Procedimiento para Inmovilización Temporal de Partidas en el

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SE ESTABLECE PROCEDIMIENTO PARA REGULAR
LA INMOVILIZACIÓN TEMPORAL DE PARTIDAS DE PREDIOS
Les informamos que con fecha 26 de noviembre de 2013 se publicó en el Diario Oficial El
Peruano, la Resolución N° 314-2013-SUNARP/SN por medio de la cual, se aprueba una Directiva
que crea el procedimiento para la Inmovilización Temporal de Partidas Electrónicas del Registro
de Predios.
Dicho mecanismo permite al Registro Público extender un asiento que inmovilizará
temporalmente las Partidas de los predios inscritos en los Registros Públicos.
La finalidad de dicho procedimiento es que el titular con derecho inscrito, pueda solicitarle al
Registro que, salvo autorización expresa, no se inscriba en la Partida Registral de su predio acto
registral de disposición, carga o gravamen; evitando así, que los Registros Públicos a cargo de la
SUNARPP acojan indebidamente un título falsificado.
Requisitos para solicitar la Inmovilización Temporal
A fin de solicitar la Inmovilización Temporal, se deberá presentar ante los Registros Públicos lo
siguiente:
1.
Solicitud de inscripción;
2.
Escritura Pública que contenga el acto unilateral del propietario con derecho inscrito, en
el cual manifieste su voluntad de inmovilizar temporalmente el predio;
3.
Declaración Jurada del propietario con derecho inscrito con firma certificada
notarialmente; mediante la cual declare bajo juramento que, el predio sobre el cual
solicita la Inmovilización Temporal no ha sido transferido o se encuentre afectado con
carga y/o gravamen no inscrito por el mismo titular en forma voluntaria y en fecha
anterior a la Declaración Jurada (esta Declaración deberá estar inserta en la Escritura
Pública o anexa a la misma); y,
4.
Pago de la tasa por derecho de calificación (correspondiente al 0.81% de la UIT, que
equivale a S/. 29.97, aproximadamente).
Vigencia de la Inmovilización Temporal
El asiento de Inmovilización Temporal tendrá una vigencia máxima de 10 años, contados desde el
día de su presentación ante los Registros Públicos. Sin perjuicio de ello, el propietario podrá
solicitar que la Inmovilización Temporal tenga un plazo menor para lo cual deberá mencionarlo de
forma expresa en la Escritura Pública.
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En caso no se consigne el plazo de la vigencia de la Inmovilización Temporal, se entenderá que la
solicitud es por el plazo máximo de 10 años. Transcurridos los 10 años, la Inmovilización Temporal
caducará de pleno derecho sin que sea necesario extender asiento alguno.
Mientras el asiento se encuentre vigente, se extenderá en el rubro de cargas y gravámenes.
Levantamiento de la Inmovilización Temporal
El Registrador procederá a levantar la Inmovilización Temporal antes del plazo establecido, en el
caso que el propietario con derecho inscrito lo solicite expresamente, debiendo adjuntar para
dichos efectos los siguientes documentos:
1.
Solicitud de inscripción;
2.
Escritura Pública declarando expresamente su voluntad de dejar sin efecto la
Inmovilización Temporal; y,
3.
Pago de la tasa por derecho de calificación (correspondiente al 0.81% de la UIT, que
equivale a S/. 29.97, aproximadamente).
Luego de presentada la solicitud de levantamiento de la Inmovilización, el Registrador cursará un
oficio al Notario que extendió la Escritura Pública, a efectos de confirmar la veracidad del
documento, estableciéndose 2 escenarios:
•
En caso que el Notario informe sobre presunta falsificación del título, el Registrador
procederá a tachar el mismo por Falsedad Documentaria; y
•
En caso el Notario emita una respuesta confirmado la autenticidad del documento, el
Registrador procederá a calificar el Título conforme al procedimiento regular.
Entrada en Vigencia
Lo dispuesto en la Resolución materia de análisis entrará en vigencia a los 20 días hábiles
siguientes a la publicación, es decir el 24 de diciembre del año en curso.
Si usted desea alguna información adicional o una opinión legal acerca de la norma bajo
comentario, sírvase solicitárnosla al teléfono No. 6106100, al fax No. 2422403 o a nuestra
dirección de correo electrónico lawfirm@bafur.com.pe.
Lima, 29 de noviembre de 2013