Boletín N° 41-2016/ Formas de Tramitación de una Rectificación de

Boletín N° 41-2016/ Formas de Tramitación de una Rectificación de Área, Linderos y Medidas
Perimétricas.
SALA CIVIL TRANSITORIA
CAS. Nº 949-2014-HUAURA
SUMILLA:
La Ley número 27333, en su artículo 13 establece que cuando sea necesario determinar el área,
linderos y medidas perimétricas del terreno, o cuando existan discrepancias entre el área real
del terreno, sus medidas perimétricas y/o linderos con los que figuren en la partida registral del
predio, éstas podrán determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:
a) Por mutuo acuerdo: Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y los
propietarios de todos los predios colindantes, en la que estos últimos manifiesten su
conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos, según corresponde; b)
Procedimiento Notarial: Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia
notarial, según los procedimientos a los que se refieren los artículos 504 y siguientes del Código
Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el área real del predio sea igual o
inferior a la registrada en la partida. Cuando el área real es superior a la registrada procederá
este trámite siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se
superpone a otra registrada. Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido
en el Reglamento de la Ley número 27157 y; c) Procedimiento Judicial: Se tramita por el
procedimiento judicial previsto en los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil, toda
rectificación que suponga superposición de aéreas o linderos, o cuando surja oposición de
terceros. 13.2 Si, durante la tramitación de cualquiera de los procesos indicados en los incisos b)
y c) precedentes, se produjese acuerdo entre los propietarios podrá otorgarse la escritura
pública a la que se refiere el inciso a), dándose por concluido el proceso iniciado.
BASE NORMATIVA:
Constitución Política del Estado, artículos 139º inciso 5) y 51.
Código Procesal Civil, artículo 122° inciso 3.
LOPJ., artículo 12.
Ley 27333, artículo 13.
SÍNTESIS:
El presente caso trata sobre una demanda que tiene como pretensión principal se declare la
nulidad del asiento registral, y como pretensiones accesorias la cancelación de la inscripción del
asiento respectivo, indemnización por daños y perjuicios, pago de intereses legales y pago de
costas y costos del proceso; la misma que fue declara fundada en parte en primera instancia y
revocada en segunda instancia. El Supremo Tribunal señala en sus considerandos que la Ley
27333, establece las formas como se debe tramitar una rectificación de área, linderos y medidas
perimétricas, la misma que puede ser por mutuo acuerdo, procedimiento notarial o judicial; sin
embargo, la Sala Superior refiere que también dicha rectificación puede ser tramitada
directamente ante el registrador público conforme a su reglamento y los precedentes de
observancia obligatoria (Pleno Décimo Noveno Tercer Precedente, criterio sustentado en la
Resolución número 182-2005-SUNARP-TR-T), procedimiento que no se arregla a derecho,
puesto que no ha tenido en cuenta que conforme los estipula el artículo 51 de la Constitución
Política del Perú, la Constitución prevalece sobre toda norma legal, la ley sobre las normas de
inferior jerarquía, por tanto, la Sala Superior no puede dejar de aplicar la ley. Estando a dicho
razonamiento se advierte que la impugnada no se encuentra debidamente motivada, conforme
lo prevé las normas comentadas, por lo que se incurrió en infracción del inciso 5 del artículo 139
de la Constitución Política del Estado.
Mpm.
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