INFORMACIÓN DE CONTRIBUYENTES PARA DUEÑOS DE

INFORMACIÓN DE CONTRIBUYENTES PARA DUEÑOS DE
INTERÉS MINERAL EN PROPIEDADES CON PETRÓLEO Y GAS
El objetivo de esta página informativa es explicar como sus intereses minerales son valorados con motivo de recaudar
impuestos sobre la propiedad. Los intereses y regalías en contratos para extraer petróleo y gas, llamados intereses
minerales, pagan impuestos como bienes raíces en el estado de Texas. El valor de los intereses minerales para efectos
de impuestos sobre la propiedad refleja de manera muy cercana el valor en el mercado de sus intereses en la propiedad
(contrato/noria) el día Enero 1 de cada año. El valor en el mercado es considerado el precio al que usted podría vender
sus intereses. La valoración de sus intereses minerales, por medio del método de valor de mercado, se calcula usando
los ingresos futuros proyectados en la vida entera de la renta, NO los ingresos del año anterior.
LA VALORACIÓN MINERAL ES UN ANÁLISIS DEL EFECTIVO INCLUYENDO UN DESCUENTO, ES UNA
PROYECCIÓN A FUTURO DEL INGRESO MENSUAL USANDO LOS SIGUIENTES PARÁMETROS:
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PRECIO DE PRODUCCIÓN INICIAL: El historial de producción de la noria es obtenido de los archivos de producción
de la Comisión de Ferrocarril de Texas. El precio de Enero es usado si este está disponible y representa de manera
clara el rendimiento esperado de la propiedad.
PORCENTAJE DE DISMINUCIÓN: Este es determinado por la tendencia histórica establecida por el historial de
producción de la propiedad bajo contrato.
PRECIO DEL PETRÓLEO Y EL GAS: El precio promedio del años anterior es usado para el primer año de la
valoración. El precio es obtenido y calculado de los registros tributarios de separación de la Contraloría de Texas. El
precio para años futuros es escalado o reducido según una lista publicada anualmente por la Contraloría de Texas.
GASTOS DE OPERACIÓN: Si esta disponible, se usa el promedio de costos operativos mensuales incurridos en el
contrato del año anterior como fue presentado por el operador. De lo contrario, se usarán costos operativos
razonables para el área que se calcularán como una función de la profundidad y el número de norias en el contrato.
VIDA PRODUCTIVA DE LA NORIA: Los ingresos mensuales son calculados hasta que los ingresos recibidos por el
interés mineral sean menos que el gasto mensual de funcionamiento de la propiedad bajo contrato. Asumimos que un
operador no seguirá produciendo en una noria una vez que comiencen a perder dinero.
GASTOS FISCALES: Los impuestos de separación de petróleo y de gas son deducidos de los ingresos mensuales
del contrato. Los impuestos sobre el valor del interés mineral; son agregados como parte de la tasa de descuento.
VALOR DEL EQUIPO: El valor de salvamento de todo el equipo (bienes personales) es agregado al interés mineral
(solamente) como un activo fijo. El valor es calculado como una función de la profundidad y el número de norias en el
contrato.
TASA DE DESCUENTO: Los ingresos que usted recibirá en el futuro no son tan importantes como los ingresos
recibidos hoy. Para incluir esto en la valoración, descontamos los ingresos futuros. Un análisis anual de las tasas de
descuento usadas por instituciones financieras, y el estudio anual de tasas de descuento de petróleo y gas usado por
la Contraloría de Cuentas Publicas son usados para determinar la tasa de descuento de valoración.
Usando toda la información de valoración del contrato acumulada, incluyendo los factores
identificados anteriormente, los ingresos futuros del contrato son proyectados sobre su vida útil y
después rebajados para determinar el monto del avalúo. Los cálculos siguen los pasos básicos
descritos a continuación:
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Los precios futuros de producción del gas, y el petróleo son calculados usando métodos estándares de ingeniería
petrolera, basada principalmente en la extrapolación de rendimiento histórico de producción.
Los futuros ingresos por participación en interés mineral y regalías son calculados por separado multiplicando los
volúmenes de producción proyectados por el precio del producto, luego descontando los impuestos de separación, y
separando las partes de participación en la explotación y las regalías.
El ingreso neto mensual proyectado de la participación en la explotación de ingresos minerales es calculado restando
los gastos de operación mensuales de los ingresos mensuales proyectados. Los ingresos son calculados durante
meses consecutivos hasta que sea menos que el gasto de funcionamiento mensual, en cuyo punto la proyección
mensual se detiene. Los gastos de explotación mensuales no son descontados de los ingresos mensuales del interés
en las regalías.
Los futuros ingresos mensuales son descontados para establecer su valor actual. La suma del efectivo proyectado, ya
con el descuento, de cada mes de la vida de la noria es el valor del mercado del mismo.
Después de que el valor de mercado de la noria es calculado, el valor es distribuido igualmente a cada
dueño de interés mineral basado en el porcentaje de propiedad y tipo de interés para establecer el
monto del avalúo de cada dueño.
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