Click-Preguntas frecuentes contrato de subarrendamiento de local

1. ¿Se puede subarrendar un local de negocio?
La ley establece al arrendatario:
subarrendar el local
ceder su contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el
consentimiento previo del propietario, pero siendo necesario notificar
fehacientemente al propietario que se ha procedido al subarrendamiento.
En estos casos el propietario tendrá derecho a incrementar la renta.
2. ¿Y si el contrato de arrendamiento exige el consentimiento previo del propietario
para subarrendar?
Será necesario el consentimiento por escrito del propietario conforme nos permitirá
subarrendar.
3. ¿Qué duración mínima debe tener el contrato?
La ley no determina nada en este caso por lo que se rige por la voluntad de las partes.
No obstante, dado que estamos hablando de un subarrendamiento, en cualquier caso
el contrato de subarrendamiento terminará cuando termine el contrato de
arrendamiento principal, independientemente del plazo pactado entre subarrendador
y subarrendatario.
4. ¿Qué renta debe pagar el subarrendatario?
La renta que pagará el subarrendatario será la que pacte con el subarrendador.
5. ¿Qué fianza debe pagarse y qué pasa con esta fianza?
La fianza es una garantía que entrega el subarrendatario al subarrendador y que tiene
como finalidad asegurar el cumplimiento del pago de la renta y que se devuelve al
resolverse el contrato. La ley determina que en el caso de alquiler de local de negocio
el subarrendatario entregue al subarrendador una fianza equivalente a dos meses de
renta, y el subarrendador está obligado a depositar esta fianza en el organismo
autonómico competente.
6. ¿Puede el subarrendador pedir otra garantía?
La ley permite que el subarrendador pueda pedir garantías adicionales a la fianza
cuya finalidad es asegurar el cumplimiento del resto de obligaciones del
subarrendatario, como puede ser, por ejemplo, dejar el local en buen estado.
7. ¿Quién debe realizar las obras de reparación de elementos del local?
Conforme a la legislación vigente, esta circunstancia puede pactarse libremente por las
partes pero si no se dice nada en el contrato, rige lo previsto en la Ley para viviendas,
que determina que hay unas determinadas obras de las que debe hacerse cargo el
propietario, que son las necesarias para conservar el local y pueda ser destinado al
uso para el que se ha alquilado, y otras el subarrendatario, que son aquellas que
estén dirigidas a mejorar el local.
8. ¿Quién debe pagar los suministros del local? ¿Y los tributos y gastos de comunidad?
Si el local cuenta con contadores de suministros individualizados, los gastos por dichos
suministros serán en cualquier caso por cuenta del subarrendatario, en proporción a
la parte del local que tiene subarrendada si se trata de un subarrendamiento parcial.
En relación con aquellos servicios que no puedan individualizarse así como los gastos
generales y los tributos (como por ejemplo los gastos de la comunidad de vecinos o el
IBI), el subarrendador y el subarrendatario pueden decidir que sean por cuenta del
subarrendatario, en proporción a la parte del local que tiene subarrendada si se trata
de un subarrendamiento parcial.