2. Normas de Convivencia y Buena Vecindad

Edificio “El Rosario 207”
Normas de Convivencia y Buena Vecindad
EDIFICIO “EL ROSARIO 207”
NORMAS DE CONVIVENCIA Y BUENA VENCIDAD
Sección 1: Conocimiento, obligatoriedad, vigencia y
modificaciones de las normas
1.
2.
3.
4.
5.
Las siguientes normas, complementarias al “Reglamento Interno” del
Edificio “El Rosario 207” fueron aprobadas por la Junta de Propietarios en
su sesión del día && de febrero de 2007, entrando en vigencia de forma
inmediata a su aprobación y hasta la publicación de una nueva versión por
parte de la Junta.
Todo propietario deberá dejar constancia escrita ante la Junta de
Propietarios del conocimiento de estas normas, siendo los propietarios
totalmente responsables del comportamiento de sus inquilinos.
Los propietarios que alquilen departamentos incorporarán en los contratos
una cláusula de observación y cumplimiento de las presentes normas,
indicando en ella que en caso de persistir situaciones de mala conducta y
no observación de ellas y del Reglamento Interno por parte del inquilino,
esto será causal de rescisión del contrato.
Todos los propietarios e inquilinos, así como sus visitantes y personal a su
servicio, están obligados a respetar y hacer respetar las normas aquí
comprendidas y el Reglamento Interno.
El presente documento podrá ser modificado o ampliado únicamente
mediante voto mayoritario de la Junta de Propietarios del Edificio “El
Rosario 207”.
Sección 2: Respeto mutuo y buena vecindad
A) Comportamiento en los departamentos
6.
7.
8.
Los propietarios e inquilinos deberán evitar hacer ruidos molestos en los
departamentos que perturben la tranquilidad de los residentes. Asimismo
deberán respetar la moral y las buenas costumbres, evitando protagonizar
en el edificio incidentes que atenten contra las mismas.
Los propietarios e inquilinos deberán observar horas límites para la
realización de reuniones en las que se haga ruido. El ruido en estas
reuniones no podrá exceder las 23:00hrs en las noches previas a días
laborables (domingos a jueves) y las 02:00hrs en las noches previas a los
sábados, domingos y feriados.
En el caso de reparaciones y trabajos de albañilería, carpintería o
similares, éstos se podrán realizar de lunes a viernes a partir desde las
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09:00hrs hasta las 13:00hrs y desde las 14:00hrs hasta las 18:00hrs. No
estará permitido trabajo alguno de esta naturaleza los días sábados,
domingos ni feriados. Estos mismos horarios se aplican en el caso de las
mudanzas. Estos trabajos deberán ser comunicados a los propietarios con
veinticuatro (24) horas de anticipación. La única excepción aceptable
serán los trabajos de emergencia.
9. El personal de portería queda facultado a hacer cumplir lo descrito en los
puntos 6, 7 y 8 del presente documento, pudiendo recurrir a las
autoridades correspondientes (Serenazgo o Policía) en caso de que las
infracciones persistan.
10. Todo trabajo de mantenimiento del Edificio que afecte la disponibilidad de
algún servicio común, como por ejemplo pero sin limitarse a: agua potable,
energía eléctrica, ascensor o teléfono fijo, deberá ser coordinado con los
propietarios e inquilinos con un aviso mínimo de veinticuatro (24) horas de
anticipación.
11. En caso de incumplimiento reiterado de cualquier punto de la sección A, al
infractor se le sancionará con la desactivación del ascensor por una
semana.
B) Uso de las áreas comunes
12. El ascensor deberá ser usado en forma correcta, quedando prohibido el
transporte de materiales y equipos que puedan dañar su estructura. El
personal de portería queda facultado a hacer notar a propietarios e
inquilinos el uso incorrecto del ascensor, quedando bajo responsabilidad
de la persona que no atienda este aviso el reparar el daño que se sufra el
ascensor.
13. En caso de mudanzas, no se deberá sobrecargar el ascensor. Tampoco
se puede usar el ascensor para transportar muebles de gran tamaño que
pueden afectar su funcionamiento, causar ralladuras o daños en las
paredes y/o dañar su estructura, haciéndose responsable la persona que
infrinja esta norma de los gastos de reparación que sean necesarios.
14. Lo descrito en la norma anterior también se aplica en el caso de la
escalera de incendio.
15. La escalera de incendio y los pasadizos deberán estar libres en todo
momento de objetos que obstaculicen el paso. El personal de portería
queda facultado a remover, o hacer remover por parte de la autoridad, en
caso de considerarlo pertinente, todo objeto no identificado que se deje en
el ascensor y áreas de uso común.
16. Queda terminantemente prohibido comer, fumar y dejar desperdicios en
las áreas de uso común.
C) Uso de los garajes
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17. Los espacios de estacionamiento asignados a cada departamento deberán
ser utilizados exclusivamente para el parqueo de vehículos de propietarios
e inquilinos. No se permitirá el uso como depósito de cualquier objeto. Se
debe evitar afectar el tránsito de los estacionamientos vecinos.
18. Los autos deberán estacionarse en el garaje asignado a cada
departamento, debiendo mantener el correcto sentido vertical y ocupación
de área dentro del garaje, de manera de no impedir el estacionamiento de
los autos que se encuentran en los lados.
19. Una vez estacionado el auto, se deberán desconectar las alarmas, o en su
defecto éstas deberán ser reguladas para que no suenen
innecesariamente, perturbando la tranquilidad del edificio.
20. Como medida de seguridad los conductores deberán respetar una
velocidad límite de 5km/h dentro del edificio. De igual manera se deben
asegurar que las puertas de ingreso al garaje se cierren correctamente
luego de ingresar y salir del edificio.
D) Tenencia de animales domésticos
21. Los propietarios e inquilinos que deseen tener animales domésticos
deberán observar que estos sean adecuados para vivir en un edificio de
departamentos. Sólo se permitirán determinadas especies y razas que
garanticen el cumplimiento del presente punto (ver Anexo 2) de acuerdo a
sus características de docilidad, tamaño y sonoridad.
22. Los propietarios e inquilinos no deberán hacer uso de los ascensores con
sus animales domésticos y deberán tener suficiente cuidado para que no
hagan sus necesidades en las áreas comunes.
23. Los animales domésticos no deberán hacer ruidos que incomoden al resto
de propietarios o inquilinos.
24. El incumplimiento de cualquiera de los puntos 19, 20 y 21 del presente
documento será causal de evaluación por parte de la Junta de Propietarios
para definir si se solicita al propietario en falta que retire su mascota del
Edificio en forma permanente.
Sección 3: Limpieza y ornato del Edificio y áreas comunes
25. Es responsabilidad de los propietarios e inquilinos velar por la limpieza,
ornato y cuidado de la fachada del edificio y de sus áreas comunes y por
el cuidado de los intercomunicadores, ascensor, lámparas en los
pasadizos, bomba de agua y demás equipos que se encuentren en las
áreas comunes.
26. Los propietarios e inquilinos deberán tomar el cuidado suficiente en los
departamentos para no romper la armonía visual del edificio. Cualquier
modificación al edificio que afecte la fachada interna o externa deberá
contar con el 80% de aprobación de la Junta de Propietarios. Se deberá
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buscar asesoría de un arquitecto colegiado en el diseño. El diseño de
cualquier mueble que se desee instalar en los estacionamientos como
depósito o modificaciones que afecten los estacionamientos deberán ser
considerados como cambio de fachada interna.
27. Por razones de higiene, salubridad y seguridad de todos los residentes, la
basura deberá ser envuelta en bolsas plásticas, debidamente amarradas y
trasladadas al cuarto de basura en horario adecuado.
28. De igual manera, el transporte de muebles grandes y bicicletas sólo podrá
hacerse por la escalera, teniendo cuidado de no ensuciar o dañar las
paredes e instalaciones, en cuyo caso la persona responsable se
encargará de resanar el daño o de los gastos de los trabajos que esto
implique.
29. Queda terminantemente prohibido el tendido de ropa en cualquier área de
uso común, lo mismo que dejar desmonte, basura u objetos en desuso en
estas áreas o en la zona de estacionamientos.
Sección 4: Cuotas de mantenimiento
30. La administración del dinero de los pagos de las cuotas ordinarias y
extraordinarias será responsabilidad de Tesorería. El administrador del
edificio deberá solicitar el dinero para los pagos a proveedores a Tesorería
presentado las planillas de pago y cotizaciones.
31. Las cuotas de mantenimiento fueron fijadas por acuerdo de la junta
propietarios del día 15 de noviembre de 2006 y se detallan en el Anexo 1.
32. Para los gastos imprevistos que requieran una distribución entre los
propietarios se aplicará la misma distribución porcentual indicada en el
Anexo 1, salvo acuerdo de la Junta de Propietarios de dividir el gasto en
partes iguales o prorratearlo de acuerdo a la utilización del bien o servicio,
en los casos que sea posible.
33. Los propietarios tienen la obligación de cancelar las cuotas de
mantenimiento dentro de los primeros diez (10) días de cada mes.
34. Para impulsar el cumplimiento de los pagos dentro de fecha, a partir del
día once (11) de cada mes se notificará el retraso únicamente a los
deudores, publicándose a todos los propietarios a partir del día quince
(15).
35. Es responsabilidad de los propietarios que sus inquilinos cumplan con las
obligaciones de las cuotas de mantenimiento. En caso de llegar a un
retraso de más de un mes, el propietario deberá realizar el pago en
nombre de su inquilino.
Sección 5: Acuerdos finales
36. Se define como “voto mayoritario” a la aprobación del cincuenta por ciento
más uno de los votos totales. Siendo doce (12) los propietarios del Edificio
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“El Rosario”, siete (7) votos a favor son suficientes para conseguir la
aprobación de la Junta.
37. El punto anterior aplica para todas las decisiones que deban tomarse a
nivel de Junta de Propietarios, salvo aquellas en las que se indique
expresamente la necesidad de una mayor proporción de votos a favor.
38. Cualquier tema no especificado en el presente documento, en sus Anexos
o en el Reglamento Interno y que pueda afectar la convivencia y buena
vecindad de cualquier propietario, deberá ser tratado en asamblea
extraordinaria para ser sometido a voto y en caso de aprobación,
incorporarlo en una nueva versión del documento.
39. El Reglamento Interno inscrito en Registros Públicos prevalece sobre
estas normas complementarias.
Aprobado y firmado en Miraflores, el día xx de febrero de 2007
Junta de Propietarios Edificio “El Rosario 207”
Firmas
Departamento
201:
Departamento
202:
Departamento
301:
Departamento
302:
Departamento
401:
Departamento
402:
Departamento
501:
Departamento
502:
Departamento
601:
Departamento
602:
Departamento
701:
Departamento
702:
Propietario(s)
Sr. Alberto Rojas
Sr. Enrique Grau / Sra. Mona Alberti
Sr. Samuel Melgar
Sr. Hernán Voysest
Sr. Eduardo Flórez
Sr. Álvaro Mago / Sra. Fabiana
Cúneo
Sr. Fernando Puente Arnao
Sr. Rodrigo Mejía / Sra. Maria Fe
Pinillos
Sr. César Becerra
Sr. Carlos Julio Risco / Sra. Bruna
Franciscolo
Sr. Alfredo Gonzales / Sra. Giselle
Jourde
Sr. Gustavo Vasallo / Sra. Karen
Hundskopf
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DNI y rúbrica(s)