Concepto Inversión Inicial - Elementos patrimoniales. Art. 27

Se consideran elementos patrimoniales del inmovilizado material adquiridos o importados con
ocasión de una inversión inicial cuando sean consecuencia de alguna de las circunstancias
siguientes:
- La creación de un establecimiento cuando
determine su puesta en funcionamiento por primera
vez para el desarrollo de una actividad económica.
En particular, tendrá la consideración de creación de
un establecimiento la entrega o adquisición de una
edificación para su demolición y promoción de una
nueva por parte del adquirente para su puesta en
funcionamiento en desarrollo de una actividad
económica.
- La ampliación de un establecimiento cuando
tenga como consecuencia el incremento del valor
total de los activos del mismo. En particular se
considerará como tal ampliación la rehabilitación de
un inmueble.
- La diversificación de la actividad de un
establecimiento para la elaboración de nuevos
productos cuando la misma tenga por finalidad
obtener un producto o servicio distinto o que
presente una novedad esencial y no meramente
formal o accidental, respecto a lo que dicho
establecimiento viniera elaborando con anterioridad
a la realización de la inversión.
- La transformación sustancial en el proceso
general de producción de un establecimiento
cuando el nuevo proceso tenga unas características
o aplicaciones desde el punto de vista tecnológico
que difieren de forma esencial del existente en dicho
establecimiento con anterioridad a la inversión.
En el caso de la adquisición de suelo, edificado o
no, adicionalmente será necesario que el mismo no
se haya beneficiado anteriormente del régimen
previsto en este artículo 27 y se afecte:
- A la promoción de viviendas protegidas, cuando
proceda esta calificación de acuerdo con lo previsto
en el Decreto 27/2006, de 7 de marzo, por el que se
regulan las actuaciones del Plan de Vivienda de
Canarias, destinadas al arrendamiento por la
entidad promotora.
- Al desarrollo de actividades industriales
incluidas en las divisiones 1 a 4 de la sección
primera de las tarifas del Impuesto sobre
Actividades Económicas, aprobadas por el Real
Decreto Legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre,
por el que se aprueban las tarifas y la instrucción del
Impuesto sobre Actividades Económicas.
- A las zonas comerciales situadas en un área cuya oferta turística se encuentre en
declive por precisar de intervenciones integradas de rehabilitación de áreas urbanas.
- A las actividades turísticas reguladas en la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del
Turismo de Canarias, cuya adquisición tenga por objeto la rehabilitación de un establecimiento
turístico.
A los solos efectos de entender incluido en el importe de la materialización de la Reserva el
valor correspondiente al suelo, se considerarán obras de rehabilitación las actuaciones
dirigidas a la renovación, ampliación o mejora de establecimientos turísticos, siempre que
reúnan las condiciones necesarias para ser incorporadas al activo fijo material como mayor
valor del inmueble:
En el caso de los establecimientos turísticos situados en un área cuya oferta turística
se encuentre en declive, por precisar de intervenciones integradas de rehabilitación de
áreas urbanas, según los términos en que se define en las directrices de ordenación
general de Canarias, aprobadas por la Ley 19/2003, de 14 de abril, por la que se aprueban
las Directrices de Ordenación general y las Directrices de Ordenación del Turismo de
Canarias, con independencia del importe de dichas actuaciones.
En el caso de los establecimientos turísticos situados fuera de las áreas cuya oferta
turística se encuentre en declive, siempre que el coste de dichas actuaciones exceda del
25 por ciento del valor catastral del establecimiento, descontada la parte proporcional
correspondiente al suelo.
.
Tratándose de elementos de transporte, deberán
destinarse al uso interno de la empresa en
Canarias, sin que pueda utilizarse para la prestación
de servicios de transportes a terceros.