. ¿Qué es la inmovilización de bienes registrados? Registro General de la Propiedad ¿Cómo evitar que otras personas se adueñen de su propiedad sin su consentimiento? La inmovilización es un acto por medio del cual, usted como propietario impide que alguien pretenda efectuar en el Registro General de la Propiedad algún movimiento sobre su propiedad sin que usted no lo haya autorizado previamente. El Decreto 62-97 del Congreso de la República permite la inmovilización de los bienes registrados, para que los mismos no sean enajenados o gravados sin el consentimiento del propietario. ¿Qué bienes se pueden inmovilizar? ¡¡ INMOVILÍCELA REGISTRALMENTE !! Se pueden inmovilizar todos los bienes y derechos inscritos en el Registro General de la Propiedad, como por ejemplo: propiedad, usufructo, derechos de copropiedad, etc. ¿Por cuánto tiempo se pueden inmovilizar los bienes? “Trabajando por brindar seguridad registral y jurídica” 9ª. Ave. 14-25, zona 1. PBX: 2220-9040 www.rgp.org.gt Folleto #1. Febrero 2012 Usted puede inmovilizar su propiedad por un plazo de 3 años o menos. Dicho plazo empezará a computarse a partir de la fecha de la inscripción de la anotación de inmovilización. Usted podrá solicitar la PRÓRROGA de la inmovilización en la misma forma que lo realizó, la primera vez que lo solicitó. ¿Quiénes pueden solicitar la inmovilización? El propietario. El representante legal de personas jurídicas (Sociedades anónimas, asociaciones, fundaciones, etc.). ¿Cuánto se debe pagar por el trámite de la inmovilización en el Registro General de la Propiedad? Q.160.00 El nudo propietario. El usufructuario. El copropietario o los copropietarios en forma separada o conjunta, con relación a su respectivo derecho. Los mandatarios que pueden disponer de los bienes del mandante. El representante legal del menor de edad en ejercicio de la patria potestad o tutela, o por medio de mandatario especial. El representante legal del ausente o incapaz, sea éste el guardador de los bienes o quien nombre el juez como medida cautelar. El administrador o representante legal de la mortual (albacea o administrador de los bienes hereditarios). Los ejecutores especiales. ¿Cuáles son los pasos a seguir para tramitar la inmovilización? 1o.- Para el caso de un propietario y una sola propiedad, presentarse al Registro General de la Propiedad a recoger el formulario de solicitud de inmovilización del bien inmueble. Luego presentarse con el (la) Notario (a) de su confianza para que legalice su firma. 2º.- Si usted no recoge el formulario en el Registro General de la Propiedad presentarse directamente con el (la) Notario(a) de su confianza para que le prepare una solicitud que contenga: 1.1 Nombre completo, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio, y descripción del documento de identificación del propietario. 1.2 Identificación de los bienes o derechos a inmovilizar. 1.3 Declaración, bajo juramento de decir verdad de que no existe cesión a ningún título ni hipoteca pendiente de inscribir, otorgados con anterioridad a la fecha de suscripción. 1.4 Plazo por el cual se desea inmovilizar el bien o derecho. 1.5 Lugar y fecha de la solicitud. 1.6 Firma y huella dactilar del solicitante. 1.7 La solicitud deberá contar con legalización notarial de la firma del solicitante. 3o.- Para otros casos especiales acudir directamente al Notario (a) de su confianza. 4º.- Posteriormente, en todos los casos, presentarse, con el original y duplicado de la solicitud y de los documentos que acompañe, al Departamento de Seguridad Registral en las Oficinas Centrales del Registro General de la Propiedad (9ª. Avenida 14-25, zona 1, ciudad capital) a fin de registrar sus huellas dactilares. Nota: En los casos de solicitud por medio de un representante legal, deberá adjuntarse a la solicitud, copia legalizada por notario del respectivo documento que acredite la representación. ¿Puedo desde el extranjero inmovilizar mi bien o derecho? Si, por medio de su mandatario cumpliendo con los requisitos, o cumpliendo con los requisitos de documentos provenientes del extranjero. ¿Puedo hipotecar el bien aún estando inmovilizado? No, previamente deberá cancelar la inmovilización. ¿Puedo cancelar la inmovilización del bien antes del vencimiento del plazo? Sí, en cualquier momento. Pero si el plazo para el cual fue solicitada la inmovilización, ha vencido, bastará presentar solicitud, en donde se pida la cancelación de la anotación por vencimiento del plazo. Esto es opcional, ya que por disposición legal, una vez vencido el plazo, la anotación de inmovilización queda sin efecto sin necesidad de gestión alguna. Para que quede sin efecto la inmovilización antes del vencimiento del plazo el o los propietarios del bien o derecho deberán presentar: 1. Acta notarial de declaración jurada en la que conste la decisión del propietario de cancelar la limitación que recaiga sobre el bien, dejando impresa su huella dactilar en la misma. 2. Documento con el que se acredite fehacientemente la propiedad (certificación extendida por el Registro General de la Propiedad). 3. Certificación extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Cédula de Vecindad o Documento Personal de Identificación del solicitante, en que conste el número de cédula, folio y libro en que se encuentre inscrita. 4. Duplicado del acta y documentos acompañados. los 5. Presentarse al Departamento de Seguridad Registral en el edificio central del Registro General de la Propiedad para el proceso de corroboración de sus huellas dactilares. ¿Quiénes pueden solicitar que la inmovilización quede sin efecto (cancelación)? El titular de derechos inscritos que haya inmovilizado. ¿Cuánto es el monto de los honorarios que debo pagar en el Registro de la Propiedad para cancelar (dejar sin efecto) una inmovilización? Q.160.00 Observaciones: 1.- La inmovilización de bienes no afecta las operaciones ya inscritas, ni impide que se efectúen inscripciones, anotaciones o cancelaciones de cualquier naturaleza originadas por orden judicial. 2.-Si usted aún no tiene bienes o derechos inscritos en el Registro de la Propiedad, pero está por presentar una inscripción, puede acompañar la solicitud de inmovilización o incluirla en el propio instrumento público en que se adquieran los bienes o derechos a cualquier título.