zona periferia 4p2015

MERCADO HABITACIONAL
Zona
ZONA PERIFÉRICA
RMOriente R.M.
OCTUBRE / NOVIEMBRE / DICIEMBRE
DISMINUCIÓN DE LOS PROYECTOS INGRESADOS
Lampa
Al término de 2015 la cantidad de proyectos en venta bajó un 21% respecto
al año 2014 y un 18% en relación al período anterior. Igualmente disminuyó
el stock ofertado un 31% en relación al mismo período en el año 2014 y un
25% respecto al período anterior. Estos indicadores reflejan la falta de
renovación de la oferta en el mercado de vivienda de la zona Periférica.
Stock disponible
Proyectos ingresados
Proyectos totales
Viviendas
Ofertadas
N°Proyectos
300
9.000
8.000
250
Buín
7.000
6.000
200
5.000
150
4.000
3.000
100
EDITORIAL
2.000
50
El cuarto trimestre de 2015 cerró un año de muy buen desempeño para el
sector inmobiliario, motivado, principalmente, por la entrada en vigencia de
la reforma tributaria y nueva norma de provisiones hipotecarias. Estas
normativas lograron ser, en buena medida, un incentivo contra cíclico que
mantuvo el mercado en un contexto donde las cifras macro económicas no
sostienen los altos desempeños. Para 2016, es esperable ver un ritmo de
mercado más acorde con la coyuntura económica del país, donde los
desarrollos inmobiliarios se den es entornos territoriales menos riesgosos,
privilegiando sectores con mejor conectividad y cercanía a centros de
trabajo.
Sobre el volumen de unidades ofertadas, se observa una disminución del
25% respecto del período anterior, además, el número de proyectos en
comercialización ha descendido un 18% en relación al período anterior
cerrando así la tendencia del año 2015, sumado esto a la importante baja
del 60% en el ingreso de nuevos proyectos se presume que para los
próximos períodos dichas condiciones se mantengan, observándose
cautela en los inversionistas en los futuros desarrollos.
1.000
0
0
4P 2012
1P 2013
2P 2013
3P 2013
TRAMO DE UF 1.000 A UF 2.000 CONCENTRA
EL STOCK TOTAL DISPONIBLE DE VIVIENDAS
Este último trimestre del año 2015 el stock total disponible de la Zona
Periférica se ha concentrado en el tramo de las UF 1.000 a UF 2.000,
mostrando que este rango vuelve a tener la mayor presencia, como sucedió
en todo el año 2014.
UF 1.000-2.000
UF 3.000-4.000
UF 2.000-3.000
Participación
45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
4P 2014
Cordialmente,
1P 2015
2P 2015
3P 2015
4P 2015
Natalia Díaz
Coordinador Tinsa Research
Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Periférica RM
1
Número De Viviendas Vendidas y Valor Unitario
EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO
La venta de viviendas nuevas alcanzó las 3.560 unidades, disminuyendo un 19%
en relación al período anterior y por el contrario aumenta un 38% las ventas si lo
comparamos con el mismo periodo del año 2014.De las ventas totales el 47%
corresponde a departamentos, 1.669 unidades, y un 53% a casas, 1.891
unidades.
Casa
Departamento
Valor Unitario Deptos
Valor Unitario Casas
Un.
3.500
UF/m2
41
40
3.000
39
2.500
38
37
2.000
36
35
34
1.000
33
500
32
0
4P 2015
3P 2015
2P 2015
1P 2015
31
4P 2014
De las ventas del período la comuna de Huechuraba tuvo el valor total promedio
de venta más alto con UF 4.144 en el mercado de departamentos, para una
superficie promedio de 86,7 m2 útiles y un valor unitario promedio de 53,4 UF/m2.
1.500
3P 2014
En el mercado de casas, el valor total promedio de venta más alto fue en La Florida
con UF 4.801 para una superficie promedio de 116,7 m2 útiles, lo que supone un
valor unitario promedio de 42,4 UF/m2.
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Ventas Por Comuna
VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA
10%
En el mercado de las casas Lampa tuvo la mayor participación en las ventas con
21% (390 unidades), disminuyendo un 16% respecto al período anterior. Le sigue
por debajo Puente Alto con un 16% de participación (312 unidades).
9%
2%
6%
1%
0%
8%
10%
La Florida lideró las ventas de departamentos con un 54% de participación (895
unidades), aumentando un 29% respecto al período anterior. Le sigue Pudahuel
con un 13% de participación (223 unidades).
8%
28%
8%
Buin
Cerrillos
El Bosque
Huechuraba
La Florida
La Pintana
Lampa
Maipu
Pudahuel
Puente Alto
Quilicura
Renca
San Bernardo
0%
12%
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Stock Disponible Total
UNIDADES OFERTADAS SEGÚN TIPO DE VIVIENDA
El stock disponible alcanza las 5.710 unidades, mostrando un descenso del 25%
respecto del período anterior y del 31% respecto al mismo período del año 2014.
El stock disponible de casas alcanza las 3.054 unidades, lo que representa un
descenso de un 28% en relación al período anterior. Se registraron 9 proyectos
nuevos de los 125 proyectos en venta de casas.
El stock disponible de departamentos alcanza las 2.656 unidades, lo que
representa una disminución de un 20% en relación al período anterior. Se registraron 8 proyectos nuevos de los 68 proyectos en venta de departamentos.
Unidades Ofertadas Casas
Unidades ofertadas Deptos
Proyectos en Venta Casas
Proyectos en Venta Deptos
N°Proyectos
Viviendas Ofertadas
6.000
250
5.000
200
4.000
150
3.000
100
2.000
50
1.000
4P 2015
3P 2015
2P 2015
1P 2015
4P 2014
0
3P 2014
0
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Stock Disponible por Comuna
El stock total disponible de viviendas se concentró en La Florida con 1.238
unidades, seguido por Buin con 1.046 unidades. Coincide que la comuna con
mayor participación de proyectos en venta fue La Florida con 42 proyectos y le
sigue Buin con 27 proyectos.
Las comunas con menor participación fueron El Bosque con 40 unidades y La
Pintana con 1 unidad.
STOCK DISPONIBLE SEGÚN COMUNA
1%
6%
18%
5%
6%
1%
1%
6%
10%
11%
22%
13%
Buin
Cerrillos
El Bosque
Huechuraba
La Florida
La Pintana
Lampa
Maipu
Pudahuel
Puente Alto
Quilicura
Renca
San Bernardo
0%
Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Periférica RM
2
Ritmo de ventas por Comuna
RITMO DE VENTAS POR COMUNA
Buin
Disminuye el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 1% en relación
al período anterior llegando a 6,1 unidades/mes.
El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 5 unidades/mes, lo que
representa una baja de un 15% respecto al período anterior. El mercado de
departamentos tuvo una velocidad de venta de 8,2 unidades/mes, aumentando un
18% en relación al período anterior.
Lampa
San Bernardo
Puente Alto
La Florida
Un./mes
12,0
10,0
8,0
6,0
4,0
2,0
0,0
3P 2014
4P 2014
1P 2015
2P 2015
3P 2015
4P 2015
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Meses estimados para agotar stock
MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK
En la zona Periférica el promedio de los meses para agotar stock es de 4,3
disminuyendo un 23% respecto al periodo anterior.
San Bernardo
Renca
Quilicura
Puente Alto
Pudahuel
El mayor aumento fue en Cerrillos con un 220% más en relación al período
anterior (14,5 meses). La mayor disminución fue en Quilicura con un 92% menos
que el período anterior (1,3 meses)
Los meses para agotar stock van desde los 1,3 meses en Quilicura a los 14,5
meses en Cerrillos
Maipu
Lampa
La Pintana
La Florida
Huechuraba
El Bosque
Cerrillos
Buin
Ene.16
May.16
Jul.16
Sep.16
Nov.16
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Indicadores Generales
COMUNA
PROYECTOS EN VENTA
STOCK OFERTADO
UNIDADES VENDIDAS
SUP. UTIL EDIF.(M2)
VALOR UNITARIO (UF/M2)
BUIN
27
1.046
307
86,5
36,2
CERRILLOS
3
52
22
66,3
35,1
EL BOSQUE
1
40
0
54,1
27,7
20
331
281
86,9
50,5
LA FLORIDA
42
1.238
990
58,6
42,4
LA PINTANA
1
1
0
55,75
25,11
LAMPA
14
763
442
69,2
30,7
MAIPU
22
653
285
72,5
42,6
PUDAHUEL
11
562
275
60,7
33
PUENTE ALTO
20
317
342
71,8
34,7
QUILICURA
12
283
205
61,7
32,6
RENCA
4
71
57
56,6
26,5
SAN BERNARDO
16
353
354
58,8
34,4
HUECHURABA
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Periférica RM
3
Mapa de proyectos por comuna 4P 2015
Proyectos Ingresados de departamentos
Proyectos en venta de departamentos
Proyectos ingresados de casas
Proyectos en venta de casas
Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada
tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de
unidades vendidas de cada una.
Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado
producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su
comercialización.
Superficie media (m2): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada
tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de
unidades vendidas de cada una.
Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado
producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están
disponibles para su comercialización, en un periodo determinado.
Valor unitario promedio de venta (UF/m2): Promedio ponderado de los valores UF/m2
de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna.
Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o
superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización.
Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comercializar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio
registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna.
Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies
comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo.
Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Periférica RM
4
TINSA RESEARCH
Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional
Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno específico
INCOIN Barrio
Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal
INCOIN Comunal
INCOIN Áreas Metropolitanas Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas
Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior
Balance Inmobiliario
Estudios Inmobiliarios
Investigación
Estudios Hoteleros y Turísticos
Fabian García
Jefe Tinsa Research
fabian.garcia@tinsa.cl
Tinsa Chile
Rosario Norte 615, Oficina 1604
Las Condes, Santiago
Teléfono: +56 2 2596 2900