Resumen Indicativo de Términos y Condiciones

Estado de Avance
Abacus Real Estate Fund I
OXO Propiedades Sostenibles
Resumen del Fondo
Sponsor:
Abacus Real Estate SAS (Colombia)
Estrategia:
 Invertir en 3 o 4 proyectos de nuevo desarrollo en hotelería, oficinas y comercio, y/o uso mixto
diseñados con altos estándares de sostenibilidad ambiental, para atender el mercado corporativo en
distintas ciudades del país.
 Tamaño objetivo del Fondo – $100 a 120 mil millones.
 Tamaño actual del Fondo - $83,1 mil millones.
 Plazo de inversión – 7 años.
Avances Relevantes
 Fondo
 Abacus Real Estate realizó el primer cierre en julio de 2012 y actualmente cuenta con $83,1 mil millones (US$43.7 millones)
de capital comprometido.
 A 1S2013 se han realizado tres llamados de capital por aproximadamente el 43.8% de los compromisos.
 Importante grupo de inversionistas en proceso de invertir en el fondo.
 Próximo cierre: Octubre 2013

Proyectos en Desarrollo
 En el tercer y cuarto trimestre de 2012 se realizó cierre financiero de los dos proyectos iniciales, Bogotá y Cartagena, con
financiaciones emblemáticas con dos de los principales bancos colombianos.
 Al final del cuarto trimestre de 2012 se inició construcción de los proyectos de Bogotá y Cartagena.
 En el segundo trimestre de 2013 se aprobó el proyecto OXO Buenavista, ubicado en el Centro empresarial Buenavista en la
ciudad de Barranquilla, el cual iniciará construcción en el segundo semestre de 2013.
Cartagena – Oxo Cartagena
 Al corte de 1S2013 se ha ejecutado un 51,9% del Contrato de Pilotaje, Cimentación, Desagües y Estructura suscrito con
Constructora Colpatria S.A.
 El Contrato de Acabados y Administración de Instalaciones Técnicas y Equipos Especiales se adjudicó a la empresa
Arquitectos e Ingenieros Asociados - AIA S.A. bajo la modalidad de administración delegada. Se estima el inicio de sus
labores en obra para la primera semana de agosto de 2013.
 Se estima el inicio de operación del proyecto para septiembre de 2014.
 Grupo Contempo SAS desarrolla las labores de Gerencia de Proyecto y PAyC SA, reconocida firma de interventoría, es el
interventor del proyecto.
Bogotá – Oxo 69
 En diciembre de 2012 finalizó la etapa de demoliciones de las construcciones existentes en el terreno del Proyecto.
 Al corte de 1S2013 se ha ejecutado un 41% del Contrato de Pilotaje, Cimentación, Desagües y Estructura suscrito con
Constructora Experta S.A.
 El proceso de selección del contratista de acabados se encuentra en proceso y se estima el inicio de sus labores en obra
durante el mes de septiembre de 2013.
 Se estima el inicio de operación del proyecto para septiembre de 2014.
 Grupo Contempo SAS desarrolla las labores de Gerencia de Proyecto y PAyC SA es el interventor del proyecto.
Barranquilla – Oxo Buenavista
 En Junio de 2013 se aprobó en comité de inversiones la inversión en el proyecto Centro Empresarial Buenavista ubicado en
la ciudad de Barranquilla. A la fecha se están desarrollando los estudios técnicos y diseños del hotel ubicado en el proyecto.
 El contratista designado para la cimentación y estructura es AS construcciones LTDA, quienes empezarán las labores del
centro empresarial donde se ubicará el proyecto en el segundo semestre de 2013.
 El contratista para la interventoría técnica del proyecto está en proceso de selección.
 La gerencia del proyecto será realizada por AS Construcciones LTDA y Grupo Contempo S.A.S.
Carrera 4 # 72 35 O 501 Bogotá Colombia T +57(1) 750 8066 +57(1) 750 8067 www.abacus -re.com
Estado de Avance

Descripción de los Proyectos Actuales
Resumen de los Proyectos
 Total inversión:
 Ciudad:
 Tipo de Proyecto:
OXO Cartagena
US$30 millones
Cartagena
Hotel y comercio
 Nivel Sostenibilidad:
 Área Construida:
 Gerente Proyecto:
Certificación LEED (esperado)
12.645 m²
Grupo Contempo S.A.S
OXO69
US$36 millones
Bogotá
Mixto: Hotel, oficinas y
comercio
Pre-Certificación LEED Oro
16.920 m²
Grupo Contempo S.A.S
OXO Buenavista
US$ 15 millones
Barranquilla
Hotel y comercio
 Interventor:
 Licencia de
Construcción:
PAyC SA
27 de marzo de 2012
PAyC SA
24 de abril de 2012
 Programa Proyecto:
Habitaciones: 200
Comercio: 260 m²
Parqueaderos: 66 espacios
Habitaciones: 151
2
Comercio: 163 m
Parqueaderos: En definición
 Financiación:
 Inicio Demolición
 Inicio Cimentación y
estructura
 Inicio Acabados
 Inicio Dotación
 Inicio Operaciones
Davivienda S.A
N/A
Noviembre 2012
Habitaciones: 50 habitaciones
(49 dobles).
Oficinas: 4.000 m²
Comercio: 617 m²
Parqueaderos: 144 espacios
Leasing Bancolombia S.A
Septiembre 2.012
Diciembre 2.012
Agosto 2013 (E)
Junio 2014 (E)
Septiembre 2014 (E)
Septiembre 2.013(E)
Junio 2.014 (E)
Septiembre 2.014 (E)
Noviembre 2.014 (E)
Abril 2.015 (E)
Julio 2.015(E)
Características sostenibles
8.848 m2
Grupo Contempo y AS
Construcciones LTDA
Por definir
Julio 2.013
Leasing Bancolombia S.A
N/A
Septiembre 2.013 (E)
Nota: (E) se refiere a fecha estimada
Contacto:
Andres Alvarado Ortiz, Socio Director
T: +57 (315) 790-2752
E: aalvarado@abacus-re.com
Carrera 4 # 72 35 O 501 Bogotá Colombia T +57(1) 750 8066 +57(1) 750 8067 www.abacus -re.com