estudio de detalle reajuste alineaciones en las calles constitucion y

ESTUDIO DE DETALLE REAJUSTE ALINEACIONES EN LAS CALLES
CONSTITUCION Y JUAN JOSE LUCAS. MOLINOS DE DUERO.
SORIA.
EMPLAZAMIENTO
PROMOVIDO POR
ARQUITECTO
: CALLES CONSTITUCION y JUAN JOSE LUCAS.
MOLINOS DE DUERO. SORIA.
: AYUNTAMIENTO DE MOLINOS DE DUERO.
: FELIPE CEÑA JODRA.
INDICE.
DI-MI. MEMORIA INFORMATIVA.
1.
2.
CARACTERISTICAS FISICAS.
USOS EXISTENTES DEL SUELO.
DN-MV. MEMORIA VINCULANTE.
T. I. CONVENIENCIA y OPORTUNIDAD.
1.
2.
3.
4.
ANTECEDENTES.
OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE.
CONVENIENCIA y OPORTUNIDAD.
ENCUADRE LEGAL.
T.II. ORDENACION GENERAL.
1.
JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES
ESTABLECIDAS POR EL PLANEAMIENTO VIGENTE.
2.
CUADRO RESUMEN DETERMINACIONES DE ORDENACION APLICABLES
AL AMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE.
3.
ANALISIS DE LA INFLUENCIA SOBRE EL MODELO TERRITORIAL
DEFINIDO EN LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
VIGENTES Y SOBRE LA ORDENACION GENERAL VIGENTE. RELACION
CON SU ENTORNO.
4.
ESTUDIO COMPARATIVO DE EDIFICABILIDAD.
5.
CONCLUSION.
PLANOS.
PI.
PLANOS DE INFORMACION.
PI-1
PI-2
PLANO DE SITUACION.
CLASIFICACION, CALIFICACION y REGULACION del SUELO y la
EDIFICACION. NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES.
ALINEACIONES. NORMAS SUBSIDIARIAS 1994 Y MODIFICACIÓN
AGOSTO 1995.
PI-3
PI-4
PI-5
ALINEACIONES. MODIFICACIÓN PUNTUAL.
FICHA CATASTRAL.
PO
PLANOS DE ORDENACION.
PO-1 ZONIFICACION Y ALINEACIONES. ESTUDIO DE DETALLE.
PO-2 ZONIFICACION Y ALINEACIONES. ESTUDIO DE DETALLE. COTAS
REFERENCIAS REPLANTEO.
PO-3 DOCUMENTACIÓN
FOTOGRÁFICA.
ESTUDIO
DE
DETALLE.
REFERENCIAS REPLANTEO.
ESTUDIO DE DETALLE REAJUSTE ALINEACIONES EN LAS CALLES
CONSTITUCION Y JUAN JOSE LUCAS. MOLINOS DE DUERO.
SORIA.
EMPLAZAMIENTO
PROMOVIDO POR
ARQUITECTO
: CALLES CONSTITUCION y JUAN JOSE LUCAS.
MOLINOS DE DUERO. SORIA.
: AYUNTAMIENTO DE MOLINOS DE DUERO.
: FELIPE CEÑA JODRA.
DI-MI. MEMORIA INFORMATIVA.
1. CARACTERISTICAS FISICAS.
Se trata de reajustar las alineaciones de las calles Constitución y Juan José Lucas
en su encuentro. Este reajuste afecta exclusivamente a una propiedad, una
parcela situada en el límite del suelo urbano, que tiene forma irregular con
dimensión dominante en sentido norte sur.
Presenta un importante desnivel la calle Constitución, con una diferencia de
cotas en los extremos de la fachada de la parcela afectada que se sitúa en torno
a los cuatro metros.
La referencia catastral de esta parcela es la siguiente:
7671501WM1377S0001QA.
Igualmente la superficie recogida en dicha ficha catastral es de 185 m2.
En la actualidad se encuentra libre de edificaciones y con sus vías perimetrales
pavimentadas.
2. USOS EXISTENTES DEL SUELO.
La parcela afectada por el reajuste de alineaciones, está incluida dentro del
suelo urbano en las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal.
Dentro del suelo urbano, esta incorporada a la zona A, correspondiente a las
áreas de suelo urbano consolidadas por la edificación y en general con
propiedades de tamaño medio o reducido.
Dispone de todos los servicios urbanísticos y también de todos los suministros
correspondientes a suelo urbano.
DN-MV. MEMORIA VINCULANTE.
T.I.
CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD.
1 ANTECEDENTES.
Se redacta el presente Estudio de Detalle como desarrollo de las Normas
Subsidiarias Municipales de Planeamiento de Molinos de Duero, actualmente en
vigor, aprobado definitivamente en mayo de 1994 y publicadas en junio del
mismo año, así como su modificación de Agosto de 1995.
El ámbito de este Estudio de Detalle queda definido por el encuentro entre las
calles Constitución y Juan José Lucas, así como la parcela que se ha indicado en
los apartados anteriores y que es de propiedad particular.
La redacción del presente Estudio De Detalle se redacta por encargo del
Ayuntamiento de Molinos de Duero, al arquitecto D. Felipe Ceña Jodra, con
domicilio profesional en Soria.
2 OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE.
El objeto de este Estudio de Detalle es definir, mediante sus alineaciones, los
elementos urbanos de una zona límite del suelo urbano, ajustándolos a la
pavimentación ejecutada y existente en la actualidad. Es decir por una parte se
incorporan las nuevas alineaciones de esta parte de ambas calles, y como
consecuencia de lo anterior, quedan definidos dos límites exteriores de la
parcela afectada, ya que el otro límite de la parcela, colindante con otra
propiedad, no se ve modificado por esta figura de planeamiento.
Estas nuevas alineaciones han producido que en la calle Juan José Lucas se
produzca un incremento de superficie para esta parcela de propiedad privada,
mientras que en la calle Constitución se produce una incorporación de parte del
suelo de esta parcela privada al vial público.
Se trata por tanto de definir las nuevas alineaciones y delimitar la parcela
resultante, objetos ambos del Estudio de Detalle, de forma que se incorporen al
planeamiento actualmente en vigor en el Ayuntamiento de Molinos de Duero.
Por lo que se refiere al resto de determinaciones urbanísticas que serán de
aplicación sobre esta parcela, se mantendrán las existentes fijadas por las
Normas subsidiarias Municipales de Planeamiento.
3 CONVENIENCIA y OPORTUNIDAD.
El presente documento se elabora con objeto de regularizar e incorporar las
nuevas alineaciones modificadas y las delimitaciones de la parcela, objetos
ambos de este Estudio de Detalle al normativa urbanística en vigor en el
Municipio de Molinos de Duero.
Esta nueva delimitación está originada en la pavimentación existente y
consolidada, en el encuentro de ambas calles, buscando una solución a sus
trazados que tengan un soporte geométrico y lógico.
No se altera como ya se ha dicho anteriormente, ninguna de las
determinaciones urbanísticas que afectan a esta parcela, ni tampoco la
edificabilidad total, ni ocupación máxima, número máximo de viviendas,
número de altura de plantas, ni el resto de las determinaciones recogidas en las
Normas Subsidiarias Municipales de Planeamiento, actualmente en vigor,
correspondientes a suelo urbano, Zona A.
Es por tanto conveniente y oportuno realizar este Estudio de Detalle con objeto
de delimitar la parcela objeto del mismo.
4 ENCUADRE LEGAL.
Se redacta esta figura de planeamiento de conformidad con lo dispuesto en la
legislación urbanística vigente, y en concreto en los artículos 45 de la ley 5/99
de 8 de abril de Urbanismo de Castilla y León y en los artículos 131 a 136 del
Reglamento que desarrolla la ley (decreto 22/2004, de 29 de enero) y sus
posteriores modificaciones.
El contenido de esta figura de planeamiento, consiste en un reajuste de las
alineaciones de las calles indicadas, lo que puede entenderse como desarrollo
de las propias Normas, como más adelante se indicará, y considerarse como
una ordenación de volúmenes en suelo urbano consolidado de acuerdo con el
artículo 131 del Reglamento de Planeamiento, ya que así lo posibilita.
Se cumple con el artículo 132 del mencionado Reglamento, en cuanto que este
municipio dispone de Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipales y no
puede considerarse la modificación introducida con rango de ordenación
general, ya que han previsto las propias Normas estas situaciones.
Po lo que se refiere a la aplicación del artículo 133 del Reglamento, con esta
modificación no se propone una ordenación sustancialmente diferente a la
vigente, ya que se respetan edificabilidades, número máximo de plantas, etc.
No se produce aumento de volumen edificable ni del número de viviendas por
lo que no es de aplicación el artículo 173 del Reglamento, en lo referente a
reservas de suelo para espacios libres públicos y demás dotaciones urbanísticas.
Compete al Ayuntamiento de Molinos de Duero, la tramitación y aprobación del
presente Estudio de Detalle.
T.II. ORDENACION GENERAL.
1. JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE
ESTABLECIDAS POR EL PLANEAMIENTO VIGENTE.
LAS
DETERMINACIONES
Una vez descritas y expuestas las posibilidades de proponer un Estudio de
Detalle para su aprobación, se tratará en primer lugar de justificar los cambios a
introducir, así como el contenido de los mismos.
El artículo 33 de las Normas Subsidiarias Municipales de Planeamiento,
actualmente en vigor, recoge expresamente lo siguiente:
Art. 33. Alineaciones.
Las edificaciones se situarán dentro de los límites establecidos por las
alineaciones oficiales grafiadas en el plano correspondiente. Si no se encuentran
determinadas en la documentación gráfica, serán las existentes o la
prolongación de las mismas, en cualquier caso serán las establecidas por el
Ayuntamiento a petición de parte interesada. En el caso de que la edificación no
ocupe toda la superficie de la parcela, la parte no edificada deberá ser vallada
convenientemente. Las alineaciones previstas podrán completarse o reajustarse
mediante el oportuno estudio de Detalle, que en ningún modo podrá alterar las
condiciones que se establecen para la altura de las edificaciones.
Es la aplicación de este artículo la que se desarrolla y completa con este Estudio
de Detalle.
Por lo que se refiere al resto de determinaciones aplicables a la parcela
resultante, serán las que están en vigor actualmente para la misma, es decir:
TITULO III. NORMATIVAS PARTICULARES.
CAPITULO III.1. SUELO URBANO.
Art. 54. GENERALIDADES.
Las disposiciones relativas al suelo urbano serán de aplicación en el suelo
clasificado como tal en el término Municipal de Molinos de Duero. No obstante
estas disposiciones tendrán carácter subsidiario respecto a los planes parciales
que pudieran redactarse, y en consecuencia regirán lo previsto por aquellas.
Art. 55. ZONA A.
Corresponde a las áreas de suelo urbano consolidado por la edificación y en
general con propiedades de tamaño medio y reducido.
A. Tipología. Las tipologías permitidas de entre las definidas en el artículo 19 de
las presentes Normas Urbanísticas, son las siguientes: en cuanto a su morfología
las de edificación cerrada y edificación abierta; en cuanto a su contenido la
edificación unifamiliar, edificación colectiva y edificación singular.
B. Uso. Los usos permitidos serán el uso residencial, el uso singular y los
compatibles con ambos, de acuerdo con loas artículos 22 y 25 de las presentes
Normas urbanísticas.
C. Condiciones de volumen. Las edificaciones en la zona cumplirán con las
determinaciones contempladas en el capítulo II.2 (condiciones de volumen) de
las presentes Normas Urbanísticas, completadas con las determinaciones
siguientes:
Altura máxima edificable 7,50 metros y tres plantas sobre rasante.
D. Condiciones higiénico sanitarias, son las definidas en el capítulo II.3 de las
presentes Normas Urbanísticas.
E. Condiciones estéticas. Serán las definidas en el capítulo II.4 de las presentes
Normas Urbanísticas.
2. CUADRO RESUMEN DETERMINACIONES DE ORDENACION APLICABLES AL
AMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE.
Además de las nuevas alineaciones, serán de aplicación las determinaciones
recogidas en las Normas Subsidiarias Municipales de Planeamiento en vigor, en
Título III. NORMATIVAS PARTICULARES.
Capítulo III.1. Suelo Urbano.
Artículo 54. Generalidades.
Artículo 55. Zona A:
a. Tipología.
b. Uso.
c. Condiciones de volumen.
d. Condiciones higiénico sanitarias
e. Condiciones estéticas.
Estas determinaciones están recogidas con mayor extensión en el apartado
anterior.
3. ANALISIS DE LA INFLUENCIA SOBRE EL MODELO TERRITORIAL DEFINIDO
EN LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO VIGENTES Y
SOBRE LA ORDENACION GENERAL VIGENTE. RELACION CON SU ENTORNO.
La modificación introducida por este Estudio de Detalle no afecta a la
ordenación general del municipio, puesto que modifica únicamente las
alineaciones que afectan y definen el reducido ámbito, (una parcela), objeto de
este Estudio de Detalle.
4. ESTUDIO COMPARATIVO DE EDIFICABILIDAD.
Mediante este Estudio de Detalle, la edificabilidad correspondiente a esta
parcela regularizada con las nuevas alineaciones, ni se incrementa ni se reduce.
De acuerdo con las Normas Subsidiarias en vigor, al aplicarse fondo por
alturas, las longitudes de fachadas resultantes, no suponen una variación que
pueda considerarse como tal.
5. CONCLUSION.
La modificación propuesta pasará a formar parte de las Normas Subsidiarias
Municipales de Planeamiento del Ayuntamiento de Molinos de Duero, tras su
tramitación y aprobación definitiva de acuerdo con al ley de Urbanismo de
Castilla y León y su Reglamento conforme al Decreto 22/2004 de Castilla y
León.
Soria, febrero de dos mil doce.
Fdo. Felipe Ceña Jodra.