptando un criterio conservador y de prudencia en la tasación asignada. Siguiendo las pautas precedentemente señaladas, esta Sindicatura procede a detallar los rubros integrantes del Activo del fallido a saber: Bienes Inmuebles: Este rubro está compuesto por el inmueble que a continuación se detalla: * Inmueble sito en Tacuarí 1673, Capital Federal. Sobre el mismo existe una hipoteca en primer grado a favor de los Sres. Aguirre Guevara, Angelica Alvarez Riera, Maria Eugenia y Álvarez Riera, Maria del Pilar por la suma de $ 124.336,15. También existe una segunda hipoteca por el saldo de precio referido en el capítulo I a favor del Sr. Capasso Gabriel por $ 57.000. Esta Sindicatura toma como probable valor de realización del rubro teniendo en cuenta el valor del metro cuadrado en la zona de ubicación del inmueble, la suma de PESOS UN MILL0N CIENTO SETENTA MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO ($ 1.170.875,00). Bienes muebles: De acuerdo al inventario obrante a fs.97/100úy teniendo en cuenta que debido a las circunstancias de ¡índole familiar no se ha autorizado hasta la fecha el acceso al inmueble de Tacuarí 1063 se tomar en cuenta el criterio que utiliza la Afip para el cálculo del monto al impuesto de bienes personales a fin de dar una idea aproximada del monto correspondiente a este rubro, es decir el del 5% del valor del inmueble. Esta Sindicatura toma como probable valor de realización del rubro teniendo en cuenta lo manifestado precedentemente, la suma de PESOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y TRES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS ( $ 58.543,75). Debe tenerse en cuenta que existe una denuncia de una posible ocultación del activo realizada por el acreedor Fernández Vega a fs. 179/182 con la consiguiente posibilidad de que se hayan efectuados actos que, en caso de decretarse una quiebra, sean perjudiciales para la masa falencial. Asimismo existe una denuncia de bienes de administración del cónyuge de la concursada a fs. 240/41 respecto de los automotores dominio WHG 602 y WJF 3912. Por tal razón se están efectuando las pertinentes averiguaciones ante los Registros de la Propiedad Inmueble y Automotor a fin de determinar la titularidad y fechas de transferencia de los siguientes bienes: Gral. Manuel Rodríguez 2024 y 2164, Belaustegui 1223 y Espinosa 1968 1ø "A" y sobre el automotor dominio CEF 364. En cuanto a los bienes denunciados a fs. 240/41 recién con fecha 4/10/05 la suscripta evacuar pertinentes oportunamente el traslado y pedir tendientes a determinar íntegramente el las medidas activo de la concursada. Con el resultado de los mismos se informar dado que hasta la fecha no han al Tribunal a la brevedad, sido contestados los oficios diligenciados por la suscripta, haciendo la correspondiente reserva de ampliar el presente informe. RESUMIENDO: El ACTIVO hasta la fecha, de acuerdo a los rubros precedentemente transcriptos y a posibles valores de realización, se expone a continuación: ACTIVO: Bienes inmuebles $ 1.170.875,00 Bienes muebles $ TOTAL ACTIVO: __________________ $ 1.229.418,75 ACTIVO: PESOS UN MILLON DOSCIENTOS 58.543,75 VEINTINUEVE MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS ( $ 1.229.418,75) PASIVO: De acuerdo al informe del Art. 35, presentado oportunamente, el total del Pasivo de los acreedores que se presentaron a verificar asciende a la suma de: PESOS DOSCIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS ONCE CON VEINTIOCHO CENTAVOS ($ 205.911,28). CAPITULO III.- ENUMERACION DE LOS LIBROS DE CONTABILIDAD, CON DICTAMEN SOBRE LA REGULARIDAD, LAS DEFICIENCIAS QUE SE HUBIERAN OBSERVADO, Y EL CUMPLIMIENTO DE LOS ARTS. 43, 44 Y 51 DEL CODIGO DE COMERCIO Esta funcionaria no ha podido constatar la existencia de libros Contables y/o documentación alguna vinculados con la actividad Comercial de la concursada debido a que la misma no es comerciante por lo que no lleva libros, ni presenta balances. En base a lo expresado precedentemente, no es posible emitir opinión e informar sobre el punto. CAPITULO IV.- LA REFERENCIA SOBRE LAS INSCRIPCIONES DEL DEUDOR EN LOS REGISTROS CORRESPONDIENTES Y, EN CASO DE SOCIEDADES, SOBRE LAS DEL CONTRATO SOCIAL Y SUS MODIFICACIONES, INDICANDO EL NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS ADMINISTRADORES Y SOCIOS CON RESPONSABILIDAD ILIMITADA Esta funcionaria no ha podido constatar la existencia de libros Contables y/o documentación alguna vinculados con la actividad comercial de la concursada debido a que la misma no es comerciante por lo que no lleva libros, ni presenta balances. En base a lo expresado precedentemente, no es posible emitir opinión e informar sobre el punto. CAPITULO V.- LA EXPRESION DE LA EPOCA EN QUE SE PRODUJO LA CESACION DE PAGOS, PRECISANDO HECHOS Y CIRCUNSTANCIAS QUE FUNDAMENTEN EL DICTAMEN Con referencia al capítulo que nos ocupa, el Art. 1 de la Ley, establece textualmente:"El estado de cesación de pagos, cualquiera sea su causa y la naturaleza de las obligaciones a las que se afecte, es presupuesto para la apertura de los concursos regulados en esta Ley." Respecto de la posición doctrinaria sobre el fenómeno económico-jurídico que importa la cesación de pagos, existen 3 teorías, que fueron ampliamente difundidas por los diversos especialistas en la materia. Estas teorías son: Teoría Materialista: Para esta Teoría, "la cesación de pagos es sin¢nimo de incumplimiento. El estado de quiebra se presenta con el mero incumplimiento." Como se puede observar, dentro de esta corriente, no se meritúan las circunstancias que originan la insolvencia ni el estado patrimonial del deudor. Teoría Intermedia: "La cesación de pagos es un estado patrimonial que sólo puede exteriorizarse mediante incumplimientos efectivos. No hay cesación de pagos sin incumplimientos, pero esto no conduce necesariamente a la quiebra, sino que debe ser apreciado por el Juez para determinar si obedece a falta de recursos y denota el estado de impotencia patrimonial. En consecuencia, un incumplimiento puede ser o no suficiente, según las circunstancias, para fundamentar la declaración de quiebra; a su vez, varios incumplimientos pueden no revelar una situación de malestar económico que impida el pago regular de las deudas. Si bien no puede haber quiebra sin incumplimiento, puede haber incumplimientos sin quiebra" (Cit. de "La quiebra y demás procesos concursales" - Saúl A. Argeri - T§ 1 - Segunda Edición - 1978). Teoría Amplia: "La cesación de pagos no es un hecho ni un conjunto de hechos: es un estado de impotencia del patrimonio frente a las deudas, a su vencimiento. Estado éste que, para producir efectos legales, debe revelarse por hechos exteriores cuya enumeración taxativa es imposible, bastando que denoten que el deudor se encuentra en la imposibilidad de hacer frente a las obligaciones. Verbigracia: la confesión expresa o implícita del deudor (expresa: presentación en quiebra o solicitando concordato; implícita: fuga u ocultación, cierre del negocio, suicidio, etc.); los incumplimientos (que según las circunstancias puede ser uno sólo); los pedidos contínuos y sucesivos de renovaciones; y en general, todo expediente ficticio, ruinoso o fraudulento a que pueda recurrir el deudor para disimular su estado de insolvencia y continuar materialmente los pagos." (Cit. de "La quiebra y demás procesos concursales" - Saúl A. Argeri - Tomo 1 - Segunda Edición - 1978 - Pag. 172). Podemos decir que nuestra legislación, reconoce la Teoría Amplia en esta materia. Por ello, adhiriendo a nuestra norma legal, esta Sindicatura intenta una definición de cesación de pagos, diciendo que es "el estado de un patrimonio hacendal, que con el devenir de las variadas contingencias en el quehacer empresario, va sufriendo un deterioro que lo lleva a la imposibilidad de dar cumplimiento a las obligaciones, que son contrapartida de un Activo que, al menos, en su parte corriente (disponibilidades insuficiente y bienes realizables aritméticamente, el corto afrontar el pago para en plazo), de es aquellas obligaciones. Fijación de la fecha inicial de cesación de pagos: La fijación de la fecha inicial de cesación de pagos fue encarada por esta Sindicatura, evaluando los elementos aportados por los Acreedores en oportunidad de presentar sus solicitudes de verificación; En virtud de lo manifestado la Sindicatura fija la fecha inicial de cesación de pagos el 21 de enero de 2002, fecha en la que se encuentra determinada judicialmente la mora en el pago de las cuotas del crédito hipotecario en autos caratulados: "Aguirre Guevara, Angélica y otros c/ Batista, Liliana Noemí¡ y otros s/ ejecución hipotecaria" Ello conforme surge de la documentación acompañada a la solicitud de verificación de los acreedores Aguirre Guevara, Angelica, Alvarez Riera, Maria Eugenia y Alvarez Riera, Maria del Pilar. CAPITULO VI.- REALIZARON EN CASO REGULARMENTE DE SOCIEDADES, SUS APORTES DEBE Y SI INFORMAR EXISTE SI LOS SOCIOS RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL QUE SE LES PUEDA IMPUTAR POR SU ACTUACION EN TAL CARACTER No es posible emitir opinión e informe sobre el punto precedente, ya que esta sindicatura carece de todo tipo de Documentación y/o Libros Contables pertenecientes a la concursada y la misma es una persona física. CAPITULO VII.- LA ENUMERACION CONCRETA DE LOS ACTOS QUE SE CONSIDEREN SUSCEPTIBLES DE SER REVOCADOS SEGUN LO DISPONEN LOS ARTS. 118 Y 119 La normativa vigente determina que deben enumerarse, en forma concreta, aquellos actos que se consideren susceptibles de ser revocados, según lo que disponen los arts. 118 y 119 de la misma norma. Con este instituto se tiende a salvaguardar el patrimonio de la masa, prenda común de los Acreedores, con respecto a los actos perjudiciales que se pudieron haber realizado durante el período de sospecha, declarándolos "ineficaces". La Ley distingue entre: Actos absolutamente ineficaces, es decir, ineficaces de pleno derecho (art. 118) y Actos relativamente ineficaces (art. 119). Con relación a los primeros, en razón de realizarse después de la cesación de pagos y estar encuadrados en la normativa del art. 118 de la Ley de Concursos, son fulminados "como ineficaces", sin entrar a considerar el conocimiento o no del estado de cesación de pagos del deudor. En cambio, con relación a los actos comprendidos en el art. 119, se requiere la prueba de que los mismos se realizaron a pesar del conocimiento que se tenía, del estado de cesación de pagos del deudor. En el caso de las presentes actuaciones debe tenerse en cuenta que existe una denuncia de una posible ocultación del activo realizada por el acreedor Fernández Vega con la consiguiente posibilidad de que se hayan efectuados actos que, en caso de decretarse una quiebra, sean perjudiciales para la masa falencial. Por tal razón se está n efectuando las pertinentes averiguaciones ante los Registros de la Propiedad Inmueble y Automotor a fin de determinar la titularidad y fechas de transferencia de los siguientes bienes: Gral. Manuel Rodríguez 2024 y 2164, Belaustegui 1223 y Espinosa 1968 1ø "A" y sobre el automotor dominio CEF 364. Con el resultado de los mismos se informar al Tribunal a la brevedad, dado que hasta la fecha no han sido contestados los oficios diligenciados por la suscripta, haciendo la correspondiente reserva de ampliar el presente informe. CAPITULO VIII.- OPINION FUNDADA RESPECTO DEL AGRUPAMIENTO Y CLASIFICACION ACREEDORES QUE EL DEUDOR HUBIERE EFECTUADO RESPECTO DE LOS Atento a que la concursada no ha realizado clasificación o agrupación alguna, por lo que esta Sindicatura no emite opinión en relación a este capítulo. CAPITULO IX.- VALUACION PATRIMONIAL DE LA EMPRESA, SEGUN REGISTROS informe sobre el CONTABLES No es posible emitir opinión e punto precedente, ya que esta sindicatura carece de todo tipo de Documentación y/o Libros Contables pertenecientes a la concursada debido a que la misma no es comerciante por lo que no lleva libros, ni presenta balances. II.- Que atento a todo lo expuesto precedentemente, solicita se tenga por presentado el Informe del Art. 39 de la Ley de Concursos, en legal tiempo y forma. III.que quedan Que atento a las constancias de autos y a las informaciones pendientes de efectuar, conforme lo manifestado en el capítulo II y VII, es que la misma se reserva el derecho de ampliar el presente informe del art. 39 L.C. Provea V.S. de conformidad Será Justicia.-