Página 12222 Viernes, 18 de noviembre de 2005 Los precedentes. Lo descrito en el párrafo anterior ha hecho que la interpretación generalizada sea que en el frente de parcela se separe la edificación 5 m del eje del vial. De hecho, todas las edificaciones de la zona están construidas con una separación de 5 m al eje del vial e incluso menor. Ver planos 02 y 03. Altura máxima resultante Las normas imponen, con el fin de una mejor integración en el entorno, una altura máxima de edificación de 2 plantas. Teniendo en cuenta la pendiente que la parcela presenta, del 53%, si mantenemos los 5 metros propuestos, alcanzamos una altura de más de 13,50 m en la cara posterior del edificio, que es precisamente la que da a la ría y es vista desde toda la orilla opuesta. Lo que se consigue de esta manera es justamente lo contrario de lo que la normativa pretende, pues resulta enormemente agresivo y con un gran impacto en el entorno. Relación con colindantes y separación a costa Manteniendo los 5 m al lindero para la edificación se ven empeorados sustancialmente todos los aspectos de relación del mismo con los edificios y parcelas adyacentes como se puede apreciar en los planos de parcela y secciones que se adjuntan. Por un lado, al edificio situado al otro lado del vial a una cota de 3,50 m por encima, se le vetan las vistas, al igual que al edificio situado en la parcela 61. Por otro, se acerca más a la costa, situándolo a una altura totalmente diferente al del resto de edificios. Desde el aspecto paisajístico también es una mala solución, pues se está causando un gran impacto en una zona con tanta vegetación y con tanta presencia en toda la desembocadura de la Ría en el mar y con una visión tan amplia desde el otro lado de la Ría. Privacidad y alineaciones Las distancias a linderos se proponen desde las normativas urbanísticas siempre con el objeto de proteger la privacidad y alineaciones. En este caso los linderos laterales parecen objetivos, ahora bien, el edificio de la parcela al otro lado del vial se encuentra más de 3m por encima, con un muro de escollera, con lo cual la privacidad queda garantizada, más aún cuando la fachada del edificio que se propone es ciega al vial, volcando toda su apertura hacia la ría. En el plano 04 se puede observar cómo la alineación propuesta es mucho más integradora que la de 5 metros. Juntando todos estos motivos, procedemos a la redacción de un Estudio de Detalle que permita modificar los linderos de tal manera que pueda adoptarse una solución adecuada para la construcción de la vivienda unifamiliar en la parcela evitando respuestas agresivas y carentes de lógica. B.-Solución adoptada B.1.-Descripción de la propuesta Este Estudio de Detalle propone, con el fin de todo lo explicado anteriormente, que en la parcela 62 de la Urbanización La Sorrozuela, se mantenga la interpretación anterior de 5 m al eje del vial en el lindero del frente de parcela. La actuación consiste en adelantar el lindero hacia el vial existente según planos anexos, con el fin de hacer posible la implantación de una vivienda unifamiliar en una parcela realizada en su día a tal efecto. No se modificará el resto de parámetros edificatorios como alineaciones al resto de linderos, altura máxima de la edificación ni número de plantas permitidas. Con esta medida, se mejora tanto la relación con el resto de edificaciones del entorno y parcelas adyacentes, como la privacidad y el impacto paisajístico. Se propone una vivienda de dos alturas desplazadas entre sí con el fin de adaptarse en la medida de lo posible BOC - Número 221 a la fuerte pendiente del terreno. Se plantea además una tercera planta a modo de mirador con una superficie menor del 20% de la ocupación en planta del edificio, ajustándonos a lo establecido en la Normativa Municipal vigente. El edificio se desarrolla en las dos plantas de manera horizontal, con cubiertas planas y terrazas dispuestas en bandejas desplazadas unas con otras de manera que se creen espacios exteriores entendidos como una extensión de los interiores. Para ello se realizan las plantas con una geometría clara de formas rectas y se proyectan los cerramientos de vidrio. Se consigue con esto una triple orientación de los espacios abiertos hacia el Norte, Este y Sur, de manera que vamos alternando los espacios iluminados por el Sol. Debido a la brusca pendiente del terreno, el acceso a la vivienda se realiza desde el vial a través de unas pasarelas metálicas a modo de puente que permiten conectar la ambos lados. B.2.-Justificación urbanística …/… El Estudio de Detalle, así como el avance del proyecto realizado, cumplen todo lo establecido en las Ordenanzas mencionadas. Por todo lo expuesto, puede concluirse afirmando, que la redacción del presente Estudio de Detalle es procedente para definir las alineaciones señaladas en las Normas Subsidiarias y su contenido, se ajustan a las determinaciones señaladas en la Ley del Suelo y Ordenación Urbana. III. Relación de documentos que contiene Memoria. Planos de: 1. Situación. 2. Emplazamiento y alineaciones según NNSS. 3. Planta de acceso. Alineación según las NNSS. 4. Planta de acceso. Alineaciones propuestas . 5. Secciones según NNSS y sección propuesta. El Estudio de Detalle entrará en vigor al día siguiente de su publicación. Contra el acuerdo de aprobación los interesados podrán interponer, en el plazo de dos meses, recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Cantabria y potestativamente recurso de reposición, en el plazo de un mes, ante el órgano que dictó el acto. Bareyo, 28 de octubre de 2005.–El alcalde, Antonio Güemes Díez. 05/14023 AYUNTAMIENTO DE CAMALEÑO Información pública de expediente para ampliación de cafetería en suelo rústico, en Fuente De. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 116 de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, se somete a información pública, por período de un mes, el expediente de ampliación de cafetería en Fuente De, polígono 21, parcela 154, en suelo calificado como suelo rústico de especial protección, promovido por «Cantur, S. A.». La documentación correspondiente queda expuesta en el Ayuntamiento de Camaleño durante dicho plazo. Camaleño, 26 de octubre de 2004.–El alcalde (ilegible). 05/14024 AYUNTAMIENTO DE COLINDRES Corrección de error al anuncio publicado en el BOC número 218, de 15 de noviembre de 2005, de información pública de la aprobación inicial del Proyecto de Urbaniza ción de la Unidad de Ejecución número 17. Apreciado error en la entradilla de dicho anuncio, se procede a su corrección.