1. garajes: ventas a particulares pregunta

1. GARAJES: VENTAS A PARTICULARES
PREGUNTA:
Sociedad promotora de edificaciones compra plazas de garaje totalmente terminadas a otra
sociedad promotora para venderlas a particulares. ¿Puede deducirse el IVA soportado en la
adquisición? ¿Es correcta la sujeción al I.T.P. de la venta a particulares?
No está exenta del IVA la primera transmisión de las plazas de garaje efectuada por una
sociedad promotora a otra.
RESPUESTA:
Están exentas del IVA y sujetas al I.T.P. las segundas entregas de edificaciones, entrega de las
plazas de garaje a los particulares.
Las cuotas de IVA soportadas por la sociedad promotora adquirente no son deducibles ya que
las entregas efectuadas por ella están exentas del impuesto y tal exención no da derecho a
deducir.
NORMATIVA:
Artículo 94 Ley 37 / 1992 , de 28 de Diciembre de 1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido.
2. EDIFICACIONES. ENTREGA: TRANSMISIÓN POR EL PROMOTOR
PREGUNTA:
Una sociedad dedicada al ejercicio de una actividad empresarial compra un solar sobre el que
construye una nave para su actividad, que posteriormente transmite. ¿Tributa por IVA o por
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales?
RESPUESTA:
La transmisión de edificaciones se considerara primera entrega (estando sujeta y no exenta del
IVA) cuando la misma tenga lugar antes de los dos primeros años de la utilización de la misma por
el propietario. Si la entrega se efectúa después de los dos primeros años de utilización
ininterrumpida por el propietario, se considerará segunda entrega estando exenta del IVA y
tributando por I.T.P. y A.J.D.
No obstante esta exención es renunciable.
Artículo 20 Uno 22 , Ley 37 / 1992 , de 28 de Diciembre de 1992 .
NORMATIVA: Artículo 20 Dos , Ley 37 / 1992 , de 28 de Diciembre de 1992 .
3. INMUEBLES: VENTA EN MULTIPROPIEDAD
PREGUNTA:
RESPUESTA:
Adquisición de inmuebles con posterior venta de los mismos en régimen de multipropiedad, por
partes, determinadas estas últimas en función de los periodos de tiempo en los que los adquirentes
tienen derecho al uso del inmueble.
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Multipropiedad inmobiliaria o real: se transmite una parte de la propiedad de un inmueble.
Hay una entrega de bienes exenta si se trata de segunda o ulterior entrega de
edificaciones, siendo posible la renuncia a la exención. Tributa al tipo reducido.
Multipropiedad societaria o tipo club: se constituye una sociedad y los usuarios suscriben
acciones que les otorgan el derecho a usar o disfrutar los inmuebles por periodos de
tiempo. Aparecen las siguientes operaciones:
• transmisión exenta del titulo que representa una parte del capital social.
• cesión a cada socio del derecho a utilizar una vivienda junto con determinados
servicios accesorios: prestacióon de servicios sujeta al IVA cuyo devengo se
produce en el momento de la aportacion de capital al constituir pagos anticipados
de la cesión del derecho de uso. Tributara al tipo reducido (7%)
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NORMATIVA:
Servicios de gestion y mantenimiento de las edificaciones: prestación de servicios sujeta y
no exenta que tributa al tipo general (16%)
Artículo 8 , Ley 37 / 1992 , de 28 de Diciembre de 1992 .
Artículo 20 Uno 18 , Ley 37 / 1992 , de 28 de Diciembre de 1992 .
Artículo 20 Uno 22 , Ley 37 / 1992 , de 28 de Diciembre de 1992 .
Artículo 20 Dos , Ley 37 / 1992 , de 28 de Diciembre de 1992 .